Rörelseresultat 53 mkr för 2014

(1)

SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB (publ)

Bokslutskommuniké 2014

Rörelseresultat 53 mkr för 2014

Perioden januari – december 2014

• Intäkterna uppgick till 251 (248) mkr. Rörelseresultatet uppgick till 53 (58) mkr.

• Periodens resultat uppgick till 42 (46) mkr.

• Resultatet per aktie uppgick till 1,02 (1,11) kr.

• Periodens kassaflöde från den löpande verksamheten uppgick till 56 (54) mkr.

• Eget kapital per den 31 december 2014 uppgick till 172 (158) mkr och soliditeten till 84 (80) procent.

• Styrelsens föreslår för 2014 en utdelning om 2,50 kronor per aktie, motsvarande en total utdelning om 103 mkr. För 2013 genomfördes ett inlösenförfarande motsvarande 27 mkr.

Nyckeltal:

Koncernen 2014

okt-dec 2013

okt -dec 2014

jan-dec 2013 jan-dec

Intäkter, mkr 65 64 251 248

Rörelseresultat, mkr 13 13 53 58

Rörelsemarginal, % 20 21 21 24

Resultat per aktie, kr 0,24 0,27 1,02 1,11

Kassaflöde från den löpande verksamheten, mkr 14 15 56 54

Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie, kr 0,34 0,35 1,36 1,30

Kassaflöde per aktie, kr 0,34 0,35 0,69 1,13

Eget kapital per aktie, kr 4,19 3,83 4,19 3,83

Avkastning på eget kapital, % 6 7 25 34

Räntabilitet på eget kapital före skatt, % 8 9 33 45

Soliditet, % 84 80 84 80

Antal medarbetare, vid periodens slut 194 192 194 192

Under maj 2014 genomfördes en aktiesplit 4:1 med obligatoriskt inlösen av den fjärde aktien. Därmed har antalet aktier ökat från 13 727 950 till 41 183 850 aktier. Tidigare perioder har omräknats med anledning av detta.

För ytterligare information hänvisas till:

Niklas Knight, VD och koncernchef, niklas.knight@sbc.se, 0709-24 44 30 Karin Iversen, CFO och vice VD, karin.iversen@sbc.se, 0709-42 84 40

Informationen är sådan som SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB ska offentliggöra enligt lagen om värdepappersmarknaden och/eller lagen om handel med finansiella instrument. Informationen lämnades för offentliggörande den 18 februari 2015 klockan 08:30.

Bokslutskommuniké 2014

SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB (publ) Org.nr: 556576-7299

(2)

VD har ordet

Koncernens intäkter för fjärde kvartalet var 2,1 procent högre än föregående år med ett oförändrat rörelseresultat. För helåret är koncernens intäkter 1,4 mkr högre än föregående år och rörelseresultatet 53 mkr vilket är 5 mkr sämre än föregående år. SBC har i år fler avtalskunder inom ekonomisk

förvaltning, vilket gett högre intäkter och ökad merförsäljning. Efterfrågan på juridiska tjänster och projektledning har varit bättre än föregående år.

Inom den tekniska förvaltningen hade vi en svag inledning av året men har successivt utvecklats i rätt riktning. Samtidigt har, trots ökade volymer, avkastningen från redovisningsmedel varit väsentligt lägre än föregående år då räntenivåerna är lägre vilket påverkat såväl intäkter som resultat negativt.

I kvartalet genomförde SBC en kundundersökning där vi glädjande kunde konstatera att SBCs kunder överlag är mycket nöjda med SBCs leveranser och arbete. Kunderna gav SBC ett NKI, Nöjd kund index, på 72. Vår ambition är att ha högst NKI inom branschen och utifrån tillgänglig benchmark ligger vi nu i topp.

Under 2014 har SBC haft uppdraget att för Bostadsrätternas räkning sörja för tillförsel av nyproducerade bostäder till SBC Bospar. I mars 2015 upphör detta uppdrag.

Den 7 januari 2015 genomförde SBC två företagsförvärv av bolag verksamma i samma bransch i Stockholmsområdet – T&T Förvaltnings AB samt Österåkers Bostadsrättförvaltning AB. Genom förvärvet stärker SBC sin position på den viktiga Stockholmsmarknaden där närmare en tredjedel av Sveriges bostadsrättsföreningar finns. Stockholm är också den region i landet som förväntas växa mest.

Efter förvärvet har SBC-gruppen närmare 2 900 kunder i ekonomisk förvaltning.

Marknadsutsikter

SBC bedömer att den marknadsmässiga efterfrågan på bostadsrätter är hög och kommer vara fortsatt hög. SBC kommer att fortsätta att samarbeta med byggbolag för att få fler kunder främst inom ekonomisk förvaltning. Vi har noterat en ökad aktivitet på andrahandsmarknaden, främst i storstadsregionerna, vilket ökar efterfrågan på tjänster från förvaltare. Samtidigt möter vi hårdare priskonkurrens i samband med

kontraktsförhandlingar. Genom de åtgärder vi genomfört och belönats i form av det bästa

kundbetyget någonsin tillsammans med de förvärv vi genomfört har SBC stärkt sin position på marknaden.

Jag ser med tillförsikt fram emot att SBC under 2015, trots hårdare konkurrens, kommer att stärka sin position som den ledande värdeskapande förvaltningspartnern till bostadsrättsföreningar.

Niklas Knight, VD och koncernchef

(3)

SBC i korthet

SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB (publ) är ett av landets ledande företag inom bostadsrätt. SBC tillhandahåller kostnadseffektiva tjänster inom ekonomi, teknik och juridik för bostadsrättsföreningar.

SBC har sex kontor runt om i landet med ca 200 anställda. 2014 var koncernens intäkter 251 mkr.

Bolaget är noterat på NGM Equity.

Affärside

Bolagets affärsidé är "Vi skapar och förvaltar värden för bostadsrättsföreningar, bostadsrättshavare och bosparare".

Affärsmodell

SBCs affärsmodell baseras på att kunden har ett dedikerat konsultteam bestående av flera

medarbetare specialiserade inom tre tjänsteområden;

ekonomi, teknik och juridik. Kompetensen hos medarbetarna är kärnan i verksamheten och kompletteras med marknadens mest utvecklade webblösning, kundportalen Vår Brf. Kundtjänst med sina generösa öppettider, Vår Brf som alltid har öppet och SBCs sex lokala kontor – från Sundsvall i norr till Malmö i söder – ger kunden hög

tillgänglighet till SBCs tjänster. Genom Vår Brf kan SBC erbjuda merparten av tjänsterna oavsett geografisk ort.

Strategi

Strategin beskriver på vilka sätt SBC ska arbeta för att nå både verksamhetsmålen och de finansiella målen.

Strategin kan sammanfattas så här:

SBCs kunder ska uppleva att de tjänster SBC erbjuder är värdeskapande.

SBC ska erbjuda bostadsrättsföreningar tjänster som svarar upp mot alla behov, allt ifrån enstaka enklare konsultuppdrag till mer komplexa

helhetsuppdrag som omfattar ekonomisk och teknisk förvaltning, projektledning samt juridisk expertis.

SBC ska sträva efter att öka konkurrenskraften och stärka marknadspositionen genom att erbjuda kvalificerad sakkunskap inom alla tjänsteområden och säkerställa att dessa samverkar för att skapa värde för kunderna.

SBC ska sträva efter att överträffa kundernas förväntningar vad gäller tillgänglighet, tydlighet, proaktivitet samt erbjudande och leverans genom professionell service.

SBC ska vara en attraktiv arbetsgivare där medarbetarna känner en stolthet att arbeta.

Värdedrivande faktorer

Faktorer som påverkar SBCs utveckling är:

• Strategiskt kontorsnät med stark lokal närvaro.

• Kontinuerlig utveckling av konkurrenskraftiga kunderbjudanden.

• Effektivisering genom metodisk processutveckling med tydliga samordningseffekter.

Marknad

Marknaden för förvaltningstjänster till

bostadsrättsföreningar omfattar en mängd olika tjänster som påverkas av bland annat den allmänna konjunkturen, ränteläge, lagar och regelverk, den politiska agendan samt demografiska förändringar.

En utförlig beskrivning av marknaden finns på sidan 8 i årsredovisningen för 2013.

Marknaden för förvaltningstjänster utgörs av de knappt 24 000 aktiva bostadsrättsföreningar som äger sin fastighet. Marknaden för förvaltningstjänster växer genom att nya föreningar tillkommer genom nyproduktion, genom ombildning av hyresfastigheter till bostadsrättsföreningar samt en ökad benägenhet bland styrelser i bostadsrättsföreningar att köpa förvaltningstjänster. Det förekommer att

bostadsrättsföreningar likvideras och blir fristående småhus med äganderätt eller att föreningen försätts i konkurs. Bostadsrättsmarknaden som sådan har ur ett historiskt perspektiv haft en kontinuerlig tillväxt då nyproduktionen och ombildningar har varit betydligt fler än antalet likvidationer, även om tillväxtsiffrorna kan skilja stort mellan åren beroende på det allmänna konjunkturläget.

Enligt Boverkets indikatorer från november 2014 har bostadsbyggandet ökat snabbt under det senaste året efter en stor minskning under 2011 och 2012 med anledning av eurokrisen. Enligt den senaste prognosen från Boverket beräknas totalt ca 39 000 bostäder att påbörjas 2014 och 42 500 under 2015. I synnerhet ökade byggandet i Storstockholm och bland större högskolekommuner. År 2015 påbörjas cirka 30 500 bostäder i flerbostadshus. Det innebär att antalet påbörjade bostäder i flerbostadshus ligger på de högsta nivåerna sedan i början av 1990-talet.

Det byggs något fler hyresrätter än bostadsrätter, men fördelningen skiljer sig avsevärt mellan orterna.

