P L A N B E S K R I V N I N G
Detaljplan för Tureholm,
del av fastigheten Tureholm 2:277 Trosa kommun
INLEDNING
Planprocessen enligt Plan- och bygglagen
Detaljplanering regleras av Plan- och bygglagen 2010:900 och består av olika skeden vilka redovisas i nedanstående bild. Mellan planuppdrag och samråd arbetas en planhandling fram. Den samråds sedan med sakägare, myndigheter, föreningar med flera Planarbetet förutsätts bedrivs med ett begränsat standardförfarande. Det innebär att planhandlingarna går från samråd och direkt till antagande, under förutsättning att samtliga sakägare godkänner planändringen. Skulle inte samtliga sakägare godkänna övergår förfarandet till normalt standardförfarande och granskning måste ske. När detaljplanen vunnit laga kraft kan genomförandet påbörjas och planen gäller till dess att den i framtiden eventuellt ändras eller upphävs. Nedan redovisas var den här detaljplanen befinner sig i planprocessen.
Handlingar
Detaljplaneförslaget omfattar:
• Plankarta med planbestämmelser
• Planbeskrivning
• Fastighetsförteckning
• Behovsbedömning Bakgrund
Planområdet ingick tidigare i detaljplanen för Tureholm, 2:277 med flera och ingick där som kontor/service/förskola med mera. Detaljplanen vann laga kraft 2017-05-19 och
genomförandetiden löper till 2027-05-19. Fastighetsägaren har nu sett behovet av ett seniorboende i området och vill justera detaljplanen till att möjliggöra detta, ihop med de befintliga användningsbestämmelserna. Ambitionen är att den tillkommande bebyggelsen ska vara långsiktigt ekologiskt och socialt hållbar.
Planens syfte och huvuddrag
Detaljplanen syftar till att ändra användningen från nuvarande kontor, handel, servering, service, övernattning och förskola [KHC] och istället möjliggöra för bostäder i form utav seniorboende [B], ihop med den befintliga användningen [KHC]. Detaljplanen möjliggör för cirka 30 mindre lägenheter i flerbostadshus i högst två våningar. Bebyggelsen ska placeras varsamt i terrängen och dess utformning ska ge en sammanhållen helhetsverkan. Fasaderna ska utformas i trä som anpassas till omgivande bebyggelse.
Plandata
Läge, avgränsning och areal
Planområdet ligger nordväst om centrala Trosa. Det är del av en planerad förlängning av tätorten utmed Västerljungsvägen. Det är cirka två kilometer till centrala Trosa. En kilometer rakt söderut ligger Tureholms slott, ytterligare en kilometer söderut ligger golfbana. Norr om planområdet kommer marken att byggas ut med bostäder enligt den gällande detaljplanen, öster och väster om kommer marken sparas som natur, enligt gällande detaljplan.
Planarealen uppgår till cirka 3000 m2.
Planområdet i rött.
Markägoförhållanden
Planområdet berör del av fastighet Tureholm 2:277. Fastigheten ägs av en enskild fastighetsägare.
Kommunala ställningstaganden
Riksintressen
Området ligger inom riksintresset för högexploaterad kust och det rörliga friluftslivet, enligt fjärde kapitlet miljöbalken. Större delar av kommunen berörs av dessa två riksintressen och det aktuella planförslaget bedöms inte påverka detta negativt.
Cirka 1 km söder om planområdet finns ett riksintresse som avser kulturmiljön kring Tureholms slott. Herrgårdsmiljön från övergången mellan barock- och rokokostil är
arkitektoniskt intressant. Miljön från 1730-talet är symmetriskt uppbyggd där den långa allén bildar en mittaxel. Den dominerande mangårdsbyggnaden liksom flyglar och
ekonomibyggnader är i karolinsk stil efter ritningar av Carl Hårleman. Även flyglar och ekonomibyggnader finns i direkt anslutning. Tureholm skyddas som byggnadsminne sedan 1987.
Tureholms slott (Visit trosa)
I nära anslutning till området norr- och västerut går Sörmlandsleden. Dess sträckning påverkas inte av den tillkommande bebyggelsen och är inte klassat som riksintresse.
