TN-2020-782
EXPLOATERINGSAVTAL
Parter
A Malmö Kommun, genom dess tekniska nämnd, org. nr 212000-1124, 205 80 Malmö, nedan kallad ”Kommunen”.
B Newco Malmö Gaddis 1 AB, 556950-7766, Olsgårdsgatan 15, 215 79 Malmö, nedan kallat ”Exploatören”
Detaljplan Dp 5633
Kommunen och Exploatören benämns nedan enskilt som ”Part” eller gemen- samt som ”Parterna”.
1. Bakgrund och syfte
1.1 För fastigheten Malmö Löjan 4 (”Fastigheten”) har stadsbyggnadskontoret tagit fram ett förslag till detaljplan, Dp 5633 (”Detaljplanen”), bilaga 1.1 Fastigheten ingår även i planprogram, Pp 6012, för kvarteren Skolan, Gäddan m.fl.
Planområdet för Detaljplanen omfattar ca 1 500 m² och består för närvarande av en kontorsbyggnad som ska rivas samt markparkering.
1.2 Syftet med Detaljplanen är att möjliggöra byggnation av bostadsbyggnad samt kontor och centrumverksamhet. Detaljplanen innefattar ca 7 800 m² bruttoarea (”BTA”) ovan mark och möjliggör ca 60 lägenheter samt ca 300 m² kontor och centrumverksamhet.
1.3 I syfte att reglera utförandeansvar, kostnadsfördelning etc. träffas detta exploateringsavtal.
1.4 Parterna är överens om att verka för att Detaljplanen antas och vinner laga kraft.
Exploatören förbinder sig att genomföra exploatering i berörda delar i enlighet med Detaljplanen och detta exploateringsavtal.
TN-2020-782
2. Överlåtelse av mark för kvartersmark
2.1 Kommunen överlåter till Exploatören ett markområde om ca 125 m² inom fastigheten Malmö Hamnen 21:147 (”Området”), markerad som blå yta i bilaga 2.1, som enligt Detaljplanen ska utgöra kvartersmark.
2.2 Området överlåts i befintligt skick och ska genom fastighetsreglering överföras till Fastigheten. Området ska tillträdas av Exploatören tjugo (20) dagar efter att Detaljplanen vunnit laga kraft och beslut om fastighetsreglering har vunnit laga kraft (”Tillträdesdagen”).
2.3 Köpeskillingen för Området utgör tvåmiljonerniohundrasjuttioåttatusentrehundra (2 978 300) kronor och ska vara Kommunen tillhanda senast på Tillträdesdagen.
Dröjsmålsränta enligt lag ska erläggas på belopp som förfallit till betalning.
2.4 Kommunen ska ansöka om fastighetsreglering för Området. Ansökan biträds av Exploatören genom detta avtal.
3. Servitut – belysningsledningar
3.1 Till förmån för fastigheten Malmö Förrådet 6 (härskande fastighet) läggs på fastigheten Malmö Löjan 4 (tjänande fastighet) följande servitut.
3.2 Ägare av härskande fastighet berättigas att, utan att ersättning härför ska utgå, i det å bifogade karta med gul färg markerade området, bilaga 3.2, bibehålla befintliga ledningar, utbyte av befintliga ledningar samt att vidtaga de åtgärder som kan erfordras för ledningarnas reparation, omläggning, underhåll och tillsyn.
Åtgärder ska ske i samråd med ägare av tjänande fastighet.
3.3 Till säkerhet för beståndet av sagda servitut ska inskrivning ske i den tjänande fastigheten. Kommunen ombesörjer sagda inskrivning.
3.4 Det servitutsbelagda området får inte utnyttjas på sådant sätt att ledningar med därtill hörande anordningar kan skadas.
3.5 Efter nedläggandet av ledning och efter slutförandet av omläggnings- och reparationsarbeten på ledning eller tillhörande anordningar, ska ägare av härskande fastighet på egen bekostnad återställa markplanet.
