Samråds- redogörelse
Kommunledningskontoret
2016-03-30
Michaela Lundqvist Sidan 1 av 4
Planarkitekt 08-579 221 31
Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Dnr 2015/679 KS.203 GRANSKNINGSHANDLING
Ändring av detaljplan nr 124, avseende fastigheten Tekannan 5, Tureberg
Sollentuna kommun har tagit fram ett förslag till ändring av detaljplan för fastigheten Tekannan 5. Förslaget framgår i sin helhet i bifogade
planhandlingar och plankarta.
Syftet med planändringen är att möjliggöra en avstyckning av fastigheten Tekannan 5.
Samrådshandlingar har skickats till remissinstanser och berörda markägare enligt fastighetsförteckning för samråd. Samrådet pågick mellan 2016-02-02 och 2016-02-19.
Samrådshandlingar har sänts till Skriftligt yttrande:
följande remissinstanser:
Lantmäterimyndigheten 2016-02-18
Länsstyrelsen 2016-02-17
Brandkåren Attunda 2016-02-16
Fortum 2016-02-04
Norrvatten 2016-02-08
Käppalaförbundet 2016-02-18
Sollentuna Energi AB 2016-02-19
Svenska Kraftnät 2016-02-18
TeliaSonera Skanova Access AB 2016-02-09
Vattenfall -
Trafik- och fastighetsnämnden 2016-02-23
Miljö- och byggnadsnämnden 2016-02-17
Turebergs Villaägareförening -
Yttrande har dessutom inkommit från:
-
Yttranden och kommentarer
Inkomna skrivelser redovisas med indragen kursiv text och kan vara sammanfattade. På varje skrivelse följer om nödvändigt planenhetens motiverade ställningstaganden och kommentarer.
Samråds- redogörelse
2016-03-30
Dnr 2015/679 KS.203 Sidan 2 av 4
Lantmäterimyndigheten
Vid genomgång av planens samrådshandlingar (daterade 2016-01- 27) har följande noterats.
Planfrågor som berör Lantmäteriets kommande arbete
Lantmäteriets arbetsuppgifter, efter det att planen har vunnit laga kraft, är att med stöd av detaljplanen avstycka Tekannan 5.
För plangenomförandet viktiga frågor där planen bör förbättras Lantmäteriet har tagit del av planförslaget och har inget att erinra mot syftet med förslaget.
Däremot saknar lantmäteriet en beskrivning av följande fastighets- bildningsåtgärd, vem som initierar och bekostar denna mm. Men antar att detta kommer beskrivas då fullständiga planhandlingar kommer.
Tekannan 5 härstammar från en avsöndring, 1926-10-13 01-SOE- AVS1167, vilket troligen kommer resultera i att fastighetsgränserna måste bestämmas då gränser tillkomna genom avsöndring ej är rättsligt entydiga. Fastigheten belastas även av ett avtalsservitut med ändamål villa mm, 01-IM3-28/1431.1. Dessa innehåller ibland avstyckningsförbud vilket kommer behöva behandlas framöver.
I genomförandedelen redovisas fastighetsbildningsåtgärder. Om en fastighetsbestämning krävs kan detta göras i samband med avstyckningen och får utredas vidare av Lantmäteriet inom ramen för förrättningen.
Avtalsservitut 28/1431.1 med ändamål villa m.m. innehåller ett avstyckningsförbud, det behöver upphävas inom Tekannan 5 innan en avstyckning kan ske, även detta får behandlas i samband med
avstyckningen. Avtalsservitut som inte önskas förnyas kommer automatiskt att tas bort från fastighetsregistret år 2018.
Länsstyrelsen
Ingen erinran.
Brandkåren Attunda
Ingen erinran.
Fortum
Ingen erinran.
Norrvatten
Ingen erinran.
Samråds- redogörelse
2016-03-30
Dnr 2015/679 KS.203 Sidan 3 av 4
Sollentuna Energi AB
Fjärrvärme/Fjärrkyla: Ingen erinran.
