Arrendeupplåtelse med möjlighet till förvärv alternativt tomträttsupplåtelse till Castellum Hisingen 41 AB, av fastigheten Göteborg Arendal 4:4

(1)

Göteborgs Stad Fastighetskontoret, tjänsteutlåtande dnr 2095/12 1 (4)

Arrendeupplåtelse med möjlighet till förvärv alternativt tomträttsupplåtelse till Castellum Hisingen 41 AB, av fastigheten Göteborg Arendal 4:4

Förslag till beslut

I Fastighetsnämnden

1. Fastigheten Göteborg Arendal 4:4, med en areal om 16 795 kvm, upplåtes med arrende till Castellum Hisingen 41 AB (559118-4196), genom undertecknande av upprättat förslag till arrendeavtal.

2. Fastighetsnämnden uppdrar åt kontoret att, då nedan angivna förutsättningar är uppfyllda, för nämndens räkning upprätta och underteckna erforderliga

överlåtelse- eller upplåtelsehandlingar, på de villkor som anges under avtalsvillkor nedan.

Sammanfattning

Castellum Väst AB (dåvarande Eklandia Fastighets AB) inkom 2012 med förfrågan om att utveckla fastigheten Arendal 4:4 för logistik- eller industriändamål. Förfrågan inkom i samband med att bolaget sålde fastigheter till staden med anledning av utveckling av Marieholmsförbindelsen och spårvagnsdepån på Ringön. Fastighetsnämnden har tidigare beslutat om att ge markreservation till bolaget. Genom att erbjuda Castellum att bebygga fastigheten Arendal 4:4 och genom efterföljande försäljning kan kontoret fullgöra tidigare tecknad markreservation. I en marknad där det i attraktiva lägen råder brist på

verksamhetsmark ser kontoret en fördel i tillskottet som kommande försäljning medför.

Bedömning ur ekonomisk dimension

Fastighetskontoret får en intäkt i form av den årliga arrendeavgiften. Eventuell reavinst vid försäljning av fastigheten levereras till detaljplaneprojektet Verksamheter vid Arendalsvägen. Kontoret har tidigare haft utgifter vid framtagandet av detaljplanen och för rivning av byggnad inom fastigheten. Aktuellt detaljplaneprojekt beräknas ge positivt resultat efter genomförande.

Fastighetskontoret

Tjänsteutlåtande Utfärdat 2020-02-03 Diarienummer 2095/12

Handläggare Anders Stenlund Telefon: 031 368 12 18

E-post: anders.stenlund@fastighet.goteborg.se

(2)

Bedömning ur ekologisk dimension

I samband med framtagandet detaljplanen togs en del av den i norr belägna naturmarken i anspråk för att bilda en bättre byggrätt inom planområdet, vilket i samband med

byggnation, ska kompenseras genom åtgärder utanför planområdet.

Kompensationsåtgärder i form av ca 30 högstubbar, samt högar med sten, stockar och ris ska lämnas i solexponerade sluttningar i närområdet.

Bedömning ur social dimension

Fastighetskontoret har inte funnit några särskilda aspekter på frågan utifrån denna dimension.

Samverkan

Någon samverkan med de fackliga organisationerna har ej skett.

Bilagor

1. Översiktskarta 2. Detaljkarta

3. TU markreservation 2013-10-02 4. Markreservationsavtal 2014-08-19

5. TU förlängning markreservation 2015-10-19 6. TU förlängning markreservation 2017-10-23

(3)

Ärendet

Castellum Väst AB (dåvarande Eklandia Fastighets AB) har sedan tidigare en

markreservation för aktuell fastighet. Då detaljplanen över fastigheten vunnit laga kraft och erforderlig fastighetsbildning skett kan bolaget nu söka bygglov och bebygga fastigheten med ändamålsenlig byggnad. Försäljning sker via sedvanlig process gällande försäljning av industrimark, där bolaget till en början arrenderar fastigheten och

försäljning sker efter påbörjad byggnation.

Beskrivning av ärendet

Castellum Väst AB (dåvarande Eklandia Fastighets AB) inkom 2012 med förfrågan om att utveckla fastigheten Arendal 4:4 för logistik- eller industriändamål. Förfrågan inkom i samband med att bolaget sålde fastigheter till staden med anledning av utveckling av Marieholmsförbindelsen och spårvagnsdepån på Ringön. Kontoret bedömde att bolagets planer för Arendal 4:4 låg i linje med kommunens intentioner för området och man såg fördelar i att skapa möjligheter för utveckling av samma ändamål som berördes av stadsutveckling i Marieholm och Ringön. Fastighetsnämnden beslutade om att teckna ett tvåårigt markreservationsavtal med bolaget 2013-10-02. Avtalet har sedan förlängts i två omgångar med hänsyn till detaljplaneprocessen. Då detaljplanen vunnit laga kraft och erforderlig fastighetsbildning skett finns nu möjlighet att söka bygglov och bebygga fastigheten med byggnad för logistik- eller verksamhetsändamål. Försäljning sker via sedvanlig process gällande försäljning av industrimark där bolaget till en början arrenderar fastigheten och försäljning sker efter påbörjad byggnation.

