Ordförande- beslut Miljö- och byggnadsnämnden
2020-03-27 Sidan 1 av 4
Besök Postadress Telefon växel Internet Kontaktcenter
Aniaraplatsen 2
191 86 Sollentuna
08-579 210 00 www.sollentuna.se Dnr 2020/0013 MBN-2
Diariekod: 212
Sollentunahem AB
Förlängning av tidsbegränsat lov för flerbostadshus på fastigheten EDSBERG 11:25, DJUPDALSVÄGEN 11B
Beslutsfattare
Oscar Nyströmer (M), ordförande i miljö- och byggnadsnämnden Enligt miljö- och byggnadsnämndens delegationsordning, punkt: A.2.1
Beslut
1. Förlängning av tidsbegränsat bygglov i fem år beviljas enligt 9 kap. 33 a
§ plan- och bygglagen (2010:900), PBL. Lovet gäller till och med 2026- 12-08, vilket innebär att byggnaderna ska tas bort senast detta datum.
2. Mindre avvikelse från Boverkets Byggregler 3:146 medges för bostäder om cirka 25 kvadratmeter.
3. Avgiften är 124 090 kronor.
Avgiften har reducerats enligt 12 kap. 8 a § PBL.
Sammanfattning
Sollentunahem AB ansöker om förlängning av det tidsbegränsade lovet som miljö- och byggnadsnämnden beviljade den 8 december 2016. Åtgärden innebar då uppförande av tillfälliga bostäder i flerbostadshus för nyanlända immigranter som har fått uppehållstillstånd och väntar på att få en
permanent bostad. Den nu föreliggande ansökan om förlängning avser ungdomsbostäder. Ansökan överensstämmer med tidigare beviljat tidsbegränsat lov.
Bebyggelsen består av fyra bostadslängor i två våningar med sammanlagt 128 bostäder varav 100 stycken med en bruttoarea om 25 kvadratmeter och 28 stycken med en bruttoarea om 54 kvadratmeter. Bostäderna inreds i containrar som byggts om till boende med kök, hygienrum och
sovrum/samvaro. Bostäderna nås via loftgångar.
Berörda grannar har beretts tillfälle att komma in med synpunkter.
Kungörelse har gjorts genom annonsering i Dagens Nyheter och Svenska Dagbladet samt genom anslag på kommunens officiella anslagstavla på webben.
Ordförandebeslut
2020-03-27
Dnr. 2020/0013 MBN-2 Sidan 2 av 4
Bakgrund
Den 18 maj 2016 kom en ansökan om tidsbegränsat lov in från Sollentunahem AB gällande tillfälliga flerbostadshus. Miljö- och byggnadsnämnden beviljade 2016-08-18 ett tidsbegränsat lov i fem år.
Beslutet förenades med en rad villkor. Beslutet överklagades av närboende och länsstyrelsen upphävde beslutet med hänvisning till att en alltför snäv krets av berörda hade beretts tillfälle att yttra sig.
Ett nytt beslut om beviljande av ett tidsbegränsat bygglov gavs 2016-12-08 med giltighetstid till 2021-12-08. Sakkunniga hade kommit in med
åtgärdsförslag för att uppfylla miljö- och byggnadsnämndens krav ställda i det tidigare beslutet. Beslutet överklagades av närboende till länsstyrelsen som avslog överklagandena och därefter till mark- och miljödomstolen som även de avslog överklagandena.
Byggherren har endast uppfört ett av fyra flerbostadshus som ingår i bygglovet men avser att under 2020 uppföra de resterande tre husen. Efter att lovet har förlängts kommer ett nytt tekniskt samråd att behövas och ett nytt startbesked.
Planförutsättningar
Fastigheten omfattas av detaljplan 322.
Åtgärden avviker från detaljplanebestämmelserna på så sätt att marken ska användas för bensinstation.
Kulturmiljövärden
Fastigheten ligger inte inom område som är utpekat som skyddsvärt i kulturmiljöplanen.
