Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Dnr 2008/391
Förslag till detaljplan för del av kv. Vinfatet, Viby
Sollentuna kommun har tagit fram ett förslag till detaljplan för del av kv.
Vinfatet, Viby. Syftet med planändringen är att skapa förutsättningar för ett vård-och omsorgsboende (ca 50 boende). Nybebyggelsen ska passas in med skala i samklang med omgivningens karaktär. Samt en trädgårdsanläggning som anpassas till den natursköna omgivningen med park, ekbacke och närheten till Ravalen.
Ändringen handläggs med normalt planförfarande enligt 5 kap 7§ plan- och bygglagen (PBL). Planen bedöms inte medföra betydande miljöpåverkan varför separat miljöbedömning, med tillhörande
miljökonsekvensbeskrivning inte kommer att upprättas.
Samrådshandlingar har skickats till remissinstanser och berörda
fastighetsägare för samråd. Samrådet pågick mellan 2014-04-29 och 2014- 05-26.
Samrådsmöte hölls 2014-05-15, kl.18-20. Dock deltog bara en person på samrådsmötet (representant från Vinhandlarens samfällighetsförening).
Planhandlingar har sänts till Skriftligt yttrande:
följande remissinstanser:
Barn-och ungdomsnämnden -
Utbildnings-och arbetsmarknadsnämnden -
Handikapprådet 2014-05-23
Kultur-och fritidsnämnden -
Miljö- och byggnadsnämnden 2014-05-22
Pensionärsrådet -
Socialnämnden -
Trafik- och fastighetsnämnden 2014-05-26
Vård-och omsorgsnämnden Ingen erinran
Lantmäteriet 2014-05-26
Länsstyrelsen 2014-06-05
Brandkåren Attunda 2014-05-22
Fortum AB Ingen erinran
Hembygdsföreningen Ingen erinran
Naturskyddsföreningen -
Norrvatten 2014-05-08
Käppalaförbundet 2014-05-26
Sollentuna Energi AB 2014-05-26
Svenska Kraftnät Ingen erinran
TeliaSonera Skanova AB 2014-05-16
Vattenfall Ingen erinran Sollentuna Villaägareföreningars samarbetsnämnd -
Yttrande från grannar, sakägarkrets:
Fastighetsägare Vassvägen 11A (Vinfatet 9) 2014-05-23
Yttrande från grannar, utanför sakägarkrets:
Fastighetsägare Starrgränd 22 (Vinhandlaren25) 2014-05-23 Fastighetsägare Vassvägen 13B (Vinfatet 8) 2014-05-26 Fastighetsägare Vassvägen 13B samt 13C 2014-07-09
Yttranden och kommentarer
Inkomna skrivelser redovisas med indragen kursiv text och kan vara sammanfattade. På varje skrivelse följer om nödvändigt planenhetens motiverade ställningstaganden och kommentarer.
Handikapprådet
Handikapprådet ser positivt på planläggningen av ett vård- och omsorgsboende i två våningsplan för del av kvarteret Vinfatet i Viby.
Handikapprådet bidrar mer än gärna med vår kunskap genom våra organisationer i det fortsatta planeringsarbetet.
Kommentar: -
Miljö- och byggnadsnämnden
Miljö-och hälsoskyddsenheten har inget att invända mot förslaget. Bygglovsenheten synpunkter framgår av förslag till beslut.
Arbetsutskottets beslut:
Miljö-och byggnadsnämnden lämnar följande synpunkter:
1. Krav på takmaterial saknas under rubrik placering, utformning, utförande, utseende
2. Läsbarheten på plankartan bör förbättras. Det gäller kartans storlek, situationsplanens skala och redigering av text.
Kommentar: Läsbarheten förbättras i granskningshandlingen, som nu ändras till format A3.
Ang. krav på takmaterial föreslås falsat plåttak i första hand, även betongtakpannor accepteras.
Trafik-och fastighetsnämnden
I enlighet med Direktiv om remissvar till kommunstyrelsen avseende detaljplaner § 42/2013 bör trafik- och
fastighetsnämnden i sina yttranden avseende detaljplaner, alltid kommentera följande aspekter:
• Parkeringsmöjligheterna med avseende på nya och befintliga bostäder och verksamheter.