Fastighetskontoret har med anledning av ovanstående upprättat ett förslag till arrendeavtal med följande fastighetsdata och avtalsvillkor.

Arrendeavtal

Fastighetsdata

Fastighet: Arendal 4:4

Areal: 16 795 kvm

Detaljplan: 1480K-II-5437, fastställd 2018-04-24, ändamål:

industri/verksamheter Arrendator

Castellum Hisingen 41 AB Box 8725, 402 75 Göteborgs Avtalsvillkor

Upplåtelsetid: 2020-04-01 – 2022-03-31 Årlig arrendeavgift: 634 000 kr

Kommunen förbinder sig att, då byggnadsarbetena påbörjats, till arrendatorn med äganderätt för en köpeskilling om FEMTONMILJONERÅTTAHUNDRAFEMTIO TUSEN (15 850 000) KRONOR överlåta fastigheten Arendal 4:4, alternativt upplåta med tomträtt för en årlig tomträttsavgäld om 634 000 kronor. Villkoren gäller under

förutsättning att försäljning, alternativt tomträttsupplåtelse, sker före 2022-03-31.

Köpeskillingen fastställdes i markreservationsavtalet efter genomförd värdering.

(4)

Förvaltningens/bolagets bedömning

Genom att erbjuda Castellum att bebygga fastigheten Arendal 4:4 och genom efterföljande försäljning kan kontoret fullgöra tidigare tecknad markreservation. I en marknad där det i attraktiva lägen råder brist på verksamhetsmark ser kontoret en fördel i tillskottet som kommande försäljning medför.

Martin Öbo Fastighetsdirektör

Karin Frykberg Avdelningschef

(5)

Översiktskarta

Bilaga till tjänsteutlåtande till fastighetsnämnden 2020-02-03. Dnr 600-2095/12

(6)

ARENDAL 4:4 Detaljkarta

Bilaga till tjänsteutlåtande till fastighetsnämnden 2020-02-03. Dnr 600-2095/12

(7)

Tjänsteutlåtande till Fastighetsnämnden 2013-10-02

diarienummer 2095/12

Planeringsavdelningen Sofie Bårdén

telefon 368 11 92

e-post: sofie.barden@fastighet.goteborg.se

Reservation för verksamheter på Arendal 4:4 till Eklandia Fastighets AB

Förslag till beslut

1. Eklandia Fastighets AB får under två år en avgiftsfri markreservation för verksamheter mm på Arendal 4:4.

2. Fastighetskontoret får i uppdrag att teckna markreservationsavtal med Eklandia Fastighets AB.

Ärende och bakgrund

Arendal 4:4 är en ca 16 000 kvm stor fastighet delvis avsedd för transformatorstations- ändamål. Fastigheten är belägen längs med Arendalsvägen ca 8 km väster om

Göteborgs centrum. Den har nära anslutning till ytterhamnarna och ett gott logistikläge med snabb anslutning till utbyggd väg 155. Fastigheten har aldrig blivit nyttjad enligt gällande detaljplan och det finns sedan tidigare ett positivt besked till fastighetskontoret om en planändring till verksamhetsändamål för hela fastigheten. Eklandia Fastighets AB har kommit in med en skrivelse, daterad 2013-08-21, om en reservation av denna fastighet för att kunna utveckla den till logistikverksamhet.

Med anledning av nya Marieholmsförbindelsen och spårvagnshallen på Ringön har Eklandia Fastighets AB blivit tvungen att sälja ett flertal fastigheter till Göteborgs kommun under det senaste året. Nästa fastighet att övergå till Göteborgs kommun är Tingstadsvassen 11:9 som ligger på Ringön och som påverkas av den nya

spårvagnshallen.

Bedömning

Fastighetskontoret bedömer att den inriktning som Eklandia Fastighets AB visar för området är i linje med kommunens intentioner för området och att det är positivt att Eklandia vill investera i nya fastigheter för samma ändamål som nu går förlorade. Detta är en viktig förutsättning för att den stadsomvandling som centrala delar av Göteborg står inför ska kunna genomföras och påverka näringslivet i minsta möjliga mån. En förutsättning för reservationen är att Eklandia Fastighets AB fortsätter att nå frivilliga överenskommelser i förhandlingarna i ovan nämnda detaljplaneprojekt och det sker på marknadsmässiga villkor.