TN-2020-782
4. Servitut – fiberledning
4.1 Till förmån för fastigheten Malmö Förrådet 6 (härskande fastighet) läggs på fastigheten Malmö Löjan 4 (tjänande fastighet) följande servitut.
4.2 Ägare av härskande fastighet berättigas att, utan att ersättning härför ska utgå, i det å bifogade karta med gul färg markerade området, bilaga 4.2, bibehålla befintliga ledningar, utbyte av befintliga ledningar samt att vidtaga de åtgärder som kan erfordras för ledningarnas reparation, omläggning, underhåll och tillsyn.
Åtgärder ska ske i samråd med ägare av tjänande fastighet.
4.3 Till säkerhet för beståndet av sagda servitut ska inskrivning ske i den tjänande fastigheten. Kommunen ombesörjer sagda inskrivning.
4.4 Det servitutsbelagda området får inte utnyttjas på sådant sätt att ledningar med därtill hörande anordningar kan skadas.
4.5 Efter nedläggandet av ledning och efter slutförandet av omläggnings- och reparationsarbeten på ledning eller tillhörande anordningar, ska ägare av härskande fastighet på egen bekostnad återställa markplanet.
5. Servitut – elledning
5.1 Till förmån för fastigheten Malmö Fliten 13 (härskande fastighet) läggs på fastigheten Malmö Löjan 4 (tjänande fastighet) följande servitut.
5.2 Ägare av härskande fastighet berättigas att, utan att ersättning härför ska utgå, i det å bifogade karta med gul färg markerade området, bilaga 5.2, bibehålla befintliga ledningar, utbyte av befintliga ledningar samt att vidtaga de åtgärder som kan erfordras för ledningarnas reparation, omläggning, underhåll och tillsyn.
Åtgärder ska ske i samråd med ägare av tjänande fastighet.
5.3 Till säkerhet för beståndet av sagda servitut ska inskrivning ske i den tjänande fastigheten. Kommunen ombesörjer sagda inskrivning.
5.4 Det servitutsbelagda området får inte utnyttjas på sådant sätt att ledningar med därtill hörande anordningar kan skadas.
TN-2020-782
5.5 Efter nedläggandet av ledning och efter slutförandet av omläggnings- och reparationsarbeten på ledning eller tillhörande anordningar, ska ägare av härskande fastighet på egen bekostnad återställa markplanet.
6. Servitut – vattenledning
6.1 Till förmån för fastigheten Malmö Vattenverket 1 (härskande fastighet) läggs på fastigheten Malmö Löjan 4 (tjänande fastighet) följande servitut.
6.2 Ägare av härskande fastighet berättigas att, utan att ersättning härför ska utgå, i det å bifogade karta med gul färg markerade området, bilaga 6.2, bibehålla befintliga ledningar, utbyte av befintliga ledningar samt att vidtaga de åtgärder som kan erfordras för ledningarnas reparation, omläggning, underhåll och tillsyn.
Åtgärder ska ske i samråd med ägare av tjänande fastighet.
6.3 Till säkerhet för beståndet av sagda servitut ska inskrivning ske i den tjänande fastigheten. Det åligger Kommunen att ombesörja sagda inskrivning.
6.4 Det servitutsbelagda området får inte utnyttjas på sådant sätt att ledningar med därtill hörande anordningar kan skadas.
6.5 Efter nedläggandet av ledning och efter slutförandet av omläggnings- och reparationsarbeten på ledning eller tillhörande anordningar, ska ägare av härskande fastighet på egen bekostnad återställa markplanet.
7. Servitut – gasledning
7.1 Till förmån för fastigheten Laholm Trulstorp 1:145 (härskande fastighet) läggs på fastigheten Malmö Löjan 4 (tjänande fastighet) följande servitut.
7.2 Ägare av härskande fastighet berättigas att, utan att ersättning härför ska utgå, i det å bifogade karta med gul färg markerade området, bilaga 7.2, bibehålla befintliga ledningar, utbyte av befintliga ledningar samt att vidtaga de åtgärder som kan erfordras för ledningarnas reparation, omläggning, underhåll och tillsyn.