• Trafiksäkerhetsaspekter som berörts i 30 direktivet
• Trafiksäkra skolvägar
• Gång som eget trafikslag
• Cykel som eget trafikslag och kopplingen till pågående cykelplanearbete
• Tillgänglighet för personer med nedsatt funktion
• Snöröjningen
Nedan följer trafik- och fastighetsnämndens synpunkter på ovanstående aspekter.
Trafik-och fastighetsnämndens synpunkter
Parkeringsmöjligheterna med avseende på nya och befintliga bostäder och verksamheter:
Bristen på specificerat parkeringstal för de planerade
förändringarna gör att detta ej går att besvara med säkerhet.
Dock bör parkering främst ske inom fastighetsmark varför det är viktigt att de besöksparkeringar som planeras
längs Vassvägen just regleras som sådana.
Trafiksäkerhetsaspekter som berörts i 30-direktivet:
Trafik- och fastighetskontoret har inga synpunkter på förslagets påverkan på arbetet med trafiksäkerhetsaspekter som berörts i 30-direktivet. Förslaget upplevs ge ett visuellt smalare gaturum och kan därför eventuellt föranleda
en sänkning av trafiktempot. Tilläggas bör att största hänsyn bör tas till trafiksäkerhetsfrågor gällande de eventuella ombyggnationer i gaturummet som nämns i planförslaget.
Trafiksäkra skolvägar:
Trafik- och fastighetskontoret har inga synpunkter på förslagets påverkan på arbetet med trafiksäkra skolvägar.
Gång som eget trafikslag:
Förslaget upplevs ge förbättrade förutsättningar för gående då dagens utformning har en otydlig och otrygg utformning.
Cykel som eget trafikslag och kopplingen till pågående cykelplanearbete:
Förslaget upplevs ge förbättrade förutsättningar för gående då dagens utformning har en otydlig och otrygg utformning.
Enligt kommunens cykelplan som trafik- och fastighetskontoret för närvarande har ute på remiss så föreslås vårdinstitutioner ha en cykelparkeringsnorm på 10-15 cykelparkeringsplatser per 100 sängplatser.
Tillgänglighet för personer med nedsatt funktion:
Förslaget upplevs ha en betydande positiv påverkan på tillgängligheten för personer med nedsatt funktion.
Snöröjningen:
Hänsyn bör tas till drift-, snöröjnings- och
dagvattenhanteringsfrågor i hela genomförandeprocessen.
Kommentar: Exploatören har gett uppgift om behov av parkeringstal 15+2 handikapp-platser som gängse. I förslaget finns av detta 5 platser för besökande på gatumark. I förslaget har 9 cykelparkeringsplatser angetts, med 54 boende (16 cykelparkeringsplatser per 100 vårdboende). Text om dagvatten kompletteras med. Ang. snöröjning finns plats för upplag av snö på förgårdsmark mellan hus och trottoar.
Lantmäteriet
Planfrågor som berör Lantmäteriets kommande arbete Lantmäteriets arbetsuppgifter, efter det att planen för kvarteret Vinfatet har vunnit laga kraft, är att med stöd av detaljplanen genomföra fastighetsbildning.
För plangenomförandet viktiga frågor där planen måste förbättras
Grundkartan: Det saknas några traktnamn, Viby t ex som endast syns till viss del i kartan. Även traktgräns saknas.
I genomförandebeskrivningen redovisas att mark skall föras från kommunens gatumarksfastighet till Vinfatet 5. Det borde vara från samfälligheten Viby s:3 avses. Vinfatet 5 och 6 borde bilda en fastighet när planen är genomförd.
Kommentar: Texten med fastigheten Viby 12:1 är injusterad i kartan. Det stämmer att remsan mellan gatumarksfastigheten 12:1 och tomten heter Viby S:3, detta justeras. Villkor för fastighetsregleringarna överenskoms och beskrivs utförligare i exploateringsavtalet.
Länsstyrelsen
Detaljplan för del av kv. Vinfatet, Viby, Sollentuna kommun Ett förslag till detaljplan för kv. Vinfatet, daterat 2014-04-24, har översänts för samråd.
Syftet med detaljplanen är att möjliggöra uppförande av ett vård- och omsorgs-boende för ca 50 boende. Planområde är i gällande detaljplan från 1982 avsatt för handel respektive parkering.
