08.1. Godkännande av tillägg till tomträttsavtal, Revisorn 11, Sollentuna

(1)

Tjänsteutlåtande

Kommunledningskontoret

2020-02-03

AnnaKarin Åkerblom Sidan 1 av 4

Exploateringsingenjör +46 857921832

Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet

Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna

Dnr 2019/0105 KS-11 Diariekod: 235

Kommunstyrelsen

Godkännande av tillägg till tomträttsavtal, Revisorn 11, Bergkällavägen, Sollentuna

Förslag till beslut

Kommunledningskontoret föreslår kommunstyrelsen besluta följande:

 Kommunstyrelsen godkänner tillägg till tomträttsavtal, bilaga 1, till tjänsteutlåtande daterat 2020-02-03.

Sammanfattning

Tomträttsavtal avseende Revisorn 11 tecknades 2016-03-16. Enligt avtalet ska kommunen ta ut ett vite om 50 000 kr om byggstart inte skett senast 2016-12-01. Tomträttshavaren har haft problem med att få bygglov för önskad verksamhet inom fastigheten på grund av VA-ledningar som går inom fastigheten. På grund av vitesföreläggandet har tomträttshavaren även haft problem att överlåta tomträttsavtalet. Med hänsyn till detta har

kommunledningskontoret valt att skjuta på sista datum för byggstart och slutbesked. Den 1 november 2019 överläts bolagets aktier till ny part. Detta tillägg till tomträttsavtalet syftar till att ge den nya ägaren av bolaget en möjlighet att överta tomträtten utan vitesföreläggande. Nytt senaste datum för byggstart är satt till 2020-05-31. Sluttid för slutbesked samt uppförande av avskärmning har också flyttats framåt. I övrigt gäller ursprungligt tomträttsavtal.

Tomträttsavgälden har betalats sedan avtalet undertecknades 2016.

Bakgrund

Kommunstyrelsen fick 2013-10-30, dnr 2013/0203 §, i uppdrag att genomföra markanvisning i syfte att sälja eller med nyttjanderätt eller tomträtt upplåta industrimark på del av fastigheten Rotebro 4:10 inom detaljplan för område söder om Breddens industriområde.

Markanvisningen genomfördes med anbudsförfarande, vilket Italian Grill KB vann. En ny fastighet bildades, Revisorn 11. Här följer en redogörelse om tomträttsavtal för Revisorn 11:

 Den 2014 09 12 ingick kommunen och Italian Grill KB tomträttsavtal.

 Italian Grill KB överlät senare tomträttsavtalet till AB Grundstenen 148074, varpå avtalet sades upp och ersattes av ett nytt

tomträttsavtal 2016-03-16, dnr 2016/0118 KS.

Godkänt dokument, 2020-02-10, Per Törnvall

(2)

2020-02-03

Dnr 2019/0105 KS-11 Sidan 2 av 4

 Det avtalet sades senare också upp. Det nu gällande tomträttsavtalet tecknades 2016-08-19 med nuvarande tomträttshavare, DGC

Fastighet AB, nedan kallad Tomträttshavaren.

Befintligt tomträttsavtal samt syftet med tillägget

Befintligt tomträttsavtal innehåller bestämmelser om att byggstart ska ske senast 2016-12-01. Enligt tomträttsavtalet ska ett vite om 50 000 kr utgå för varje månad som byggstart inte har skett. Avtalet innehåller även

bestämmelser om att fastigheten ska avskärmas med plank eller häck. Om avskärmningen inte är uppförd senast 2017-12-31 kan kommunen uppföra avskärmningen på tomträttshavaren bekostnad.

Inom Revisorn 11 har SEOM vatten- och avloppsledningar och vid

tidpunkten för markanvisningen fanns ingen kännedom hos kommunen om ledningarnas existens. Detta uppdagades innan tomträttsavtal tecknades. I samtliga tomträttsavtal som tecknats avseende Revisorn 11 finns en skrivelse om ledningarna och bilaga med dess läge. För att säkerställa utrymmet för ledningarna ansökte SEOM om ledningsrätt hos Lantmäteriet 2017-04-05. Ledningsrätt för ledningarna har därefter upplåtits.

Tomträttshavaren har således varit medveten om ledningarnas existens från avtalets start. Kommunledningskontoret har haft möte med tomträttshavaren som förklarat att den planerade verksamheten blir svår att genomföra med tanke på ledningarnas läge och lämnat önskemål om att överlåta tomträtten till annan part. Det har då varit svårt att få intressenter på grund av

osäkerheten kring vitesföreläggandet. Kontoret har därför i samråd med tomträttshavaren bestämt att avvakta med att ta ut vite med hänsyn till att ledningsrättsupplåtelsen gjort det svårt för tomträttshavaren att få bygglov.

Nu har det gått en tid och kontoret har träffat den person som senare har tagit över bolaget. Ett tillägg till tomträttsavtalet har upprättats för att komma överens med tomträttshavaren om en ny tidsfrist och därför så långt som möjligt kunna möjliggöra att byggnationen blir av. Nytt senaste datum för byggstart är satt till 2020-05-31. Sluttid för slutbesked samt uppförande av avskärmning har flyttats framåt. I övrigt ska ursprungligt tomträttsavtal gälla oförändrat. Tomträttshavaren undertecknade tilläggsavtalet 2019-09- 26. Bolaget har därefter överlåtits till ny part.

(3)

2020-02-03

Dnr 2019/0105 KS-11 Sidan 3 av 4

Bild ovan: Revisorn 11 är markerad med röd kantlinje. Upplåten ledningsrätt för VA-ledningar är markerad med blå skraffering.

Ekonomiska konsekvenser

Kommunledningskontoret har valt att inte begära vite kopplat till byggstart och att flytta fram tidpunkt för byggstart. Detta innebär att kommunen underlåtit att fakturera tomträttshavaren en summa om totalt ca 3 300 000 kr.

Tomträttsavgälden om 178 750 kr har betalats årligen sedan det nu gällande tomträttsavtalet undertecknades 2016-08-19.

Eftersom tidigare tomträttshavare inte kunnat bebygga fastigheten utifrån deras önskemål anser kontoret att särskilda skäl förelegat för att förskjuta vitet. Tomträtten har nu kunnat överlåtas och bygglovsansökan behandlas nu av bygglovsenheten. Kontoret anser att fördelen med att skjuta på tidpunkt för vite och få en ny part att vilja bebygga fastigheten är större än att kommunen tar ut vite för en fastighet som inte kommer att bebyggas och som blir svår att överlåta till ny part.

Kommunledningskontorets synpunkter

Med bakgrund av ovanstående föreslår kommunledningskontoret att tillägget till tomträttsavtal avseende Revisorn 11 godkänns.

(4)

2020-02-03

Dnr 2019/0105 KS-11 Sidan 4 av 4

Per Törnvall Amanda Horwitz Kommundirektör Samhällsbyggnadschef

Bilagor

1. Tillägg till tomträttsavtal 2. Befintligt tomträttsavtal