Åtgärder ska ske i samråd med ägare av tjänande fastighet.
7.3 Till säkerhet för beståndet av sagda servitut ska inskrivning ske i den tjänande fastigheten. Det åligger Kommunen att ombesörja sagda inskrivning.
TN-2020-782
7.4 Det servitutsbelagda området får inte utnyttjas på sådant sätt att ledningar med därtill hörande anordningar kan skadas.
7.5 Efter nedläggandet av ledning och efter slutförandet av omläggnings- och reparationsarbeten på ledning eller tillhörande anordningar, ska ägare av härskande fastighet på egen bekostnad återställa markplanet.
8. Servitut – spill- och vattenledning
8.1 Till förmån för fastigheten Malmö Sjölunda 9 (härskande fastighet) läggs på fastigheten Malmö Löjan 4 (tjänande fastighet) följande servitut.
8.2 Ägare av härskande fastighet berättigas att, utan att ersättning härför ska utgå, i det å bifogade karta med gul färg markerade området, bilaga 8.2, bibehålla befintliga ledningar, utbyte av befintliga ledningar samt att vidtaga de åtgärder som kan erfordras för ledningarnas reparation, omläggning, underhåll och tillsyn.
Åtgärder ska ske i samråd med ägare av tjänande fastighet.
8.3 Till säkerhet för beståndet av sagda servitut ska inskrivning ske i den tjänande fastigheten. Det åligger Kommunen att ombesörja sagda inskrivning.
8.4 Det servitutsbelagda området får inte utnyttjas på sådant sätt att ledningar med därtill hörande anordningar kan skadas.
8.5 Efter nedläggandet av ledning och efter slutförandet av omläggnings- och reparationsarbeten på ledning eller tillhörande anordningar, ska ägare av härskande fastighet på egen bekostnad återställa markplanet.
9. Servitut – optokabel
9.1 Till förmån för fastigheten Stockholm Ormbäraren 9 (härskande fastighet) läggs på fastigheten Malmö Löjan 4 (tjänande fastighet) följande servitut.
9.2 Ägare av härskande fastighet berättigas att, utan att ersättning härför ska utgå, i det å bifogade karta med gul färg markerade området, bilaga 9.2, bibehålla befintliga ledningar, utbyte av befintliga ledningar samt att vidtaga de åtgärder som kan erfordras för ledningarnas reparation, omläggning, underhåll och tillsyn.
Åtgärder ska ske i samråd med ägare av tjänande fastighet.
TN-2020-782
9.3 Till säkerhet för beståndet av sagda servitut ska inskrivning ske i den tjänande fastigheten. Det åligger Kommunen att ombesörja sagda inskrivning.
9.4 Det servitutsbelagda området får inte utnyttjas på sådant sätt att ledningar med därtill hörande anordningar kan skadas.
9.5 Efter nedläggandet av ledning och efter slutförandet av omläggnings- och reparationsarbeten på ledning eller tillhörande anordningar, ska ägare av härskande fastighet på egen bekostnad återställa markplanet.
10. Gatukostnader m. m.
10.1 Kommunen ska ansvara för projektering, upphandling och anläggande av allmän plats i anslutning till detaljplaneområdet (”Detaljplaneområdet”).
Projektering och anläggning av allmän plats ska i möjligaste mån ske i den takt och omfattning som exploateringen av området för Detaljplanen erfordrar. Allmän plats beträffande ifrågavarande avtal är i vissa delar redan utbyggd. Standarden på i frågavarande anläggningar skall motsvara vad som gäller för jämförbara områden i Malmö.
10.2 Exploatören ska ersätta Kommunen Exploatörens del avseende projektering, upphandling och anläggande av allmän plats (”Gatukostnaderna”) i anslutning till Detaljplaneområdet.