Översiktsplan
Enligt översiktsplanen för Trosa kommun, antagen 2015, är planområdet föreslaget som nytt boendeområde. Bebyggelsen förutsätter att Infart västra Trosa byggs.
Under rubriken Smedstorp står det: I takt med att formerna för Infart västra Trosa börjar bli tydliga finns det nu förutsättningar att lägga ut mark för tänkbar exploatering även på den västra sidan av Trosa stad. Ett första steg i den utvecklingen är planläggning och utbyggnad vid Smedstorp. Området ansluts till det kommunala vatten- och avloppsnätet vid Tureholms grindstugor. Den sydvästra delen av Smedstorp har en utmanande topografi och har en tydligt ekologisk profil. Vägar och tomter har anpassats till terrängen.
Motiv till bebyggelse: Området bygger på ett naturligt sätt vidare på det befintliga Trosa och den befintliga detaljplanen för Smedstorp. Områdets karaktär stämmer väl överens med ambitionen att tillskapa nya boendeområden på attraktiva platser, med hänsyn tagen till kringliggande naturområden. Ett seniorboende blir ett bra tillskott i området. Möjlighet att utveckla centrumfunktioner så som service, handel eller kontor finns kvar.
Detaljplaner
Planområdet är sedan tidigare detaljplanelagt för kontor, handel, service och förskola m. m inom detaljplanen för Tureholm 2:277 med flera. Detaljplanens genomförandetid löper till och med maj 2023 men Trosa kommun tog 2019-01-29 §10 beslut om att upprätta en ny detaljplan trots kvarstående genomförandetid. Markanvändningen från den gällande
detaljplanen kommer att finnas kvar. Visionen för den gällande detaljplanen är att skapa en modern ekoby utnyttjar de tekniska landvinningarna. Området kommer när det är utbyggt att möjliggöra för 26 villor. I området ingår också odlingslotter, natur och möjlighet för mindre service, tex café.
Behovsbedömning
Smedstorp är redan detaljplanelagt och utbyggnad av befintlig detaljplan för bostäder har påbörjats. Delar av den tillkommande bebyggelsen inom befintlig detaljplan ska ställas på pelare för att minska ingreppen i terrängen. Vägar och byggnader ska generellt följa topografin för att begränsa ingreppen. Byggnaderna kommer att uppföras i material som begränsar påverkan på miljön. Vid utbyggnaden ska hänsyn tas till befintliga
dagvattenflöden. I enlighet med kommunens VA-policy ska dagvatten infiltreras lokalt i största möjliga mån. Planområdet är i den kommunövergripande översiktsplanen utpekat som lämpligt för utvecklingen av Trosa tätort. Det ligger på cyklingsavstånd från
stadskärnan och viss kollektivtrafik passerar området på den intilliggande
Västerljungsvägen. En strategisk miljöbedömning har gjorts av kommunen, som bedömer att planen inte innebär någon betydande miljöpåverkan som avses i miljöbalken 6 kap. En särskild miljökonsekvensbeskrivning upprättas därmed inte.
Genomförandet bedöms inte innebära risker för människors hälsa. Inga miljökvalitetsnormer kommer att överskridas. Detaljplanens genomförande strider inte mot några riksintressen eller påverkar några internationellt skyddade områden.
Kommunala beslut
Den 2019-01-29, § 10, beslutade Samhällsbyggnadsnämnden om planuppdrag för del av
Tureholm 2:277. Det nu aktuella planområdet kommer att ersätta delar av den befintliga detaljplanen. Men den användningen som den befintliga detaljplanen medger kommer även tillåtas i den nya detaljplanen.
PLANERINGSFÖRUTSÄTTNINGAR
Landskapskaraktärer och vegetation
Närliggande område är mycket kuperat med omfattande höjdskillnader. Marken har tidigare varit brukad och delar är fortfarande öppen ängsmark medan övriga delar idag är bebyggda eller är på väg till att bli. Övriga delar är bevuxet med en blandning av löv- och barrskog.
Björk och asp är vanligt förekommande samt tall med inslag av gran och en.
Fornlämningar/kulturmiljövärden
Det finns inga kända fornlämningar inom planområdet. Arkeologisk utredning för området har tidigare gjorts i samband med planläggning av tidigare etapper.