Med förvaltningstjänster avses främst service-, konsult- och utbildningstjänster för att hantera föreningens ekonomi, fastighetens underhåll och utveckling samt juridiska spörsmål. SBCs bedömning är att omsättningen för dessa tjänster till

bostadsrättsföreningar är mer än 4 miljarder årligen. I marknadsdefinitionen ingår inte rena

entreprenadtjänster som t ex stam- eller fasadbyte.

(4)

Mot bakgrund av de stora värden många föreningar idag hanterar, en ökad arbetsbelastning för styrelser på grund av såväl legala krav som medlemskrav samt komplexa regelverk, finns en efterfrågan att knyta till sig extern kompetens och köpa in tjänster för att hantera löpande förvaltningsarbete. I dagsläget bedömer SBC att minst 80 procent av föreningarna köper externa tjänster för sin ekonomiska

förvaltning. Övriga föreningar sköter förvaltningen själva. SBC bedömer att andelen egenförvaltade föreningar över tid kommer att minska.

Historiskt har kundlojaliteten varit mycket hög men SBC ser en tydlig tendens i att föreningar allt oftare konkurrensutsätter sin befintliga förvaltare.

Under 2014 genomförde SBC en varumärkesunder- sökning på regional nivå som tydligt visade att det finns tre aktörer i topp på marknaden vad gäller varumärkeskännedom – SBC, Riksbyggen och HSB.

Glädjande är att varumärkeskännedomen för SBC stärkts jämfört med 2012. Övriga aktörer ligger väsentligt efter i varumärkeskännedom i kundgruppen.

Verksamheten, intäkter och resultat

Koncernens intäkter uppgick under 2014 till 251 (248) mkr. Intäkterna från konsultverksamheten (koncernens intäkter exklusive intäkter från

redovisningsmedel och Bospar) är tre procent högre än 2013. Fler avtalskunder inom ekonomisk förvaltning, fler tilläggsuppdrag, ökat antal uppdrag inom juridik och projektledning har motverkats av en svag inledning av året för den tekniska förvaltningen.

Volymen redovisningsmedel var i genomsnitt 16 procent högre än 2013. Intäkterna från redovisningsmedel har trots detta minskat till 15 (18) mkr för året beroende på lägre räntenivåer.

Årets rörelseresultat uppgick till 53 (58) mkr och för fjärde kvartalet till 13 (13) mkr. Uppdragsvolymen har varit högre 2014 med stabil marginal vilket motverkats av lägre avkastning från

redovisningsmedel. Under 2014 har kostnaderna för externa rådgivningstjänster ökat, bland annat avseende företagsvärven som genomförts efter räkenskapsårets utgång. Kostnaderna för förvärven uppgår till sammanlagt 1 mkr för hela året.

Kostnader i samband med tvister har belastat resultatet i fjärde kvartalet med sammanlagt 3 mkr.

Då uppdragen inom ekonomisk förvaltning och juridiska tjänster blivit fler har antalet medarbetare ökat, vilket bidragit till att personalkostnaderna ökat för helåret.

Resultatet efter skatt för 2014 uppgick till 42 (46) mkr och resultatet per aktie till 1,02 (1,11) kr

och till 10 (11) mkr respektive 0,24 (0,27) kr för fjärde kvartalet.

SBC har haft uppdraget att för Bostadsrätternas räkning sörja för tillförsel av nyproducerade bostäder till SBC Bospar. Avtalet rörande bosparandet har sagts upp som en följd av SBCs avvecklade

projektutvecklingsverksamhet och avyttringen av SBC Bo AB, vilket innebär att SBC inte längre har något åtagande gentemot bospararna från och med första kvartalet 2015. SBC kommer därför inte att ha några intäkter från Bosparande från mars 2015. Intäkter och resultat var för 2013 cirka 6 mkr och för 2014 cirka 8 mkr.

Den bolagsskatt som redovisas i resultaträkningen för 2014 uppgår till 12 mkr. Skattekostnaden medför att koncernens aktiverade skattefordran utnyttjas och därmed minskar. Ingen skatt utbetalas och kassaflödet påverkas därmed inte.

Redovisningsmedel

För att SBC på ett säkert och effektivt sätt ska kunna hantera kundernas ekonomiska förvaltning och därmed sammanhängande in- och utbetalningar finns ett centralkontosystem i Handelsbanken. Varje kund har ett eget underkonto och den samlade balansen av samtliga kunders konton,

redovisningsmedel, ger SBC möjlighet att erhålla en högre avkastning än vad som är möjligt med lägre inlåningsvolymer. En utförlig beskrivning av denna hantering finns i Årsredovisningen för 2013 på sidan 27-28.