10.3 Exploateringen av Fastigheten är en del av omvandlingen av Universitetsholmen och har möjliggjorts bl. a. av att Kommunen byggt om Neptunigatan och därmed kunnat flytta biltrafiken dit i samband med genomförandet av detaljplan, Dp 5128. Övriga exploatörer i området har betalat en gatukostnad motsvarande antal kvadratmeter bruttoarea (”BTA”) som möjliggörs i detaljplanen, vilket även ska gälla ifrågavarande avtal. Gatukostnaderna uppgår till 9 421 300 kronor.
10.4 Gatukostnaderna om 9 421 300 kronor ska erläggas mot faktura senast 30 dagar efter det att bygglov beviljats för hela eller delar av Fastigheten. Faktura skall skickas till Exploatören på ovan angiven adress. Exploatören ska ställa godtagbar säkerhet för Gatukostnaderna enligt punkt 18.1 nedan.
TN-2020-782
11. Gemensamhetsanläggningar
11.1 Exploatören ansvarar för att nödvändiga åtgärder vidtas för inrättandet av gemensamhetsanläggningar och ska i förekommande fall träffa överenskommelser med övriga fastighetsägare till de fastigheter som ska anslutas till gemensamhetsanläggningarna. Överenskommelsen ska reglera gemensamhetsanläggningarna läge och utformning, utrymmen som behöver tas i anspråk, ersättningar som ska utges samt formen för förvaltningen.
Exploatören har drift- och underhållsansvaret intill dess att gemensamhetsanläggningarna övertagits av samfällighetsföreningar eller genom delägarförvaltning.
12. Dagvatten m. m.
12.1 Exploatören förbinder sig följa Detaljplanens och VA SYD:s anvisningar avseende dagvattenhantering. VA SYD:s taxebestämmelser ska tillämpas.
13. Ledningar m. m.
13.1 Exploatören ska svara för och bekosta borttagande eller flytt av de ledningar med tillhörande anordningar inom eller i anslutning till Fastigheten i samråd med respektive ledningsägare.
13.2 Det kommunala organet Malmö stadsnät har till uppgift att säkerställa bredbandsutbyggnaden inom Malmö kommun. Genom att planera och samordna all förläggning av IT-infrastruktur säkerställer Malmö stadsnät konkurrensneutrala och framtidssäkrade kommunikationsmöjligheter.
Exploatören förbinder sig att tillsammans med Malmö stadsnät hantera rörförläggning och kanalisation av optokablar etc. Upplysningsvis kan nämnas att Exploatören inte har någon skyldighet att ansluta Fastigheten till Malmö stadsnät.
14. Etableringsytor
14.1 Avtal om tillfälliga etableringsytor utanför Detaljplanens kvartersmark för manskaps-, arbets-och redskapsbodar, men även för annat behov i samband
TN-2020-782
med byggnationen, ska träffas särskilt. För etablering på allmän plats gäller särskilda bestämmelser och avgifter enligt taxa.
15. Byggtrafik, skyltar och trafikanordningsplan
15.1 Exploatören svarar för att byggtrafiken till och från planområdets kvartersmark sker enligt de anvisningar Kommunen (fastighets- och gatukontoret) lämnar.
Exploatören ska på egen bekostnad kontinuerligt informera allmänheten om pågående arbeten, t.ex. med skyltning.
15.2 Om så krävs ska Exploatören tillhandahålla trafikanordningsplan, som ska godkännas av Kommunen (fastighets- och gatukontoret).
15.3 Exploatören svarar för alla kostnader för skador och återställande av angränsande mark, även allmän plats, på grund av byggtrafik och dylikt om skadorna orsakats av Exploatören eller dess entreprenör.
16. Ekologisk hållbarhet
16.1 Exploatören har som ambition att vid nybyggnation inom Fastigheterna beakta ekologisk hållbarhet och iaktta miljöhänsyn genom att reducera energibehovet, källsortera byggavfall och tillämpa lämpligt miljöcertifieringssystem eller miljöbyggprogram.
