Brf JennyLindsgatan 8

(1)

Brf JennyLindsgatan 8

769620-3020

Räkenskapsåret

2019-01-01 -20'l9-12-31

Innehållsförteckning: ^Sida

Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning

Noter Underskriffer

1-4 5 6-7 8-12 12

(2)

Brf JennyLindsgatan 8

769620-3020

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Brf JennyLindsgatan 8, 769620-3020 får härmed avge årsredovisning för 2019.

1(12)

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter till nyttjande utan

begränsning i tiden.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrade hos Söderberg & Partners Insurance Consulting AB. l försäkringen

ingår ansvarsförsäkring för styrelsen.

Bostadsrättsföreningen registrerades Ekonomiska planen registrerades Stadgarnas registrerades

2009-07-03 2010-03-16 :zotz-oz-ia

Föreningen är en äkta bostadsrättsförening enligt inkomstskattelagen (1999:1229).

Styrelsesammansättning Styrelseledamöter

Linus Persson

Claes-Göran Johansson

Markus Danielsson Darlington Fredrik Zachrisson

Roll Oföförande Ledamot Ledamot Ledamot

Styrelsesuppleanter

Lisa Karlsson Suppleant

l tur att avgå vid kommande föreningsstämma är: Linus Persson

Firmatecknare har varit två styrelseledamöter i förening.

Styrelsen har hållit 8 protokollförda sammanträden.

Ordinarie stämma hölls 2019-06-10. På stämman deltog 14 medlemmar som representerade l31ägenheter.

Revisorer

Vald revisor är internrevisorn Sami Karlsson Sheik.

(3)

Fakta om fastigheten

Fastigheten Göteborg Lunden 14:10 förvärvades 2010. Fastigheten bebyggdes 1940 och

rotrenoverades 1 991Z1992. Fastigheten består av 1 st flerbostadshus i3 våningar, källare och delvis

inredd vind.

Utöver 22 lägenheter finns även 1 lokal i fastigheten. l lokalen bedrivs lager. Föreningen har också 7 st

p-platser,

Föreningen har en gård med asfalterade gångytor, planteringar samt uteplats. Källarvåning med lägenheTsförråd, förrådslokal, pannrum, apparatrum, cykelrum, soprum, tvättstuga, fixarlokal och

torkrum.

Fastigheten är ansluten till fjärrvärme och kabel-Tv.

En underhållsplan för fastigheten fastställdes 2012-08-'1 0.

Lägenhetsfördelning

1 rok 2 rok

14 2

3rok 6

4 rok 0

5 rok 0

> 5 rok 0

Totalt 22

Åtgärder i urval

Nedanstående åtgärder har tidigare genomförts (ett urval):

Åtgärd

Renovering/ombyggnad (ROT-renovering)

Målning av fönster och fasader

Nytt passersystem

Byte av stödmurar och staket på innergård Fönsterrenovering

Byte av termostater Ny frånluffsventil

Målning av fönster och fasader Nya entrådörrar

Brandvarnare i gemensamhetsutrymmen Nytt digitalt tvättbokningssystem

Nytt golv i hissentrån

OVK samt rensning av ventilationsrör LED-konvertering av belysning

År

1991/1992

2010 2010 2012 2013 2013 2014 2015 2015 2015 2016 2017 2017 2018

Kommentar

Helrenovering av fastigheten, byte av tak, stammar, el, nya lägenheter på vinden Mot gården

Beröringsfritt, samtliga yttre dörrar Samtliga fönster

Samtliga element i fastigheten Tryck- och temperaturstyrd

Yttre fasader

Samtliga entrådörrar samt portparti I källare samt trappuppgångar

I allmänna utrymmen

Medlemsinformation

Antal medlemmar Vid årets början Vid årets slut

Antal överlåteiser under året

28 medlemmar 29 medlemrnar 3 lägenheter

(4)

Brf Jennyl indsgatan 8

769620-3020

3(12)

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Ekonomi

Föreningen gör för 2019 ett resultat om 17 505 kr. Av dessa utgör avskrivningar 186 505 kr, vilka inte är likviditetspåverkande. Utöver detta har föreningen under året amorterat 50 000 kr på lånen.