Länsstyrelsen ska under samrådet bl.a. särskilt ta till vara och samordna statens intressen, ge råd om tillämpningen av 2 kap.
plan- och bygglagen (2010:900), PBL, respektive 2 och 3 kap.
plan- och bygglagen (1987:10), ÄPBL, verka för att
riksintressen tillgodoses, att miljökvalitetsnormer följs och att strandskydd inte upphävs i strid med gällande bestämmelser.
Vidare ska Länsstyrelsen verka för att bebyggelse m.m. inte blir olämplig med hänsyn till människors hälsa eller säkerhet eller till risken för olyckor, översvämning eller erosion.
Länsstyrelsens synpunkter Sammanfattande bedömning
Länsstyrelsen bedömer utifrån nu kända förutsättningar att det inte finns skäl att anta att Länsstyrelsen kommer att pröva kommunens beslut och upphäva detalj-planen med stöd av 11 kap. 11 § PBL (12 kap. 3 § ÄPBL). Inför det fortsatta
planarbetet lämnar Länsstyrelsen följande råd och synpunkter.
Strandskydd
Planområdet ingår sen tidigare i en detaljplan (stadsplan) från 1982, där strandskyddet i samband med fastställelse av stadsplanen upphävts inom delar av planområdet. Väster om planområdet gäller utökat strandskydd norr om sjön Ravalen.
När en ny detaljplan tas fram kommer strandskyddet med automatik att återinträda i del av det nya planområdet där strandskyddet tidigare upphävts. Strandskyddet kommer därför att behöva upphävas inom hela den nya planen för att
möjliggöra ett genomförande av föreslagen byggnation. Detta behöver framgå av planhandlingarna.
Länsstyrelsen delar kommunens bedömning att det finns särskilda skäl att upphäva strandskyddet inom det blivande planområdet. I det fortsatta planarbetet behöver dock klargöras om det är miljöbalkens strandskyddsbestämmelser före eller efter ändringen den 1 juli 2009 som ska tillämpas i planärendet. Om planarbetet påbörjats tidigare ska
upphävande ske genom beslut av Länsstyrelsen, efter särskild begäran som inlämnas av kommunen i samband med
utställning, och detaljplanen bör inte antas innan upphävandet är beslutat och överklagandetiden gått ut. Omfattningen av strandskyddet och upphävandet ska i detta fall framgå av planbeskrivning och även som upplysning eller illustration på plankartan. Har planförslaget tagits fram senare ska
upphävandet enligt 4 kap. 17 § PBL (5 kap. 7a § ÄPBL) utformas med en administrativ bestämmelse i planen.
Övergångs-bestämmelser och lagrum framgår av bifogade PM Strandskydd och detaljplanearbete, reviderad 2009-10-05.
Avsikten att upphäva strandskyddet ska i båda fallen framgå av kungörelse om granskning (eller utställning, enligt ÄPBL) av detaljplanen. När detaljplanen antas bör det av
antagandebeslutet också framgå att strandskyddet upphävts.
Vattenskyddsområde och dagvatten
Länsstyrelsen noterar att planområdet är beläget söder om och utanför såväl nuvarande som föreslaget
vattenskyddsområde. I planhandlingarna uppges att det ligger inom yttre skyddszon för grundvattentäkt, denna uppgift bör ses över.
Planen behöver tydligare redovisa hur hantering och rening av förorenat dagvatten kommer att ske. Nu står på sidan 9 att förorenat dagvatten inte får infiltreras. Samtidigt står under rubriken Dagvatten på sidan 5 att dagvatten i första hand ska tas omhand lokalt genom infiltration, och att parkeringen kan ges genomsläpplig markbeläggning, t.ex. grus.
Behovsbedömning
Länsstyrelsen delar kommunens uppfattning att planens genomförande inte förväntas medföra betydande
miljöpåverkan.
Upplysningar
Plan- och bygglagen (1987:10), ÄPBL, ersattes den 2 maj 2011 av plan- och bygglagen (2010:900), PBL. Det bör både av planbeskrivning och plankarta framgå vilken lag som har tillämpats vid framtagandet av planen.
Bilaga
Som bilaga har även bifogats Länsstyrelsen i Stockholm läns PM om Strandskydd och detaljplanearbete, rev. 2009-0930 (avhandlar övergångsbestämmelser före och efter 1/7 2009) Mail
Det är även bifogat mailönskemål att föra in forn-R i angränsande område i kartan, och justering av beteckning a12, samt att i och med strandskyddet återinträder och ska upphävas inom hela planområdet, kan detta skrivas in som en generell administrativ bestämmelse för hela planområdet.
