Box 8314, 104 20 Stockholm. Besöksadress Fleminggatan 4 Telefon 08-508 27 300. Fax 08-508 27 170.
Rev 2012-09-04 1(7)
Laga kraft 2013-12-13
Planbeskrivning
Detaljplan för fastigheterna Näckrosen 3 och 33 i stadsdelen Solhem i Stockholm,
Dp 2011-10838-54
Handlingar
Planen består av plankarta med bestämmelser. Till planen hör denna planbe- skrivning.
Planens syfte och huvuddrag
Planförslaget syftar till att uppföra ett enbostadshus genom fastighetsreglering av fastigheterna Näckrosen 3 och 33.
Plandata
Planområdet utgörs av fastigheterna Näckrosen 3 och 33 vid Gryningsvägen 26 i Solhem. De två fastigheterna upplevs som en tomt och är tillsammans 1421 kvm. Fastigheterna avgränsas av fastigheterna Näckrosen 36 och 37 i väster, Näckrosen 22 i norr, Näckrosen 14 och 19 i öster och Gryningsvägen i söder.
Fastigheterna är privatägda.
Orienteringskarta med planområdet markerat
Tidigare ställningstaganden Översiktplan och byggnadsordning
Planförslaget är förenligt med Promenadstaden - Översiktplan för Stockholm, antagen av kommunfullmäktige 15 mars 2010 där planområdet är markerat som gles stadsbebyggelse vilken domineras av bostäder i form av småhus.
Stockholms översiktsplan har som en av sina fyra strategier att hela staden ska utvecklas och att en levande stadsmiljö ska främjas. Genom att komplettera den redan pågående markanvändningen med utgångspunkt från lokala förutsätt- ningar och behov kan en hållbar tillväxt uppnås.
I ÖP 99, antagen av kommunfullmäktige 1999, utgör planområdet gles stads- bebyggelse av villastadskaraktär. Översiktsplanen pekar ut Solhem som kultur- historiskt värdefull bebyggelse.
I Stockholms byggnadsordning klassificeras området som villastad. I bygg- nadsordningen redovisas det förhållningssätt som bör iakttas för villastaden.
Vilket är att förtätning genom avstyckning kan ske successivt om gatubildens naturprägel och vegetation är vägledande. Vidare rekommenderas skafttomter med utfarter intill varandra att undvikas. Färgsättning ska göras med hänsyn till husgruppens helhetsintryck. Komplementbyggnader, som garage, carportar och uthus, görs så att det inte dominerar över ursprungshus och gatubild.
Detaljplan
Planen ersätter del av stadsplanen Solhem- 3, fastställd 1930. Gällande plan anger bostadsändamål med byggrätt för småhusbebyggelse i en våning med inredd vind. Högst 1/10 av fastigheten får bebyggas.
Stadens policy vid styckning av småhustomter
Enligt stadens policy bör tomtytan för friliggande småhus inte understiga 600 kvm och bostadshus inte uppta mer än 1/5 av fastighetens markyta, d v s 120 kvm. Därutöver kan 30 kvm komplementbebyggelse per fastighet medges.
Befintlig bebyggelse
Planområdet utgörs av fastigheterna Näckrosen 3 och 33 vilka är belägna i ett småhuskvarter i Solhem. Bara den ena fastigheten (Näckrosen 3) är bebyggd.
Den andra är för liten. De två fastigheterna upplevs som en tomt, relativt flacka och har en befintlig byggnad placerad i tomtens bakkant. Befintlig byggnad har drag av nationalromantik och trädgården är bevuxen med ett antal mycket höga tallar, som också bidrar till gaturummets karaktär.
Hans Ekstrand ansöker 11/5 1933 om att få uppföra en nybyggd villa. Ritning- arna till villan på fastigheten Näckrosen 3 är signerade av Erik Åkesson, Rå- sunda 30/4 -1933. Villan har en arkitekturstil som var omodern 1933. Med sitt branta tegeltak, tätspröjsade fönster, fönsterluckor, panelade gavelspetsar och volymuppbyggnad med fyra olikformade byggnadsdelar pekar den på ett stil- ideal som var populärt åren kring 1908- 11. Sådana villor hittar man i Gamla Enskede och i de äldsta delarna av Älvsjö. Avsaknaden av tak- och gavel- språng för tankarna till dansk eller sydsvensk arkitektur. Då villan byggdes 1933 hade den funktionalistiska stilen brutit igenom på allvar efter Stock- holmsutställningen 1930, med släta väggar, oregelbundet placerade fönster utan spröjs och enkel volymuppbyggnad och ofta med platta tak. Enligt uppgif-
ter genom fastighetsägarna hade arkitekten varit i USA och blivit inspirerad av hus i New England.
