Årsredovisning. Brf Trädgårdsmästaren nr 8

för

Brf Trädgårdsmästaren nr 8

702002-9711

Räkenskapsåret

2009

Styrelsen för Brf Trädgårdsmästaren nr 8 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2009.

Förvaltningsberättelse

Fastighet: Trädgårdsmästaren 8

Fakta om föreningen

BRF Trädgårdsmästaren nr 8 bildades 1974. Föreningens nuvarande stadgar registrerades hos PRV 1998 och organisationsnumret är 702002-9711.

Föreningsstämma och husmöte hölls den 26 april 2009. Husmöte och höststädning hölls den 25 oktober 2009.

Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit 11 st protokollförda sammanträden.

Föreningen har 24 medlemmar och medlemslägenheter varav 6 st har överlåtits under året: lgh 2, 5, 6, 23, 35 och 41.

Inga arvoden har utbetalats till styrelsen under året. Föreningen har bekostat en middag på restaurang för styrelsen.

Föreningen är medlemmar i SBC, Sveriges BostadsrättsCentrum som är en rikstäckande organisation för bostadsrättsföreningar. SBC används som remissinstans i förenings- och förvaltningsfrågor.

Styrelse 2009

Camilla Malmborg Ordförande Anders Broström Kassör

Anna Nilsson Sekreterare

Paul Åkerlund Ledamot

Johan Löthman Ledamot

Torbjörn Ritzler Suppleant

Erik Hjulström Suppleant t.o.m. 2009-08-30 Övriga förtroendevalda

Rolf Walter Revisor

Åke Hallman Revisor

Pia Sandström Revisorsuppleant Dante Bratt Lundgren Revisorsuppleant

Emma Gydal Valberedning

Josefin Hervius Valberedning

Förvaltning

Ekonomisk förvaltning Utlagd på entreprenad (RådRum Mäkleri & Förvaltning) Teknisk förvaltning Styrelsen

Lägenhetsförteckning Styrelsen

Trapphusstädning Utlagd på entreprenad

Övrig förvaltning Alla medlemmar har förvaltningsuppgifter som utförs löpande för att hålla nere förvaltningskostnaderna. Föreningen anordnar en till två städdagar per år för att hålla fastigheten i gott skick.

Fakta om fastigheten

Fastigheten Trädgårdsmästaren 8 färdigställdes 1905 och består av 2 flerbostadshus, ett gatuhus i fem våningar och ett gårdshus i fyra våningar samt en gemensam källare under de båda

flerbostadshusen.

Fastigheten uppvärms med fjärrvärme.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. I denna ingår bla fullserviceavtal med Anticimex och ansvarsförsäkring för styrelsen.

Lägenheter/bostadsrätter

Fastigheten består av 24 medlemslägenheter, 10 i gatuhuset och 14 i gårdshuset. Den totala boytan är 1800 kvm, varav 870 kvm i gatuhuset och 930 kvm i gårdshuset.

Fördelning av lägenheter:

1 rok 3 st 2 rok 10 st 4 rok 8 st 5 rok 3 st Hyreslokaler

Föreningen upplåter 4 hyreslokaler. Hyreslokalernas yta uppgår till 310 kvm.

Fördelning av hyreslokaler:

Fotostudio 125 kvm avtal till 2012 (lokal nr 101) Teleaffär 60 kvm avtal till 2012 (lokal nr 102) Frisersalong 20 kvm avtal till 2011 (lokal nr 103) Blomsterbutik 105 kvm avtal till 2010 (lokal nr 104)

Byggnadens underhåll

Underhållsarbeten 2009

- Löpande underhåll

Planerade underhållsarbeten 2010 - Löpande underhåll

Större genomförda underhållsarbeten

- 2009: Tätning av avluftningsrör på vinden i gårdshuset och underhåll av hyreslokal 103 - 2008: Ny tvättmaskin och torktumlare

- 2007: Installation av ny undercentral - 2005-2007: Gårdsrenovering

- 2007: Byggande av balkonger

- 2003: Fasadrenovering mot Odengatan - 2001: Renovering trapphus

- 2000: Renovering av tak

- 1999: Renovering av rökkanaler till kakelugnar - 1997: Renovering av föreningslokaler i källaren - 1997: Målning av samtliga fönster och dörrar - 1975: Byte av elstigare

- 1975: Byte av huvdstam (V/A)

Grenstammar (V/A) till lägenheter är bytta successivt då renoveringar utförts.

Styrelsens underhållsplan för 2010-2014 beräknas kosta 50 000/år, dvs totalt 350 000 kr.

Föreningens ekonomi Föreningens ekonomi är god.

Likviditet: SBC rekommenderar att ha motsvarande en kvartalsintäkt i buffert. Detta var uppnått vid årets slut.