Volymavkastningen från redovisningsmedel redovisas netto under rörelsens intäkter. Från och med andra kvartalet 2013 till och med första kvartalet 2014 har placering delvis skett i räntefonder som alternativ till bankkonto. De alternativa placeringarna

marknadsvärderas och förändringen i marknadsvärde redovisas separat på raden ”Andra vinster och förluster, netto”. Under första kvartalet 2014 avslutades samtliga placeringar i räntefonder. Den del av resultatet från redovisningsmedel som redovisas i rörelsens intäkter har därmed varit lägre under perioden andra kvartalet 2013 till och med första kvartalet 2014. Riksbanken har nu sänkt räntan till en historiskt låg nivå och räntenivån förväntas ligga kvar under en längre tid. Detta påverkar intäkter och resultat negativt, både för SBC och för branschen.

Säsongsvariationer

Verksamhetens intäkter och rörelseresultat är föga påverkad av säsongsvariationer eftersom en stor del av fakturerade intäkter baseras på årsvisa kontrakt.

Viss semestereffekt kan förekomma i tredje kvartalet.

(5)

Transaktioner med närstående

Koncernen har 2014 sålt administrativa tjänster för 0 (1) mkr till Riksförbundet Bostadsrätterna Sverige Ekonomisk förening. Inköp från Bostadsrätterna Sverige har gjorts under året för 0 (0) mkr.

Under andra kvartalet 2013 placerades en del av redovisningsmedlen på alternativt sätt enligt tidigare styrelsebeslut. Av sammanlagt 400 mkr som placerades alternativt har hälften placerats i Agentas räntefond Alternativa räntor. Placeringen i Agentas räntefond Alternativa räntor avvecklades helt under första kvartalet 2014. Inga övriga närstående transaktioner har ägt rum. Vid inköp och försäljning till närstående tillämpas samma principer som vid transaktioner med externa parter.

Finansiell ställning

Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till 56 (54) mkr för 2014 och utgörs av kassaflödet från rörelsen om 54 (52) mkr och förändringen i rörelsekapitalet om 2 (2) mkr. Kassaflödet från rörelsen är främst beroende av resultatet. För 2013 ingick orealiserad vinst vid marknadsvärdering av alternativa placeringar i rörelseresultatet vilket inte påverkade kassan. Beloppet ingick i justeringar som inte påverkat kassaflödet. Kassaflödet från

investeringsverksamheten uppgick till 0 (-7) mkr.

Investeringar uppgick till 0 (0) mkr under perioden januari till december. Vid årsstämman som hölls den 12 maj beslutades om en split (4:1) och ett så kallat automatiskt inlösenförfarande. Varje befintlig aktie delades i fyra aktier. En av dessa aktier var en inlösenaktie. Betalning för varje inlösenaktie beslutades vara 2,00 kronor. Inlösen skedde per den 30 juni 2014 med ett belopp om sammanlagt 27 mkr. Antalet aktier efter split och inlösen uppgår till 41 183 850 stycken.

Koncernen har den sista december 2014 outnyttjade underskottsavdrag om totalt 109 mkr. Koncernen redovisar uppskjuten skatt hänförlig till

underskottsavdrag om 24 mkr som har upptagits som tillgång i balansräkningen. Denna tillgång kommer att minska i takt med att

underskottsavdragen utnyttjas.

I första kvartalet omklassificerades en långfristig fordran avseende SBC Bo AB, tidigare redovisad som finansiell anläggningstillgång, till kortfristig fordran.

JM har i januari 2015 påkallat optionen för att förvärva återstående 30 procent av SBC Bo AB vilket genomförts under februari 2015. Det innebär att även den del som tidigare redovisats som övriga andelar under finansiella anläggningstillgångar om 10 mkr redovisas som kortfristig fordran i denna rapport. Sammanlagt redovisas kortfristiga fordringar om 20 mkr avseende andelar i och fordran på SBC Bo i årsbokslutet.

Likvida medel uppgick till 135 (107) mkr per den 31 december. Koncernen har inga räntebärande skulder eller krediter.

Koncernens soliditet den sista december 2014 uppgick till 84 (80) procent.

Riskfaktorer

SBCs väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer beskrivs i Årsredovisningen för 2013 på sidan 37-38.

Inga nya väsentliga risker eller osäkerhetsfaktorer bedöms ha tillkommit.

Moderbolaget

Koncernens verksamhet och aktiviteter bedrivs till övervägande del i moderbolaget. Intäkterna uppgick 2014 till 244 (240) mkr. Moderbolaget redovisar ett resultat före finansiella poster på 48 (55) mkr.

Under perioden januari – december 2014 har investeringar inom moderbolaget skett för sammanlagt 0 (0) mkr.

Händelser efter rapportperiodens utgång

SBC har, den 7 januari 2015, förvärvat 100 procent av aktierna i T&T Förvaltnings AB samt Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB. Köpesumman för bolagen beräknas uppgå, på kassa och skuldfri basis, till 51 mkr. En tillkommande betalning avseende normaliserad nettokassa kommer att erläggas baserad på utfall per sista december 2014 och regleras under första kvartalet 2015. Finansiering av förvärvet sker ur egna medel.

