TORSBY ULVSJÖN 1:20. Tomtareal/mark 9,8097ha Pris SEK Pristyp. Utgångspris eller högstbjudande

(1)

TORSBY ULVSJÖN 1:20

Skogsfastighet Torsby kommun

Skogsfastigheten Torsby Ulvsjön 1:20 med en areal om ca 10 ha varav ca 8,6 är produktiv skog. Virkesförråd totalt ca 942 m³sk och en medelbonitet på 5,3. Jakt i Ulvsjön norra VVO.

Tomtareal/mark 9,8097ha Pris 320 000SEK

Pristyp Utgångspris eller högstbjudande

(2)

Grunddata

Fastighetstyp Lantbruk, skog

Fastighetsbeteckning TORSBY ULVSJÖN 1:20

Huvudinriktning Skog

Typkod 110 - Lantbruksenhet obebyggd

Gatuadress Ulvsjön 1:20

Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet

Tomtareal/mark 98 097 m²

Totalareal 98 097 m²

Taxeringsår 2020

Taxeringsvärdet är Fastställt

Taxeringsvärde mark 252 000 SEK

Summa taxeringsvärde 252 000 SEK

Pris 320 000 SEK, utgångspris eller högstbjudande

Tillträde Enligt överenskommelse

Försäljningssätt

Öppen budgivning

Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknan- det och resterande senast vid tillträdet.

Areal

SKOGSMARK

Areastorlek 8,6 ha

Areabeskrivning Virkesförråd ca 942 m³sk varav 99% barr och 1% löv. Medelbonitet ca 5,3 m³sk.

SKOGSIMPEDIMENT

Areastorlek 1 ha

VATTEN

Areastorlek 0,4 ha

Beskrivning för alla arealer Ovanstående arealer är enligt aktuell Skogsbruksplan.

Fastighetsuppgifter

Jakt

(3)

4.2 false

Beskrivning Fastigheten ligger inom Ulvsjön Södra VVO men jakten bedrivs på Ulvsjön Norra VVO.

Förvärvstillstånd

Beskrivning Länsstyrelsens förvärvstillstånd krävs. För köpare som inte bor i glesbygdsklassad socken i Torsby kommun innebär detta en kostnad på 4600 SEK.

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning Torsby Fäbacken Ga:2 Gemensamhetsanläggning Torsby Ulvsjön Ga:2

Samfällighet TORSBY ULVSJÖN FS:1

Samfällighet TORSBY ULVSJÖN FS:2

Kostnader

Närområde

Vägbeskrivning Se bifogade kartor.

Övrigt

Fastigheten försäljs i beﬁntligt skick, varvid det åligger intresserade spekulanter att själva inspektera fastigheten för att förvissa sig om dess skick och gränser. En spekulant måste ovillkorligen själv inhämta tillräckliga uppgifter om fastigheten som grund för ev köpbeslut.

Skogsbruksplanen är upprättad enl. gängse inventeringsmetod och är främst av- sedd att användas som underlag för fastighetens skötsel. Uppskattningarna i det enskilda beståndet såväl som för fastigheten som helhet är ungefärliga och kan ej utgöra grund för skadeståndsanspråk.

Lagen om undersökningsplikt säger att köparen ska utföra en sådan undersök- ning som är ”påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaﬀen- heten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet”.

Säljaren är aldrig ansvarig för fel som kunde ha upptäckts vid en undersökning.

Det är inte mäklarens uppgift att utföra undersökningen.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kon- trolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och kan fritt välja mellan budgivarna, oavsett om det är högsta budet eller inte.

(4)

Anna Melin Nyström, Fastighetsmäklare Kjellénsväg 3, 683 60 Ekshärad

anna@skogsmaklarna.com 0706-60 57 83

(5)

Ortofoto

Fastighetskarta

(6)

Översiktskarta

(7)

Skogsbruksplan

Planen avser tiden Fältarbetet utfört under Planen upprättad av

2020 Sept.

fr o m 2020-10-05 och tio år framåt

Planens namn Ulvsjön 1:20

Per Simberg

Planläggningsmetod Okuläruppskattning

Uppgifter om virkesförråd, trädslagsfördelning, virkesuttag mm grundar sig på bedömningar i fält i kombination med vissa stödmätningar.

Planen ajurförd t o m ^2020-09-30

Referenskoordinat (WGS84) Lat: 60° 14' 48.79" N Long: 12° 38' 11.40" E

pcSKOG

Utskriven: 2021-01-11

Län: Värmlands län Kommun: Torsby Församling: Östmark

Ulvsjön 1:20 Id: 173705849

(8)

Prod.

Myr

Sammanställning över fastigheten

hektar %

Produktiv skogsmark 8,6 90

Myr/kärr/mosse 1,0 10

Berg/Hällmark 0,0 <1

Inäga/åker 0,0 <1

Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,0 <1

Annat 0,0 <1

__________

Summa landareal 9,6

Vatten 0,4

Arealer

Tall

Gran

Löv Totalt

m³sk

942

Medeltal

m³sk per hektar 110

Bonitet

Fastighetens medelbonitet

är beräknad till m³sk per ha

5,3 44

m³sk per år

Tillväxt

Tillväxt för perioden 2020-10-05 + 10 år beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder

Virkesförråd

m³sk % ha

Tall 354 38 2,8

Gran 582 61 5,4

Löv 6 1 0,1

Avverkningsförslag

Totalt under perioden

Gallring 282

Föryngringsavverkning

282 m³sk

0

m³sk Förväntad tillväxt första växt-

säsongen 45

m³sk per ha 5,2

pcSKOG

Utskriven: 2021-01-11

Län: Värmlands län Kommun: Torsby Församling: Östmark

Ulvsjön 1:20 Id: 173705849

(9)

Skogens fördelning på åldersklasser

Åldersklass

Areal

ha % Totalt Gran % Tall %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Löv %

/ha

Kalmark 0,3 3

- 9 år

10 - 19 1,7 20 34 20 100

20 - 29

30 - 39 3,1 36 372 120 20 80

40 - 49 0,7 8 70 100 90 5 5

50 - 59

60 - 69 2,4 28 408 170 90 10

70 - 79 80 - 89 90 - 99

100 - 109 0,4 5 58 145 75 20 5

110 - 119 120 +

Lågprodskog(E) ÖF/Skikt

Summa/Medel 8,6 100 942 110 62 38 1

Arealfördelning, aktuell

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

35 30 25 20 15 10 5 0

Produktionsmål Naturvårdsmål

Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs)

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

35 30 25 20 15 10 5 0

Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd:

942 m³sk

Virkesförråd:

1098 m³sk

pcSKOG

Utskriven: 2021-01-11

Län: Värmlands län Kommun: Torsby Församling: Östmark

Ulvsjön 1:20 Id: 173705849

(10)

Skogens fördelning på huggningsklasser

Huggningsklass

Areal

ha % Totalt Gran % Tall %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Löv %

/ha

Kalmark K1 0,3 3

K2 Röjningsskog R1

R2 1,7 20 34 20 100

Gallringsskog G1 6,2 72 850 137 59 40

G2 Föryngrings- S1 avverknings- S2

skog S3 0,4 5 58 145 75 20 5

Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt

Summa/Medel 8,6 100 942 110 62 38 1

K1

K2

R1 R2

G2

Obehandlad kalmark

G1 Normal gallringsskog

S1

S2

S3

E1

Skog i föryngringsbar ålder

E2

E3 Behandlad kalmark

Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts.

Restskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.

Ungskog

Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog.

Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring.

Äldre gallringsskog

Skog som kan föryngringsavverkas

Skog som är mogen att föryngringsavverkas

Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.

Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada.

Plantskog

Gles skog

Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.

Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär.

Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.

Kalmark

Röjningsskog

Gallringsskog

Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning).

Föryngringsavverkningsskog

Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden.

Lågproducerande skog Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande

föryngring.

K1 R2 G1 S3

Areal %

70 60 50 40 30 20 10 0

pcSKOG

Utskriven: 2021-01-11

Län: Värmlands län Kommun: Torsby Församling: Östmark

Ulvsjön 1:20 Id: 173705849

(11)

Skogens fördelning på målklasser

Areal Virkesförråd Tillväxt Antal

Målklass ha % m³sk % m³sk % avd

PG 8,2 95,3 884 93,8 425 96,8 5

PF - produktion 0

PF - naturvård 0

NS 0

NO 0,4 4,7 58 6,2 14 3,2 1

Summa 8,6 100,0 942 100,0 439 100,0 6

PG

NO

Impediment

Målklasser

Målklasserna ger information om skogens brukning. Klasserna har följande innebörd:

ha %

Myr 1,0 10

Berg 0,0 <1

PG Produktionsmål med miljöhänsyn

I avdelningar med låga naturvärden där produktionsmålet styr skötseln. Miljöhänsyn tas genom att hänsynsytor, trädgrupper, evighetsträd och buskar mm lämnas. Miljöhänsyn motsvarar högst ca 10 % av avdelningens produktiva skogsmarksareal.

