Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Dnr 2016/0453 KS-2 Diariekod: 233
Kommunstyrelsen
Svar på uppdrag att ta fram förslag på försäljning av möjliga fastigheter och försäljningsuppdrag för ett antal objekt
Förslag till beslut
Kommunledningskontoret föreslår kommunstyrelsens arbetsutskott föreslå kommunstyrelsen besluta följande:
1. Kommunledningskontoret får i uppdrag att försälja de bebyggda fastigheterna Rotebro 2:5, Rotebro 2:10, Rotebro 4:55, Sotaren 12, Sotaren 13, Toppmurklan 1 och Träklotsen 4.
2. Kommunledningskontoret får i uppdrag försälja, genom avstyckningar, tomter från Sotaren 12 och Sotaren 13, och de befintliga tomterna Rudan 11, Tranbäret 10 och Trumman 22.
3. Uppdraget att ta fram förslag på försäljning av möjliga fastigheter och i samband med denna översyn inkludera andra
verksamhetsfastigheter, KS 2016-06-07, § 119, punkt 1 och 4, är härmed besvarad.
Sammanfattning
På uppdrag från kommunstyrelsen har en genomgång av kommunens mex- fastigheter gjorts med syfte att identifiera objekt som ej behöver ägas av kommunen.
Av mex-listans 44 stycken fastigheter är sju stycken av sådan karaktär att de inte behöver ägas av kommunen och förslås därför säljas i den takt som är möjlig.
Till de sju bebyggda objekten kan även två stycken tomter säljas genom avstyckning och försäljning föreslås även av tre stycken befintliga villatomter.
Bakgrund
Kommunstyrelsen gav 2016-06-07 (§ 119, punkt 1)
kommunledningskontoret att ta fram förslag på försäljning av möjliga fastigheter eller hur dessa kan tas tillvara utifrån kommunens
lokalförsörjningsbehov. Grunden i uppdraget är återrapportering av
inventeringen av kommunens mex-fastigheter (mark- och exploateringsfastigheter) från trafik- och fastighetsnämnden.
I samband med översynen av vilka fastigheter som kan försäljas/omvandlas ska även inkluderas verksamhetsfastigheter som idag hyrs ut för
bostadsändamål samt udda fastigheter med kommunal eller annan verksamhet (enligt § 119, punkt 4).
Genomgång av mex-listan
Uppdraget går ut på att utifrån den redovisade mex-listan, ta fram förslag på vilka fastigheter som är lämpliga att försäljas. De parametrar som
inventeringen av mex-listan har gjorts utifrån är följande:
- kulturmiljövärden - eget verksamhetsbehov - exploateringsfastigheter
- andra skäl som talar för att behålla fastigheten
Totalt ingår 44 st fastigheter/byggnader i inventeringen av mex-fastigheter.
Se bilaga 1 för total sammanställning och genomgång/kommentar till varje fastighet. Nedan följer en kommentar för varje parameter som inventeringen har gjorts utifrån:
Kulturmiljövärden
Analysen om fastigheten/byggnaden har ett kulturmiljövärde har utgått ifrån kommunantikvariens bedömningar för varje fastighet. Fastigheter som har högt kulturmiljövärde föreslås behållas i kommunal ägo. 26 st
fastigheter/byggnader anses ha så högt värde att dessa föreslås behållas i kommunal ägo. Se bilaga 1, kolumn ”Kommentarer från
kommunantikvarie” för kommentar om varje fastighet.
Egna verksamhetsbehov
En fastighet, Exemplet 1, ligger i anslutning till annan kommunal verksamhet (Edsbergsskolan) och är svår att avyttra till annan ägare/brukare. Denna fastighet är mest lämpad för att erbjudas
Edsbergsskolan att disponera efter de behov som finns eller kan uppstå.
På fastigheten Takstolen 17 ska ett omsorgsboende anläggas och föreslås därför förbli i kommunal ägo.
Exploateringsfastigheter
Vissa fastigheter har köpts in i exploateringssyfte eller är belägna i ett område som är föremål för planering under nära framtid. Dessa fastigheter bör ägas av kommunen även fortsättningsvis så kommunen säkrar
marktillgången i dessa exploateringsprojekt.
De fastigheter som bör sparas i framtida exploateringssyfte är:
- Häggvik 2:1, del av (Pettersberg). Fastigheten är en stor tomt, strategiskt belägen öster om befintlig brandstation och angränsar till Klasro skolmuseum
- Malten 2, Lillstugan i Silverdal. Stor tomt/fastighet i strategiskt läge i Silverdal.
- Slipsen 3. Fastigheten är belägen på östra sidan om Häggviks station.
- Tanken 2. Tidigare tomträtt som för värvades av kommunen som ett led i kommande utveckling kring Turebergsleden.
