ÅRSREDOVISNING. fór BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN LOKET 24. Styrelsen har under året hållt 4 stycken protokollförda sammanträden.

BOSTADSRÄ TTSFÖRENINGEN

LOKET 24 I STOCKHOLM

Reg nr 769603-6420

ÅRSREDOVISNING fór

BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN LOKET 24

Styrelsen fòr Bostadsrättsfòreningen Loket 24 får härmed avge redovisning fòr föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2010.

STYRELSE

Styrelsen har under året haft följande sammansättning:

Anna Eriksson Niklas Sehlstedt

Max Björnagen Roger Kardell Robert Eklund

Ordförande Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot REVISOR

Perolof Andersson, Grant Thomton Sweden AB

FÖRENINGSFRÁGOR

Ordinarie föreningsstämma hölls den 17 maj 2010.

Styrelsen har under året hållt 4 stycken protokollförda sammanträden.

Antalet medlemmar i fòreningen uppgick vid årsskiftet 2010/2011 till 16 stycken fòrdelat på 14 stycken bostadsrätter.

Under året har styrelsen godkänt 7 överlåtelser.

//e/-"'~~'-~~\ \Á.- \ \

/ ) vO

I \\ tO""

ì \1 \,'~A "~",~ø~

1 (lO)

i

BOSTADSRÄ TTSFÖRENINGEN

LOKET 24 I STOCKHOLM

Reg nr 769603-6420

FÖRENINGSFRÁGOR forts.

Föreningen omfattar 14 st bostadslägenheter och 2 st lokaler, fördelat enligt nedan:

L r o k 3 r o k lokal Totalt:

12 st 2 st 2 st 16 st

343 kvm 242 kvm 131 kvm 716 kvm

Fastigheten var fullvärdesförsäkrad i if Skadeförsäkring.

Fastighetens beteckning är Loket 24. Byggnadsår 1929. Renoverad 1999/2000.

RESULTAT OCH STÄLLNING

2010 2009 2008 2007

Nettoomsättning tkr 460 ^{478 533 524}

Resultat efter finansiella poster tkr ^{-60 -31 -88 -26}

Balansomslutning tkr 10036 10054 ^{10 140} 10247

Årsavgiftsnivå bostäder kr/kvm 422 422 562 562

FÖRVALTNING

Kameral fòrvaltning har skötts av FRUBO AB.

FASTIGHETEN

Fastighetsägarna Stockholm AB har haft hand om fastighetsskötseln fram till oktober månad då föreningen bytte til MEF AB. Städkompaniet har skött städning av trapphus och

tvättstuga. Norin & Hedlund AB har skött snöskottning på fastighetens tak. Under året har inga reparationer i fastigheten skett och under år 2011 är inga större reparationer eller

fòrändringar planerade.

LÖNER OCH ERSÄTTNINGAR

Styrelsens ledamöter har under räkenskapsåret inte erhållit någon ersättning.

Istället för ersättning har styrelsen varit ute på restaurang i samband med ett valt styrelsemöte.

Föreningen har inte haft några anställda under året.

,~/ \ \

(' 0-'

~)~1,O\l~

(\lS 2 (lO)

l

BOSTADSRÄ TTSFÖRENINGEN

LOKET 24 I STOCKHOLM

Reg nr 769603-6420

EKONOMI

Årsavgifterna har under året uppgått til 246 876 kronor och hyresintäkterna til 212 467

kronor. Inga avgiftshöjningar har utfòrts.

Föreningen har påbörjat ytterligare ett arbete för att se över sina räntor. Dessutom har Sveriges Radio sagts upp til årsskiftet 2011/2012 och lägenheten skall säljas som bostadsrätt. Pengarna från försäljningen skall användas för att lösa lån.

Den avgiftssänkning som beslutades av den tidigare styrelsen har visat sig vara helt omotiverad och har påverkat fòreningens ekonomi negativt. Resultatet för 2011 kommer avgöra om avgifterna behöver höjas, styrelsen arbetar aktivt med att sänka föreningens kostnader så detta kan undvikas då det vore negativt för föreningens medlemmar.

BOKSLUTSDISPOSITIONER

Styrelsen föreslår att årets underskott på 60 341 kronor enligt stadgarna balanseras i ny räkning.

Till stämmans förfogande står följande medel:

Balanserat resultat

Avsättning till underhållsfond Årets resultat

Balanserat resultat

- 308 159 - 44067 - 60341 - 412567

( / .//

~)r..