Kommentar:
Strandskydd
I planbeskrivningen justeras att kommunen upphäver strandskyddet. Det nu aktiva planarbetet inleddes med att kommunens plan-och
exploateringsutskott beslutade 2012-12-04 att godkänna det aktuella markanvisningsavtalet samt att ge ett inriktningsbeslut, varför kommunen anser det är skäligt att använda nya PBL 2010:900, vilket nu framgår av planbeskrivningen.
Plankartan har justerats med administrativ bestämmelse a1 inom hela planområdet. I kungörelsen om granskning anges även att strandskydd upphävs.
Vattenskyddsområde och dagvatten
Text om reservvattentäkt och dagvatten har justerats, och kompletteras i planbeskrivningen.
Övrigt
Plankartan är kompletterad med R i angränsande område.
Brandkåren Attunda
Räddningstjänstens insatsmöjligheter
Räddningstjänstens åtkomlighet i samband med utrymning och släckinsats måste bli tillfredsställande och säkerställas i det fortsatta planarbetet, vid de byggnader som ska uppföras på platsen. Avståndet mellan räddningstjänstens fordon och punkten för räddningsinsats ska vara maximalt 50 meter.
Planområdet ligger inom 10 minuters insatstid från nuvarande brandstationsplacering i Sollentuna kommun.
Brandkåren Attunda förutsätter att konventionellt system för brandvatten finns i området (om inte så ordnas detta) enligt Svenskt Vattens rekommendationer.
Risker
Detaljplaneområdet ligger mer än 200 meter från närmsta farligt gods-transportled (E4:an) och betydligt längre från järnväg på vilken transport av farligt gods sker
(Ostkustbanan). Brandkåren Attunda anser därmed att ingen vidare riskhänsyn behöver tas med anledning av väg-och järnvägstransporter av farligt gods i detta ärende.
Kommentar: I planförslaget är entréer och utrymningstrappor förlagda inom 50 m från räddningstjänstens fordon. (tillhör bygglovsskede).
Norrvatten
Norrvatten har inga huvudvattenledningar eller anläggningar inom planområdet, och har därför inga synpunkter.
Kommentar: -
Käppalaförbundet
Käppalaförbundet har inga synpunkter på detaljplanen. Om det i byggskedet finns risk for att eventuellt
länshållningsvatten uppkommer ska Käppalaförbundets riktlinjer for länshållningsvatten följas. Inget
länshållningsvatten får avledas till Käppalaverket utan Käppalaförbundets skriftliga medgivande. Riktlinjerna finns på Käppalas hemsida, www.kappala.se.
Kommentar: -
Sollentuna energi
Sollentuna Energi har fått ovanstående för granskning och synpunkter.
Fjärrvärme/Fjärrkyla: Ingen erinran.
Vatten: I anslutning till planområdet finns en pumpstation för spillvatten vars åtkomst inte får inskränkas.
Elnät/Stadsnät: Planförslaget innebär att befintlig elnätstation måste flyttas till nytt läge.
Kostnad för denna flytt bekostas av beställaren. Planerade parkeringsplatser mot elnätstationen är inte något bra förslag, det hindrar vårt tillträde och blockerar vår utrymningsväg vid elolycka. Om elnätstationen inte ska flyttas bör E området flyttas till elnätstationens nuvarande plats. Planerad byggnation runt befintlig elnätstation bör ta hänsyn till elektromagnetiska fält och brandskyddskrav. Även
tillgängligheten till elnätstationen måste säkerställas. Nya el- och stadsnätsanslutningar handläggs enligt gällande regler.
Avfall: Utrymme för placering av sopkärl för hushållsavfall och källsortering, bör ligga i anslutning till gatumark för att undvika backning.
För utformning av utrymme för avfall, se Avfall Sveriges handbok, se bifogad fil.
Återkom till Ao Avfall för fortsatt dialog när förslag på avfallshantering finns tillgängligt.
Vid större exploateringar, som kräver stora investeringar, bär SEAB kunna få påverka tidplanen och lämna besked om i vilken takt, som SEA B bedömer behövas för att utföra den planerade utbyggnaden. Detta utan att fördröja andra aktiviteter.
Kommentarer:
Elnät/stadsnät
Exploatören har tagit fram ett nytt förslag, med bibehållet läge för
elnätstationen, och med säkerhetsavstånd 5 m till den nya byggnaden (mått godkänt av Sollentuna energi). E-område anges till bef. elnätstation i plankartan.
