Bilaga 1: Intervjuguide

Bilaga 1: Intervjuguide

Följande frågor är generella och har ställts till alla respondenter som öppningsfrågor. Nedanför frågeformuläret finns specifika frågor utvalda till varje respondent.

• Har ni en eller flera miljöcertifierade byggnader i ert fastighetsbestånd idag?

- Om nej: hur kommer det sig samt är det något ni har som mål i framtiden?

- Om ja: planerar ni att arbeta med miljöcertifiering i framtiden?

• Antalet miljöcertifierade byggnader i Sverige har ökat med över 700% sedan 2014. Tror ni att miljöcertifiering av kommersiella byggnader och bostadsprojekt kommer att fortsätta öka i samma takt, rentav ännu mer eller tror ni att intresset avtar inom de närmsta 5–10 åren?

• Tror ni att miljöcertifierade byggnader fungerar som marknadsföring för fastighetsföretaget? Anser ni även att en investering i ett miljöcertifikat eventuellt är lönsamt utöver de miljömässiga fördelarna och goodwill certifikatet innebär?

• Är byggnadens läge något som påverkar valet av certifiering? Anser ni att certifiering av byggnader i centrala Stockholm bör hanteras annorlunda än platser med andra förutsättningar, exempelvis mindre städer?

• Vad baserar ni valet av miljöcertifikat på? Exempelvis vilka faktorer används vid bedömning om projektet eller byggnader skall certifieras i X eller Y. Har ni alltid nått upp till den bedömning i betygsskalan som var målet redan i planeringsstadiet?

• EU har som motiv att minska gasutsläpp och öka energieffektivisering. I linje med detta har Sverige som långsiktigt miljömål att minska dessa utsläpp och energianvändning med 50% per uppvärmd enhet till 2050 jämfört med 1995. Är det något ni på företaget följer eller arbetar efter och i sådana fall hur?

• Hur tror ni att Sveriges byggregler för nya byggnader kommer att förändras i framtiden?

Tror ni att det kommer bli hårdare krav på miljöpåverkan vid nyproduktion?

• Kravspecifikationerna mellan miljöcertifikat kan skiljas enormt. Hur påverkar detta ert synsätt på investeringsalternativ vid eventuell nyproduktion eller ombyggnation med slutmålet att certifiera projektet? Hur stor roll spelar priset för certifiering? Utifrån det material vi har tagit del av är prisbilden väldigt olika.

• Använder företaget egna resurser eller krävs externa konsulter vid planering av certifiering och/eller under certifieringsprocessen?

• Har företaget vid något tillfälle valt att ej åter-certifiera en byggnad, om ja, vad grundades beslutet på?

• Besitter hyresgästerna tillräckligt mycket kunskap för att förstå innebörden och skillnaderna mellan olika certifikat? Anser ni att det kommer utvecklas i framtiden och att det eventuellt möjliggör att ni kan ta högre premiumpriser i miljöcertifierade byggnader?

Följdfrågor till specifik organisation

Respondent 1 - Idervall fastigheter

• Tror ni att många fastighetsföretag i samma storlek som er väljer att inte miljöcertifiera sina fastigheter?

• Ser ni att miljöcertifieringar kommer att bli ett större fokus för er i framtiden?

• Upplever ni att ni får sämre kundbemötande utan miljöcertifieringar

Respondent 2 - Vasakronan AB

• Vi har läst att ni är medlemmar i SGBC. Vilka fördelar innebär ett medlemskap för Vasakronan gällande certifiering av byggnader?

• Använder ni er av co-certifiering? (innehar fler än en certifiering samtidigt).

Om ja: Vad är det som driver er till detta beslut då kostnaden stiger för varje certifiering?

Vilka ytterligare fördelar finns gällande co-certifiering?

• Vi har också läst att Vasakronan var först i Sverige med att certifiera en byggnad i LEED redan 2009. Hur kommer det sig att ni tog detta steg?