17. Plan- och fastighetsbildningskostnader m. m.
17.1 Exploatören ska svara för sin respektive del av samtliga kostnader med anledning av Detaljplanen, såsom t. ex. plankostnader för Detaljplanen, samtliga fastighetsbildningskostnader, åtgärder beträffande gemensamhets- anläggningar, samfälligheter och övriga kostnader som kan vara hänförliga till Detaljplanen.
TN-2020-782
18. Ställande av säkerhet
18.1 Till säkerhet för erläggandet av Gatukostnaderna i punkt 10 ovan ska Exploa- tören senast före det denna handling undertecknas av tekniska nämnden, hos Kommunen ställa säkerhet som kan godtas av Kommunen för ett belopp mot- svarande 9 421 300 kronor.
18.2 Exploatören äger rätt att byta ställd säkerhet mot ny för resterande belopp i takt med arbetenas genomförande. Kommunen har rätt att behålla så stor del av säkerheten som svarar mot kostnaderna för att utföra återstående åtgärder.
När samtliga åtaganden enligt detta avtal är slutligt reglerade ska ställd säker- het återlämnas.
19. Överlåtelse av avtalet eller Fastigheten
19.1 Exploatören äger inte rätt att, utan Kommunens skriftliga medgivande, överlåta rättigheter och skyldigheter enligt detta avtal.
19.2 En förutsättning för Kommunens medgivande enligt punkt 19.1 är att Kommunen skäligen kan nöja sig med den nya parten, att denne skriftligen åtar sig förpliktelserna enligt detta avtal samt ställer en för Kommunen godtagbar säkerhet i enlighet med beloppet angivet i punkt 18.1.
19.3 Skulle Exploatören överlåta Fastigheten utan att inhämta Kommunens medgivande för överlåtelse av sina förpliktelser enligt detta avtal, ska Exploatören kvarstå vid dessa gentemot Kommunen.
20. Ändringar och tillägg
20.1 Ändring och tillägg till detta avtal ska för att vara gällande upprättas skriftligen och vara undertecknade av Parterna.
21. Avtalsförutsättning/Avtalets giltighet
21.1 Detta exploateringsavtal är till alla delar förfallet och, om inte annat avtalats, utan rätt till ersättning av vad slag vara må för någondera Part, om inte Detaljplanen antas genom beslut som vinner laga kraft.
TN-2020-782
12. Behandling av personuppgifter
12.1 Personuppgifter kommer att behandlas i enlighet med EU:s dataskyddsförordning 2016/679 (GDPR) om skydd för fysiska personer vid behandling av personuppgifter. Ändamålet och den rättsliga grunden för behandlingen är fullgörande av detta avtalsförhållande. Ansvarig för behandlingen är tekniska nämnden i Malmö och personuppgifterna kommer att behandlas av personal på fastighets- och gatukontoret. Avtalet vari personuppgifterna förekommer kan bli föremål för utlämnande i enlighet med offentlighetsprincipen och kommer att sparas för arkivändamål i enlighet med tekniska nämndens arkivredovisning. Den registrerade har rätt att begära tillgång till personuppgifterna och rättelse eller radering av desamma och har även rätt att begära begränsning av, och invända mot, behandlingen. Den registrerade har även rätt att begära att få ut sina personuppgifter i ett maskin- bart format, så kallad rätt till dataportabilitet. Ansökan ska ställas till tekniska nämnden. Klagomål med anledning av personuppgiftsbehandlingen ska ställas till Integritetsskyddsmyndigheten.
Kontaktuppgifter:
Tekniska nämnden Malmö stads dataskyddsombud
August Palms plats 1 August Palms plats 1
205 80 Malmö 205 80 Malmö
e-post: tekniskanamnden@malmo.se e-post: dataskyddsombud@malmo.se
Av denna handling är två likalydande exemplar upprättade och utväxlade.
Malmö 2021- - Malmö 2021- -
För Malmö kommun, dess tekniska nämnd Newco Malmö Gaddis 1 AB
Andréas Schönström
Göran Dahlander
Kommunens underskrift bevittnas: Exploatörens underskrift bevittnas:
……….. ………..
………... ………...