Det finns ett borrhål på fastigheten Näckrosen 3 vid föreslagen fastighetsgräns.
Fastighetsägarna har begärt planändring och avstyckning för komplettering med ytterligare ett småhus i kvarteret.
Befintlig byggnad har drag av nationalromantik
Trädgården är bevuxen med ett antal Befintligt garage mycket höga tallar
PLANFÖRSLAG
Planen innebär att fastigheterna Näckrosen 3 och 33 ombildas genom att del av Näckrosen 3 överförs till Näckrosen 33 och en del av Näckrosen 33 överförs till Näckrosen 3. Detta görs genom fastighetsreglering. Tomten med befintlig byggnad får en total areal på ca 820 kvm och den andra tomten blir ca 600 kvm. Gällande bostadsanvändning kvarstår.
Byggrätt för stamfastigheten anges till högst 120 kvm byggnadsarea för hu- vudbyggnad. Tillåten högsta nockhöjd är 10,3 meter (befintlig nockhöjd). Pla- nen medger tillbyggnad till befintligt hus. Tillbyggnaden ska anpassas till be- fintlig byggnad vad gäller höjd, taklutning och fasadutformning (material och färg). Detta regleras med utformningsbestämmelsen f2.
Byggrätten för den nya (avstyckade) tomten anges till 120 kvm byggnadsarea med ett mer preciserat läge vilket har bestämts av att den nya byggnaden inte ska skymma den befintliga byggnaden. Högsta tillåtna nockhöjd är satt till 8,7 meter. Begränsningar gällande nockhöjd och placering har gjorts för att den befintliga byggnaden förblir synlig från gatan.
Utöver största byggnadsarea medges högst 30 kvm komplementbebyggelse per fastighet. Komplementbyggnad får uppföras i en våning med högst 2,5 meters byggnadshöjd och en största taklutning om högst 18 grader.
Planen bekräftar befintligt garage i befintlig byggnad.
Ny bebyggelse skall vad gäller utformning och utseende vara väl anpassat till befintliga byggnader för att bättre passa in i Solhems villaområde.
Angöring
Fastigheterna regleras så fastigheten med befintlig byggnad bildar en skafttomt vid befintligt infart. Befintlig in/utfart ska användas för de båda fastigheterna.
Sopsortering
Ny bebyggelse ska planeras så att källsortering av sopor möjliggörs. Soput- rymmen ska anordnas inom angiven byggrätt. Plats för avfallskärl ska finnas på kvartersmark vid gräns till Gryningsvägen där fordon kan stanna och lasta.
Planen möjliggör placering av sopkärl för tömning närmast gata (på kvarters- mark).
Tillgänglighet
Vid nybyggnad ska bebyggelse utformas enligt gällande krav på handikappan- passning för rörelsehindrade samt personer med nedsatt orienteringsförmåga.
Parkering
Enligt av stadens gällande parkeringsnorm ska om möjligt två bilplatser anord- nas inom varje småhusfastighet.
Belysning
Om befintlig belysning påverkas i samband med byggnationen så får byggher- ren stå för den kostnaden.
Buller
Planområdet är beläget i ett villaområde utan störande buller. Närmast gatan ligger ekvivalent ljudnivå under 55 dBA. Ny bebyggelsen ska utformas så att inomhusbuller inte överstiger 30 dBA.
KONSEKVENSER FÖR MILJÖN
Planförslaget medför en förtätning av befintlig miljö med ytterligare ett bo- stadshus i området. Planen innebär en begränsad förändring av befintlig miljö och det offentliga rummet. Bebyggelselinjen mot gatan bibehålls. Gatubilden förändras genom att del av den karaktäristiska byggnaden skyms och den gene- rösa grönytan mot gatan försvinner. Ett par träd behöver fällas för att ge plats åt det nya huset men ambitionen är att bevara flera träd. Angöringsskaftet blir det tredje mot Gryningsvägen, dock ej i rad.
Behovsbedömning
Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL 2010:900 eller MB 6 kap 11§ att en miljöbedömning behöver göras.
Planförslaget överensstämmer med gällande översiktplan. Planförslaget be- döms inte strida mot några andra kommunala eller nationella riktlinjer, lagar eller förordningar. Planen följer även stadens policy för delning av villatomter.