Kvarstående lånevolym vid årsskiftet är 5 950 000kr, varav 200 000 kr har amorteras under början av

2020.

Amorteringarna har möjiggjorts tack vare att vi inte haff så dyra projekt igång samt sänkt våra

räntekostnader något.

Under året har föreningen investerat O kr i planerat underhåll, i enlighet med den framtagna underhållsplanen. Föreningen har även haft reparationskostnader om 21 899 kr.

Tekniskt underhåll:

Vi har tagit fram ett nytt avtal med en ny teknisk förvaltare, så vid årsskiftet 201 9/2020 tog HSB över

den tekniska förvaltningen.

Brytskydd har installerats på porten till gården på Brunkebergsgatan samt entrån till Jenny Lindsgatan.

Vi har också gått med i Grannsamverkan mot inbrott.

Vi har låtit Nordic Life genomföra en utredning angående om det finns möjlighet att utnyttja fastigheten bättre genom försäljning/omdisponering av gemensamma ytor.

Arbetet med att ta fram en bättre och mer komplett underhållsplan har påbörjats

Eget kapital

Inbetalda insatser

Upplåtelseavgifter

Fond för yttre underhåll enl. not

Summa bundet kapital

Belopp vid årets ingång

19 038 076 1 839 559 111607 20 989 242

Förändring

under året

73 000 73 000

Disp. av föreg.

års resultat enl. stämmans beslut

Belopp vid årets utgång

19 038 076 1 839 559 184607 21 062 242

Ansamlad vinst / fi'rlust Årets resultat

Balanserat resultat

-1 241 170 -11992 -1 253162

-73 000 17505 -55 495

-11992 11992

-1326 162 'i7505 -1 308 657

Summa eget kapital ^{19 736 080} ¹⁷⁵⁰⁵ ^{19 753 585}

Fond för yttre underhåll

Vid årets början

Reservering yttre fond

lanspråktagande enligt stämmobeslut

'?oygs'?-aq m607

73 000

184607

201 8- 12-31 131 607 73 000 -93 000 ffl607

Flerårsöversikt Nettoomsättning

Resultat efter finansiella poster Soiiditet, %

:-o'tg 758 008 17505 76

2018 786 543 -11992 77

;-o't-t

7?

-231 296 76

Belopp i kr

20 7 6- 'i2-3 1

M

-52 092 76

(5)

Resultatdisposition

Till föreningsstämmans förfogande står följande vinstmedel:

balanserat resultat

Avsättning till fond för yttre underhåll enligt stadgar

årets resultat Totalt

Styrelsen föreslår att vinstmedlen disponeras enligt följande

Balanseras i ny räkning ^{-1 308 657}

Summa -1 308 657

Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.

Belopp i kr

-1 253 162 -73 000 17505 -1 308 657

(6)

Brf JennyLindsgatan 8

769620-3020

5(12)

Resultaträkning

Belopp i kr ^Not :-oyg-oz-oq-

:-oygs'?-ay

2018-01-01- 2018-12-31

Rörelseintäkter

Nettoomsättning

Övriga rörelseintäkter

Summa rörelseintäkter

2 758 008

15905 773913

786 543

Rörelsekostnader Råvaror och förnödenheter

Övriga externa kostnader

Personalkostnader

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

Summa rörelsekostnader

3 4

5

-402 473 -55 855 -43 223 -186 505 -688 056

-449 868 -55 356 -43 028 -186 502 -734 754

Rörelseresultat 85 857 51 789

Finansiella poster

Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster

-68 352 -68 352

-63 781 -63 781

Resultat effer finansiella poster ¹⁷⁵⁰⁵ ^-11992

kets resultat ¹⁷⁵⁰⁵ ^-11992

(7)