Yttranden
Kända sakägare har genom brev 2019-12-04 erbjudits möjlighet att lämna synpunkter enligt 9 kap. 25 § PBL. Ärendet har kungjorts enligt 5 kap. 35 § PBL genom annonsering i ortstidningar 2020-02-10.
Ägare till fastigheterna EKSTUBBEN 21, EKSTUBBEN 30, EKSTUBBEN 31, EKPLANTAN 2, EKPLANTAN 4, EKOLLONET 1,
SIGNALHORNET 2, SNICKAREN 3 och EDSBERG 10:47 har ansetts vara berörda.
Inga negativa synpunkter har inkommit.
Skäl för beslut
De tillfälliga bostäderna möjliggör för ungdomar att flytta hemifrån och skaffa en första bostad till en rimlig hyra. Åtgärden fyller därmed ett stort allmänt behov. Eftersom bostadshusen uppförs med tidsbegränsat lov kommer hyresgästerna att avstå från besittningsskyddet.
I samband med det ursprungliga beslutet om lov och vid det tekniska samrådet ställdes krav på åtgärder för att säkerställa en godtagbar
Ordförandebeslut
2020-03-27
Dnr. 2020/0013 MBN-2 Sidan 3 av 4
boendemiljö och sökanden presenterade en lista med åtgärder som miljö- och byggnadsnämnden kunde godta. Dessa krav kommer att behandlas på nytt vid det nya tekniska samrådet för att säkerställa att de fortfarande är uppfyllda.
Enligt 9 kap. 33 § PBL får ett tidsbegränsat bygglov ges för en åtgärd som uppfyller något eller några men inte alla förutsättningar enligt 30-32 a §§
om sökanden begär det och åtgärden avses att pågå under en begränsad tid.
Ett sådant lov ska ges, om åtgärden har stöd i en detaljplan om tillfällig användning av byggnad eller mark.
Ett tidsbegränsat bygglov får ges för högst tio år. Tiden kan på sökandens begäran förlängas med högst fem år i taget enligt 9 kap. 33 § PBL. Den sammanlagda tiden får överstiga femton år endast om lovet ska användas för ett ändamål som avses i 9 kap. 9 § PBL.
Enligt 9 kap. 33 a § PBL får ett tidsbegränsat bygglov ges för nybyggnad av bostadsändamål och tillhörande åtgärder om sökande begär det, platsen kan återställas och åtgärden uppfyller någon förutsättning enligt 30-32 a §§.
Ett sådant bygglov får ges för högst tio år. Tiden kan på sökandens begäran förlängas med högst fem år i taget. Den sammanlagda tiden får dock inte överstiga femton år.
Vid bedömning av ärendet anser miljö- och byggnadsnämnden att åtgärden uppfyller kraven för tidsbegränsat bygglov enligt 9 kap. 33 a § PBL.
Åtgärden bedöms utgöra ett väsentligt allmänt intresse och får därmed verkställas när beslutet har kungjorts enligt 9 kap. 42 a §.
Ekonomiska konsekvenser
Beslutet följer kommunens beslutade taxa. Eventuella ekonomiska konsekvenser utöver budget rapporteras i månadsrapportering/
tertialrapportering.
Oscar Nyströmer (M), ordförande i miljö- och byggnadsnämnden
Bilagor
1. Situationsplan, ink. 2019-12-03 2. Markplanering, ink. 2019-12-03 3. Plan 2, ink. 2019-12-03
4. Plan 3, ink. 2019-12-03
5. Fasader, sektioner, ink. 2019-12-03 6. Fasader 1, ink. 2019-12-03
7. Fasader 2, ink. 2019-12-03 8. Fasader 3, ink. 2019-12-03 9. Fasader 4, ink. 2019-12-03
Ordförandebeslut
2020-03-27
Dnr. 2020/0013 MBN-2 Sidan 4 av 4
Beslutsexpediering:
Ledamöter och ersättare i miljö- och byggnadsnämnden Sollentuna Kommunfastigheter AB