Naturvärden
Området har inga skyddade områden, identifierade biotoper eller andra klassade naturvärden.
I närområdet finns naturvärden som bör bevaras vid exploatering, dessa är sparade inom befintlig detaljplan. Dels är det de öppna ängsmarkerna dels är det en del av trädbeståndet på höjdpartierna.
Befintlig bebyggelse
Bebyggelse enligt befintlig detaljplan för Smedstorp etapp 1, Emils backe, har påbörjats men ej inom det nu aktuella planområdet. I den befintliga detaljplanen sätts höga krav på
gestaltning och anpassnings till det omgivande landskapet. Bebyggelsen är till stor del anpassad till terrängen som är mycket varierande inom planområdet. Hus blandas med par- och radhus. När terrängen så kräver ska suterränghus anordnas. Vid färgsättning av området styrs att särskild omsorg ska visas till intilliggande miljö. Inom det närliggande området möjliggörs för 26 villor där ett flertal redan är sålda.
Närmiljö och rekreation
Området ligger i nära anslutning till Hunga strövområde där bland annat Sörmlandsleden passerar. Norrut och till viss del även öster- och västerut finns populära bär- och
svampskogar samt även närströvområden för såväl intilliggande bostadsområden som föreningar och skolor i kommunen. Direkt söderut finns ett stort område som är riksintressant för friluftsliv. Det är bland annat strandområdet utmed Tureholmsviken.
Vattenkvalitet, skyddsområde för vattentäkt
Planområdet ligger inte inom skyddsområde för vattentäkt. Den tillkommande bebyggelsen ska anslutas till det kommunala vatten- och avloppsnätet. Dagvatten ska tas omhand lokalt och infiltreras i största möjliga mån. Genom Smedstorp går ett sedan gammalt utbyggt dikessystem som avvattnar såväl dagens planområden som skogsmarken ovan. Dessa diken mynnar ut i diket utmed Västerljungsvägen vilket är beläget en bit upp på fastigheten Tureholm 2:277. Nuvarande vattenflöden i de diken som inom planområdet ansluter till Västerljungsvägens dike får inte öka på grund av detaljplanens utökade hårdgjorda ytor.
Geotekniska förhållanden
Enligt SGU:s jordartskara (SGU 2019) består området till största del utav urberg med inslag av morän och glacial lera. Markförhållandena bedöms övergripande som goda inom
planområde och bedömningen är att det inte föreligger någon skred- eller rasrisk utifrån de förhållanden som råder på platsen. Ingen geoteknisk utredning har tagits fram. I samband med genomförandet av detaljplanen kommer de geotekniska förhållandena att behöva utredas ytterligare.
Utdrag ut SGU:s jordartskarta. Planområdets ungefärliga läge markerat i rött.
Radon
Området har inga förhöjda radonvärden och är inte beläget inom högriskområde för radon.
Förorenad mark
Det har inte förekommit någon form av verksamhet inom planområdet som skulle kunna orsakat föroreningar i marken. Således förekommer inga kända föroreningar. Skulle föroreningar påträffas är fastighetsägaren skyldig att omgående underrätta kommunens tillsynsmyndighet.
Buller
Planområdet ligger intill väg 782 som har en hastighetsgränsning på 70km/h och ett ÅDT på 1500 år 2009. En bullerutredning har tagits fram och presenteras under planförslag och rubriken ”Buller”.
Strålning (närhet till kraftledning, mast etc.)
Norr om planområdet passerar ett kraftledningsstråk med flera ledningar. Säkerhetsavståndet till den södra är, för permanent bostadsbebyggelse, fem meter, medan den mittersta har ett säkerhetsavstånd på 20 meter. Planområdet ligger cirka 240 meter bort.
Översvämningsrisk
Området ligger högt över havet så att översvämningsrisk inte anses föreligga. Genom
området strömmar en del grundvatten och dagvatten, främst från nordost mot söder.
Dagvattenhanteringen inom området ska utföras så att det kan ta omhand vatten från dimensionerande 100-årsregn.