3 (lO)

i

BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN

Org nr: 769603-6420

Resultaträkning

2010-01-01- 2009-01-01-

Belopp i kr Not 2010-12-31 2009-12-31

Rörelsens intäkter

Årsavgifter/hyror ¹ 459693 ^{478 486}

Rörelsens kostnader

Reparation och underhåll ² -6545 -8454

Driftskostnader ³ -229346 -209281

Fastighetsskatt -36768 -28998

F örval tningskostnader 4 -50595 -62750

-323254 -309483

Rörelseresultat före avskrivningar

Byggnad ⁵ -76245 -76248

Inventarier och maskiner ⁵ -3 312 -3312

-79557 -79560

Rörelseresultat före finansiella

56882

Finansiella intäkter och kostnader

Ränteintäkter ⁶⁶⁷ 422

Räntebidrag

6408

Ränta skattekonto ^{2 507}

Räntekostnader -124300 -132862

-117223 ^{-120 140}

Rörelseresultat efter finansiella poster

Skatt ^{o -109}

Årets resultat -60341 -30806

( ~

)'0/Ù

1J \;\._L

4 (lO)

f¡

BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN

Org nr: 769603-6420

Balansräkning

Belopp i kr Not 2010-12-31 2009-12-31

TILLGÅNGAR

Byggnader ⁵

6849329 6925574

Mark ⁵

2825500 2825500

Inventarier och maskiner ⁵ 1356

4668

9676 185

9755742

Omsättningstillgångar

Skattekonto ^{1 997 1 996}

Förutbetald kostnad och upplupen intäkt ⁶ 17889

6043

Upplupna räntebidrag 534 935

20420 8974

Kassa och bank ⁷ 339435 289878

Summa tilgångar 10036040 10054594

5 (lO)

~

BOSTADSRÄ TTSFÖRENINGEN LOKET 24 I STOCKHOLM

Org nr: 769603-6420

Balansräkning

Belopp i kr Not 2010-12-31 2009-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital ¹⁰

Bundet eget kapital

Insatser

4529999 4529999

Föreningens underhållsfond 266278 233689

4796277 4763688

Fritt eget kapital

Balanserad vinst/fòrlust ^{-308 159} -244764

Årets resultat -60341 -30806

-368500 -275570

Summa eget kapital

4427776

Skulder

Långfristiga skulder

Lån ⁸

5510000 5510000

Kortf-istiga skulder

Leverantörsskulder 54559 ^{31 733}

Skatteskuld

8069

Skatteskuld tidigare år ^{108 O}

Upplupna utgiftsräntor ⁴⁴³ 424

F örs kotts betalda hyror/årsavgifter 35085 ^{21 710}

Upplupen kostnad och fòrutbetald intäkt ^O

2500

98264

Summa skulder

5608264 5566476

Summa eget kapital och skulder

10036040 10054594

Ställda panter m.m.

Fastighetsinteckningar ⁹

7000000 7000000

Ansvarsförbindelser

vjL

ÓVl ~ \l

t7 0\ \.~f.

6 (lO)

1;

BOSTADSRÄ TTSFÖRENINGEN LOKET 24 I STOCKHOLM

Org nr: 769603-6420

TILLÄGGSUPPLYSNINGAR REDOVISNINGSPRINCIPER

Årsredovisningen är upprättad enligt Årsredovisningslagen och Bokfòringsnämndens (BFN) allmänna råd.

Värderingsprinciper mm

Tilgångar, avsättningar och skulder har värderats til anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Fordringar

Fordringar har efter individuell värdering upptagits til belopp varmed de beräknas inflyta.

Avskrivningsprinciper för anläggningstilgångar

Avskrivningar enligt plan kommer att baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad livslängd. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång.

Följande avskrivningstider tilämpas:

Materiella anläggningstilgångar Byggnad

Maskiner och inventarier

2010 1%

20%

2009 1%

20%

Not 1

Rörelsens intäkter Årsavgifter bostäder Hyresintäkt lokal Fastighetsskatt Övriga intäkter