Balansräkning

Belopp i kr TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark

Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar

Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar

Kassa och bank Kassa och bank

Summa kassa och bank

Summa omsättningstillgångar

SUMMA TILLGÅNGAR

hk»t 2019-12-31 2018-12-31

6 25 289191

25 289 191

25 289191

25 475 696 25 475 696

25 475 696

7 8

216213 46 328 262 541

302 9 021 9 323

9

529 759 529 759

792 300

26 081 491

307 066 307 066

316389

25 792 085

(8)

Brf Jennyl indsgatan 8

769620-3020

7(12)

Balansräkning

Belopp i kr ^Not ^2019-12-31 ^2018-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital Bundet eget kapital

Medlemsinsatser

Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fri'« eget kapital

Balanserat resultat Årets resultat

Summa fritt eget kapital

19 038 076 1 839 559 184607 21 062 242

-1 326 162 17505 -1 308 657

19 038 076 1 839 559 111607 20 989 242

-1 241 170 -11992 -1 253 162

Summa eget kapitai Långfristiga skulder

Övriga skulder till kreditinstitut

Summa långfristiga skulder

13 +o

19 753 585

5 750 000 5 750 000

19 736 080

5 950 000 5 950 000

Kortfristiga skulder

Övriga skulder till kreditinstitut

Leverantörsskulder Skatteskulder

Övriga skulder

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder

10

11

12

200 000 233418 65 878 19337 59 273 577 906

28 290 64 526

13189 106005

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 26 081 491 25 792 085

(9)

Noter

Not I Redovisningsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar.

Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar

Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod.

Följande avskrivningstider tillämpas:

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar:

- Byggnader

- Förbättringsåtgärder

Per år

1%

2%

Antal år

100 50

Värderingsprinciper

Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Fordringar har

upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Skatter och avgifter

Hyreshus har fått nya taxeringsvärden vid fastighetstaxeringen 2019 och dessa värden gäller fram till

nästa fastighetstaxering som sker 2022.

För hyreshus blir avgiften 1 377 kronor per bostadslägenhet dock högst O,3 procent av taxeringsvärdet

för bostadshuset med tillhörande tomtmark.

Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde.

Not 2 Nettoomsättning Fastighetens intäkter

4

Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter parkering

Övriga intäkter

Öresutjämning

Summa

'?oyg-oz-ot- 2019-12-31

n

36 360 29716

1 758 008

2018-01-Of- 2018-12-31

'?

35 556 29 400 29 679

786 543

(10)

769620-3020

9(12)

Not 3 Rörelsekostnader

2019-01-O1- 2019-12-31

2018-01-01- 2018-12-31 Driffkostnader

El

Fjärrvärme

Vatten

Renhållning

31 845 120002 45 791 15263 212901

24 425 106952 34 642 12 419 178438

Rörelsekostnader

Fastighetsskötsel / Lokalvård Kabel-TV och Internet Fastighetsförsäkringar

Övriga avtai

65 048 44122 25 301

134471

82 886 57 271 22 000 17492 179649

Löpande reparationer och underhåll Reparation av bostäder

Reparation av gemensamma utrymmen Reparation av installationer

4125 17774 21 899

26 365 33 082

59 447

Fastighetsskatt ^{33 202}

33 202

32 334 32 334

Summa 402 473 449 868

Not 4 Övriga externa kostnader

Ekonomisk förvaltning Konsultarvode Förbrukningsmaterial

Bankkostnader

Övriga administrativa kostnader Övriga kostnader

:-o-tg-ov-oy- 2019-12-31 33 751 5010 3 500 2 946 6 204 4 444 55 855

2018-01-01- 2018-12-31 39 433

743

77"l3 7 467 55 356

(11)

Not 5 Avskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar

Byggnader och mark Förbättringsåtgärd

Summa

:?oyg-oy-oy- :-oyg-i';-sy

T?

