ÅRSREDOVISNING. för BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN LOKET 34

LOKET 34

Reg nr 769607-2755

ÅRSREDOVISNING för

BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN LOKET 34

Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Loket 34 får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2009.

STYRELSE

Johan Lundgren Niklas Myrén Jon Hansson Eleanor Ulfsson

Kristina Bennet Westre MikaelOlander

Mim Olausson Martin Hörnström Katja Jennerby

REVISORER

Grant Thornton Sweden AB

FÖRENINGSFRÅGOR

ordförande ledamot ledamot ledamot ledamot ledamot suppleant suppleant suppleant

Ordinarie föreningsstämma hölls den 28 maj 2009.

Styrelsen har under året hållt 9 protokollförda sammanträden.

Under året har styrelsen godkänt 4 överlåtelser. De nya medlemmarna hälsas välkomna til föreningen.

L (11)

ll,,-

FÖRENINGSFRÅGOR forts.

Antalet medlemmar i föreningen uppgår vid årsskiftet 2009/2010 til 60 stycken fördelat på

40 bostadsrätter.

Föreningen omfattar bostadslägenheter och lokaler fördelade enligt nedan:

1 rok 2 rok 3 rok Lokal Totalt

12 st 25 st 5 st 3 st 45 st

ca 454 kvm ca 1 558 kvm ca 455 kvm ca 305 kvm ca 2772 kvm

varav L st hyresrätt på 44 kvm varav 1 st hyresrätt på 60 kvm

Resultat och ställning 2009 2008 2007 2006

Nettoomsättning tkr

2234 2253

Resultat efter finansiella poster tkr 262 ^{51 -94 107}

Balansomslutning tkr

62610 62517

62652

Årsavgiftsnivå bostäder kr/kvm ^{765 765 805 694}

FASTIGHETEN

Fastighetens beteckning är Loket 34. Byggnadsår 1928.

Fastigheten köptes och tilträddes 2001-12-18.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg-Hansa Försäkring AB.

Under 2009 har föreningen genomfört sedvanligt fastighetsunderhåll samt tecknat ramavtal

gällande säkerhetsdörrar, införskaffat nya mattor, cykel rummet har justerats med en ledstång

samt barnvagnsramp, trappljuskontakter har bytts och sensorer har monterats.

Väggfasta cykelställ monterades på Atlasmuren, extra vindsförråd (4st) är numera uthyrda och inbringar 12000 SEK per år i intäkt. Renovering av tvättstuga är det stora projektet som är påbörjat under året och som förhoppningsvis kommer vara fårdigrenoverat fram till och med 2010-12-31.

För övrigt har projektet "kostnadsbesparing" fortlöpt lyckat under året (Fastighetsförvaltning, skottning mm).

FÖRVALTNING

Den ekonomiska förvaltningen har handhafts av FRUBO AB i Linköping.

Fastighetsskötseln har ombesörjts av Fastighetsägarna Stockholm AB.

LOKET 34

Reg nr 769607-2755

LÖNER OCH ERSÄTTNINGAR

Under året har inga styrelsearvoden betalats ut.

EKONOMI

Årsavgifter har under räkenskapsåret uppgått til 1 808 424 (1 863 920) kronor

(765 kr/kvm i genomsnitt under året) och hyresintäkterna har uppgått til 415 104 (378 486) kronor.

FÖRSLAG TILL RESULTATDISPOSITION

Styrelsen föreslår att årets resultat enligt stadgarna balanseras i ny räkning.

Til stämmans förfogande står följande medel:

Balanserat resultat

Avsättning til underhållsfond

Årets resultat

Balanserat överskott

35969

117 828

261 556

179697

3 (11) ~/L/',"

