ComLokal Mäklare FASTIGHET OCH FÖRETAGSMÄKLARE
Frigångsgatan 10 413 01 Göteborg Telefon 031-134 135 Mobil: 0703 – 080815 E-post : stellan@comlokal.se
www.comlokal.se
TILL SALU
INDUSTRIFASTIGHET , MARIEHOLMSGATAN 36-38, GÖTEBORG.
Industrifastigheter(tomträtt) med kontors, produktions och lagerlokaler som i huvudsak har nyttjats av ägaren, Geveko Industri AB. Fastigheten är belägen i Marieholms Industriområde i ett äldre och förhållandevis centralt beläget område med exponering mot Marieholmsleden(E45). I väster gränsar fastigheten till Göta Älv och i söder mot en järnvägsbro. Inom området har tillverkats kemisk-tekniska produkter och det pågår en inventering av miljöfartliga ämnen i samarbete med Göteborgs Miljö och Hälsa. Säljaren avser att innan försäljning sanera marken och området efter direktiv och gränsvärden som satts upp av myndigheten.
AREAL ,tomt : 13.691 m2 i tomträtt plus arrende 6.500 m2
Tomträtterna är upplåtna till 2024-12-31 (Gamlestaden 27:11) respektive 2030-07-01 (Gamlestaden 27:15) Tomträttsavgälden uppgår till 120.500 Sek respektive 171.900 Sek.
Tomtens obebyggda delar utgörs i huvudsak av asfalterade ytor för uppställning, kommunikation och parkering.
Arrendet , 6.500 m2, fördelas på 3 områden intill tomträtternas södra, östra och nordöstra gräns. Arrendemarken utnyttjas för infarter, parkering, uppställning m.m. Inom det nordöstra området finns även en byggnad på ofri grund.
Arrende uppgår till ca 222.000 sek per år(år 2011).
GEOLOGI
De naturliga jordlagren i området utgöres enligt SGU:s geologiska kartblad av lera och finkorniga svämsediment.
Leran inom området kan ha en mäktighet på mer än 40 meter. Ovanpå den naturliga jorden finns fyllnadsmaterial med en trolig dräktighet på ca 0,5-1 m. På fastigheten 27:11 finns enligt uppgift betongkistor ,fyllda med betong, kvar i marken, sydväst om B 33.
Grundvattenavrinningen sker mot Göta Älv.
På fastigheten finns 7 byggnadsenheter. Fastighet på ofri grund tillkommer.
Byggnads- Byggår Hyrbar Antal Totalyta Nuvarande verksamhet
nummer yta m2/pl våningar Cirka
B 31(gamla
1930- 184 2 72 Lager Flint Daniel
delen) 1950 90 Omklädningsrum
82 Evacuare AB
B 31(Nya 1972 210 3 640 Kontor och labb
delen) Geveko Industri AB
B 33 1950 280 2 560 Produktion
B 33 1965 180 2 360 Produktion
B 34 1951 350 1 350 Produktion
B 34 1973 800 1 800 Verkstad Sandarna
B 35 1960 270 2 540 Produktion
B 35 ny del 1980 83 83 Produktion
B 36 Cisternrum Klass 1
B 41 1976 500 1 500 Cisternrum/lager
B 41 874 2
1953 243 1110 Lager/entresol
B 42 1953- 1 525 Lager vakant
B 42 1978 1 223 Verkstad Clearasol
B 42 2 560 Kontor Geveko Kapital
Byggna syd 2000 108 1 108 Kontor Cleanosol
B 34
Byggnad
på 1962 390 1 390 Bilverkstad och lager
ofri grund 270 m2 uthyrd
Ombyggnader och renoveringar har genomförts, dock av mer begränsad omfattning under senare tid. Generellt har kontorslokalerna en något äldre men godtagbar utformning och standard.
Industrilokalerna utgörs dels av äldre och verksamhetsanpassade lokaler och dels av lokaler av normal/godtagbar standard. Byggnadernas underhållsskick varierar men kan generellt
betecknas som normal till något eftersatt.