PF Produktionsmål med förstärkt miljöhänsyn

I avdelningar med låga/vissa naturvärden förenas produktionsmålet med en förstärkt miljöhänsyn.

Produktionsmålet styr huvudinriktningen av skötseln, medan naturvårdsmålet dominerar i vissa delar av avdelningen. Förhållandet mellan målen anges som procentsatser av avdelningens produktiva skogsmarksareal. Förstärkt miljöhänsyn innebär att mer än 10 % av avdelningens produktiva skogsmarksareal utgörs av naturhänsyn. Naturvårdsmålet kan i vissa fall överstiga 50 % av avdelningens produktiva skogsmarksareal.

NS Naturvårdsmål med skötsel

I avdelningar med höga naturvärden där återkommande skötsel är nödvändig för att bibehålla områdets naturvärden samt avdelningar med förutsättningar att återskapa dessa naturvärden. Naturvårdsmålet styr skötseln som endast utförs när det är motiverat av naturvårdsskäl.

NO Naturvårdsmål, orört

I avdelningar med höga naturvärden där fri utveckling är nödvändig för att bibehålla områdets

naturvärden samt avdelningar med förutsättningar att återskapa dessa naturvärden. Naturvårdsmålet styr genom att området lämnas för fri utveckling. Ibland kan dock ett nyskapande av död ved vara nödvändig för att påskynda utvecklingen av höga naturvärden.

pcSKOG Utskriven: 2021-01-11

Län: Värmlands län Kommun: Torsby Församling: Östmark Ulvsjön 1:20 Id: 173705849

(12)

Sammanställning lövdominerade bestånd

Fuktig, 95,3 %, 8,2 ha Blöt, 4,7 %, 0,4 ha

Lövdominerade bestånd - aktuella Lövdominerade bestånd - framtida

Lövdominerat: NS och NO, 0,0 %, 0,0 ha Lövdominerat: Övriga, 0,0 %, 0,0 ha Ej lövdominerat, 100,0 %, 8,2 ha

Av sammanställningens produktiva skogsmarksareal om 8,6 ha är 95,3 % (8,2 ha) frisk eller fuktig.

Lövdominerade bestånd - aktuella Lövdominerade bestånd - framtida

NS + NO Övriga Summa

Areal % av areal frisk eller fuktig Areal % av areal frisk eller fuktig

0,0 ha 0,0 % 0,0 ha 0,0 %

För certifiering ska, under merparten av omloppstiden, minst 5 % av arealen för den friska och fuktiga marken domineras av löv.

Fördelning fuktklasser för skogsmark

Lövdominerat: NS och NO, 0,0 %, 0,0 ha Lövdominerat: Övriga, 0,0 %, 0,0 ha Ej lövdominerat, 100,0 %, 8,2 ha Sammanställningen avser frisk eller fuktig skogsmark som är

lövdominerad (minst 50 % löv i trädslagsandelar).

Aktuella - lövdominerade bestånd enligt planens trädslag (i röjningsskog räknas endast det löv som överenstämmer med ståndortsindex).

Framtida -bestånd av planläggaren markerade som lämpliga för lövdominans under omloppstiden.

