BYGGRÄTT
STORHOGNA VEMDALEN
3
Innehåll
Index
Inledande information 4
Bakgrund 4
Kontaktpersoner 5 Transaktionsstruktur 6
Indikativa bud 7
Försäljningsprocessen 7
Projektbeskrivning 8 Illustrationer 10 Detaljplan 11 Ritning 12
Nybyggnadskarta 13
Inledande information
Rosengren & Co har på uppdrag av Triple D Development AB (559005- 4359) nedan kallad Fastighetsägaren sammanställt detta försäljnings- prospekt avseende försäljning av Fjällby centrala Holding AB med dotterbolag Fjällby centrala 2A 1-5 AB, Fjällby centrala 2A 6-10 AB och Fjällby centrala 2A 11-15 AB innehållande fastigheterna Berg Klövsjö 5:514 till Berg Klövsjö 5:532.
Innehållet baseras på uppgifter häm- tade från Fastighetsägarens interna system samt på information från officiella källor. En köpare rekom- menderas att fullgöra sin undersök- ningsplikt och själv göra erforderliga kontroller av Försäljningsobjektet innan bindande överlåtelseavtal undertecknas. Informationen i denna version av prospektet är en färskva- ra och kan ändras löpande.
Därför är det viktigt att Köparen förvissar sig om att det är den se- naste versionen av prospektet som ligger till grund för pågående diskus- sioner. Rosengren & Co friskiver sig från alla eventuella fel och brister i försäljningsprospektet. Detta prospekt får inte ligga till grund för beslut om förvärv utan skall endast tjäna som vägledning till en eventuell affär.
Bakgrund
5
Frågor angående Försäljningsobjektet kan ställas till Alexander Nelson eller
Joel Nilsson Erleman på Rosengren & Co. Var vänlig och respektera att inte kontakta annan personal hos säljaren.
Följande kontaktuppgifter gäller:
Kontaktpersoner
M: 0735- 30 22 54 joel@rosengren.se M: 0708- 40 00 26
alexander@rosengren.se
Transaktioner, bud och processen
Triple D Development AB är via dotterbolag lagfarna ägare till fastighe- terna. Avyttring av fastigheterna kommer ske via försäljning av Fjällby centrala Holding AB innehållande dotterbolag och fastigheterna.
Transaktionsstruktur
FJÄLLBY CENTRALA HOLDING AB
BERG KLÖVSJÖ 5:518 BERG KLÖVSJÖ 5:526 BERG KLÖVSJÖ 5:527 BERG KLÖVSJÖ 5:528 BERG KLÖVSJÖ 5:529 FJÄLLBY CENTRALA 2A
1-5 AB
FJÄLLBY CENTRALA 2A 1-15 AB FJÄLLBY CENTRALA 2A
6-10 AB
BERG KLÖVSJÖ 5:514 BERG KLÖVSJÖ 5:515 BERG KLÖVSJÖ 5:516 BERG KLÖVSJÖ 5:517 BERG KLÖVSJÖ 5:530 BERG KLÖVSJÖ 5:531 BERG KLÖVSJÖ 5:532
BERG KLÖVSJÖ 5:519 BERG KLÖVSJÖ 5:520 BERG KLÖVSJÖ 5:521 BERG KLÖVSJÖ 5:522 BERG KLÖVSJÖ 5:523 BERG KLÖVSJÖ 5:524 BERG KLÖVSJÖ 5:525 TRIPLE D
DEVELOPMENT AB
7
Indikativa bud
INDIKATIV BUD SKICKAS TILL ROSENGREN & CO VIA MAIL TILL ALEXANDER@ROSENGREN.SE Baserat på de uppgifter som presenteras i denna promemoria inbjuds
Köparen att lämna ett skriftligt indikativt bud på de aktuella fastigheterna.
Budet ska lämnas på underliggande fastighetsvärde. Förvärvet avser förvärv av bolag innehållande fastigheterna. I budet skall även framgå köparens andra villkor och/eller förutsättningar för budet. Ägaren förbehåller sig rätten att diskretionärt värdera inkomna indikativa bud och har inga förpliktelser att acceptera ett bud under processen, trots att budet kan vara det högsta framförda.
Efter inkomna bud sker en genomgång av dessa varefter säljaren avser att slutförhandla med en eller flera intressenter. Som grund för slutförhandlingen ligger det indikativa budet.
Försäljningsprocessen
PRESENTATION AV PROJEKTET
KÖPARENS UTVÄRDERING OCH INDIKATIVT BUD
AVTALSFÖRHANDLING OCH DD-PROCESS
SIGNING
TILLTRÄDE ENLIGT ÖK
Fint fjällprojekt i Storhogna, Vemdalen om 57 bostadsrätter med färdig detaljplan.
Planområdet är beläget i Storhogna cirka 10 minuter från Vemdalsskalet och erbjuder en genuin fjällmiljö. Här finns Storhogna Högfjälls- hotell & Spa och aktivitetshuset Storhogna M.
Storhogna är en del av destination Vemdalen och är sammanbyggd med Klövsjö, Björnrike och Vemdalsskalet inom en kort biltur och tre snösäkra områden. Dessutom binder ”Skid- bussen” smidigt ihop samtliga skidområden.