Genom förvärvet stärker SBC sin position som leverantör av tjänster för ekonomisk och teknisk förvaltning till bostadsrättsföreningar i Stockholms län. Stockholms län utgör närmare en tredjedel av bostadsrättsmarknaden och förväntas ha en fortsatt hög tillväxt genom nyproduktion och ombildning de kommande åren. Genom förvärvet får bolagen tillsammans en breddad kundbas där det bedöms finnas förutsättningar till ökad merförsäljning.

Förvärvet ger också möjlighet till positiva

samordningseffekter inom försäljning, administration och inköp. Genom förvärvet breddar SBC också sitt kunderbjudande inom den tekniska förvaltningen.

Bolagen kommer att ingå i SBCs räkenskaper från och med januari 2015. Förvärvet bedöms påverka SBCs vinst per aktie positivt redan under 2015. Inga övriga förutsättningar eller villkor finns för

transaktionen.

I februari 2015 har andelarna i SBC Bo AB avyttrats och totalt 20 mkr erhållits vilket påverkat kassan positivt.

(6)

Utsikter

De långsiktiga förutsättningarna för

förvaltningsverksamheten är goda. SBCs bedömning är att det finns en fortsatt långsiktigt stabil

efterfrågan på tjänster till bostadsrättsföreningar.

Lägre räntenivåer påverkar intäkter och resultat negativt, högre räntenivåer påverkar intäkter och resultat positivt. Ändrade driftskostnader för föreningar kan påverka utrymmet för föreningar att köpa förvaltningstjänster, främst tilläggsuppdrag.

Genom ett långsiktigt och målmedvetet agerande ska marknadsandelarna öka liksom merförsäljningen till befintliga kunder.

Tjänstemarknaden för bostadsrättsföreningar är fragmenterad. Närmare 50 procent av marknaden uppskattas vara förvaltad av mindre aktörer eller av föreningarna själva. SBC bedömer att bolaget ligger väl i framkant när det gäller värde och kvalitet på tjänsteerbjudandet. SBCs ambition är att genom en ökad marknadsandel få utväxling av bolagets strukturella stordriftsfördelar.

SBC lämnar inga resultat- eller omsättningsprognoser.

Finansiella mål

Omsättningen ska öka med cirka 5 procent årligen, därutöver kan förvärv tillkomma. Rörelsemarginalen ska uppgå till minst 15 procent.

SBC arbetar fortsatt vidare med att identifiera förvärvskandidater som kan tillföra såväl ny kompetens som nya kunder och en förbättrad geografisk täckning.

Utdelningspolicy

SBCs utdelningspolicy är att utdelningsnivån ska anpassas till SBCs resultatnivå, finansiella ställning, beredskap för företagsförvärv, behovet av kapital beroende på den marknad SBC verkar och andra faktorer som styrelsen anser relevanta. Den årliga utdelningen ska långsiktigt motsvara minst 30 procent av årets resultat, dock kan en lägre utdelningsandel gälla under de närmaste åren.

Kalendarium

Mars 2015 – Årsredovisning 7 maj 2015 – Årsstämma

7 maj 2015– Delårsrapport kvartal 1 13 juli 2015 – Delårsrapport kvartal 2 23 oktober 2015 – Delårsrapport kvartal 3

Adressuppgifter

SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB (publ) Box 1353

111 83 Stockholm Besöksadress: Vasagatan 7

Telefon: 08-501 150 00 , Fax: 08-501 150 50 E-post: sbc@sbc.se

Hemsida: www.sbc.se Org.nr: 556576-7299 Säte: Stockholm

(7)

Rapportens undertecknande

Styrelsen och verkställande direktören intygar härmed att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag som ingår i koncernen står inför.

Stockholm den18 februari 2015

Bernt Ingman Eva Gidlöf Håkan Blomdahl

ordförande styrelseledamot styrelseledamot

Ulrika Blomqvist Stefan Engström Lennart Hedquist

styrelseledamot styrelseledamot styrelseledamot

Kerstin Hamnholm Niklas Knight

styrelseledamot VD och koncernchef

Denna rapport har inte varit föremål för översiktlig granskning av bolagets revisor.

För ytterligare information hänvisas till:

Niklas Knight, VD och koncernchef niklas.knight@sbc.se 0709-24 44 30

Karin Iversen, CFO och vice VD karin.iversen@sbc.se 0709-42 84 40

(8)

Redovisningsprinciper

Delårsrapporten är upprättad i enlighet med Årsredovisningslagen och IAS 34 Delårsrapportering.

Koncernredovisningen är upprättad i enlighet med International Financial Reporting Standards (IFRS) och IFRIC tolkningar som antagits av EU. Redovisningsprinciper och beräkningsmetoder överensstämmer med de som tillämpas i den senaste årsredovisningen och där redovisas på sidorna 50-54.

Moderbolaget tillämpar Årsredovisningslagen och RFR 2 Redovisning för juridiska personer.

Det finns ett antal ändringar och tolkningar av befintliga standarder som trätt i kraft den 1 januari 2014. Ingen av dessa har haft någon väsentlig påverkan på SBCs finansiella rapporter.