• Har miljöintresset hos hyresgästerna ökat?

• Ser ni något samband i att fler hyresgäster är intresserade av byggnader som är certifierade i de högre betygsskalorna?

• Finns det något certifikat ni avser att certifiera mer eller mindre i, varför?

Respondent 3 - Peab Bostad AB Region Väst

• Vi har läst att ni är medlemmar i SGBC. Vilka fördelar innebär ett medlemskap för PEAB gällande certifiering av byggnader?

• Vi har även läst att ni aktivt certifierar i GreenBuilding, Miljöbyggnad, BREEAM och LEED. Hur kommer det sig att ni valt att certifiera i så pass många olika certifikat?

• Använder ni er av co-certifiering? (innehar fler än en certifiering samtidigt).

• Om ja: Vad är det som driver er till detta beslut då kostnaden stiger för certifiering? Vilka ytterligare fördelar finns gällande co-certifiering?

Respondent 4 - Lansa Fastigheter AB

• Vi har sett att ni är medlemmar i SGBC, är detta något som påverkat ert miljö- och hållbarhetsarbete?

• Vi har läst att ni nyligen har uppfört en byggnad i Lund som blev certifierat guld i Miljöbyggnad. Arbetar ni med andra certifikat också?

• Ni är ett fastighetsbolag som arbetar med bostadshus. Anser ni att ett fastighetsbolag som fokuserar på bostäder ser på, och arbetar annorlunda med certifikat än fastighetsbolag som innehar kommersiella lokaler?

• Använder ni er av co-certifiering? (innehar fler än en certifiering samtidigt).

- Om ja: Vad är det som driver er till detta beslut då kostnaden stiger för varje certifiering? Vilka ytterligare fördelar finns gällande co-certifiering?

Respondent 5 - Hufvudstaden AB

• Vi har sett att ni är medlemmar i Sweden Green Building Council. Hur har detta påverkat ert miljöarbete?

• Vi har sett att ni certifierar i både Miljöbyggnad och GreenBuilding. Hur kommer det sig att ni certifierar i dessa?

- planerar ni att även certifiera i BREEAM och/eller LEED i framtiden?

• Använder ni er av co-certifiering? (innehar byggnader som är certifierade i mer än ett certifikat samtidigt).

- Om ja: Vad är det som driver er till detta beslut då kostnaden stiger för varje certifiering? Vilka ytterligare fördelar finns gällande co-certifiering?

• Vi har läst att ni har uppmärksammat trender kring att hyresgästerna vill hyra lokaler som förbättrar fastighetens image, har de även blivit mer miljömedvetna?

- Ser ni något samband i att fler hyresgäster är intresserade av byggnader som är certifierade i någon av de högre utmärkelserna i betygsskalan?

- Bryr sig hyresgästerna om vilken nivå i betygsskalan byggnaden är?

- Vilken är den största fördelen för miljöcertifiering av byggnader?

Respondent 6 - Wihlborgs Fastigheter AB

• Vi har sett att ni är medlemmar i SGBC, är detta något som påverkat ert miljö- och hållbarhetsarbete?

• Vad är de största skillnaderna med att vara ett kommersiellt fastighetsbolag i Öresundsregionen jämfört med de som endast är aktiva i Stockholms och Göteborgs innerstad?

• Vi ser att ni både arbetar med BREEAM och LEED. Vad grundas valet av certifikat på mellan dessa två?

• Ni har även fastigheter i Köpenhamn. Då både BREEAM och LEED är internationellt jämförbara, vilken nytta kan detta innebära för er?

Respondent 7 - Skandia Fastigheter AB

• Använder ni er av co-certifiering? (innehar fler än en certifiering samtidigt).

- Om ja: Vad är det som driver er till detta beslut då kostnaden stiger för varje certifiering? Vilka ytterligare fördelar finns gällande co-certifiering?