Det finns även fina längdturer och skoterleder som tar dig upp på fjället. Även sommartid er- bjuder Vemdalen en fantastisk natur med ex- empelvis vandringsleder, cykelstigar, golfbanor och fiske.
I Storhogna finns sammanlagt nio nedfarter samt en transportlift till Klövsjö där de tillsam- mans erbjuder 21 nedfarter och 14 liftar. Fastig- heterna är belägna strax invid Tunnelliften.
Projektet är uppdelat på 19 fastigheter fördelat i tre aktiebolag för att enkelt kunna genomföra etappförsäljning i bostadsrättsform.
Detaljplanen medger bebyggelse av ett parhus per tomt med en största byggnadsarea per tomt om totalt 180 kvm. Tomt får bebyggas med högst en huvudbyggnad och en komple- mentbyggnad. Huvudbyggnad får uppta högst 140 kvm och komplementbyggnad högst 60
kvm samt högst två lägenheter per tomt. Vid de fall souterrängvåning anordnas, får vind inte inredas.
Enligt fastighetsägarens beräkning omfattar projektet totalt 38 parhuslägenheter om 100,4 kvm BOA + 15 kvm BIA. Därutöver ingår även en tvåplans Attefallslägenhet om 52,8 kvm BOA per fastighet, dvs totalt 19 stycken. Pro- jektet innefattar således totalt 4 818 kvm BOA och 5 388 kvm totalyta inklusive BIA.
Bygglov är sökt och godkänt för två av fastig- heterna, Berg Klövsjö 5:516 samt Berg Klövsjö 5:530, för att säkerställa projektets möjlighet.
Grundanslutningsavgift för vatten, avlopp samt fiber är erlagd för varje fastighet, dock behöver vidareanslutning betalas för vardera fastighets extralägenhet/-er.
Renderingar, ritningar och inredningsförslag finns framtaget och följer med överlåtelsen.
Storhogna -> Stockholm ca 48 mil Storhogna -> Göteborg ca 69 mil Storhogna -> Sundsvall ca 20 mil
Storhogna -> Östersund (flygplats) ca 11 mil Storhogna -> Sveg (flygplats) ca 8 mil Fastigheterna överlåtes i bolagsform.
Projektbeskrivning Vemdalen
Fastigheten och dess läge
9
Projektbeskrivning Vemdalen
Fastighetsbeteckning Berg Klövsjö 5:514-Berg Klövsjö 5:532
Adress Svampstigen 13 mfl
Äganderätt Fjällby Centrala 2 A 1-5 AB, Fjällby Centrala 2 A 6-10 AB & Fjällby Centrala 2 A 1-5 AB Huvudsaklig användning Byggrätt parhus + attefallare
Inteckningar, tkr Saknas Taxeringsvärde, tkr 9 102 Tomtareal, kvm 18 963
BOA+BIA, kvm 4 818 kcm BOA och 5 388 kvm ink BIA Taxeringsenhet 210- Småhusenhet tomtmark
Projektdata Storhogna
ILLUSTRATION
11
Detaljplan
Storhogna Fjällby utsikten centrala del 2A
Detaljplanen möjliggör 37 tomter för friliggande hus samt byggrätt motsvaran- de ett 80-tal lägenheter i flerfamiljshus. I anslutning till områdets huvudentré från Storhognavägen ingår ett bycentrum med cirka 4 000 kvm kommersiella ytor samt möjlighet till ytterligare 10-tal lägenheter.
Fastighetsägaren innehar fastigheterna Klövsjö 5:514 till Klövsjö 5:532 enligt nedan. Fastighetsägaren har beviljat bygglov för fastigheterna Berg Klövsjö 5:516 samt Berg Klövsjö 5:530
PLANKARTA
Frånberg
SKISS PLANRITNING
13
Dnr MB N 2020-000991 – Dat
um 2020-09-04 – 2020-10-09 – 2020-001547 Bygglov
– Pet er Frånberg
NYBYGGNADSKARTA
Anteckningar
15
Rosengren & Co
Rosengren & Co har varit verksamma i fastighetsbranschen sedan 1987.
Det gör oss till en av de mest erfarna fastighetskonsulterna i Stock- holmsregionen. Med vår mångåriga erfarenhet och goda marknadskän- nedom skapar vi mervärde för våra uppdragsgivare och kunder.
Vår vision är att bli den självklara samarbetspartnern och mäklaren vid transaktionsrådgivning, förmedling av kommersiella fastigheter såväl som vid bostadrättsbildning och uthyrning.
Rosengren & Co har under åren byggt upp ett stort personligt nätverk med aktörer inom fastighetsbranschen. Genom tät dialog och kommunikation inom nätverket skapar vi förutsättningar att alltid nå rätt köpare eller nödvän- dig expertis vid förmedling av fastigheter och vid andra typer av fastighets- transaktioner.
Försäljning av kommersiella fastigheter, kan efter önskemål från ägaren, ske publikt eller genom överlåtelse under hand direkt till motparten.