Service
Området ligger två kilometer från Trosas centrala delar. Det gör att kommersiell och offentlig service finns i närheten. I Trosa finns såväl vårdcentral, förskolor och skolor samt ett varierat utbud av kommersiell service. Redan idag är tillgängligheten god men med en utbyggd förbifart kommer den att öka.
VÄGAR OCH TRAFIK Vägar, gång- och cykelvägar
Området har bra vägförbindelse med centrala Trosa med undantag för bron över Trosaån.
Därför förutsätter en exploatering att förbifart Trosa byggs ut. Det ger också snabbare förbindelser med Vagnhärad, dess station och E4.
När förbifart Trosa är färdigställt är utbyggt så kommer huvuddelen av trafiken mot
Vagnhärad att gå via den nya vägen. Områdets läge gör att man kan förvänta sig cyklande i viss utsträckning, särskilt med tanke på att det redan idag finns en utbyggd gång- och cykelväg i anslutning till området som går mellan Trosa och Västerljung. Området har, som tidigare nämnts, god standard på gång- och cykelbanor till centrala Trosa. Inom området planläggs gångstråk så att man kan ta sig mellan områdets olika delar och ut ur området i flera olika riktningar.
Kollektivtrafik
Idag är kollektivtrafiken begränsad i direkt anslutning till planområdet. Det
finns en hållplats för Länstrafikens bussar cirka en kilometer från planområdet. En översyn av kollektivtrafiken pågår i och med kommunernas ökade ansvar för linjedragning med mera I centrala Trosa finns hållplatser för Trosabussen vilken per vardag har 13 avgångar i vardera riktningen till Liljeholmen i Stockholm samt även helgtrafik. Vid Vagnhärads station finns regionaltågsförbindelse med såväl Södertälje-Stockholm som Nyköping-Norrköping- Linköping.
PLANFÖRSLAGET
Bebyggelsen
Utformning av bebyggelsen
Detaljplanen syftar till att möjliggöra för ett seniorboende med cirka 30 mindre lägenheter [B], för att skapa flexibilitet medges även handel, kontor och service [KHC]. Största exploatering för huvudbyggnad är 650 kvadratmeter byggnadsarea, varav inglasad yta som mest får utgöras av 200 kvadratmeter. Största exploatering för uthus/carports är 250
kvadratmeter byggnadsarea. Utöver största tillåtna byggnadsarea får det, på den västra sidan, uppföras mindre öppna balkonger som sticker ut max 1,5 meter från fasadlivet [e1].
Huvudbyggnad får uppföras till en högsta nockhöjd om åtta meter, utöver detta tillåts teknisk utrustning. Komplementbyggnad får uppföras till en högsta nockhöjd om 4,5 meter.
Huvudbyggnad ska placeras minst 4,5 meter ifrån fastighetsgräns och komplementbyggnad (miljöhus, carport etc.) ska placeras minst 1 meter ifrån fastighetsgräns [p1].
Vid färgsättning av bebyggelsen ska särskilt omsorg visas till intilliggande miljö och fasader
ska uppföras i trä med en nedtonad färgsättning [f1]. För att inte taken ska sticka upp och hindra utsikten för den bakomliggande bebyggelsen sätt en bestämmelse om att taken ska vara flacka med en maximal lutning om 15 grader [f2].
Lokalklimat/ljusförhållanden
Träd bevaras i största möjliga utsträckning för att värna om lokalklimatet och den uppvuxna ombonade karaktären i området. Norr om det nu aktuella planförslaget möjliggörs för bostäder men då marken slutar söderut och tillräckligt avstånd finns mellan byggnaderna finns ingen risk för skuggning.
Mark och vegetation
Området kommer att få en grön karaktär med de öppna ängsmarkerna som ligger runt planområdet, de bevarade trädridåerna samt de tillkommande odlingslotterna och
trädgårdarna i närområdet. Det finns även en ambition att anlägga mindre kolonilotter inom planområdet. Träd bevaras i största möjliga utsträckning.
Lek och rekreation
Inom närområdet finns några mindre lekplatser och lekängar. I direkt anslutning till området finns såväl Hunga strövområde med bland annat svamp- och bärmarker som hela
Tureholmsområdet med dess riksintressanta kulturmiljö. I anslutning till Tureholms slott finns även Trosa ridskola och Trosa flygklubb med deras verksamheter och på lite längre avstånd Trosa golfklubb.