Avfall
Planbeskrivningen har kompletterats med text om sophantering.
TeliaSonera Skanova Access AB
Skanova har inget att att erinra. Se bifogad kartbild
För framtida ledningssamordning, kontakta lokal förvaltare hos Skanova, Rolf Berggren 08-604 04 90.
Rolf.Bergren@skanova.se
Kommentar:-
Yttrande från grannar (sakägare)
Fastighetsägare Vassvägen 11A (Vinfatet 9)
Hej ´kommunal styrelsen!
Jag har pratat med grannar i området av erat bygge och vill till att börja med säga att ni INTE har gått ut med information i blanketterna om vilket datum ni hade samrådet, utan det står endast maj 2014 så varför ingen kom så är det förklaringen.
Vi är jätte glada att det är någonting som ska byggas upp men dock att det är på tok för stort för det här området. Vi vill gärna behålla vår grönska och utsikt och önskar att det skulle kunna passa mer och ha radhus / Villa känsla istället för att
"Sjukhus" mitt i området.
Vi undrar också vad som ska hända med våran återvinning, ingen information finns om det, och väldigt många i området hade inte ens fått någon information att det ska byggas något här.
Vi närmsta grannar till bygget känner att vi kunde ha fått två års varning innan bygget ska börjas om eventuellt vissa skulle vilja sälja och flytta pga av störningar.
Ni har endast gått ut med information på hemsidan att det kanske ska bygga nått boende men varken vad eller när och nu helt plötsligt så har kommunen bestämt det här utan någon tycke av grannskapet.
Hade kontakt med Peter Hesselgren där jag också framförde informationen om våra åsikter, han bad mig maila om vad som vi vill ha sagt och där han sa att allt ska bli klart innan
måndag och vi känner att det kommer väldigt hastigt, speciellt för att många här behöver förtidsplanera inför sådana möten just pga av egna jobb och barn. Med deras tidsbrist har jag
valt att fixa deras namn insamlingar. och de håller alla med att det är för stort med ca 50 boende och att det stänger av hela vårat fina område. Vi har många klagomål att framföra som tex att parkering byggs precis utanför våran bakgård och att vi kommer ha folk springandes fram och tillbaka utanför vårat hus.(nog med allt stress och läten under bygget) Vi undrar om det kan alternativt planteras träd eller buskar mellan boendet och våra hus.
Vi har som sagt väldigt mycket frågor och synpunkter och vart ska vi ta vägen med dom är väldigt oklart i era information.
Kommentar:
Med anledning av skrivelsen hölls ett extra möte på kommunalhuset 2014- 06-04, förutom det tidigare avhållna samrådsmötet (minnesanteckningar från mötet finns tillgängligt på kommunen).
Vid detta möte deltog även fastighetsägare till Vinfatet 4, representant för exploatören, och tänkt operatör för vårdboendet.
Som resultat av synpunkterna förs in som bestämmelse i plankartan att skyddande plantering mot fastighetsgräns i norr ska finnas, samt att i granskningsskedet kommer även en kompletterande illustration om landskapsplanering att ingå.
Vid mötet diskuterades även alt. disponeringar med entréns och parkeringens placering. Detta ansågs dock mindre fördelaktigt.
Ang. synpunkter om tider och information, så följer Sollentuna kommun det regelverk i PBL som finns om detta.
Ang. storlek på bebyggelsen i planen har Sollentuna kommun angett skalan max 2 vån., för att anpassa till omgivningarna och villakaraktären, beskriven i kommunens översiktsplan.
Ang. återvinningsstationen, så är det beskrivet i planbeskrivningen.
Yttrande från grannar, utanför sakägarkrets:
Fastighetsägare Starrgränd 22 (Vinhandlaren 25)
Avser: Överklagande av bygglov Vinfatet 5 och 6, Viby
Beslutets diarienummer: 2008/391 Fastighet: Vinfatet 5 och 6, Viby
Hej,
Vi bor i ett radhusområde i närheten av denna plats med många barnfamiljer och är väldigt oroliga av följande anledningar:
1. Riskerna det innebär för våra och andras barn, som leker utomhus i hela området, när det finns ett
vårdomsorgsboende där personer med psykiska sjukdomar kan komma att vårdas.