Lövdominerade bestånd - aktuella

Avdelning Areal Målklass Ålder TGLBÄ Andel av areal frisk eller fuktig

Andel av areal frisk eller fuktig TGLBÄ

Ålder Målklass

Areal Avdelning

Lövdominerade bestånd - framtida

(13)

Sammanställning speciella värden (natur/kultur)

Torvmark

Areal % av produktiv skogmark

5 4 3 2 1 0

Torvmark

Andel NS + NO Andel övriga

Fördelning speciella värden (natur och kultur)

Summerade arealer samt andel av produktiv skogsmark

NS + NO Andel Areal

Övriga

Areal Andel Areal Andel

Summa

Torvmark 0,4 ha 4,7 % 0,0 ha 0,0 % 0,4 ha 4,7 %

Speciella värden saknas 0,0 ha 0,0 % 8,2 ha 95,3 % 8,2 ha 95,3 %

Produktiv skogsmark 0,4 ha 4,7 % 8,2 ha 95,3 % 8,6 ha 100,0 %

Avdelningar med speciella värden (natur och kultur)

Avdelning Areal Målklass Ålder TGLBÄ Lövdominerade bestånd redovisas ej

6 0,4 ha NO 100 27100

(14)

Sammanställning certifiering

Målklass NS/NO, 0,0 %, 0,0 ha Anpassad skötsel, 0,0 %, 0,0 ha Övrig produktiv skogsmark, 100,0 %, 8,6 ha

Sammanställningens avser 8,6 ha produktiv skogsmark.

Avdelningar för certifiering NS/NO

Avdelning

Areal

Mål Ålder TGLBÄ Skogsbruksmetod

ha % ha

m³sk avd

Summa <0,1 <0,1 0

Avdelningar för certifiering framtida lövdominans

Avdelning

Areal

ha % ha

m³sk avd

Summa <0,1 <0,1 0

Avdelningar för certifiering anpassad skötsel (flexpott)

Avdelning

Areal

ha % ha

m³sk avd

Summa <0,1 <0,1 0

(15)

Avverkning och tillväxt

Avverkning

I redovisad avverkningsvolym ingår 5 års tillväxt för avverkningar med angelägenhetsgrad 2 och 3.

Total avverkning

Tillväxt

I sammanställningen redovisas tillväxt under perioden samt areal och virkesförråd efter 10 år.

Observera att såväl tillväxt som areal och virkesförråd om 10 år förutsätter att föreslagna åtgärder utförs 282

I begreppet löv ingår alla lövträdsarter.

Gallring Föryngringsavverkning

Åldersklass Barr Löv Totalt Barr Löv Totalt ha m³sk m³sk m³sk ha m³sk m³sk m³sk

Kalmark

- 9 år

10 - 19

20 - 29

30 - 39 3,1 144 144

40 - 49 0,7 17 1 18

50 - 59

60 - 69 2,4 120 120

70 - 79

80 - 89

90 - 99

100 - 109

110 - 119

120 +

Lågprodskog(E)

ÖF/Skikt

Grundförslag 6,2 281 1 282

Högre alt.

Lägre alt.

Tillväxt Areal och virkesförråd efter 10 år

Åldersklass Barr Löv Totalt

m³sk m³sk m³sk ha m³sk m³sk/ha

Kalmark

- 9 år 0,3

10 - 19 62 62

20 - 29 1,7 96 56

30 - 39 198 198

40 - 49 30 2 32 3,1 425 137

50 - 59 0,7 84 120

60 - 69 133 133

70 - 79 2,4 421 175

80 - 89

90 - 99

100 - 109 13 1 14

110 - 119 0,4 72 180

120 +

Lågprodskog(E)

ÖF/Skikt

Summa 436 3 439 8,6 1098 128

(16)

Skogsvårdsåtgärder

Blanketten innehåller ett sammandrag av avdelningsvis föreslagna åtgärder.

Sammanställningen förutsätter att samtliga åtgärder enligt grundförslaget utförs.

Åtgärd Angelägenhetsgrad

Snarast 2 - 5 år 5 - 10 år Summa

ha ha ha ha

(F) = Följd (A) = Alternativ

10 - 20 år ha

Förfallna ha

Markberedning 0,3 0,3

Plantering 0,3 0,3

Röjning 1,7 1,7

Summa ha 0,6 1,7 2,3

(17)

Åtgärdsöversikt

Ang Avdelning areal Ålder

Stånd- Volym

Utförs orts-

index

m³sk Uttag

inkl tillv år år

ha

m³sk /ha Samtliga avdelningar där åtgärder är föreslagna finns här uppräknade.