Soliditet/skuldsättningsgrad: SBC rekommenderar att inte låta mer än 50 procent av intäkterna gå till räntekostnader och amorteringar. Vår andel är 26 procent.

Nyckeltal:

2009 2008

Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 530 530

Lån/kvm bostadsrättsyta 5867 5884

Elkostnad/kvm totalyta 23 20

Värmekostnad/kvm totalyta 150 140

Vattenkostnad/kvm totalyta 18 18

Taxeringsvärdet för fastigheten är 30 887 000 kr varav 17 216 000 kr avser mark. Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: bostäder 27 400 000 kr samt lokaler 3 487 000 kr.

Årsavgifterna har under året varit oförändrade.

Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten:

Balanserade medel tidigare år - 241 205

Avsättning till fond för yttre underhåll -2 032

2009 års resultat -11 871

- 255 108 behandlas så att

I ny räkning överföres - 255 108

Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning

med tilläggsupplysningar.

2009-01-01 2008-01-01

Resultaträkning Not

Rörelsens intäkter

Årsavgifter, hyror mm 1 1 462 665 1 483 252

Rörelsens kostnader

Fastighetskötsel/städning 2 -91 646 -103 234

Reparationer och underhåll 3 -117 985 -107 190

Taxebundna kostnader 4 -428 198 -395 889

Övriga driftskostnader 5 -52 669 -49 654

Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader 6 -95 491 -38 893

Fastighetsskatt -65 398 -63 670

Rörelseresultat före avskrivningar 611 278 724 722

Avskrivningar av anläggningstillgångar

Byggnad -183 489 -190 604

Gård -93 705 -93 705

Maskiner och inventarier -7 291 0

Rörelseresultat 326 793 440 413

Resultat från finansiella poster 23 563 0

Ränteintäkter 871 7 969

Skatteränta ej skattepliktig 64 387

Räntekostnader och liknande resultatposter -354 188 -420 447

Kapitalkostnader -2 548 -5 237

-332 238 -417 328

Resultat efter finansiella poster -5 445 23 085

Bokslutsdispositioner

Statlig skatt -6 426 -2 231

Årets resultat -11 871 20 854

Balansräkning ^Not

Tillgångar

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnad 7,8 5 203 126 5 505 246

Gård 9 4 404 132 4 497 838

Mark 397 935 397 935

Inventarier och maskiner 65 622 0

10 070 816 10 401 018

Summa anläggningstillgångar 10 070 816 10 401 018

Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar

Fordran avgifter/hyror 0 40 211

Skattefordran 12 296 4 769

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 28 848 31 457

41 144 76 437

Kortfristiga placeringar

Övriga värdepapper 11 0 92 370

Kassaa bank och värdepapper

Kassa och bank 672 060 425 788

Summa omsättningstillgångar 713 204 594 595

Summa tillgångar

Balansräkning ^Not

Eget kapitala och skulder

Eget kapital 12

Bundet eget kapital

Inbetalda insatser 242 500 242 500

Fond yttre underhåll 22 352 20 320

264 852 262 820

Ansamlad förlust

Balanserat resultat -243 238 -262 060

Årets resultat -11 871 20 854

-255 108 -241 206

Summa eget kapital 9 744 21 614

Skulder

Långfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut 13 10 525 000 10 555 000

Kortfristiga skulder

Leverantörsskulder 84 995 102 742

Övriga skulder 24 048 147 125

Nästa års amortering 30 000 30 000

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 110 233 139 132

249 276 418 998

10 774 276 10 973 998

Summa eget kapitala och skulder

Ställda säkerheter

För egna skulder och avsättningar

Fastighetsinteckningar 12 000 000 12 000 000

Ansvarsförbindelser Inga Inga

Tilläggsupplysningar

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.

Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.

Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4).

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Avskrivning på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningskostnader och beräknad ekonomiska livslängd.

Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges.

Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed.