Bilagor

1 bilaga

Christina Johnsson Fastighetsdirektör

Lena Lundblad Avdelningschef

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

Tjänsteutlåtande Till Fastighetsnämnden 2015-10-19

Diarienummer 2095/12

Exploateringsavdelningen Pernilla Hultman

Telefon 031-368 11 60

E-post: pernilla.hultman@fastighet.goteborg.se

Förlängning av tidigare lämnad markreservation till Eklandia Fastighets AB för verksamhet inom Arendal 4:4

1. Markreservationen till Eklandia Fastighets AB för verksamheter inom Arendal 4:4 förlängs i två år fr.o.m. 2015-10-19.

2. Fastighetskontoret får i uppdrag att teckna tillägg till markreservationsavtal enligt punkt 1 ovan.

Ärendet

Arendal 4:4 är en ca 16 000 kvm stor fastighet delvis avsedd för

transformatorstations ändamål. Fastigheten är belägen längs med Arendalsvägen ca 8 km väster om Göteborgs centrum. Den har nära anslutning till ytterhamnarna och ett gott logistikläge med snabb anslutning till väg 155.

Markreservationsavtalet som är tecknat mellan kommunen och Eklandia Fastighets AB löper ut 2015-10-02 om inte förlängning av markreservation upprättas. Fastighetsnämnden beslutade 2013-10-02 att till Eklandia Fastighets AB reservera fastigheten Arendal 4:4. Området är beläget inom stadsdelen Arendal i Göteborg.

Markreservationsavtalets avsikt är att kommunen och Eklandia Fastighets AB tillsammans ska arbeta för att området planläggs för en största byggnadsarea om 60 % av fastighetens totala area på 15 995 kvm dvs 9600 kvm. Ändamålet ska vara industri med högsta byggnadshöjd 12 meter. Parterna är medvetna om att byggrätten kan komma att bli såväl större som lägre med tanken på detaljplanens slutliga utformning.

Detaljplan för verksamhet inom Arendal 4:4 har påbörjats hösten 2015.

Förlängning behövs då planarbetet påbörjats och genomgörandeavtal inte har träffats.

Överväganden

Fastighetskontoret föreslår att markreservationen som beslutades i Fastighetsnämnden 2013-10-02 förlängs två år med oförändrade villkor.

(16)

Magnus Sigfusson Fastighetsdirektör

Elisabet Gondinger Avdelningschef

Protokollsutdrag till

Eklandia Fastighets AB

Bilagor

1. Översiktskarta

2. Detaljkarta för markreserverat område

(17)

Tjänsteutlåtande Till Fastighetsnämnden 2017-10-23

Diarienummer 2095/12

Exploateringsavdelningen Victoria Jonassen

Telefon 031-368 09 75

E-post: victoria.jonassen@fastighet.goteborg.se

Förlängning av tidigare lämnad markreservation till Castellum Väst AB för verksamhet inom Arendal 4:4

1. Markreservationen till Castellum Väst AB för verksamheter inom Arendal 4:4 förlängs i ett år t.o.m. 2018-10-23.

2. Fastighetskontoret får i uppdrag att teckna tillägg till markreservationsavtal enligt punkt 1 ovan.

Ärendet

Arendal 4:4 är en ca 16 000 kvm stor fastighet delvis avsedd för

transformatorstations ändamål. Fastigheten är belägen längs med Arendalsvägen ca 8 km väster om Göteborgs centrum. Den har nära anslutning till ytterhamnarna och ett gott logistikläge med snabb anslutning till utbyggd väg 155.

Markreservationsavtalet som är tecknat mellan kommunen och Castellum Väst AB löper ut 2017-10-02 om inte förlängning av markreservation upprättas.

Fastighetsnämnden beslutade 2013-10-02 att till Castellum Väst AB reservera fastigheten Arendal 4:4 och 2015-10-19 beslutade fastighetsnämnden att förlänga markreservationen med två år. Området är beläget inom stadsdelen Arendal i Göteborg.

Markreservationsavtalets avsikt är att kommunen och Castellum Väst AB ska tillsammans verka för att området planläggs för en största byggnadsarea om 60 % av fastighetens totala area på 15 995 kvm, dvs 9600 kvm. Ändamålet ska vara industri med högsta byggnadshöjd 12 meter. Parterna är medvetna om att

byggrätten kan komma att bli såväl större som lägre med tanken på detaljplanens slutliga utformning.

Detaljplanen för verksamhet inom Arendal 4:4 ska ut på granskning i oktober 2017.

Ytterligare förlängning behövs då detaljplanen ännu inte nått det skede att genomförandeavtal har kunnat träffas.

Överväganden

Fastighetskontoret föreslår att markreservationen som beslutades i fastighetsnämnden 2013-10-02 och förlängdes 2015-10-19 förlängs med ytterligare ett år och oförändrade villkor.

(18)

Göteborgs Stad Fastighetskontoret, tjänsteutlåtande dnr 2095/12 2(2)

Martin Öbo Fastighetsdirektör

Elisabet Gondinger Avdelningschef

Protokollsutdrag till

Castellum Väst AB

Bilagor

1. Översiktskarta

2. Detaljkarta för markreserverat område