Angelägenhetsgrad: 1 = Snarast, 2 = Inom 2-5 år, 3 = Inom 5-10 år, 4 = Inom 10 - 20 år, FF = Förfallen

Prod (F) = Följd

(A) = Alternativ Åtgärd

Anteckning

Underv röj f gallring 1 5 0,7 45 G18 100 1

Plantering 1 1 0,3 0 G20 0 0

Markberedning 1 1 0,3 0 G20 0 0

Gallring 2 2 3,1 30 T22 120 144

Gallring 2 4 2,4 60 G22 170 120

Gallring 2 5 0,7 45 G18 100 17

Röjning 2 3 1,7 15 G22 20 0

Gallring 4 3 1,7 15 G22 20 0

(18)

¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden

² PG - Produktionsmål med miljöhänsyn

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Med

klass

Beskrivning Åtgärd N

ä r

Uttag Årlig Alternativ

GYL

Ä Terräng

ha g år o

Träd-

slag diam

cm

inkl tillväxt tillväxt m³sk per ha

ha avd Trp % m³sk

(-Avdrag) Skikt

Skifte: 0

[Skikt]

m³sk Not ¹

När: 1 = Snarast, 2 = Inom 2-5 år, 3 = Inom 5-10 år, 4 = Inom 10 - 20 år, FF = Förfallen

Markberedning

0,3 1 0 K1 G20 0 0 PG ² 322 Gräs veg.

1 1

Fuktig (3) Plantering 1

Drivning: G: Medelgoda (3). Y: Jämn (2). L: Svag lutning (2).

Gallring

3,1 1 30 G1 T22 120 372 PG ² Tall 80 16 323 Röjt 6,4

2 2 30 144

Fuktig (3)

Gran 20 15

Priotal Total gödslingseffekt (under ca 10 år) av en giva om 150 Kg N/ha: 19 m³sk/ha Drivning: G: Medelgoda (3). Y: Jämn (2). L: Måttlig lutning (3).

Röjning

1,7 1 15 R2 G22 20 34 PG ² Gran 100 211 Planterat 3,7

3 2 25

Fd inäga Gallring 4 20

Luckigt Fuktig (3) Drivning: G: Goda (2). Y: Mycket jämn (1). L: Plan mark (1).

Gallring

2,4 1 60 G1 G22 170 408 PG ² Tall 10 18 222 Röjt 5,5

4 2 25 120

Fuktig (3)

Gran 90 18

Priotal Total gödslingseffekt (under ca 10 år) av en giva om 150 Kg N/ha: 16 m³sk/ha Drivning: G: Goda (2). Y: Jämn (2). L: Svag lutning (2).

Underv röj f gallring

0,7 1 45 G1 G18 100 70 PG ² Tall 5 16 311 Delv försumpat 4,6

5 1 1 1

Beståndsrester

Gran 90 14 Gallring 2 20 17

Stor diam sprid

Löv 5 11

Olikåldrigt Fuktig (3) Priotal Total gödslingseffekt (under ca 10 år) av en giva om 150 Kg N/ha: 17 m³sk/ha

Drivning: G: Medelgoda (3). Y: Mycket jämn (1). L: Plan mark (1).

(19)

¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden

² PG - Produktionsmål med miljöhänsyn

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Med

klass

Beskrivning Åtgärd N

ä r

Uttag Årlig Alternativ

GYL

Ä Terräng

ha g år o

Träd-

slag diam

cm

inkl tillväxt tillväxt m³sk per ha

ha avd Trp % m³sk

(-Avdrag) Skikt

Skifte: 0

[Skikt]

m³sk Not ¹

När: 1 = Snarast, 2 = Inom 2-5 år, 3 = Inom 5-10 år, 4 = Inom 10 - 20 år, FF = Förfallen

Ingen åtgärd

0,4 1 100 S3 G16 145 58 NO,b Tall 20 30 411 Torvmark 3,4

6 iv¹

Kantzon m myr

Gran 75 19

Delv försumpat

Löv 5 15

Blöt (4) Målklass: NO - Naturvårdsmål, orört. Syftet är att bevara naturvärden.

Spec värden: Torvmark 100 %.

Priotal Visar-%: 2,7

Drivning: G: Dåliga (4). Y: Mycket jämn (1). L: Plan mark (1).

1,0 2 Myr

7

0,4 6 Vatten

8

(20)

(21)

TORSBY ULVSJÖN 1:20. Tomtareal/mark 9,8097ha Pris SEK Pristyp. Utgångspris eller högstbjudande