Tjänsteutlåtande Miljö- och byggnadskontoret
Skapad datum 2017-10-18
Ernesto Fuentes Fastställd datum
Sidan 1 av 3 08 - 579 224 33
Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Castor dnr 2016.1270 Miljö- och byggnadsnämnden
Bygglov för nybyggnad av flerbostadshus om 23 våningar på fastigheten STÄDET 10
Förslag till beslut
1. Bygglov beviljas enligt 9 kap. 31 b, 31 c §§ plan- och bygglagen
(2010:900), PBL. Tillkommande bruttoarea är ca 15100 m² och öppenarea är ca 1471 m².
2. Som villkor enligt 9 kap. 40 § (2010:900), PBL, gäller:
Inför startbesked ska byggherren lämna in en komplett och detaljerad redovisning av samtliga bullerdämpande åtgärder.
För att säkerställa att parkeringsbehovet för fastigheten Städet 10 uppfylls och som förutsättning inför startbesked ska byggherren lämna in en kopia på gällande servitut inskrivet hos
lantmäterimyndigheten som säkerställer att 82 stycken parkeringsplatser för personbilar får placeras i garage på grannfastighet Städet 11 och tillsvidare nyttjas av brukare och bostadshavare på fastigheten Städet 10.
Som förutsättning inför slutbesked ska byggnationen av garagehuset på fastigheten Städet 11 ha färdigställts och erhållits ett slutbesked.
3. Avgift för lovet är 447 630 kr enligt taxa fastställd av kommunfullmäktige.
Faktura skickas separat.
Sammanfattning
Brf Vertigo 23 har ansökt om bygglov för nybyggnad av ett flerbostadshus om 23 våningar ovan mark och källare med plats för 203 lägenheter om sammanlagt 8903 m² boarea samt 3 lokaler om 1142 m² lokalarea. Fastigheten omfattas av detaljplan 535 som tillåter bostäder, handel, centrum, skola/daghem och kontor.
Fastigheten avviker från detaljplanekravet om buller och på grund av det stora antalet personer som behöver underrättas i ärendet har meddelandet kungjorts via kommunens anslagstavla och ortstidningar, enligt 9 kap 25 § plan- och bygglagen (2010:900), PBL.
Fastigheten Städet 10 är belägen i ett område av allmänt intresse för både befintliga och framtida trafikförbindelser. Denna problematik har redan utretts och beaktats vid planläggning av området och ingen begränsning finns i detaljplanen över
Godkänt dokument, 2017-10-27, Elisabeth Thelin
Tjänsteutlåtande
Dnr 2014/NR MBN-NR Sidan 2 av 3
tillämpningen av tekniska bullerdämpande åtgärder som ett sätt att uppfylla bullerkravet.
I Stockholmsregionen råder nu stor bostadsbrist och det är av allmänt intresse att uppfylla detta behov, med tillämpning av nya tekniker och bullerdämpande åtgärder kan man numera säkerställa en god inom- och utomhus miljö.
Bakgrund
Planförutsättningar
Fastigheten omfattas av detaljplan 535.
Åtgärden avviker från detaljplanebestämmelserna på så sätt att bullernivåerna vid fasad i detaljplanen överskrids och bara kan åtgärdas med implementering av diverse tekniska åtgärder.
Yttranden
Sakägare har underrättats och erbjudits möjlighet att lämna synpunkter enligt 9 kap.
25 § plan- och bygglagen (2010:900), PBL.
Inga negativa synpunkter har inkommit.
Skäl för beslut
Parkeringsplatserna kommer att samutnyttjas med fastigheterna Städet 8, 9 och 11 och förläggas på fastigheten Städet 11. Fastigheten Städet 10 har ett fördelaktigt avstånd till allmänna kommunikationer och därför kan motivera ett lågt p-tal på 0,4 eller minst 82 parkeringsplatser som också ska kombineras med andra
mobilitetsåtgärder som bilpool för att få ett välfungerande och hållbar lösning för fastigheten.
Detaljplanekravet om vädring som om högst 50 dBA ekvivalent ljudnivå vid fasad vid hälften av bostadsrummen vid bostad, där riktlinjen 55 dBA ekvivalent ljudnivå överskrids vid någon fasad, är svårt att uppnå med de förutsättningar som finns i området.
Med förslagen planlösning och lokala bullerskyddsåtgärder kan minst hälften av bostadsrummen i samtliga lägenheter ha möjlighet till vädring med ljudnivåer som inte överskrider 50 dBA ekvivalent ljudnivå vid fasad.
Detaljplanen tillåter bebyggelse av bostäder på fastigheten under svåra förutsättningar som den allmänna trafiksituationen på platsen orsakar. Dessa förutsättningar ska ha beaktas vid planläggningen av området.
Vid bedömning av ärendet anser miljö- och byggnadskontoret att bygglov kan beviljas enligt 9 kap. 31 b och 31 c §§ PBL, eftersom åtgärden trots liten avvikelse från gällande bestämmelser ändå är förenlig med detaljplanens syfte och tillgodoser ett allmänt intresse samt i övrigt uppfyller kraven i gällande paragrafer i 2 och 8 kap.
PBL.
Godkänt dokument, 2017-10-27, Elisabeth Thelin
Tjänsteutlåtande
Dnr 2014/NR MBN-NR Sidan 3 av 3
Åtgärden är inte heller till nackdel för stads- och landskapsbilden eller till betydande olägenhet för några grannar.
Elisabeth Thelin Oscar Arizcurinaga Ernesto Fuentes
Förvaltningschef Bygglovschef Handläggare
Beslutshandlingar:
1. Situationsplan, 2017-09-25, 1 sida
2. Planritning plan -1, källare, 2017-09-25, 1 sida 3. Planritning plan 0, entré, 2017-09-25, 1 sida 4. Planritning plan 1, terrass, 2017-09-25, 1 sida 5. Planritning plan 12-15, typplan, 2016-12-15, 1 sida 6. Planritning plan 16, terrass, 2016-12-15, 1 sida 7. Planritning plan 17-25, typplan, 2016-12-15, 1 sida 8. Planritning plan 18-26, typplan, 2016-12-15, 1 sida 9. Planritning plan 27, teknik, 2016-12-15, 1 sida 10. Planritning plan 28, 30, typplan, 2016-12-15, 1 sida 11. Planritning plan 29, 2016-12-15, 1 sida
12. Planritning plan 31, 2016-12-15, 1 sida
13. Planritning plan 32, takvåning, 2016-12-15, 1 sida 14. Sektionsritning, 2016-12-15, 1 sida
15. Fasadritning N, 2016-12-15, 1 sida 16. Fasadritning Ö, 2016-12-15, 1 sida 17. Fasadritning S, 2017-09-25, 1 sida 18. Fasadritning V, 2016-12-15, 1 sida 19. Planritning, takplan, 2016-12-15, 1 sida 20. Planritning, fasadutsnitt, 2016-12-15, 1 sida 21. Planritning, fasadutsnitt 2, 2016-12-15, 1 sida Bilagor:
1. Bullerutredning, 2017-09-18, 46 sidor
2. Servitutsavtal angående p-platser Städet 10, 2017-07-11, 2 sidor 3. Remissvar från Luftfartsverket, 2017-04-20, 1 sida
4. Remissvar från Trafikverket, 2017-09-27, 1 sida
Godkänt dokument, 2017-10-27, Elisabeth Thelin
