Kalmarsundsparken Långviksvägen kvm

(1)

Kalmarsundsparken | Långviksvägen | kvm

(2)

Kanske är det idag du inner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi På Pontuz Löfgren AB vill att du ska få all tänkbar hjälp, därför inns vi alla tillgängliga för att göra din afär så bra som möjligt. Hos oss på Pontuz Löfgren AB inner du välutbildade assistenter, marknadsförare och några av

Sveriges mest framgångsrika mäklare.

Kontakta oss på Pontuz Löfgren AB

ADRESS:

Pontuz Löfgren AB Västra Sjögatan 33 Box 349

391 23 KALMAR

TELEFON:

0480-420 200

MAILA VÅR PERSONAL:

fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se info@pontuzlofgren.se

Jag är din fastighetsmäklare Pontuz Löfgren

Tel: 0706-420200 | 0480-420200 | Mail: pontuz.lofgren@pontuzlofgren.se

Har länge tillhört toppen av Sveriges mäklarelit och är hela tiden med och utvecklar branschen.

Gillar att träna och är lerfaldig Ironman. Pontuz har arbetat som mäklare sedan 1992 och startade Pontuz Löfgren AB två år senare, då endast 24 år gammal. Han bor på Boholmarna med sina tre döttrar Linnie, Junie och Fidelie.

(3)

Välkommen till Kalmarsundsparken Långviksvägen 25

PRIS:

7 690 000 kr

STORLEK:

Boarea 343 m².

I angiven boarea ingår ägarlägenheten om 143 kvm.

ADRESS:

Långviksvägen 25, 392 47 Kalmar. Belägen i Kalmar kommun, Kalmar S:t Johannes församling.

Skattesats: 34,58

TOMT:

Tomtarea 988 m² (Äganderätt).

Vill du bo i Kalmarsundsparken på 143 kvm och dessutom har intäkter på egna fastigheten?

Hyresfastighet med fem lägenheter varav en lägenhet upptar hela bottenvåningen och står till köparens förfogande. Denna lägenhet har eget nyttjande av trädgården med bl a fristående, uterum, utebubbelbad, härlig uteplats mm.

Även källaren står till köparens förfogande och där finns i dag två inredda utrymmen med toalett och möjlighet till enklare mattillreding. Hela fastigheten i bra skick.

Intäkter ca 406000kr/år inkl 12500kr/mån för ägarlägenheten

(4)

Fastigheten består av en mycket trevlig ägarlägenhet om ca 143 kvadratmeter, dvs hela nedre plan.

Vi kommer in i en stor luftig och hall med klinkergolv som övergår i nylagd parkett.

I anslutning ligger ett originellt badrum (renoverat 1999) med klinkergolv (golvvärme) och kaklade väggar. Här finns också ett hörnbadkar, inbyggt handfat samt handduksvärmare.

Vidare finns allrum/kontor med ekparkettgolv.

Jämte allrummet ligger ett stort och ljust sovrummed parkettgolv. Dessutom har detta sovrum en separat toalett med dusch.

Renoverat 2000/2001. Här finns kaklade väggar, golvvärme samt dusch med ång- och masssagefunktion.

Utgår vi återigen från hallen så har vi i dess anslutning det fina köket. Stora arbetsytor, köksö, fungerande vedspis samt utgång till den mycket trevliga (och skyddade) uteplatsen. Den maskinella utrustningen består av spis med glashäll (i köksön), ugn (i köksön), diskmaskin, hel kyl, hel frys samt frihängande fläkt. Matplast för 5-6 personer.

Snyggt

Mellan kök och vardagsrum finns en öppen spis med Keddyinsats.

Ljust och fint vardagsrum med parkettgolv.

Härifrån fanns tidigare nedgång till den del av källaren som idag är inredd. Det går enkelt att öppna upp igen.

2013 gjordes en tillbyggnad till bostaden. Det skapades då ett härligt sovrum på ca 22 kvm och med ca 3 meter i takhöjd. Härliga fönsterpartier som öppnar upp hela gaveln.

Målade golv och dessutom utgång till den fina uteplatsen.

Övriga bostäder

På plan 2 finns två stycken 2 rok på 58

(5000kr/mån garanterad i två år) respektve 62 kvm (6780kr/mån) bägge med mycket fin planlösning och bägge i mycket gott skick På plan 3 finns två stycken 1 rok på 38 (4765kr/mån) respektive 42 kvm (4800kr/

mån). Gott skick även här.

Källarplan

Två inredda utrymmen. Bägge med toalett och med möjlighet till enklare

tillredningsmöjligheter. 20 resp. 40 kvm. Den större delen har dessutom bastu och hela ytan har klinkergolv med golvvärme (el)

Källarförråd

Tvättstuga med ny tvättmaskin och ny torktumlare

Pannrum med fjärrvärmeanläggningen som sattes in 2000

Välkommen in

till Långviksvägen 25

(5)

(6)

Fastigheten Gullvivan 2

BYGGNAD

Byggnadstyp: 2 ½ plan med källare.

Byggår: 1929.

BYGGNADSSÄTT

Grund: Grundsulor.

Stomme: Trä.

Bjälklag: Trä.

Fasad: Spiktegel.

Takbeklädnad: Takpannor.

Fönster: 2-glasfönster.