~/

Resultaträkning

2009-01-01-- 2008-01-01--

Belopp i kr Not 2009-12-31 2008-12-31

Rörelsens intäkter

Årsavgifter/hyror

2234350 2252583

Rörelsens kostnader

Reparation och underhåll 2 -54518 -149323

Driftskostnader ³ -690804 -560470

Fastighetsskatt ^{-64 184 -61 160}

Förvaltningskostnader ⁴ -113899 -119058

-923405 ^-890011

Rörelseresultat före avskrivningar

1310945 1362572

Byggnad ⁵ -378 204 -375661

Inventarier ⁵ -10366 -5984

-388570 ^{-381 645}

Rörelseresultat efter avskrivningar

Finansiella poster

Finansiella intäkter 939 ^{11 991}

Finansiella kostnader ^{-677 438} -958372

Räntebidrag 15680 16884

-660819 -929497

Resultat efter finansiella poster 261556 51430

Extra ordinära intäkter

Rättegångsersättning ^O 107906

Skatt

Statlig skatt ^O -3317

Årets resultat 261556 156019

LOKET 34 I STOCKHOLM

Reg nr 769607-2755

Balansräkning

Belopp i kr Not 2009-12-31 2008-12-31

TILLGÅNGAR Anläggningstilgångar

Materiella anläggningstilgångar

Byggnader ⁵

38940458 39318662

Pågående projekt ⁵ 205451 156886

Mark ⁵ 21708141 21708141

Inventarier ⁵ 44965 36706

60899015

Summa anläggningstilgångar 60899015 61220395

Omsättningstilgångar

A vgifts/hyresfordringar 254360 ¹⁰⁷⁰³⁹

Skattefordringar ¹ 134964

Skattekonto 7469 6532

Förutb.kostn/uppl. intäkter ^{6 34 165} 42943

295995 ^{291 478}

Kassa och bank ^{7 1 414546 1 005283}

Summa omsättningstilgångar SUMMA TILLGÅNGAR

1 710541

62609556

1296761 62517156

5 ( 11 )

\J~~"-

Balansräkning

Belopp i kr "Not 2009-12-31 ^2008-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital ¹²

Bundet eget kapital

Insatser ^{39 145 640} 39 145640

Upplåtelseavgifter 745471 745471

Föreningens underhållsfond 679797 ^{561 969}

40570908 40453080

Fritt eget kapital

Balanserat resultat 35969 -2222

Årets resultat ^{261 556} 156 019

297525 ¹⁵³⁷⁹⁷

Summa eget kapital

40868432 40606876

Skulder

Långfristiga skulder

Lån ⁸ 21 491 000 ^{21 491 000}

Kortfistiga skulder

Leverantörsskulder 116494 93799

Övriga kortfristiga skulder ⁹ 5607 ^{131 985}

Upplupna kostnader fôrutbetalda intäkter ¹⁰ 25869 46007

Förskottsbetalda hyror/årsavgifter ^{102 154} 147489

250 124 419280

Summa skulder ^{21 741124}

21910280

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

62609556 62517156

Ställda panter m.m.

Fastighetsinteckningar ^{11 21 800000 21 800000}

Ansvarsförbindelser ^{Inga Inga}

~/\.~

LOKET 34 I STOCKHOLM

Reg nr 769607-2755

TILLÄGGSUPPLYSNINGAR REDOVISNINGSPRINCIPER

Värderingsprinciper mm

Tilgångar, avsättningar och skulder har värderats til anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Fordringar

Fordringar har efter individuell värdering upptagits til belopp varmed de beräknas inflyta.

Avskrivningsprinciper för anläggningstilgångar

Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad livslängd.

Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång.

Följande avskrivningstider tilämpas:

Materiella anläggningstilgångar Byggnad

Fasadombyggnad Fjärrvärmekonvertering Stamrenovering

Takrenovering Fönstermålning Inventarier

Not 1

Rörelsens intäkter Hyror bostäder Hyror lokaler Hyror fôrråd

Årsavgifter bostäder

Kabel-TV

Påminnelseavgifter

Not 2

Reparationer och underhåll

Byggnad löpande underhåll

Reparation/underhåll hiss ink L avtal Underhåll gård/trädgård

7 ( 11 )