Trafik
Området kommer med väganslutning från den gällande detaljplanen som i sig ansluter till Västerljungsvägen. Från planområdet får inte utfart ske direkt till Västerljungsvägen.
Parkering sker inom fastighet.
TEKNISK FÖRSÖRJNING Vatten och avlopp
Området ska anslutas till kommunalt vatten och avlopp. VA-huvudmannen (kommunen) anvisar anslutningspunkt för respektive fastighet och avgifter följer de av kommunen beslutade taxa. En pumpstation ligger intill planområdet och inom detaljplanen ska det möjliggöras för en serviceväg till denna. Troligtvis kommer servicevägen att gå i den södra delen av planområdet, längs Västerljungsvägen.
Dagvatten
Dagvatten ska i största möjligas utsträckning tas omhand lokalt, i enlighet med kommunens VA-policy. Dagvatten rinner in i området från angränsande marker främst i öster och nordost. Dagvatten rinner också ner från de högre belägna bergsområdena. Dagvatten ska hanteras genom LOD (lokalt omhändertagande av dagvatten).
Recipient för området är Trosafjärden. Enligt VISS 2019 (Vatteninformationssystem Sverige) har fjärden otillfredsställande ekologisk status och uppnår ej god kemisk status.
Expertbedömning tyder på att gränsvärdet för kvicksilver överskrids. Samtliga vattenförekomster i Sverige anses överskrida detta gränsvärde. Bedömningen har sammantaget god tillförlitlighet. Vattenförekomsten uppnår heller inte god status med avseende på polybromerade difenyletrar (PBDE). Detta med anledning av ett nytt europeiskt gränsvärde för PBDE i fisk, som tyder på att gränsvärdet överskrids i alla ytvatten.
Recipientens främsta påverkans källor är Reningsvärd, urban markanvändning samt jord/skogsbruk.
Föreslagen markanvändning inom planområdet ska inte bidra till att försämra recipientens ekologiska status och därmed äventyra miljökvalitetsnormen för vattenkvalitén. För att säkerställa att normen upprätthålls ska dagvatten från hårdgjorda ytor tas omhand lokalt, inom kvartersmarken. Möjlighet finns att anlägga stenkistor under den kommande
parkeringsplatsen eller servicevägen. Om vattenflöden inte kan tas omhand/infiltreras inom kvartersmarken ska flödet fördröjas inom planområdet. Nuvarande vattenflöden i de diken som inom planområdet ansluter till Västerljungsvägens dike får inte öka på grund av detaljplanens utökade hårdgjorda ytor.
Dagvattenhantering utreddes och har hanterat i samband med den gällande detaljplanen.
Buller
En bullerutredning har, våren 2019, tagits fram av Norconsult AB.
Trealternativa byggnadskroppar och placeringar presenterades, där det alternativ som ansågs ge högst beräknade ljudnivåer skulle utreddas mer i detalj. Beräkningar har gjorts av
dygnsekvivalenta nivåer för vägtrafik för två fall, med 2 meter hög bullerskyddskärm enligt förslag från beställare, samt utan skärm längs väg.
Regeringen har angett riktvärden för trafikbuller vid bostadsbyggnader i förordningen om trafikbuller. Riktvärdena gäller för planärenden som påbörjats fr.o.m. den 2 januari 2015 och ligger till grund för bedömningen i denna utredning.
Om ljudnivån vid fasad överskrider tabellens värden bör minst hälften av bostadsrummen ha tillgång till en sida där dygnsekvivalent ljudnivå är högst 50 dBA och maximal ljudnivå nattetid (kl. 22:00-06:00) är högst 70 dBA. Med bostadsrum avses rum för daglig samvaro och rum för sömn, ej kök.