Andra skäl som talar för att behålla fastigheten
Tre stycken fastigheter på mex-listan är belägna i Katrinedal, vid gränsen mellan Östra Järvafältets naturreservat och gränsen till Järfälla kommun.
Området är idag ej planlagt och den eventuellt framtida utvecklingen är oklar. Innan en försäljning av kommunens mex-fastigheter görs i Katrinedal bör området utredas.
Fyra stycken fastigheter är belägna inom naturreservat; tre stycken inom Östra Järvafältets naturreservat och en inom Södra Törnskogens
naturreservat. Mark inom naturreservaten får anses vara av strategisk betydelse och bör ej säljas.
Fastigheten Södersättra 4:13 är belägen nära gränsen till Rösjöskogens naturreservat, på östra sidan av Rösjön. Området är känsligt och varit föremål för diskussion för en förtätning tidigare, planer som ej har
genomförts. En försäljning av kommunägd mark i detta område bör ej ske i dagsläget.
Ej bedömt objekt
Örnen 4 är en villa invid Norrvikens skola. Norrvikens skola ingår i uppdrag att se över om försäljning kan ske av skolor och förskolor som drivs av privata utförare och behandlas därför inte vidare i detta uppdrag.
Sammanställning av föreslagna försäljningsobjekt från mex- listan
Efter en genomgång utifrån ovanstående analyspunkter så återstår sju st fastigheter/objekt på mex-listan som inte bedöms ha större kulturmiljövärde, nytta för egen verksamhet, utgör markreserv eller av annan anledning bör förbli i kommunal ägo.
De aktuella fastigheterna är:
- Rotebro 2:5 - Rotebro 2:10 - Rotebro 4:55
- Sotaren 12, inkl avstyckning av villatomt som är möjlig på fastigheten
- Sotaren 13, inkl avstyckning av villatomt som är möjlig på fastigheten
- Toppmurklan 1 - Träklotsen 4
Andra fastigheter
I uppdraget ingår även att se över vilka andra verksamhetsfastigheter som idag hyrs ut för bostadsändamål samt udda fastigheter som kan inkluderas i översynen av försäljningsbara fastigheter (enligt KS beslut 2016-06-07 § 119, punkt 4).
I samråd med trafik- och fastighetskontoret konstateras att det inte finns några andra fastigheter, utanför mex-listan, som kan läggas till
inventeringen.
Dock finns det några stycken villatomter, som idag förvaltas av
kommunledningskontoret, som kan försäljas. Dessa föreslås nu säljas i samband med redovisningen av mex-uppdraget.
De aktuella villatomterna är:
- Rudan 11, Brunkebergsåsen 48 - Tranbäret 10, Strandvägen 75 - Trumman 22, Engelbrekts väg 56A
Försäljningsmetod
De flesta av fastigheterna som föreslås försäljas är idag uthyrda som privatbostäder eller med lokalhyreskontrakt. Försäljning av fastigheten till annan part, så länge hyreskontrakt gäller, är komplicerat och troligen svår att genomföra. En värdering av varje bebyggt objekt bör ske av extern fastighetsvärderare som sedan utgör grund för ett köperbjudande som går till befintlig hyresgäst.
Om det inte finns intresse att köpa från hyresgäst eller om en överenskommelse inte kan träffas kan en försäljning ske först när fastigheten blir tomställd. Detta innebär att det kan ta ganska många år innan försäljning av alla byggnaderna har skett.
De befintliga villatomterna kan säljas på en gång och de villatomter som ska skapas genom avstyckning kan säljas när de är bildade, vilket tar ca ett år från avstyckningsansökan. Försäljning av tomterna sker lämpligast genom mäklare.
Kommunledningskontorets synpunkter
Med anledning av ovanstående inventering och utfall av mex-listan föreslår kontoret att försäljningsuppdrag ges för de bebyggda objekten Rotebro 2:5, Rotebro 2:10, Rotebro 4:55, Sotaren 12, Sotaren 13, Toppmurklan 1 och Träklotsen 4. Försäljningsuppdrag föreslås också ges till avstyckningar av villatomter från Sotaren 12 och 13 inkl de befintliga villatomterna Rudan 11, Tranbäret 10 och Trumman 22.
De bebyggda objekten säljs i första hand till den befintliga hyresgästen och i andra hand när tillfälle för försäljning uppstår. Obebyggda tomter säljs i den takt de är avstyckade och klara för försäljning. Fastighetsbildningen för alla försäljningsbara objekt från mex-listan måste också ses över innan
försäljning kan ske.
Det totala försäljningsvärdet för de objekt, inkl tomter, som omfattas av detta förslag uppskattas till mellan 30-40 milj kr.
Katarina Kämpe Christina Leifman Andreas Hellström Kommundirektör Stadsbyggnadschef Exploateringschef
Bilagor:
Bilaga 1: MEX-fastigheter - genomgång Bilaga 2: Rapporterad MEX-lista av TFN Bilaga 3: Protokollsutdrag KS