2009

100 år 50 år

50 år 50 år 50 år

io år

5 år

2008

100 år 50 år

50 år

50 år 50 år io år

5 år

119628 290976

4500

L 808424

9072

L 750

2234350

119628

258 858

O

L 863920

9072

L 105

2252583

-33686 -13 395 -7437 -54 518

-131 730 -17118 -475 -149323

i)l:l/~

Not3

Fastighetsskötsel inkl extra -29768 ^{-43 160}

Fastighetsstädning -37304 -35996

Obligatoriska besiktningar -7 125 ^O

Hissbesiktning -3911 ^{-5 119}

E1avgifter -99671 -33914

Elavgifter fôregående år -24047 ^O

Fjärrvärme ^{-345 827} -319503

Funkti onskontro L II servi ce -11 523 ^{-l 632}

Vatten och avlopp -42012 -42474

Sophämtning/ren hål lning -26578 -26091

Snöröjning/sandning -21 597

-8022

Försäkring -23702 ^{-21 946}

Kabel-TV -10024

-9640

Förbrukningsinventarier -3276

-4844

Förbrukningsmaterial -4439 ^{-8 129}

-690804 -560470

Not 4

Förvaltningskostnader

Revisionsarvoden ^{-IL 125} -10625

Kameral fårvaltning ^{-64 140} -61 680

Extra kameral fôrvaltning -l 286 ^-562

Övr kostnader, administration, porto -2914 -4568

Föreningsomkostnader -4364

-5714

Hemsida ^{-l 475 -788}

Konsultkostnader ^O -17669

Energideklaration -15000 ^O

Lägenhetsregister -4500 ^O

Bankkostnad/postgirokostnad -4609 -5231

Advokatkostnader ^O

-8050

Föreningsavgifter -4486 ^{-4 171}

-113 899 -119058

Not 5

Byggnad

Anskaffningsvärde ^{40431 703 40 191 077}

Årets aktivering ^O 240626

40431 703 40431 703

~tL"~-

LOKET 34 I STOCKHOLM

Reg nr 769607-2755

Not 5 forts. ^{2009 2008}

Byggnad forts.

Ingående avskrivningar ^{-l 113 041} -737380

Årets avskrivning -378204 ^-375661

Ackumulerad avskrivning ^{-1491 245 -l 113 041}

Utgående planenligt restvärde

38940458 39318662

Mark ^{21 708 141 21 708 141}

Taxeringsvärde

Byggnad

17076000 17076000

Mark

22200000

Totalt

39276000 39276000

Pågående projekt

Trapphus 205451 156886

Fönstermålning ^O 240626

Årets aktivering ^O -240626

205451 156886

Maskiner och inventarier

Anskaffningsvärde 80757 50238

Årets anskaffning 18625 30519

Ackumulerad avskrivning -44051 -38067

Årets avskrivning -10366 -5984

Bokfôrt värde 44965 36706

Not6

Förutbetald kostnad och upplupen intäkt

Fastighetsägarna ^O

4893

FRUBOAB 5345 5345

Norrorts Plåtslageri ^O

4067

Com Hem AB

2470 2506

Trygg-Hansa fôrsäkring

24650 23702

Upplupet räntebidrag ^{L 700}

2430

34 165 42943

~~.

9 ( 11 )

Not7

Kassa och bank Handkassa

Östgöta Enskilda Bank

Not 8

Långfistiga skulder

ÖEB 1337-04-67720 ÖEB 1337-04-63318 ÖEB 1337-04-63261

ÖEB 1337-04-67720 ÖEB 1337-04-63318 ÖEB 1337-04-63261

Aktuell räntesats 5,03%

4,97%

1,82%

Not 9

Okänd inbetalning

Not io

Upplupen kostnad och förut betald intäkt

NP-Gruppen Sita

Kraft & Kultur Fortum el Fortum värme

Balkongbygge inbet/utbet Upplupna utgiftsräntor ÖEB

Not 11

Fastighetsinteckningar ÖEB

ÖEB ÖEB

2009

o 1 414546 1 414546

3691 000

3000000

Vilkor

5607

8 118

O

L 677

14951

O

1 123

O

25869

3 050 000 inom 17950000 inom 800000 inom 21 800000

2008

L 901 1 003382 1 005283

3 691 000

3000000

O O O

5607

o 498 L 342 L 308

38446

L 123

3290

3050000

21 000000 21 800000

".~

LOKET 34 I STOCKHOLM

Reg nr 769607-2755 Not 12

Förändringar av eget kapital

Underhålls- Balanserat Årets Insatser Upplåtelser fond resultat resultat Ingående kaptiaI enligt

fastställd balansräkning 39 145640 745471 561 969

-2222

Resultatdisp enl stämmobeslut 156019 -156019

Avsättning enl stämmobeslut 117828 -117828

Årets resultat ^{261 556}

Belopp vid årets slut 39 145 640 745471 679797

35969

Stockholm 2010-C~~-O~

...~m...m...

tßPcc...,.

fr .. .,y..P...v.ß....\"".. ...,

~. i

...~,...Of...f...T...

J~~m

Niklas Myrén

Min revisionsberättelse har avgivits 2010- ö.r i. I Ù

Graiion SW1nrl .

...L..~.:....~...

Clas Niklasson /

11(11) tt~.

rl~'/~

REVISIONSBERÄTTELSE

Til föreningsstämman i

Bostadsrättsföreningen Loket 34

Org.nr 769607-2755

Jag har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i Bostadsrättsföreningen Loket 34 för år 2009-0 i-o l - 2009-12-31. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tilämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen och förvaltningen på glUndva1 av min revision.

Revisionen har utföits i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att jag planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra mig om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tilämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när de upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styelseledamot på annat sätt handlat i strid med lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att min revision ger mig rimlig glUnd för mina uttalanden nedan.

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens

resultat och ställning i enlighet med god redovisnings sed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tilstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, disponerar

vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för

räkenskapsåret.

Registrerat revisionsbolag