Verkliga värden

Finansiella anläggningstillgångar som värderas till verkligt värde utifrån icke observerbara data (Nivå 3) avser övriga andelar. Övriga andelar avser innehavet i SBC Bo AB och består av en, från JMs sida, oåterkallelig rätt och skyldighet att från SBC förvärva samtliga SBCs aktier i SBC Bo AB. Övriga andelar har diskonterats och ökningen av värdet har redovisats via resultaträkningen under ränteintäkter. Diskontering har skett till en ränta som bedömts

marknadsmässig vid förvärvstillfället. Justering görs ej löpande för förändringar i marknadsräntan då denna effekt bedöms som oväsentlig.

JM har i januari 2015 påkallat optionen för att förvärva återstående 30 procent av SBC Bo AB vilket har skett under februari 2015. Värdet på optionen om 10,0 mkr har därför klassificerats som kortfristig i bokslutet 31 december 2014. Beloppet som redovisades som finansiell anläggningstillgång uppgick per den 31 december 2013 till 9,6 mkr.

Förvärv efter räkenskapsårets utgång

SBC har, den 7 januari 2015, förvärvat 100 procent av aktierna i T&T Förvaltnings AB samt Österåkers

Bostadsrättsförvaltning AB. Köpesumman för bolagen beräknas uppgå, på kassa och skuldfri basis, till 51 mkr. En tillkommande betalning avseende normaliserad nettokassa kommer att erläggas baserad på utfall per sista december 2014 och regleras under första kvartalet 2015. Finansiering av förvärvet sker ur egna medel.

Bolagen kommer att ingå i SBCs räkenskaper från och med januari 2015. Förvärvet bedöms påverka SBCs vinst per aktie positivt redan under 2015. Inga övriga förutsättningar eller villkor finns för transaktionen. Den totala transaktionskostnaden under året har uppgått till 1 mkr varav 0,2 mkr har belastat resultatet i fjärde kvartalet.

De förvärvade bolagen hade tillsammans intäkter om cirka 126 mkr och ett rörelseresultat om cirka 9 mkr för 2014.

Preliminär förvärvskalkyl kommer att presenteras i kvartalsrapporten för första kvartalet 2015.

(9)

Koncernens resultaträkning i sammandrag (tkr)

okt-dec 2014

okt-dec 2013

jan-dec 2014

jan-dec 2013

Rörelsens intäkter

Intäkter 65 167 63 821 251 322 247 795

Summa intäkter 65 167 63 821 251 322 247 795

Rörelsens kostnader

Övriga externa kostnader -21 959 -23 238 -83 027 -82 556

Personalkostnader -29 999 -30 952 -116 932 -112 396

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -261 -350 -1 034 -1 402

Andra vinster eller förluster, netto 0 4 094 2 956 7 026

Rörelseresultat 12 948 13 375 53 285 58 467

Resultat från finansiella investeringar

Finansiella intäkter 378 898 1 832 2 394

Finansiella kostnader -182 -116 -582 -642

Resultat efter finansiella poster 13 144 14 157 54 535 60 219

Skatt på periodens resultat -3 364 -3 024 -12 470 -14 600

PERIODENS RESULTAT 9 780 11 133 42 065 45 619

Övrigt totalresultat för perioden, netto efter skatt - - - -

SUMMA TOTALRESULTAT FÖR PERIODEN 9 780 11 133 42 065 45 619

Periodens resultat hänförligt till:

Moderföretagets aktieägare 9 780 11 133 42 065 45 619

Summa totalresultat hänförligt till:

Moderföretagets aktieägare 9 780 11 133 42 065 45 619

Övrig information *)

Resultat per aktie, räknat på resultat hänförligt till moderföretagets aktieägare under perioden (uttryckt i kr per aktie), och baserat på vägt genomsnitt av antalet

aktier före och efter utspädning: 0,24 0,27 1,02 1,11

Antal utestående aktier (000)

- Vägt genomsnitt under perioden före utspädning 41 184 41 184 41 184 41 184

- Vägt genomsnitt under perioden efter utspädning 41 184 41 184 41 184 41 184

- I slutet av perioden före utspädning 41 184 41 184 41 184 41 184

- I slutet av perioden efter full utspädning 41 184 41 184 41 184 41 184

* Under maj 2014 genomfördes en aktiesplit 4:1 med obligatoriskt inlösen av den fjärde aktien. Därmed har antalet aktier ökat från 13 727 950 till 41 183 850 aktier. Tidigare perioder har omräknats med anledning av detta.