2. Riskerna för barnen med ökad trafik i området pga leveranser till boendet (mat o dyl.), personal, besökare, sjuktransport, etc.
Därför vill vi överklaga byggandet av detta boende.
Kommentar: Synpunkterna är ställda till länsstyrelsen som ett överklagande.
Vår bedömning är att Starrgränd 22 ligger utanför sakägarkretsen, som skrivelsen är riktad.
Samfällighetsföreningen är sakägare och har möjlighet att komma in med besvärsberättigade yttranden, dvs fastighetsägare inom föreningen måste gå via föreningen för att vara besvärsberättigade.
(Från samfällighetsföreningen har inte inkommit något yttrande i nuläget) Ang. vårdboendet, så är det i första hand riktat mot äldre personer i allmänhet, som ett naturligt inslag att blanda olika åldrar i en stadsdel.
Ang. trafik, så förekommer leveranser och besökare, mm. Dock går biltrafik till den befintliga parkeringen och trafik till dagens återvinningsstation bort.
Vår bedömning är att med planförslaget kommer området att upplevas tryggare än dagens utnyttjande av platsen.
Fastighetsägare Vassvägen 13B (Vinfatet 8)
Peter,
I fredags kväll blev jag via en granne informerad om att det ska byggas nytt på gamla ICA-tomten. Och inget dåligt nybygge heller mtp storleken. Plockat ut informationen från hemsidan.
Vi har visserligen ett hus mellan oss och tomten men jag är ändå förvånad över att vi inte blivit informerade alls.
Vad händer nu kan man fråga sig.
Kommentar: se kommentar till nedanstående yttrande.
Fastighetsägare Vassvägen 13B, Vassvägen 13C (efter samrådstidens utgång) Vinfatet 8, Vinfatet 3.
Sollentuna kommun Kommunstyrelsen 191 86 Sollentuna
Synpunkter inför granskning av förslag till detaljplan för del av kv. Vinfatet, Viby
Vi har i en artikel i en lokaltidning läst om planerna som Sollentuna kommun har att ändra detaljplanen för del av kvarteret Vinfatet i Viby. Som boende i kvarteret känner vi oss i högsta grad berörda av kommunens planer på 50 bostäder med vård- och omsorgsboende.
Kommunens planer för denna fastighet medför en väsentlig skillnad för oss som bor i närheten. Därför hade vi uppskattat om det funnits en rimlig möjlighet att närvara vid samrådet som enligt uppgift anordnades i maj. Det framgår ju av PBL 11§ att samråd ska ske med de kända sakägarna och de kända bostadsrättshavare, hyresgäster och boende som berörs. När en så pass omfattande nybyggnation planeras anser vi att även vi som bor en till två hus ovanför och inte bara sakägarna ha hörts i samrådet för att vi ska kunna få svar på frågor och för att detaljplanen ska ta hänsyn till oss som bor här och berörs.
Vi meddelar därför med detta brev våra synpunkter inför granskningen och ser fram emot att få svar på våra frågor/synpunkter.
a) Ni skriver att ”nybebyggelsen ska passas in med skala i samklang med omgivningens karaktär”. Idag är
planområdet tomt med undantag för en parkering. Ca 50 vårdbostäder med tillhörande parkeringar, och
serviceutrymmen är en drastisk förändring. Två våningar är den största förändringen, den tidigare affären som låg där var ett lågt enplanshus och dominerade inte
landskapet på samma sätt som vi ser att denna byggnad kommer att göra.
b) Bullernivåerna och den ökade trafiken är två områden som särskilt bekymrar oss. Det är mycket sannolikt att den planerade verksamheten leder till ökad trafik. Vi har redan en hög bullernivå pga närheten till E4, flyg och tåg. I en studie av Mistra, Vägverket och Vinnova redovisas att resultat från internationella och nationella studier tyder på att risken för högt blodtryck och hjärt-kärlsjukdomar ökar när bullernivåerna överstiger 55–60 dB. Det är också bevisat att en ökning av ljudtrycksnivån med exv. 8 till 10 dB upplevs av örat ungefär som en fördubbling av
ljudstyrkan. Det är därför oerhört känsligt om nivåerna ökar med ökat antal bilar i form av anställda och anhöriga som ska passera, varutransporter och med den ökade
påfrestningen under byggnationstiden. Ni skriver att ingen MKB ska göras. Är det en korrekt bedömning?