Kulturmiljö
Kv Näckrosen hör till den del av Solhem som i ÖP 99 karterats som kulturhi- storiskt värdefull miljö. Förslaget anpassas till den kulturhistoriska miljön ge- nom att nybyggnation regleras i höjd och takkonstruktion till befintliga bygg- nader i omgivningen. Tillbyggnad till befintligt hus ska anpassas till befintlig byggnad vad gäller höjd, taklutning och fasadutformning (material och färg).
Detta regleras med utformningsbestämmelsen f2. Placeringen av den nya byggnaden har bestämts av att det inte ska skymma den befintliga byggnaden.
Medverkande
Planen har upprättats av stadsbyggnadskontoret, planavdelningen.
GENOMFÖRANDE
Ansvaret för genomförandet av planen vilar på byggherren i samarbete med stadens förvaltningar och lantmäterimyndigheten.
Ansvaret för genomförandet av detaljplanen åligger fastighetsägaren.
Stadsbyggnadskontoret ansvarar för upprättandet av detaljplan samt myndig- hetsutövning vid bygglovprövning. Fastighetsregleringsåtgärder handhas av Lantmäterimyndigheten efter beställning från fastighetsägaren
Tidplan
Planärendet handläggs med enkelt planförfarande, vilket innebär att stadsbygg- nadsnämnden kan anta planen direkt efter betänketiden.
Samråd 1:a kvartalet 2012
Betänketid 2:a kvartalet 2012
Antagande SBN 3:a kvartalet 2012
Genomförandetid
Genomförandetiden upphör 5 år efter det planen vunnit laga kraft.
FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Ägoförhållanden
Näckrosen 3 och 33 ägs av Jan Patrick Theorell och Sandra Margareta Lind- feldt.
Fastighetsindelningsbestämmelser
Den tomtindelning, akt B231/1950 fastställd 1950-11-29, som idag gäller som fastighetsindelningsbestämmelser för Näckrosen 3 och 33 upphör att gälla i och med den nya detaljplanen. Nya fastighetsindelningsbestämmelser erfordras ej.
Fastighetsbildning
Näckrosen 3 och 33 ombildas genom att del av Näckrosen 3 överförs till Näck- rosen 33 och en del av Näckrosen 33 överförs till Näckrosen 3. Detta görs ge- nom fastighetsreglering. Fastighetsbildning skall vara genomförd innan bygg- lov beviljas.
Gemensamhetsanläggning
Vid fastighetsreglering skall den gemensamma in/utfarten inrättas som gemen- samhetsanläggning.
Servitut
Servitut för befintliga ledningar så som tele, avlopp, vatten m m, bildas i sam- band med fastighetsreglering.
EKONOMISKA FRÅGOR Gatukostnader
Om befintlig belysning påverkas i samband med byggnation står byggherren för kostnaden.
Kostnader för planbeställaren
Enligt träffat avtal ska planbeställaren betala fast avgift för nybyggnad av små- hus i enlighet med gällande taxa.
Kommunal ekonomi
Staden står för kostnader som överstiger fast avgift.
TEKNISKA FRÅGOR Allmänna ledningar
Planförslaget medför ingen utbyggnad av det allmänna ledningsnätet.
Fastigheten Näckrosen 3 är idag ansluten till de allmänna vatten-, avlopps-, tele- och elnäten. För den nybildade fastigheten ska nya anslutningar skapas.
Nybyggnader som påverkar anslutningar till kommunala eller andra lednings- nät svarar byggherren själv för inom kvartersmark.
Vatten
Anslutning av vatten och avlopp till den nya byggnaden skall ske till befintliga va- ledningar i Gryningsvägen. Lokalt omhändertagande av dagvatten ska till- lämpas.
Dagvattenhantering
Dagvatten skall i första hans omhändertas på tomtmark. Är det inte möjligt eller lämpligt att infiltrera, får dagvattnet efter fördröjning enligt VA- huvudmannens anvisningar avledas från fastigheten.
Avfallshantering
Avfallskärl ska enligt Trafikkontoret placeras vid tomtgräns intill kommunal väg där hämtfordon kan angöra.
MEDVERKANDE
Vid upprättandet av plan- och genomförandebeskrivningen har samråd skett med Ulf Melander och Per Ohlgren på bygglovsavdelningen samt med Anna Bremberg vid lantmäterimyndigheten.
Fredrik Legeby Tara Nezhadi
Planchef Handläggare