Vatten: Befintliga almänna dricks- och spillvattenledningar finns utanför fastigheten i Igelkottsvägen. Alla tre ledningsslag finns i Trollvägen.
Takdagvatten är vanligtvis ett renare dagvatten och bör om möjligt, enligt antagen dagvattenpolicy, i första hand omhändertas lokalt genom infiltrationsanläggning inom fastigheten. Infiltration främjar en god grundvattenkvalité och bidrar till minimerad
översvämningsrisk nedströms fastigheten.
Dagvatten ska fördröjas och omhändertas lokalt inom fastigheten så långt som möjligt innan ev. bräddning till allmänna
dagvattenledningar, med hänsyn till framtida dagvattenbelastning i kommunen. Rening av förorenat dagvatten ska ske innan anslutning till det allmänna ledningsnätet då dagvatten, enligt ”Allmänna bestämmelser för användande av den allmänna vatten- och avloppsanläggningen i Sollentuna – ABVA”, ska vara av regnvattenkaraktär. För säkerställande av nödvändig
dagvattenhantering behöver ytor för dagvattenhantering också avsättas inom detaljplaneområdet.
Elnät/Stadsnät: Ingen erinran. Nya el- och stadsnätsanslutningar handläggs enligt gällande regler.
Avfall: Ingen erinran.
Dagvatten ska i första hand omhändertas inom kvartersmark. Ett stycke om dagvatten finns på s. 5 i genomförandebeskrivningen.
Svenska kraftnät
Ingen erinran.
TeliaSonera Skanova Access AB
Skanova har en teleanläggning inom detaljplaneområdet.
Skanova önskar att så långt som möjligt behålla befintliga
teleanläggningar i nuvarande läge för att undvika olägenheter och kostnader som uppkommer i samband med flyttning. Denna
ståndpunkt skall noteras i planhandlingarna.
Tvingas Skanova vidta undanflyttningsåtgärder eller skydda telekablar för att möjliggöra exploatering förutsätter Skanova att den part som initierar åtgärden även bekostar den.
Synpunkten noteras i genomförandebeskrivningen.
Samråds- redogörelse
2016-03-30
Dnr 2015/679 KS.203 Sidan 4 av 4
Trafik- och fastighetsnämnden
Trafik- och fastighetsnämnden vill skicka med följande synpunkter.
I området Töjnan är många vägar ytbehandlade grusvägar vilket gör att utfarter inte kan anläggas överallt bl a på grund av diken för dagvatten. Därför önskar trafik- och fastighetskontoret att kontoret konsulteras när utfarternas läge ska bestämmas.
Vid anläggande av utfarter utförs och bekostas anpassningar av vägen av byggherren.
Dagvatten ska hanteras inom fastigheten. Vid exploatering får inte dagvatten ledas ut på gatan, dvs. infarten får inte slutta ut mot gatan om det inte finns ett system på tomten för omhändertagande av vattnet. Utfarten från lott A till Igelkottsvägen alternativt Trollvägen får inte vara för nära korsningen. Ett avstånd på minst 10 meter bör hållas från korsningen.
Synpunkterna ovan har stämts av med trafik- och fastighetskontoret och därefter har ett utfartsförbud satts vid korsningen. Dagvatten ska så långt det är möjligt hanteras inom fastigheten. Sluttningar av infarter hanteras i bygglovsskedet.
Miljö- och byggnadsnämnden
Ingen erinran.
Sammanfattning och ställningstaganden
Sedan samrådsskedet har följande ändringar gjorts i planhandlingarna:
- Fullständiga planhandlingar har tagits fram inför granskningen.
- Ett utfartsförbud har tillkommit - I övrigt endast redaktionella ändringar
Följande som inkommit med skrivelser under plansamrådet bedöms inte eller endast delvis ha fått sina synpunkter tillgodosedda:
-
Michaela Lundqvist