De beräknade ljudnivåerna vid fasad håller sig under det godkända riktvärdet om
60 dBA vid alla beräknade punkter varför val av planlösningar för bostadslägenheter är helt valfritt utan hänsyn till bullersituation. Detta resultat gäller oavsett förekomst av skärm parallellt med väg 782 eller ej. Att riktvärdet 60 dBA klaras utan åtgärder innebär också att ingen hänsyn behöver tas till de maximala ljudnivåerna vid fasad vid planering av
planlösningar. Minst en uteplats som innehåller riktvärdena dygnsekvivalent ljudnivå 50 dBA och maximal ljudnivå 70 dBA behöver säkras, eller enligt de riktvärden som gäller vid genomförandet av detaljplanen. Resultatet visar att man med en bullerskyddsskärm med
skärmkrönet på absoluthöjden 12,5 m (motsvarar ca 2 meter hög skärm) säkrar att i stort sett hela området innehåller kravet för uteplats. I det fall man väljer att inte uppföra en
bullerskyddsskärm bör en gemensam uteplats placeras i fastighetens norra del för att även de maximala ljudnivåerna ska innehållas. Om ett bullerplank eller vall uppförs ska den, av säkerhetsskäl, placeras minst 7 meter från den allmänna vägens asfaltskant.
Brand- och utrymningsfrågor
Väganslutning med vändplan inom området ska utformas med bredder och svängradier så att utryckningsfordon kan ta sig fram. Brandposter kommer att anordnas i nödvändig
omfattning.
Värme, fjärrvärme, energieffektivitet
Byggnader ska vara utformade så att energiförbrukning minimeras. För att underlätta
konvertering till alternativa värmekällor ska byggnaderna förses med lämpligt värmesystem, exempelvis ett vattenburet system. Utnyttjandet av förnyelsebara energikällor ska
eftersträvas för att möjliggöra en långsiktig ekologisk hållbar uppvärmning. I de fall fjärrvärmeanslutning är möjlig bör detta eftersträvas.
El, tele och bredband
I samband med utbyggnad av det kommunala vatten- och avloppsnätet förbereds för framtida fibernätsanslutning. Planområdet ansluts till el och tele i enlighet med respektive nätägares instruktioner. Markförlagda elledningar löper längs den övre delen av planområdet, dessa säkerställs med ett u-område [u1]. Om ledningar behöver flyttas eller skyddas så bekostas det av den som är initiativtagare till flytt.
Avfall
Trosa kommun har en renhållningsstadga vilken reglerar avfallshanteringen i Smedstorp.
Inom planområdet planläggs även två områden för lokal återvinning och källsortering.
Hämtning av avfall sker enligt anvisningar av Tekniska enheten på Trosa kommun.
BOENDE I SMEDSTORP I FRAMTIDEN
Smedstorp erbjuder en kvalitativ miljö med frisk luft och få miljöstörningar i ett ljust läge.
Inom området finns goda möjligheter till rekreation och friluftsliv inom såväl Hunga
strövområde som inom Tureholmsområdet. Inom Smedstoprsområdet skapas förutsättningar för egna odlingslotter vilket är en del av den sociala hållbarheten och är enligt studier
hälsobringande, vilket ses positivt vid etablering av seniorboende. Området tangeras även av Sörmlandsleden vilken gör det enkelt att ströva i det närliggande naturområdet invid Hunga.
Avståndet till centrala Trosa samt kommersiellt och offentligt serviceutbud är inte längre än att det går bra att promenera eller att cykla. Trosa har, förutom strövområden och rika kulturmiljöer, också golfbanor och andra friluftsanläggningar samt närhet till kust och hav för bad och båtliv. Bybildningarna ska ge goda kontaktmöjligheter för de boende och sociala nätverk lokalt ökar möjligheterna för en trygg och säker omgivning. Tryggheten i området bygger bland annat på att människor har lätt för att lära känna igen varandra men också lära känna varandra.
För Smedstorp ska bebyggelsen vara samlad utmed stråk som har god kontakt med fönster och entréer. Det ska göra att man känner sig trygg när man rör sig i området, inte minst kvällstid. Belysningen utformas så att den känns trivsam och trygg. Det är mycket av detta som även är brottsförebyggande.
