Utsnitt ur plankartan. Fastigheterna Ejdern 11,12,16,17 och 19 inringar med rött.
Originalstorlek A0, skala 1:1000
Beslutsdatum Instans
Arlandabanan (del av Ostkustbanan), Norrvikendelen, Område A
SOLLENTUNA KOMMUN Kommunledningskontoret 2018-09-04 Upprättad av:
Upprättad 2018-09-04 ANTAGANDEHANDLING Malin Lindqvist, Plankarkitekt WSP. Anders Hallmén, Planeringschef
Godkännande Antagande Laga kraft Till planen hör:
Planprogram Planbeskrivning
Genomförandebeskrivning
Miljökonsekvensbeskrivning Fastighetsförteckning Samrådsredogörelse Illustrationskarta
Utlåtande efter granskning
2017/0262 KS.203 Ändring av detaljplan Dnr 1992.344 PKK.202 för
PLANBESTÄMMELSER
Den ursprungliga planen, (Dnr 1992.354 PPK 202), laga kraft 1993-10-28 ska läsas tillsammans med denna ändring.
Administrativa bestämmelser Bestämmelse som utgår
Genomförandetiden för detaljplan 1992.354 PPK 202 var 10 år räknat från det datum som planen vann laga kraft. Genomförandetiden gick ut 2005-12-28.
För ändringen inom fastigheterna Ejdern 11, 12, 16, 17 och 19 är genom- förandetiden 5 år räknat från det datum detaljplanen vinner laga kraft.
Föreslagen ändring gäller inom fastigheterna Ejdern 11, 12, 16, 17 och 19, på denna plankarta inringade med röd linje
Alla planbestämmelser som inte föreslås ändras fortsätter att gälla inom planområdet inklusive ändringen.
För bostad på högst 35 kvm ska 65 dBA ekvivalent ljudnivå vid fasad klaras.
En bullerutredning har tagits fram (Akustikbyrån T4p AB, 2017-09-06).
Inom fastigheterna Ejdern 11, 12, 16, 17 och 19 ska följande riktvärden för buller uppnås vid om- eller nybyggnation:
För bostäder större än 35 kvm ska minst hälften av bostadsrummen vid fasad ha maximalt 55 dBA ekvivalent ljudnivå och 70 dBA maximal ljudnivå nattetid, kl. 22-06. Uteplats ska anordnas med maximalt 50 dBA ekvivalent ljudnivå och 70 dBA maximal ljudnivå om bullernivån inte klaras. Maximal ljudnivå får överskrida 70 dBA med upp till 10 dB högst 5 gånger per timme dag- och kvällstid, kl. 06-22.
Upplysningar
Planändringen är upprättad med stöd av PBL 2010:900 lydelsen fr.o.m 2 jan 2015.
Den allmänna bestämmelsen om buller ”Vid om eller nybyggnad skall bostadshus utformas och uteplats orienteras med särskild hänsyn till
trafikbuller. För tillkommande bebyggelse skall normalvärdena 30/55 dBA uppnås.” upphävs inom fastigheterna Ejdern 11,12,16, 17 och 19.
Bestämmelser som ändras
”Marken får endast bebyggas med uthus/skärmtak” ändras till
”Marken får endast bebyggas med uthus/skärmtak/brandtrappa samt genomsiktlig bullerskärm”
PLANBESKRIVNING
Konsekvenser Bakgrund
Syfte
Bostadsrättsföreningen Norrvillan äger och avser riva fyra befintliga
enbostadshus på fastigheterna Ejdern 11,12,16 och 17 vid Snöbollsvägen.
Istället avses de befintliga byggrätterna nyttjas för flerfamiljshus.
Ändringen av bestämmelse för buller möjliggör att ny bebyggelse
klarar gällande riktvärden i förordningen SFS 2015:216 (med tillhörande ändring SFS 2017:359) om trafikbuller vid bostad.
Planändringen medför ingen påverkan på östra stambanan eller väg E4 som är riksintressen för kommunikationer.
Syftet med planändringen är att upphäva planbestämmelsen som 17 och 19 och ersätta med en reglering som är förenlig med aktuella riktvärden i förordning SFS 2015:216 (med tillhörande ändring SFS 2017:359) om trafikbuller vid bostad. Syftet är även att möjliggöra brandtrappa och genomsiktlig bullerskärm.
reglerar högsta tillåtna bullernivå inom fastigheterna Ejdern 11, 12, 16,
Planarbetet handläggs med standardförfarande enligt 5 kap. plan- Planförfarande
och bygglagen (2010:900 PBL lydelsen efter 2015-01-02).
Ett särskilt avtal som reglerar kostnader för planarbetet har träffats.
Planavgift
Ingen ytterligare kostnad för planläggning kommer att tas ut om avtalet fullföljs.
Tidigare ställningstaganden
Planförslag
Stadsbyggnadsnämnden gav, vid sammanträde 2017-03-08, § 32/2017 i uppdrag att påbörja arbetet med ändring av detaljplan.
I översiktsplanen från 2012 redovisas för bebyggelseutvecklingen kring Norrvikenleden att ”Huvudgata (Norrvikenleden) som bör utvecklas samt i lämpliga avsnitt kantas av byggnader”. Planändringen bedöms vara förenlig med översiktsplanen.
Handlingar
- Denna planbeskrivning
- Planbeskrivning, laga kraft 1993-10-28 - Plankarta med ändring
- Beräkning av ljudnivåer från väg- och spårtrafik (Akustikbyrån AB), 2017-09-06
- Sollentuna kommun, bullerkartläggning – väg- och spårtrafik, 2015-05-20
Utredningar Underlag
Plandata
Ändringen berör fem fastigheter, Ejdern 11, 12, 16,17 och 19.
Genomförandefrågor
Buller
Stomljud
Byggnader ska grundläggas och utformas så att maximal stomljudsnivå i sovrum ej överskrider 30 dB(A) SLOW vid tågpassage.
x x
x x