(10)

Koncernens balansräkning i sammandrag (tkr)

31 dec

2014 31 dec 2013 TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar 1 711 2 522

Finansiella anläggningstillgångar 177 19 390

Uppskjutna skattefordringar 23 890 37 946

Summa anläggningstillgångar 25 818 59 858

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar 43 403 29 948

Likvida medel 135 320 106 829

Summa omsättningstillgångar 178 723 136 777

SUMMA TILLGÅNGAR 204 541 196 635

EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital

Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare 172 392 157 783

Långfristiga skulder

Övriga avsättningar 299 1 845

Summa långfristiga skulder 299 1 845

Kortfristiga skulder

Övriga kortfristiga skulder 31 850 37 007

Summa kortfristiga skulder 31 850 37 007

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 204 541 196 635

STÄLLDA SÄKERHETER OCH EVENTUALFÖRPLIKTELSER

Ställda säkerheter 140 140

Ansvarsförbindelser 1 442 1 415

Koncernens förändring i eget kapital (tkr)

Aktiekapital

Övrigt tillskjutet kapital

Balanserade vinstmedel inkl periodens resultat

Totalt eget kapital hänförligt moderföretagets

till aktieägare

Ingående balans per 1 januari 2013 13 728 65 438 32 998 112 164

Summa totalresultat för perioden 45 619 45 619

Utgående balans per 31 dec 2013 13 728 65 438 78 617 157 783

Ingående balans per 1 januari 2014 13 728 65 438 78 617 157 783

Inlösen -3 432 -24 024 -27 456

Fondemission 3 707 -3 707 0

Nedsättning av reservfond -14 921 14 921 0

Utgående balans per 31 dec 2014 14 003 50 517 107 872 172 392

(11)

Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag (tkr)

jan-dec 2014

jan-dec 2013 Den löpande verksamheten

Rörelseresultat 53 285 58 467

Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet 242 -8 278

53 527 50 189

Erhållen ränta 1 832 2 394

Erlagd ränta -582 -642

Erhållen skatt - 82

Betald skatt -572 -

Kassaflöde från den löpande verksamheten före

förändring i rörelsekapital 54 205 52 023

- Förändringar i rörelsekapital 1 964 1 511

Kassaflöde från den löpande verksamheten 56 169 53 534

Investeringsverksamheten

Förvärv av materiella anläggningstillgångar -223 -12

Avyttring av merparten affärsområde Projektutveckling - -7 000

Kassaflöde från investeringsverksamheten -223 -7 012

Finansieringsverksamheten

Inlösen -27 455 -

Kassaflöde från finansieringsverksamheten -27 455 -

Periodens kassaflöde 28 491 46 522

Likvida medel vid periodens början 106 829 60 307

Likvida medel vid periodens slut 135 320 106 829

(12)

Moderbolaget (tkr)

RESULTATRÄKNING jan-dec

2014 jan-dec

2013 Rörelsens intäkter m.m.

Intäkter 243 524 239 772

Rörelsens kostnader

Övriga externa kostnader -80 653 -77 459

Personalkostnader -116 932 -112 496

Av- och nedskrivningar av anläggningstillgångar -1 034 -1 396

Andra vinster eller förluster, netto 2 956 7 026

Rörelseresultat 47 861 55 447

Resultat från finansiella investeringar

Ränteintäkter och liknande resultatposter 1 436 1 975

Räntekostnader och liknande resultatposter -580 -547

Resultat från andelar i koncernföretag 5 822 -1 767

Resultat efter finansiella poster 54 539 55 108

Resultat före skatt 54 539 55 108

Skatt på periodens resultat -12 470 -9 662

PERIODENS RESULTAT 42 069 45 446

SUMMA TOTALRESULTAT FÖR PERIODEN 42 069 45 446

BALANSRÄKNING (TKR) 31 dec 2014 31 dec 2013

TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar 1 711 2 522

Finansiella anläggningstillgångar 30 205 92 825

Summa anläggningstillgångar 31 916 95 347

Omsättningstillgångar

Övriga kortfristiga fordringar 33 271 28 756

Kassa och bank 135 313 106 821

Summa omsättningstillgångar 168 584 135 577

SUMMA TILLGÅNGAR 200 500 230 924

EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital

Aktiekapital 14 003 13 728

Övrigt tillskjutet kapital 68 808 68 808

Balanserade vinstmedel inklusive periodens resultat 86 080 71 742

Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare 168 891 154 278

Långfristiga skulder

Övriga avsättningar - 1 546

Summa långfristiga skulder - 1 546

Kortfristiga skulder

Skulder till koncernföretag 2 776 43 334

Övriga kortfristiga skulder 28 833 31 766

Summa kortfristiga skulder 31 609 75 100

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 200 500 230 924

STÄLLDA SÄKERHETER OCH EVENTUALFÖRPLIKTELSER

Ställda säkerheter 140 140

Ansvarsförbindelser 1 442 1 415

(13)

Moderbolaget forts. (tkr)