Planläggningen av Smedstorp syftar till att skapa långsiktigt hållbara miljöer såväl socialt som bebyggelsemässigt. Det ska finnas förutsättningar för alla att leva, utvecklas och känna
trygghet. Området är kuperat och har därmed i vissa delar begränsad tillgänglighet. Vägnätet är dock anpassat i största möjliga mån till tillgänglighet så att boende på seniorboendet enkelt kan ta sig runt i Smedstorp.
REDOVISNING AV PLANENS GENOMFÖRANDE
ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan
Beslut om samråd maj 2019 Samrådstid juni 2019 Antagande oktober 2019 Laga kraft november 2019
Planarbetet bedrivs med begränsat planförfarande enligt ovanstående tidplan. Tidplanen är preliminär och kan komma att justeras under arbetets gång.
Genomförandetid
Genomförandetiden är 10 år från det att detaljplanen vunnit laga kraft. Efter
genomförandetiden fortsätter detaljplanen att gälla med dess byggrätter men ändras eller upphävs planen finns det ingen rätt till ersättning för de byggrätter som går förlorade.
Ansvarsfördelning och huvudmannaskap
Då området utgörs av kvartersmark är frågan om huvudmannaskapet inte aktuell.
Vatten- och avlopp
Planområdet kommer att ingå i kommunens verksamhetsområde, Kommunalt vatten- och spillvattennät med anslutningspunkter ska ut till området. Kommun ansvarar för
projektering, finansiering och utbyggnad av vatten- och spillvattennätet. Anslutning för fastighetsägare sker därefter utifrån gällande VA-taxa och tecknat exploateringsavtal.
Dagvatten
Dagvatten ska omhändertas lokalt. Dagvattnet ska inte ansluta till ett kommunalt dagvattennät eller trafikverkets dike utan löses enskilt inom planområdet.
Vattenfall Eldistribution AB ansvarar för elnätet och planområdet ansluts i enlighet med El nätägarens instruktion. Telia Sonera AB ansvarar för telenätet. Fastighetsägare och exploatör ansvarar för alla byggnader och anläggningar inom kvartersmark. El ansluts vid anslutningspunkt i enlighet med nätägarens instruktioner. Kostnaden och ansvar för genomförandet åvilar exploatören.
Tele, Data
I samband med utbyggnad av det kommunala vatten- och avloppsnätet förbereds för framtida fibernätsanslutning. Planområdet ansluts till tele i enlighet med nätägares instruktioner. Kostnad och ansvar för genomförandet åvilar exploatören.
Övrigt
Marklov krävs vid fällning av träd vars stamdiameter överstiger 25 cm eller som mer än 1,3 meter över mark. Marklov krävs även vid ändring av marknivå mer än 0,5 meter.
FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR
Det är respektive fastighetsägare som initierar och bekostar de fastighetsrättsliga åtgärder som detaljplanen redovisar. Lantmäteriförrättningar föranledda av aktuell detaljplan hanteras av Lantmäterimyndigheten Södermanlands län.
Nybyggnadskarta beställs av Metria, Katrineholm, eller den som för tillfället är kommunens mät- och kartentreprenör.
EKONOMISKA FRÅGOR
Kostnader för upprättande och genomförande av detaljplanen åvilar berörda
fastighetsägare. Planavgift ska ej tas ut vid bygglov. Kostnader för bygglov debiteras enligt taxa.
Vatten och avlopp
Anläggningskostnaderna för det allmänna VA-nätet finansieras med anslutningsavgift för fastigheterna enligt gällande VA-taxa och tecknat exploateringsavtal.
Anslutningskostnaden regleras i kommunens VA-taxa vilken revideras och fastställs regelbundet av Kommunfullmäktige, vanligen en gång per år. Taxan är beräknad utifrån olika faktorer, bland annat tomtyta och anslutningspunkt.
Övriga kostnader
Kostnader för bygglov debiteras enligt gällande taxa.
MEDVERKANDE Medverkande tjänstemän
Linda Axelsson, planchef
Mats Gustafsson, samhällsbyggnadschef
Medverkande konsulter
Maria Hjort, planeringsarkitekt, Norconsult AB Sarah Olsson, planeringsarkitekt, Norconsult AB
Trosa kommun
Samhällsbyggnadskontoret
Linda Axelsson Mats Gustafsson
Planchef Samhällsbyggnadschef