Enligt sammanställning kompletterad med egna uppmätningar på situationsplan uppgåt den uthyrningsbara arean till ca 7200 m2 angiven exklusive skärmtak och byggnadstillbehör
Kontor personal 1527
Industri(produktion/lager/verkstad 5283
Verkstad(ofri grund) 390
TOTALT ca 7200
Fastigheterna en naturgaseldad panna(sedan 1990). Fastigheten är ansluten till kommunalt vatten och avlopp.
I stort sett är gården belagd med asfalt. Gårdsplanen är ojämn med sprucken och lagad asfalt.
Fastigheten inhägnad med stängsel och 3 grindar.
Totala avgifter ca 222.000:-/år
EXTERNA HYRESGÄSTER September 2011.
Namn Areal Tecknat Uppsägningstid/ Hyresintäkt Lokal/Mark Förlängning Momsfri § 3
Mohammed Ismail 270 m2/330 m2 050401 3 mån./ 1 år 107.438 Sek Bilverkstad
Cleanosol AB(Geveko) 331 m2/2200 m2 960101 6 mån./ 1 år 254.704 Sek Kontor/lager
Geveko Kapital AB 326 m2/70 m2 991101 6 mån./1 år 254.824 Sek Evacuare AB 82 m2 110301 6 mån./2 år 61.500 Sek Foodma AB 120 m2 110101 3 mån./1 år 34.800 Sek Flint Daniel 72 m2 100901 9 mån./3 år 30.300 Sek MEAG /250 110323 Löpande/1 mån 25.000 Sek Sandarna Transporter 1030m2/1500 m2 111109 9 mån./3år 700.880 Sek Summa uthyrt -intäkter 2.231 m2/4.365 m2 1.469.446 Sek
Ägarna, Geveko Industri AB kan tänka sig vara kvar under en övergångsperiod.
Viss tillfällig uthyrning pågår rullande och redovisa ej här.
DRIFT OCH EKONOMI
Taxering 27:11 Typ 325 9.675.000 sek varav byggnadsvärde 6.496.000 Uppgiftsår 2010 Typ 421 4.761.000 sek varav byggnadsvärde 3.211.000 Uppgiftsår 2009
14.436.000 sek
Taxering 27:15 Typ 421 9.323.000 sek varav byggnadsvärde 5.990.000 Uppgiftsår 2009
Pantbrev 27:15 3.425.000 sek 21 st.
27:11 3.000.000 sek 17 st.
Gevekos produktion avvecklades under 2010. Därför har vi gjort en bedömning där vi renodlat fastigheternas driftskostnader per år exklusive åtgång/kostnader för den kemisk-teknisk produktion. VA och El kan ej bedömas.
Driftkostnader
Värme Gas 450.000 sek
Fasighetskatt 167.170 sek Underhåll fastigheter ca 200.000 sek
Försäkring 117.536 sek
Tomträttsavgäld 292.400 sek
B 31 Gamla delen 500 m2 kontor. Fasad i puts och trä. Taktegel. B 31 Nya delen 750 m2 kontor. Fasad ,tegel och plåt. Takpapp.
Byggnad Arrendetomt 1. Verkstad lager 390 m2. Träfasad. Takplåt. B 34 Produktion/lager 1130 m2. Fasad i tegel/plåt. Takpannor.
B 33 Industri 1130 m2 vy från öst och nordväst. Fasad cement och plåt. Tak plåt och papp.
.
Byggnad syd B 34. Kontor 108 m2. Fasad i trä, Takplåt. B 42 Kontor och lager 1400 m2.Fasad tegel. Takplåt/papper
B 41 Lager/produktion 1400 m2 vy från öster och nordväst. Fasader i tegel och plåt. Takpapp.
Arrendemark 2 Arrendemark 2
Fastigheterna är belägna i Marieholms Industriområde ca 3,5 km nordost om Göteborgs Centrum. På andra sidan E 45 ligger kulturhistoriskt intressanta byggnader(Göteborgs Slakthus) samt lättare industri, en bensinstation och en bilvårdsanläggning.
Granne norr om fastigheten ligger Schenker Logistiks. Söder om fastigheten går en järnvägsbro samt cykel- och gångbro över Göta Älv. På och avfarten till den s.k. Partihallslänken från/till E20 kommer fram strax sydost om fastigheten. Närmaste bostadshus ligger ca 900 m öster om fastigheten(Gamlestaden).
