Tjänsteutlåtande Kommunledningskontoret
2016-09-13
Michaela Lundqvist Sidan 1 av 3
Planarkitekt 08-579 221 31
Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Dnr 2016/0467 KS-3 Diariekod: 203
Kommunstyrelsen
Ansökan om planbesked Bergendals kursgård, Landsnoravägen, del av fastigheten Sjöberg 5:15, Sjöberg
Förslag till beslut
Kommunledningskontoret föreslår stadsbyggnadsnämnden att besluta följande:
• Stadsbyggnadsnämnden ger kommunledningskontoret i uppdrag att ta fram detaljplan för del av fastigheten Sjöberg 5:15,
Landsnoravägen, Sjöberg.
Planområdet markerat med rött.
Godkänt dokument, 2016-10-12, Katarina Kämpe
Tjänsteutlåtande
2016-09-13
Dnr 2016/0467 KS-3 Sidan 2 av 3
Sammanfattning
Bergendals kursgård har inkommit med en ansökan om planbesked för att möjliggöra bostadsbebyggelse i anslutning till befintlig kursgård på
fastigheten Sjöberg 5:15. Förslaget har bearbetats under en längre tid för att anpassas till den känsliga miljön och nuvarande förslag innehåller en blandning av parhus och radhus, ca 35 bostäder totalt. Området omfattas inte av detaljplan och behöver planläggas för att möjliggöra bebyggelse.
Fastigheten Sjöberg 5:15 ägs av Bergendals kursgård.
Planarbetet föreslås ges prioritet 2 och bedrivas med så kallat
standardförfarande enligt PBL 2010:900 (lydelsen efter 2/1 2015). Innan planarbetet påbörjas ska en överenskommelse om kostnaderna för planarbetet (planavtal) tecknas med fastighetsägaren.
Planarbetet kan påbörjas under 3:e kvartalet 2017 och bedrivas i sådan takt att ett antagande av planen kan ske under 1:a kvartalet 2019.
Kommunledningskontorets synpunkter
Området kring Bergendals kursgård har mycket historia och marken är gammal torparmark med tydliga nivåskillnader och historiska lämningar.
Huvudbyggnaden är en nationalromantisk, herrgårdsliknande villa i två våningar med fristående flyglar. Byggnaden uppfördes 1913 och har därefter kompletterats med modern arkitektur. Hela området omfattas av kommunens kulturmiljöplan.
Planområdet markerat med rött
Godkänt dokument, 2016-10-12, Katarina Kämpe
Tjänsteutlåtande
2016-09-13
Dnr 2016/0467 KS-3 Sidan 3 av 3
Området som föreslås bebyggas utgörs i dagsläget av barr- och blandskog och är inte planlagt. Området är kartlagt som ”ekologiskt känsligt område”, vilket innebär att en naturvärdesinventering bör göras tidigt i planarbetet.
Spridningskorridorer i nord-sydlig riktning, kopplingen mellan skogarna norr och söder om Landsnoravägen, är också särskilt viktiga att bevara.
Den lummiga karaktären i gaturummet längs Landsnoravägen är värdefullt, vilket bör beaktas.
Kopplingen till kollektivtrafik och kommunens gång- och cykelnät bör ses över i planarbetet.
Med tanke på den unika miljön och de kulturhistoriska värdena är det viktigt att tillkommande bebyggelse utformas med stor hänsyn till platsen, dess historia och befintliga byggnader. Bebyggelsen bör utformas med hög arkitektonisk kvalité med tydlig koppling till övrig bebyggelse inom området vad gäller gestaltning, skala och gatustruktur m.m.
Kommunledningskontoret ser positivt på att i detaljplan pröva möjligheten till bebyggelse inom fastigheten Sjöberg 5:15. Planarbetet behöver dock, bland annat, utreda ovanstående punkter.
Planarbetet föreslås ges prioritet 2 och bedrivas med så kallat
standardförfarande enligt PBL 2010:900 (lydelsen efter 2/1 2015). Innan planarbetet påbörjas ska en överenskommelse om kostnaderna för planarbetet (planavtal) tecknas med fastighetsägaren.
Planarbetet kan påbörjas under 3:e kvartalet 2017 och bedrivas i sådan takt att ett antagande av planen kan ske under 1:a kvartalet 2019.
Mot bakgrund av ovanstående föreslår kommunledningskontoret att
stadsbyggnadsnämnden ger kommunledningskontoret i uppdrag att ta fram detaljplan för del av fastigheten Sjöberg 5:15, Landsnoravägen, Sjöberg.
Katarina Kämpe Christina Leifman Anders Hallmén Kommundirektör Stadsbyggnadschef Planeringschef
Bilaga: Inkommen skiss, Bergendal
Godkänt dokument, 2016-10-12, Katarina Kämpe