246876 193 576 18891 350 459693

267420 193 576 17292

198

478486

Not 2

Reparationer och underhåll

Byggnad löpande underhåll Rep/underhåll VVS

Trädgård

-6545

O O

-6545

-4610

-8454 Not3

Drifskostnader

Fastighetsskötsel entreprenad Städning

El

Fjärrärme/olja

Funktionskontroll/ service Vatten och avlopp

Sophämtning/ grovsopor

Snöröjning/sandning F astighetsfòrsäkring Kabel-TV

(:i JZOc\-0'1-11 7(10) .,~JI~

-38229 -13000 -22207 -102837 -1 692

-13 169

-7820 -20272 -7446 -2674 -229346

-34 140

-13 910 -25759

-91 158

-11 523 -13 902

-9902

O

-6647 -2340

4;

BOSTADSRÄ TTSFÖRENINGEN LOKET 24 I STOCKHOLM

Org nr: 769603-6420

Not4

Förvaltnings kostnader Revisionsarvoden Kameral fòrvaltning Extra kameral fòrvaltning

Övriga adm kostnader, porto mm Föreningsomkostnader

Energideklaration

Lgh register (Lantmäteriet) Föreningsavgifter

Bankpost kostnader

2010 2009

-5400 -29244

-2 161

-243

O

-2750

-2849

-7750

-1 125 -2 118

-810 -13750

O

-4486 -2717

Not 5

Byggnad

Anskaffningsvärde

Ackumulerad avskrivning

Årets avskrivning

Bokfòrt värde

7624500 -698926

6849329

7624500

6925574

Mark ^{2825 500 2825 500}

Taxeringsvärde

Byggnad

6967000

Mark

7722000

Totalt

14689000 10863000

Maskiner och inventarier

Anskaffningsvärde 16536 16536

Ack avskrivning enligt plan -11 868

-8556

Årets avskrivning -3 312

-3312

Bokfòrt värde 1 356

4668

//---~~

~

8 (lO)

i

BOSTADSRÄ TTSFÖRENINGEN LOKET 24 I STOCKHOLM

Org nr: 769603-6420

Not 6

Förutbetald kostnad och upplupen intäkt If

Murche FRUBOAB

Fastighetsägarna Stockholm AB

Not 7

Kassa och bank

ÖEB 1312-01-03209

Not8

Långfristiga skulder ÖEB 1316-01-27915

ÖEB 1316-01-27915

Not 9

Fastighetsinteckningar Nordea

Vilkor

3 mån

9 (lO)

2010

3838

1 363

7617

339435

5510000

5510 000

Ränta 2,893%

7 000 000 inom

2009

3606

O

2437

O

6043

289878

5 510 000

5510000

Amortering

O

7000000

l;

BOSTADSRÄ TTSFÖRENINGEN

LOKET 24 I STOCKHOLM

Reg nr: 769603-6420

Not 10

Förändringar av eget kapital

Underhålls- Balanserat

Årets

fastställd balansräkning

4529999

-30806

Resultatdisp enl stämmobeslut -30806

30806

Avsättning enl. stämmobeslut

32589

Årets resultat -60341

Belopp vid årets slut

4529999

Stockholm 2011-

Anna Eriksson

Niklas Sehlstedt

/' eò U - O ei - L (

Robert Eklund

Vår revisionsberättelse har avgivits 2011- 0'1 -.- cf

Grant Thornto we n AB

10 (lO)

Grant Thornton

REVISIONSBERÄTTELSE

Til föreningsstämman i

Bostadsrättsföreningen Loket 24

Org.nr 769603-6420

Jag har granskat årsredovisningen och bokfòringen samt styrelsens fòrvaltning i Bostadsrättsfòreningen Loket 24 fòr räkenskapsåret 20 L o-o i -o l - 20 i 0- l 2-31. Det är styrelsen som har ansvaret fòr räkenskapshandlingarna och förvaltningen och fòr att årsredovisningslagen tilämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen och fòrvaltningen på grundval av min revision.

Revisionen har utfòrts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att jag planerat och genomfòrt revisionen får att med hög men inte absolut säkerhet fårsäkra mig om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga feL. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen fòr belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. 1 en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när de upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag granskat väsentliga beslut, åtgärder och fòrhållanden ifòreningen fòr att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot fòreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på

annat sätt har handlat i strid med bostadsrätts lagen, årsredovisningslagen eller fòreningens stadgar. Jag anser att min revision ger mig rimlig grund fòr mina uttalanden nedan.

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är fòrenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tilstyrker att fòreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen, behandlar fòrlusten enligt fòrslaget i fòrvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet fòr räkenskapsåret.

Norrköping den 28 april 201 i

e olof Andersson

uktoriserad revisor

Grant Thornton Sweden AB

Registrerat revisionsbolag Member of Grant Thornton International Ltd