Tjänsteutlåtande Miljö- och
byggnadskontoret
2016-05-30
Firooz Azam Sidan 1 av 2
08-579 214 96
Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Dnr 2016/0065 MBN-1 Diariekod: 212
Castor dnr: 2016.561
Miljö- och byggnadsnämnden
Tidsbegränsat lov för flerbostadshus på fastigheten Edsberg 11:25, Djupdalsvägen 11
Förslag till beslut
• Tidsbegränsat bygglov beviljas inte enligt 9 kap. 33 § plan- och bygglagen (2010:900), PBL.
• Avgift för lovet är 74 450 kr enligt taxa fastställd av kommunfullmäktige. Faktura skickas separat.
Sammanfattning
Tomten som ska bebyggas med fyra bostadslängor i två våningar är en nedlagd bensinmack norr om fastigheten Ekplantan 4 i Häggvik, bilaga 1.
Bostäderna har inretts i lastcontainrar som byggts om för boende med kök, badrum och sovrum/vardagsrum.
Lägenheterna fördelas på fyra hus i två våningar. Totalt inrymmer ansökan 128 lägenheter som nås via loftgångar. Hundra lägenheter har en bruttoarea (BTA) på ca 25 kvm och tjugoåtta lägenheter har ca 54 kvm.
Parkeringsplatser för 43 st bilar och 77 st cyklar ordnas på tomten.
Två byggnader som inrymmer plats för postboxar (14 kvm), tvättstuga (28 kvm) och avfallshantering (40 kvm) placeras på tomten.
Förvaringsutrymmen för lägenheterna saknas.
För att nå vardagsrum/sovrum krävs det att man passerar badrummet vilket är en stor avvikelse från Boverkets byggregler 3:22 punk a. Bilaga 2.
Kontoret bedömer utformningen av bostaden som olämpligt och det strider mot kravet på minst ett rum för personhygien.
Ansökan strider mot gällande detaljplaner 322 och 407.
Förslaget har skickats till berörda sakägare till fastigheterna Ekplantan 2 och 4.
Bakgrund
Planförutsättningar
Fastigheten omfattas av detaljplan 322 och 407, bilaga 3.
Åtgärden avviker från detaljplanebestämmelserna på följande sätt:
Användningssättet enligt gällande detaljplan (bensinstation) avviker från förslagets användning på flerbostadshus.
Delar av stödmur placeras på mark som inte får bebyggas (prickmark) och mark som ska hållas planterad med 80 cm höga buskar enligt plan 407.
Tjänsteutlåtande
2016-05-30
Dnr 2016/0065 MBN-1 Sidan 2 av 2
Tomten tillhör ett deponiområde som är förorenat och ska saneras för att kunna användas för bostadsändamål.
Yttranden
Kända sakägare har erbjudits möjlighet att lämna synpunkter enligt 9 kap.
25 § PBL.
Kontorets bedömning
Kontoret bedömer att placeringen av bostäderna på den nedlagda bensinstationen inte är lämplig och att tidsbegränsat bygglov inte kan beviljas för flerbostadshus med 128 lägenheter.
Skäl för beslut
Enligt 9 kap. § 33 får ett tidsbegränsat bygglov ges i högst 10 år om en åtgärd uppfyller vissa men inte alla förutsättningar, enligt 30-32a §§.
Tidsbegränsat lov kan ges om åtgärden har stöd i en detaljplanebestämmelse om tillfällig användning av byggnad eller mark.
Dessa bostäder bedöms inte uppfylla lokaliseringskravet och strider dessutom mot gällande detaljplanen när det gäller användningssätt och placering.
Vid bedömning av ärendet anser miljö- och byggnadskontoret att föreslagen åtgärd inte uppfyller kraven för att bevilja tidsbegränsat bygglov för
flerbostadshus på fastigheten Edsberg 11:25.
Förslaget strider mot utformningskravet på minst ett rum för personhygien för bostad, då badrummet samtidigt är passage för att nå
sovrum/vardagsrummet, bilaga 2.
Elisabeth Thelin Oscar Arizcurinaga Firooz Azam
Förvaltningschef Bygglovschef Handläggare
Bilagor:
1. Flygbild, 1 sida
2. Situationsplan och byggnadsritningar, 7 sidor 3. Detaljplaner 322 och 407