Noter

Avskrivningar i procent

Byggnad 1,5 a 1,5 a

Fastighetsförbättringar 2,0 a 2,0 a

Soprum 10,0 a 10,0 a

Takrenovering 5,0 a 5,0 a

Maskiner 10,0 a 0,0 a

Gård 2,0 a 2,0 a

1 Årsavgiftera hyror mm

2009 2008

Årsavgifter 952 812 952 812

Hyror förråd 1 728 1 728

Hyror lokaler 507 976 495 691

Diverse intäkter 150 0

Försäkringsersätt 0 33 022

1 462 666 1 483 253

2 Fastighetsskötsel och städning

2009 2008

Grovsopor 17 274 17 347

Hiss 3 418 4 363

Serviceavtal 8 042 7 900

Städning extra 8 563 15 730

Städning entreprenad 41 825 39 700

Gård 6 335 15 071

Förbrukningsmaterial 6 190 3 122

91 647 103 233

3 Reparationer och underhåll

2009 2008

Lokal 36 466 0

Fasad 18 000 0

Gården 0 29 088

VVS 0 9 709

Värmeanläggning 8 375 3 375

Tvättstuga 7 814 5 849

Elinstallationer 18 355 0

Hiss 5 525 1 728

Vattenskada 0 6 250

Ventilation 0 9 312

Konsult 15 909 12 674

Lås 7 541 29 205

117 985 107 190

4 Taxebundna kostnader

2009 2008

Vattenkostnader 38 365 38 260

Värmekostnader 321 649 298 107

El-och gaskostnader 49 920 43 174

Sophämtning 18 264 16 348

428 198 395 889

5 Övriga driftskostnader

2009 2008

Försäkringskostnader 26 889 25 310

Kabel-TV 25 780 24 344

52 669 49 654

6 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader

2009 2008

Styrelseomkostnader 16 649 0

Förvaltningsarvode 31 224 30 028

Konsultarvode 13 163 0

Administration 1 542 1 761

Trivselkostnader 5 867 954

Avgift organisation 4 150 4 150

Kortidsinventarier 22 896 2 000

95 491 38 893

7 Avskrivningar byggnad

2009-12-31 2008-12-31

Byggnad 10 163 10 163

Fastighetsförbättringar 106 260 113 376

Soprum 4 984 4 983

Takrenovering 62 082 62 082

183 489 190 604

8 Byggnad

2009-12-31 2008-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden

Ingående anskaffningsvärde 7 637 854 7 553 239

Inköp 0 84 615

Omklassificeringar -118 630 0

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 7 519 224 7 637 854

Ackumulerade avskrivningar

Ingående avskrivningar -2 132 608 -1 942 004

Omklassificeringar 7 116 0

Årets avskrivningar -190 605 -190 604

Utgående ackumulerade avskrivningar -2 316 097 -2 132 608

Utgående redovisat värde 5 203 127 5 505 246

Taxeringsvärden byggnader 16 671 000 13 671 000

Taxeringsvärden mark 17 216 000 17 216 000

33 887 000 30 887 000 En faktura avseende balkongbygget har tidigare av misstag tagits upp som fastighetsförbättring, den är nu ombokad mot det av medlemmarna inbetalda medlen för balkongerna.

9 Gård

2009-12-31 2008-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden

Ingående anskaffningsvärde 4 685 248 4 685 248

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 4 685 248 4 685 248

Ackumulerade avskrivningar

Ingående avskrivningar -187 410 -93 705

Årets avskrivningar -93 705 -93 705

Utgående ackumulerade avskrivningar -281 115 -187 410

Utgående redovisat värde 4 404 133 4 497 838

10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

2009-12-31 2008-12-31

Förutbetald försäkring 13 841 13 049

Förutbetald kabel-TV 6 445 6 445

Förutbetalt serviceavt TAC Svenska AB 6 992 6 643

Förutbetalt vatten 1 570 1 570

Förutbetald städning 0 3 750

28 848 31 457

11 Värdepapper

2009-12-31 2008-12-31

Räntefond Nordbanken 0 92 370

12 Förändring av eget kapital

Inbetalda Fond yttre Balanserat Årets insatser underhåll resultat resultat

Belopp vid årets ingång 242 500 20 320 -262 060 20 854

Avsättning yttre fond 2 032 -2 032

Disposition av föregående

års resultat: 20 854 -20 854

Årets resultat -11 871

Belopp vid årets utgång 242 500 22 352 -243 238 -11 871

13 Skulder till kreditinstitut

Kreditgivare Räntesats Ändringsdag 2009-12-31 2008-12-31

Nordea 3,35a 2010-08-18 2 270 000 2 290 000

Nordea 4,02a 2013-11-20 2 100 000 2 100 000

Nordea 1,81a rörlig ränta 2 460 000 2 470 000

Nordea 4,62a 2011-02-16 1 725 000 1 725 000

Nordea 1,39a rörlig ränta 2 000 000 2 000 000

Avgår kortfristig del -30 000 -30 000

10 525 000 10 555 000

14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

2009-12-31 2008-12-31

Upplupna räntekostnader 33 500 38 300

Förutbetalda avgifter och hyror 76 733 100 832

110 233 139 132

Stockholm den 2010

Camilla Malmborg Anders Broström

Ordförande Kassör

Anna Nilsson Paul Åkerlund

Sekreterare Ledamot

Johan Löthman Ledamot

Revisorspåteckning

Vår revisionsberättelse har lämnats den 2010

Rolf Walter Åke Hallman

Revisor Revisor