FÖRÄNDRING AV EGET KAPITAL (TKR) Aktie-

kapital Reserv-

fond Överkurs- fond

Balanserat resultat inkl. årets

resultat

Totalt eget kapital

Belopp vid årets ingång 1 januari 2013 13 728 32 900 35 908 26 296 108 832

Belopp vid periodens utgång 31 dec 2013 13 728 32 900 35 908 71 742 154 278

Belopp vid årets ingång 1 januari 2014 13 728 32 900 35 908 71 742 154 278

Inlösen -3 432 -24 024 -27 456

Fondemission 3 707 -3 707 0

Belopp vid periodens utgång 31 dec 2014 14 003 32 900 35 908 86 080 168 891

Moderbolagets kassaflödesanalys i sammandrag (tkr)

jan-dec 2014

jan-dec 2013 Löpande verksamheten

- Kassaflöde från den löpande verksamheten före

förändring i rörelsekapital 48 717 50 091

- Förändringar i rörelsekapital 7 453 -3 043

Kassaflöde från den löpande verksamheten 56 170 47 048

Investeringsverksamheten

Förvärv av materiella anläggningstillgångar -223 -12

Kassaflöde från investeringsverksamheten -223 -12

Finansieringsverksamheten

Inlösen -27 455 -

Kassaflöde från finansieringsverksamheten -27 455 -

Periodens kassaflöde 28 492 47 036

Likvida medel vid periodens början 106 821 59 785

Likvida medel vid periodens slut 135 313 106 821

Kvartalsöversikt

KV 1 2013 KV 2

2013 KV 3 2013 KV 4

2013 KV 1 2014 KV 2

2014 KV 3 2014 KV 4

2014

Intäkter, mkr 62 65 57 64 61 65 60 65

Rörelseresultat, mkr 13 13 18 13 13 11 17 13

Rörelsemarginal, % 22 21 32 21 22 16 28 20

Resultat per aktie, kr 0,26 0,23 0,35 0,27 0,26 0,21 0,32 0,24

Kassaflöde från den löpande verksamheten, mkr 15 13 11 15 9 23 11 14

Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie, kr 0,38 0,31 0,26 0,35 0,21 0,55 0,26 0,34

Kassaflöde per aktie, kr 0,16 0,36 0,26 0,35 0,21 -0,12 0,26 0,34

Eget kapital per aktie, kr 2,98 3,21 3,56 3,83 4,09 3,63 3,95 4,19

Avkastning på eget kapital, % 9 7 10 7 7 5 8 6

Räntabilitet på eget kapital före skatt, % 12 11 13 9 8 7 11 8

Soliditet, % 75 77 81 80 82 80 83 84

Antal medarbetare, vid periodens slut 190 189 186 192 198 205 196 194

(14)

Definitioner

Avkastning på eget kapital

Periodens resultat efter skatt i procent av genomsnittligt eget kapital.

Avkastning på sysselsatt kapital

Årets resultat efter skatt i procent av tillgångar minus ej räntebärande skulder.

Avkastning på totalt kapital

Rörelseresultat plus finansiella intäkter dividerat med totala tillgångar.

Eget kapital per aktie

Eget kapital dividerat med vägt genomsnittligt antal aktier.

Intäkter från konsultverksamheten Koncernens intäkter exklusive intäkter från redovisningsmedel och Bospar

Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie

Periodens kassaflöde från den löpande verksamheten dividerat med vägt genomsnittligt antal aktier.

Kassaflöde per aktie

Periodens kassaflöde dividerat med vägt genomsnittligt antal aktier.

Omsättningshastighet i aktien

Antal omsatta aktier under året dividerat med antalet utstående aktier per årsskiftet.

Resultat per aktie

Periodens resultat dividerat med vägt genomsnittligt antal aktier.

Resultat per aktie efter full utspädning

Periodens resultat dividerat med vägt genomsnittligt antal aktier räknat efter full utspädning.

Räntabilitet på eget kapital före skatt Resultat efter finansiella poster dividerat med genomsnittligt eget kapital.

Rörelsemarginal

Rörelseresultat före skatt i procent av omsättningen.

Soliditet

Eget kapital i procent av balansomslutningen.

Sysselsatt kapital

Summa tillgångar minus kortfristiga och långfristiga icke räntebärande skulder inklusive uppskjuten skatteskuld.

Ordlista

AB Apriori

Ägare av Agenta samt större ägare av SBC.

Agenta

Oberoende rådgivare till institutionella investerare.

Bospar

Sparform som innebär förtur till nyproducerade bostadsrätter inom SBC Bo.

Bostadsrätt

Boendeform där bostadsrättsföreningen äger fastigheten och bostadsrättsinnehavaren har nyttjanderätt till sin bostad.

Bostadsrättsförening

En ekonomisk förening som har till ändamål att i föreningens fastighet upplåta lägenheter med bostadsrätt.

Ekonomisk förvaltning

Tjänster med fokus på bostadsrättsföreningens ekonomi.

Juridiska tjänster

Hjälp att hantera juridiska frågor som kan uppstå i en bostadsrättsförening.

Redovisningsmedel

Bostadsrättsföreningens likviditet som enligt förvaltningsavtal kan förvaltas av SBC.

Riksförbundet Bostadsrätterna Sverige Ekonomisk förening (f.d. SBC ek för)

Ekonomisk förening, intresseorganisation och största ägare av SBC. Benämns ofta som bara

Bostadsrätterna.

Teknisk förvaltning

Tjänster med fokus på fastighetens fysiska tillstånd.