Avsnittet gator och trafik i samrådshandlingen är inte tillfredsställande. Vilken bedömning gör kommunen avseende förändringar kopplat till trafiken? Vi hoppas att det i granskningsutlåtandet, allra senast i förslag till detaljplan, framkommer hur denna aspekt ska tas om hand. Hastigheten på Vassvägen har i många år varit oroväckande hög både uppför och nedför gatan, och här passerar många barn och många bilar vars enda utfart från Viby går via oss på Vassvägen. och knappast någon kör 30 km/h. Planering för hur denna fråga skyndsamt dvs.
innan ev. byggnation startar, ska lösas i samråd med oss boende är ett absolut grundkrav.
Antalet parkeringsplatser anges till 12 på kvartersmark och 5 platser som gatuparkering. Med tanke på antal vårdplatser låter det rejält i underkant. Dagtid torde personalen uppgå till 10-15 personer beroende på de boendes behov av vård och tillsyn. Speciellt trångt blir det vid tider med många besökande och vid skiftbyte då personalen går omlott. Till detta ska läggas platser för varutransporter och taxi/färdtjänst som på något sätt ska rymmas inom området. Dessutom används dagens
parkeringsplats av många besökande till området och dessa måste då hitta andra ställen att parkera på.
Till sist vill vi framföra att det vore spännande om Sollentuna kommun kunde upphandla en innovativ
byggnation, ett miljö- och klimatsmart hus, lämpligen helt i trä. Det framgår inte av handlingarna om sådana krav utöver gängse krav på ”minimerade energi och
materialflöden ” har ställts. Det borde vara självklart för en alliansledd kommun att ligga i framkant och planera för detta år 2014.
Vi ser fram emot er återkoppling och önskar er en trevlig sommar!
Vår bedömning är de aktuella fastigheterna ligger utanför sakägarkretsen och skrivelsen har även skickats efter samrådstidens utgång. Nästa skede för synpunkter är granskningsskedet som kommer att vara i augusti-september.
Några korta kommentarer till innehållet i skrivelsen:
a) Ang. storlek på bebyggelsen i planen har Sollentuna kommun angett skalan max 2 vån., för att anpassa till omgivningarnas villakaraktär, med blandad 2-och envånings-bebyggelse, beskriven i kommunens översiktsplan.
b) Enl. vår bedömning kommer inte trafiken att öka, då den befintliga verksamheten med återvinningsstation och parkering på fastigheten kommer att upphöra, med utbyggnation enligt planförslaget. Ang.
texten i planbeskrivningen att planändringen inte bedöms ge upphov till betydande miljöpåverkan, så finns checklistan för detta
tillgänglig på kommunen. Ang. hastighet på Vassvägen, så ger förslaget ett visuellt smalare gaturum vid den aktuella fastigheten, vilket vi bedömer kan föranleda en sänkning av trafiktempot. Ang.
antalet parkeringsplatser, så kommer underlaget för detta från exploatören som har erfarenhet av byggnation med motsvarande vårdboenden. Ang. det sista avsnittet i skrivelsen, så kommer
byggnaden att uppföras med fasader i trä. I övrigt har inte Sollentuna kommun satt krav utöver de gängse ang. miljö och klimat. Dock kommer granskningshandlingarna att kompletteras med en
landskapsillustration, och beskrivning av dagvattenhantering, som ytterligare illustrerar ambitionen om ”sinnenas trädgård”.
Ställningstagande
I samband med samrådstiden har exploatören inkommit med förslag till justerad disponering, innebärande att den befintliga elnätstationen föreslås ligga kvar i befintligt läge. Plankartan har justerats i enlighet med detta förslag. På grundval av synpunkter från angränsande villafastigheterna i norr införs en planbestämmelse om skyddande plantering mot dessa fastigheter.
Takmaterial beskrivs även i planbestämmelserna. Angående parkeringstal har exploatören inkommit med uppgift om detta (som samstämmer med samrådshandlingen).
Ang. synpunkt från granne om hantering och information, så har ett extra möte avhållits.
Handlingarna har kompletterats med upphävande av strandskydd på hela planområdet, och även dagvattentexten har kompletterats efter
länsstyrelsens yttrande.
Granskningsmaterialet har kompletterats med landskapsillustration, och även bestämmelse om trädplantering längs Vassvägen.
Planbestämmelserna har kompletterats med totalhöjd.
Peter Hesselgren