Ventilation: Självdrag.

Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.

UPPVÄRMNING

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme

BILPLATS

2 Parkeringsplatser

TOMT

Tomtarea 988 m² (friköpt). Tomten: hörntomt, trädgårdstomt.

EKONOMI

Pris 7 690 000 kr. Taxeringsvärdet är 3 545 000 kr (fastställt avseende år 2013). Typkod 320, Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder.

Värdeår 1929.

Driftkostnad: Ca 95 000 kr/år

PANTBREV

Det finns 13 st pantbrev uttagna om sammanlagt 3 710 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER, GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR MM

Planbestämmelser: Stadsplan (1947-01-31) , Tomtindelning (1923-01-09)

ÖVRIGT

Tillträde efter överenskommelse.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om

omständigheterna ger anledning till detta.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

Vi hjälper dig inansiera ditt nya boende!

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken.

Du får personlig service och snabba besked.

Kalmar Kvarnholmen Tel 0480-48 01 50 handelsbanken.se/kvarnholmen

Kalmar Hansa Tel 0480-621 30 handelsbanken.se/hansa

Färjestaden Tel 0485-56 48 60 handelsbanken.se/farjestaden

Välkommen till ditt närmaste kontor!

(15)

Viktigt för dig som köpare

BOSTADSKOLLEN

Att hitta det rätta boendet kan vara svårt, mycket ska stämma. Dels känsla och läge, men även ekonomi. Genom att anmäla er till Bostadskollen på vår hemsida, pontuzlofgren.se, ökar ni era chan- ser att inna ert drömboende.

Ni hittar också våra fastigheter och bostads- rätter på hemsidan, i Barometern-OT och i vår tidning Välkommen hem i Kalmar Posten.

VÄRDERING AV NUVARANDE BOSTAD Vill ni veta vad er nuvarande bostad är värd? Då har ni ett försprång när ert drömboende dyker upp! Vi hjälper er med en kostnadsfri värdering.

FINANSIERING

Pontuz Löfgren AB har goda relationer med kre- ditinstituten. Det gör att ni får bästa hjälp vid bostadsinansiering. Ni kan också få hjälp med ett lånelöfte redan innan ni funnit drömboen- det. Bostadslånet består oftast av bottenlån och topplån. Bottenlånet innebär en lägre risk för lå- negivaren, med säkerhet i bostaden. Topplånet innebär högre risk och har rörlig ränta, varför man bör amortera bort det så snart som möjligt.

VISNING

Pontuz Löfgren AB har personliga förbokade visningar. Det innebär att ni kan ställa era frågor och gå igenom bostaden i lugn och ro.

BUDGIVNING

En budgivning kan bli aktuell då det är lera spekulanter som är intresserade. Det inns oli- ka typer, men vi använder oss av öppen budgivning. Det innebär att spekulanter lämnar sitt bud till ansvarig fastighetsmäklare som löpan- de redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. När budgivningen är avslutad lämnas budgivningslistan med namn, telefon- nummer och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge par- ter har inget bindande avtal träfats.

Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas.

KONTRAKT

När det är dags att genomföra köpet skrivs ett kontrakt som ansvarig fastighetsmäklare upprät- tar. Då kontraktsmötet äger rum går fastighets- mäklaren igenom kontraktet och stämmer av om det råder några oklarheter mellan parterna.

UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten, såsom mark, byggnader, installa- tioner som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.

Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av bostaden. Köparen bör därför undersöka bostaden, eller låta någon annan göra det.

FLYTTKARTONGER

När ni köper bostad genom oss är ni välkomna att hämta 10 st lyttkartonger hos oss på Västra Sjögatan.

FLYTTSLÄP

Ni får låna lyttsläp under en dag när ni köper bostad genom oss.

TILLTRÄDE

Överlåtelse av bostaden sker enlig överenskom- melse, det så kallade tillträdet. Fastighetsmäk- laren bokar in tid och plast med köpare, säljare och bank. Vid tillträdet överlämnar fastighets- mäklaren en likvidavräkning, vilket är en eko- nomisk redovisning mellan köpare och säljare, samt ett ett köpebrev, vilket är det slutgiltiga kvittot på köpet. Säljaren lämnar ifrån sig nyck- lar och andra handlingar av värde till köparen.

Grattis, ni kan nu lytta in i er nya bostad!

PONTUZ EXCLUSIVE

Du som köper eller säljer hus via Pontuz Löfgren AB blir automatiskt VIP-kund. Det innebär att du får ta del av exklusiva erbjudanden och spännande aktiviteter.

(16)

pontuzlofgren.se | 0480-420 200

Västra Sjögatan 33 | 391 23 Kalmar | 0480-420 200 | pontuzlofgren.se

Adriana Dobrini Henric Gustafsson Alex Sundstedt

Jacob Gustafsson

Marcus Lönnbom Mia Alnerud

Mirata Dani

Madeleine Fjällbrink Pontuz Löfgren

Tillsammans är vi

Pontuz Löfgren AB

Vår ständiga ambition är att vara Kalmars bästa mäklare.

Hos oss får Ni alltid mer, oavsett om Ni är säljare eller köpare.

Åsa Holmkvist Mattias Rosenlund

Ulrika Melin Wahlin

Selma Kahrimanovic Ulrika Hjort