14408 186505

2018-01-01- 2018-12-31

#

14405 186502

Not 6 Byggnader och mark

Ackumulerade anskaffningsvärden:

- Vid årets början

2019-12-31

26 483 462 26 483 462

2018-12-31

26 483 462 26 483 462

Ackumulerade avskrivningar enligt plan:

- Vid årets börjari

- Årets avskrivning enligt plan

Redovisat värde vid årets slut

I ackumulerade anskaffningsvärde ingår mark med

Taxeringsvärde

Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Summa taxeringsvärde

-1 007 766 -186505 -1 194 271

25 289 191

8 553 341

13 171 000 14 754 000 27 925 000

-821 264 -186502 -1 007 766

25 475 696

8 553 341

qq 773 000 8919000 20 692 000

Not 7 Övriga fordringar

?

- Övriga kortfristiga fordringar

2019-12-31 308 215905 216213

2018-12-31 302

302

Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

2019-12-31

- Förutbetald försäkringspremie ⁸¹⁴⁰

- Förutbetalda kostnader 37 890

- Förutbetalda räntekostnader 298

Redovisat värde vid årets slut 46 328

2018-12-31

9021

(12)

769620-3020

11(12)

Not 9 Kassa och Bank

Klientmedelskonto

Övriga konton

:-oqg-y;-av

m

4167 529 759

2018-12-31

M

218 307 066

Not 10 Långfristiga skulder

?

Ränfa % :-oyg-y:-sy 5 750 000 5 750 000

2018-12-31

fi

s gso ooo

Nästa villkor- förändring

Handelsbanken - Lån 266672 Handelsbanken - Lån 392292 Handelsbanken - Lån 410937 Nästa års amorteringar

1,52%

1 ,05%

1,14%

2 000 000 1 950 000 2 000 000 -200 000 5 750 000

2 000 000 i 950 000 2 000 000

s gso ooo

2021-03-30

Rörligt Rörligt

Not 11 Beräknad fastighetsskatt

Fastighetsskatt tidigare år

Årets fastighetsskatt

:-oqg-q:r-sy 32 334 33 544 65 878

201 8- 12-31 32192 32 334 64 526

Not 12 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Upplupna driftkostnader Upplupen räntekostnad

Övriga upplupna kostnader

Förutbetalda hyres- och årsavgifter

:-o'tg-v:-ay 31 728 5 067 266 22212 59 273

2018-12-31

13189

(13)

Not 13 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser

Ställda säkerheter

Panter och därmed jämff5rliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckning

Övriga ställda panter och

därmed jämförliga säkerheter Summa ställda säkerheter

'?oqg-i'?-sy

9 778 000

Inga

9 778 000

2018-12-31

9 778 000

Inga

9 778 000

Ansvarsförbindelser

Ansvarsfif5rbindelser Inga Inga

Underskrifter

Göteborg den

?N-2o»,.»

1, 7,..

Linus Persson

Ordförande

?[::,,i

Qrbta d,,.-ttit,t dvt ..s h f:?Z4

Jl

( Fredrik Zachrisson Markus Danielsson Darlington

Ledamot Ledamot

Min revisionsberättelse har lämnats den

?-/5- zc«:ö

Sam""iKarlsson Sheik

Internrevisor

(14)

"i++alea

Revisionsberi'l;jl (Äl&liilal;i

Tili föreningsstämman i Brf JennyLindsgatan 8, org nr 769620-3020

Rapport om årsredovisningen

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Brf JennyLindsgatan 8 för år 2019-01-01 -

2019-12-3"i.

Enligt min uppfattning har årsbokslutet upprättats i enlighet med god redovisningssed och ger en i alla väsentliga a'v:seenden rättvisande bild av bolagets finansiella ställning per 2C)1 9-12-31 och av dess finansiena resultat. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina

uttalanden.

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Brf

JennyLindsgatan 8 för år 2019-01-01-2019-1 2I31 samt av förslaget till dispositioner beträffande

bolagets vinst eller förlust.

Jag tillstyrker att föreningsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.