Kalmarsundsparken 180 kvm. Fantastiska ytor och skyddad tomt.

(1)

Kalmarsundsparken | 180 kvm

Fantastiska ytor och skyddad tomt.

(2)

Pontuz Löfgren i Kalmar

En för alla - alla för en.

Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen och därför finns vi alla tillgängliga för att göra din affär så bra som möjligt.

Hos Pontuz Löfgren finner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare.

Kontakta oss

Västra Sjögatan 33 Box 349

391 23 KALMAR

Ulrika Hjort, Åsa Holmkvist, Pontuz Löfgren, Mirata Dani,Adriana Dobrini

Ulrika Wahlin, Henric Gustafsson, Sofie Wallenberg,Madeleine Fjällbrink, Mia Alnerud, Alex Sundstedt Mattias Rosenlund, Selma Kahrimanovic, Marcus Lönnbom

Tel 0480-42 02 00 info@pontuzlofgren.se

Maila personalen på: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se

(3)

Kalmarsundsparken

Vill du bo nära Kalmarsundsbadet, nära stan och i ett av Kalmar mest omtyckta områden? Välkommen till Sturevägen 3.

Generösa ytor med ett fantastiskt ljus. Härligt sällskapsrum med öppen lösning mot köket. Dessutom hel källare i gott skick.

Ansvarig mäklare

Pontuz Löfgren

VD | Fastighetsmäklare 0706-420200

pontuz.lofgren@pontuzlofgren.se

(4)

Välkommen in i den stora hallen som även rymmer ett möblemang eller kanske en arbetsplats. Ekparkettgolv och ett fantastiskt ljus.

Gästtoalett.

Stort rum - sovrum eller kontor? Rummet har parkettgolv och utgång till den underbara altanen där morgonkaffet avnjuts.

Altanen, som är stenbelagd, sträcker sig runt huset för att utnyttja dygnets soltimmar till 100%.

Vardagsrum i en öppen planlösning mot köket och dess generösa matplats. Hela långsidan domineras av fönsterpartier som ger ett underbart ljus. Ekparkettgolv. Ett härligt rum.

Köket känns riktigt fräscht och praktiskt utformat. Dels har vi den stora matplatsen som rymmer 10-12 goda vänner och den har vi en köksö vi kan umgås vid när maten tillagas. Den maskinella utrustningen består av spis, hel kyl, hel frys, samt diskmaskin - allt insatt 2013.

Övre plan

Här har vi en del med två rejäla sovrum med snedtak, bägge rummen med utgång till stor balkong och dessutom består hela gavelväggen av fönster. Bägge rummen med askparkett.

En bra lösning på detta plan är att det finns såväl badrum med dubbla handfat och dusch plus en separat toalett. Såväl badrum som toalett har Höganäskakel på väggarna och klinker med golvvärme på golvet. Ny inredning vilket bland annat innebär badkar på fot.

Mitt på våningen finns ett läsrum med öppet mot "övre hallen", detta rum går givetvis enkelt att ändra till sovrum och idag används det som generös klädkammare. Askparkett Längs med hela andra gaveln sträcker sig ett föräldrasovrum (eller kanske ett allrum) som har stor balkong med begränsad sjöutsikt, öppen spis samt egen klädkammare! Askparkett även här.

(5)

Källaren

I den fräscha källaren finns ljus gillestuga med öppen spis och parkettgolv, totalrenoverat med en fukttekniskt riktig konstruktion.

Matkällare.

Gästtoalett.

Rejäl tvättstuga med klinkergolv och torkmöjligheter.

Hobbyrum.

Dusch och bastuavdelning.

Pannrum.

Från källaren finns utgång till trädgården

(6)

Fastigheten Maskrosen 2

Sturevägen 3. 392 47 Kalmar. Belägen i Kalmar Kommun, Kalmar S:t Johannes Församling.Skattesats%.

Boarea ca 180 m². Biarea ca 100 m². 5 rum och kök, varav 3 - 4 sovrum.

Areauppgifter enligt säljaren

Tomtarea 812 m² (friköpt). Tomten: insynsskyddad trädgårdstomt.

Byggnadssätt

Byggnadstyp: 1 ½ plan med källare

Byggnadsår: 1970

Renoveringar:Uppvärmning:

Grund: Grundsulor

Bjälklag: Betong

Stomme: Trä

Fasad: Kalksandsten

Murstock: Murstock

Fönster: 2-glasfönster

Takbeklädnad: Takpannor

Utv. Plåtarbete:

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Ventilation: Självdrag

Larm:

Bilplats

Garage med v/a.

UteplatsÖvriga utrymmen

Ekonomi

Pris: 4 975 000 kr. Taxeringsvärde 3 682 000 kr (fastställt avseende år 1970 varav byggnadsvärde 1876000 kr. Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Driftskostnader

Driftskostnaden är ca. 30 000 kr/år.

Uppvärmning:Hushållsel:Vatten/Avlopp:Försäkring:Renhållning:Sotning:Väg avg./snö: kr

Samfällighet kr

Driftsinformation:Drift övrigt:

Energideklaration

Energideklaration: Energideklaration är utförd, Skötselbolaget, Ulf Törnqvist, tfn 0725451515

Energiprestanda: 91 kWh/m² och år.

Energiklass: Energiklass D

Pantbrev

Det finns 9 st pantbrev uttagna om sammanlagt 3.515.000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Servitut:

Planbestämmelser: Fornlämning , Stadsplan (1947-01-31) , Tomtindelning (1921-09-26)

Gemensamhetsanl:ElinstallationTV / Internet

(7)

Övrigt

Tillträde efter överenskommelse. Besiktning är utförd av Richard Andersson, Besiktningsbolaget tfn 0702755292.

Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Vägbeskrivning

Nuvarande ägare

Helene Ganz

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.

(8)

Bildtext vänster bild

(9)

Bildtext höger bild

(10)

(11)

Budgivning

Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning.

Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud

och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats.

Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det.

Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten.

Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.

(12)

Produktionsverkstyg: http://www.webtopsolutions.se

Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det – bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odefinierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där.

Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare – vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut.

Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som finns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter.