ÅRSREDOVISNING 2019
BRF KARLBERGAHÖJDEN
En ekonomisk förening är enligt bokförings- lagen skyldig att för varje räkenskapsår upp- rätta en årsredovisning. Årsredovisningen består av flera delar, en förvaltningsberättelse, en resultaträkning en balansräkning, noter samt en revisionsberättelse.
En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening. Det grundläggande ändamålet för alla bostadsrättsföreningar är att upplåta lägenheter med bostadsrätt och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen.
Bostadsrättsföreningen måste enligt lagen om ekonomiska föreningar ha egna stadgar.
Stadgarna kan populärt sägas vara en del av bostadsrättsföreningens spelregler. Stadgarna reglerar vem som ska sköta vad i bostadsrätten.
De reglerar även vilket skick huset ska vara i, hur medlemmarna kan utöva sitt infl ytande, vilka befogenheter styrelsen har och vad som gäller vid föreningsstämma etc.
Bostadsrätt innebär att medlemmarna i en bostadsrätts förening gemensamt äger och förvaltar hus och mark som hör till bostads- rättsföreningen. Alla medlemmar har möjlighet att genom styrelsen och genom eget agerande påverka ekonomi och förvaltning. En bostads- rättsförening har inget vinstsyfte utan ska gynna sina medlemmars ekonomiska intressen. När du blir medlem i en bostadsrättsförening får du inte bara rättigheter utan också skyldig- heter. Detta regleras i bostadsrättslagen och bostadsrättsföreningens egna stadgar. Även lagen om ekonomiska föreningar innehåller viktiga regleringar som berör bostadsrätts- föreningen.
ÅRSREDOVISNINGEN
ÄR NYCKELN TILL BOSTADSRÄTTSFÖRENINGENS EKONOMI
I en bostadsrättsförening med god kontroll över ekonomin kan medlemmarna känna trygghet.
Månadsavgifterna behöver inte chockhöjas och det fi nns medel till underhållet.
Förvaltningsberättelse
Styrelsen för Brf Karlbergahöjden, 769601-7453 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2019-01-01 - 2019-12-31.
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
Bostadsrättsföreningen har till ändamål att i bostadsrättsföreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och lokaler åt medlemmar till nyttjande utan tidsbegränsning och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) (s.k. äkta bostadsrättsförening).
Fastighetsuppgifter
Föreningen äger fastigheten Karlberga 3 i Södertälje kommun som byggdes 2002 och består av 4 st.
flerbostadshus.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i If. I fastighetsförsäkringen ingår styrelseansvarsförsäkring.
Bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter ingår.
Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Karlberga Parks Samfällighetsförening. Föreningens andel är 30 procent. Samfälligheten förvaltar park, vägar, pumpstation avlopp, vatten etc.
Föreningen tillhandahåller 1 parkeringsplats per lägenhet.
Bostäder och lokaler
Samtliga 42 lägenheter är upplåtna med bostadsrätt med den totala bostadsytan 3 665 kvm.
Styrelse
Styrelsen före 2019-06-05 består av:
Miriam Rior - Ordförande Vivvi Autio - Ledamot David Aciz - Ledamot Stefan Lindström - Ledamot
Alexandra Harman - Ledamot avflyttat 19-01-30
Suppleanter Hans Zander, Anders Frick , Elisabeth Lindgren, Sylvia Nilsson Styrelsen efter 2019-06-05 består av:
Miriam Rior - Ordförande Vivvi Autio - Ledamot Sylvia Nilsson - Ledamot Philip Kocadag - Ledamot
Suppleanter, Elisabeth Lindgren, Hans Zander, Anders Frick, David Aciz Styrelsen har under verksamhetsåret hållit 7 protokollförda sammanträden.
Revisor
Revisor har varit Lena Zozulyak från BoRevision AB.
Valberedning
Valberedningen består av Monica Bolander och Catherine Karagianni.
3
Stämmor
Ordinarie föreningsstämma avhölls 2019-06-05.
Förvaltning
Styrelsen har tecknat avtal med nedanstående företag för den administrativa och tekniska förvaltningen:
Företag - Uppdrag
HSB Södertälje ek förening - Administrativ förvaltning
HSB Södertälje ek förening - Teknisk förvaltning och felanmälan under kontorstid Jonssons fastighetsjour - Teknisk fastighetsjour under ej kontorstid
Com Hem - Internetleverantör och bredband KONE - Hissar
Telge Energi - El-avtal
Telge Återvinning - Sophämtning Telia Sonera - Hisslarm
Telge Nät - Fjärrvärme
TIBS Städtjänst - Trappstädning
Väsentliga händelser under räkenskapsåret
Fastighetsbesiktning
Stadgeenlig fastighetsbesiktning gjordes senast 2019-12-19 av M Rior, styrelsen och K Welin , HSB.
Iakttagelser av särskild betydelse: Fuktpåverkan i fasaden vid entrén Ö4. Firma Humidus har anlitats för undersökning. För närvarande ingen åtgärd. Föreningen avvaktar information från K Welin som arbetar med ett liknande fall i en annan förening.Under hösten konstaterades tillsammans med M Widengren, HSB att cykelrummet i Ö10 har ett konkavt tak med läckage inne i cykelrummet som följd.
Under hösten konstaterades läckage i två balkongtak i Ö8. Åtgärd under våren -20: Takaltanen i Ö8 undersöks för att se om läckaget är därifrån. Som väsentlig händelse under året bör nämnas att årsstämman röstade för att tillåta inglasning av balkonger. Under hösten utsågs ett företag att utföra inglasning hos de medlemmar som så önskar. Bygglovsansökan sändes oktober -19 till Södertälje kommun.
Ett större avtal slöts med ComHem som medför gratis bredband och fast telefoni för medlemmarna.
Årets planerade underhåll
Årets planerade underhåll: åtgärdande av cykelrumstaket (se ovan) Offert från Skoglunds plåt har inhämtats Högtryckstvätt och bestrykning av missfärgade(pga lav-och algbeväxning) balkongsidor.
Offert ej inhämtad ännu. Byte av luftfilter i alla lägenheter april -20.
LED-belysning installerad i alla trapphus och armaturer på gården. Beskärning av alla träd feb-19.
Prognos, planerat underhåll Skoglunds plåt:65TKr
Högtryckstvätt och bestrykning ca 150TKr Årsavgifter
Årsavgifterna lämnades oförändrade inför 2020.
Medlemsinformation
Under året har 3 överlåtelser skett. Föreningen hade 61 medlemmar vid årets utgång.
4
Förändring i eget kapital
Upplåtelse- Yttre Balanserat Årets Bundet eget kapital Insatser avgifter underhållsfond resultat resultat Belopp vid årets ingång 43 259 000 47 350 1 506 461 686 769 -202 778 Resultatdisposition
Reservering till yttre fond 100 000 -100 000
Uttag ur yttre fond -37 199 37 199
Balanseras i ny räkning -202 778 202 778
Årets resultat -103 675
Vid årets utgång 43 259 000 47 350 1 569 262 421 190 -103 675
Flerårsöversikt
Belopp i kr2019-12-31 2018-12-31 2017-12-31 2016-12-31 2015-12-31
Intäkter 2 530 837 2 627 726 2 757 470 3 136 491 3 138 878
Årets resultat -103 675 -202 778 11 098 253 921 98 479
Soliditet % 61 61 61 60 60
Likviditet % 353 317 287 263 187
Snittränta lån den 31/12 % 1,2 1,3 2,0 2,0 2,7
Räntekänslighet % 11,9 12,1 11,1 9,8 9,9
Årsavgift i kr/ kvm 642 642 705 811 811
Skuldsättning i kr/ kvm 7 650 7 742 7 834 7 925 8 014
Sparande i kr/ kvm 202 135 183
Energikostnad i kr/ kvm 155 162 164
Intäkter : Företrädesvis årsavgifter, d.v.s. pengar in till föreningen Årets resultat : Skillnaden mellan bokförda intäkter och kostnader
Soliditet: Summa eget kapital delat med totala tillgångar (balansomslutning). Talet visar hur stor del av tillgångarna som är finansierade med egna medel (d.v.s. inte lån eller andra skulder).
Likviditet : Omsättningstillgångar delat med kortfristiga skulder. Talet bör vara större än 100 % Snittränta lån : Den genomsnittliga låneräntan per den 31/12
Räntekänslighet : En procent av räntebärande skulder delat med totala årsavgifter.
Talet anger hur många procent bostadsrättsföreningen behöver höja avgiften med om räntan på lånestocken går upp med en procentenhet för att bibehålla samma sparande till framtida underhåll och investeringar.
Årsavgift i kr/ kvm : Totala årsavgifter delat med total boyta (Bostadsrättsytan) Skuldsättning i kr/ kvm : Räntebärande skulder delat med total boyta och lokalyta.
Sparande i kr/ kvm : Årets resultat plus kostnadsfört underhåll plus avskrivningar delat med total boyta och lokalyta.
Energikostnad i kr/ kvm :Totala kostnader för värme och el delat med total boyta och lokalyta.
5
Kassaflöde
2019-01-01- 2018-01-01-
Belopp i kr Not 2019-12-31 2018-12-31
Likvida medel vid årets början 2 645 063 2 597 085
Pengar in
Avgifter och hyror (rörelseintäkter) 2 530 837 2 627 726
Ränteintäkter (finansiella intäkter) 2 357 2 252
Minskning av kortfristiga fordringar 5 289 -
Ökning av kortfristiga skulder -
Summa årets flöde in 2 538 483 2 629 978
Pengar ut
Driftskostnader -1 310 403 -1 472 182
Övriga externa kostnader -125 160 -134 719
Underhåll enligt plan -181 597 -37 199
Personalkostnader -34 461 -84 187
Räntekostnader (finansiella kostnader) -324 297 -443 518
Ökning av kortfristiga fordringar -5 386
Minskning av kortfristiga skulder -40 691 -69 572
Amortering av lån -338 548 -335 237
Summa årets flöde ut -2 355 157 -2 582 000
Summa av kassaflödet 183 326 47 978
Likvida medel vid årets början 2 645 063 2 597 085
Likvida medel vid årets slut 2 828 389 2 645 063
6
Resultatdisposition
Föreningsstämman har att ta ställning till:
Balanserat resultat 421 190
Årets resultat -103 675
Summa 317 515
Styrelsen föreslår följande disposition
Uttag ur yttre fond -181 597
Överföring till yttre fond 100 000
Balanseras i ny räkning 399 112
317 515
Vad beträffar resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande noter
7
Resultaträkning
Belopp i kr Not 2019-01-01- 2018-01-01-
2019-12-31 2018-12-31
Rörelseintäkter 1
Nettoomsättning 2 2 530 837 2 533 816
Övriga rörelseintäkter 3 - 93 910
Summa rörelseintäkter 2 530 837 2 627 726
Rörelsekostnader
Driftskostnader 4 -1 310 403 -1 472 182
Övriga externa kostnader 5 -125 161 -134 719
Underhåll enligt plan 6 -181 597 -37 199
Personalkostnader och arvoden 7 -34 461 -84 187
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -660 950 -660 950
Rörelseresultat 218 265 238 489
Ränteintäkter och liknande resultatposter 2 357 2 251
Räntekostnader och liknande resultatposter -324 297 -443 518
Resultat efter finansiella poster -103 675 -202 778
Årets resultat -103 675 -202 778
8
Balansräkning
Belopp i kr Not 2019-12-31 2018-12-31
TILLGÅNGAR 1
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 8 70 829 275 71 490 225
70 829 275 71 490 225
Summa anläggningstillgångar 70 829 275 71 490 225
Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar
Övriga fordringar 9 604 9 538
Avräkningskonto HSB Södertälje 2 770 052 2 585 926
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 9 39 014 44 370
2 818 670 2 639 834
Kassa och bank 10 58 337 59 137
Summa omsättningstillgångar 2 877 007 2 698 971
SUMMA TILLGÅNGAR 73 706 282 74 189 196
9
Balansräkning
Belopp i kr Not 2019-12-31 2018-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER 1
Eget kapital Bundet eget kapital
Insatser 43 259 000 43 259 000
Upplåtelseavgifter 47 350 47 350
Fond för yttre underhåll 1 569 262 1 506 461
44 875 612 44 812 811 Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust 421 190 686 769
Årets resultat -103 675 -202 778
317 515 483 991
Summa eget kapital 45 193 127 45 296 802
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 11 27 418 852 10 432 899
27 418 852 10 432 899 Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 11 618 547 17 943 047
Leverantörsskulder 109 289 112 798
Skatteskulder 4 682 4 619
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 12 361 785 399 031
1 094 303 18 459 495
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 73 706 282 74 189 196
10
Noter
Not 1 Redovisningsprinciper
Årsredovisningen har upprättats med tillämpning av årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2).
Avskrivning på byggnaden sker linjärt över bedömd nyttjandeperiod. Vid bedömningen av
nyttjandeperiod har de delar av byggnaden med längst nyttjandeperiod varit utgångspunkten eftersom avsikten är att delar med kortare nyttjandeperiod ska repareras och underhållas. Fastighetens
livslängd bedöms vara 120 år. Kvarvarande livslängd på fastigheten bedömdes 2014 vara 100 år.
Avskrivningsprocenten blir då 1 % per år. Utgifter som i enlighet med god redovisningssed och äldre normgivning aktiverats som separat avskrivningsenheter ligger fortsatt kvar med separata
avskrivningsplaner.
Tillkommande utgifter inkluderas endast i tillgången eller redovisas som en separat tillgång, när det är sannolikt att framtida ekonomiska fördelar som är förknippade med posten kommer att tillfalla
föreningen och att anskaffningsvärdet för densamma kan mätas på ett tillförlitligt sätt. Alla övriga kostnader för reparationer och underhåll samt tillkommande utgifter redovisas i resultaträkningen i den period då de uppkommer.
Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker på basis av föreningens underhållsplan. Avsättning och ianspråkstagande från underhållsfonden beslutas av stämman.
Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar inkomster till nominellt belopp (fakturabelopp).
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta, övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inte annat anges.
Kassaflödet visar förändringar av företagets likvida medel under räkenskapsåret.
Föreningen beskattas genom en kommunal fastighetsavgift på bostäder. Föreningens fastighetsavgift var för räkenskapsåret 1 377 kr per lägenhet.
Not 2 Nettoomsättning
Nettoomsättning2019-01-01- 2018-01-01- 2019-12-31 2018-12-31
Årsavgifter 2 352 276 2 352 276
Hyror, P-platser 166 757 165 600
Hyresbortfall -4 200 -
Övriga intäkter 16 004 15 940
Summa 2 530 837 2 533 816
Not 3 Övriga rörelseintäkter
2019-01-01- 2018-01-01- 2019-12-31 2018-12-31
Ersättning från försäkringsbolag 93 910
Summa 93 910
11
Not 4 Driftskostnader
2019-01-01- 2018-01-01- 2019-12-31 2018-12-31
Elavgifter 43 918 57 405
Fastighetsskötsel 282 276 311 021
Försäkringar 66 948 48 556
Kabel-tv/ bredband 119 501 55 399
Kommunal fastighetsavgift 57 834 56 154
Löpande underhåll 49 259 179 377
Sophantering 57 991 60 804
Uppvärmning 523 306 537 130
Vatten och avlopp 88 280 123 879
Övrigt 21 090 42 457
Summa 1 310 403 1 472 182
Not 5 Övriga externa kostnader
2019-01-01- 2018-01-01- 2019-12-31 2018-12-31
Administrativ/ ekonomisk förvaltning 74 716 73 500
Föreningsverksamhet 2 392 4 255
Föreningsstämma/ styrelsemöte 165 532
Konsultarvoden 9 891
Kreditupplysningar 1 250
Kontorsmaterial och trycksaker 260 2 641
Pantförskrivningsavgifter 7 380 9 921
Postbefordran 3 150 3 330
Revisionsarvoden 12 800 13 125
Telefoni 10 256 9 660
Överlåtelseavgifter 8 141 5 690
Övrigt 4 651 2 174
Summa 125 161 134 719
Not 6 Underhåll enligt plan
2019-01-01- 2018-01-01- 2019-12-31 2018-12-31
Gemensamma utrymmen 15 253 1 576
Markytor 5 469 1 448
Spolning av stammar och stickledningar 34 175
Utbyte av belysning till LED 138 020
Reparation av balkonge 22 855
Summa 181 597 37 199
Not 7 Personalkostnader och arvoden
2019-01-01- 2018-01-01- 2019-12-31 2018-12-31
Arvode, styrelse 26 950 64 616
Sociala avgifter 7 511 17 771
Övriga personalkostnader - 1 800
Summa 34 461 84 187
12
Not 8 Byggnader och mark
Byggnadernas nu aktiverade komponenter är fullt avskrivna år 2113.
Värdeår enligt taxeringsbeslut: 2002 Fastighetsbeteckning: Karlberga 3
2019-12-31 2018-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden
Ingående anskaffningsvärden byggnader 69 387 350 69 387 350
Ingående anskaffningsvärden mark 8 700 000 8 700 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 78 087 350 78 087 350 Ackumulerade avskrivningar enligt plan
Ingående avskrivningar -6 597 125 -5 936 175
Årets avskrivningar -660 950 -660 950
Utgående ackumulerad avskrivning -7 258 075 -6 597 125
Redovisat värde vid årets slut 70 829 275 71 490 225
Taxeringsvärde, byggnader - bostäder 36 000 000 31 000 000
Taxeringsvärde, mark - bostäder 8 200 000 7 400 000
Summa 44 200 000 38 400 000
Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
2019-12-31 2018-12-31
Övriga förutbetalda kostnader 39 014 44 370
Summa 39 014 44 370
Not 10 Kassa och bank
2019-12-31 2018-12-31
Bank 58 337 59 137
Summa 58 337 59 137
13
Not 11 Skulder till kreditinstitut
2019-12-31 2018-12-31
Låneinstitut Ränta Konv.datum
SE-Banken Bolån 0,70 2021-04-28 8 307 000 8 541 000
Swedbank Hypotek 1,72 2022-01-25 10 152 899 10 187 446
SE-Banken Bolån 1,48 2020-04-28 280 000 320 000
SE-Banken Bolån 0,70 2021-04-28 9 297 500 9 327 500
Summa 28 037 399 28 375 946
Nästa års amortering beräknas uppgå till 338 547
Nästa års låneomsättning (exkl. amortering) uppgår till 280 000 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 27 418 852
Amortering inom 2-5 år beräknas uppgå till 1 354 188 Om fem år beräknas nuvarande skulder uppgå till 26 188 484
Ställda säkerheter
2019-12-31 2018-12-31
Fastighetsinteckningar 34 818 000 34 818 000
Summa 34 818 000 34 818 000
Not 12 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
2019-12-31 2018-12-31
Förutbetalda hyror och avgifter 209 062 183 527
Upplupna räntekostnader 56 192 66 515
Upplupna arvoden 46 866
Övriga upplupna kostnader 96 531 102 123
361 785 399 031
14
Fritidsverksamheten
Försäljningspris
Tidigare års betydande underhåll
Fakta och statistik 2019
Under året har mycket frivilligt arbete förtjänstfullt uträttats av många medlemmar. Alla ska ha en mycket stor eloge för detta. Det handlar om allt möjligt praktiskt pyssel med våra hus och allt arbete med vår välskötta tomt och alla rabatter.
Prisutvecklingen framgår av nedanstående diagram. Priset avser medelpriset per kvadratmeter utan hänsyn till standardskillnader mellan lägenheter eller lägenheternas storlek.
Under våren och hösten genomfördes utemiljödagarna, med förtäring och trevlig gemenskap. Vi fick mycket arbete utfört, flera nya medlemmar deltog också. Deltagandet var stort 32-34 personer.
Vår slutna FB-grupp har nu 36 medlemmar, och är en oslagbar kanal för information och diskussion.
Under vårens utedag utfördes arbete med att iordningställa en grillplats bakom Ö10. Den
utrustades med en rejäl leca-grill och picknickbord, och användes flera gånger under sommaren.
Julgranen hittades i skogen och bars upp och pryddes av tre stronga medlemmar.
År 2013 Grus utlagt runt alla husgrunder, plattor borttagna. Avsikt: att förhindra fukt i husgrunden.
År 2013 Filmning med avseende på skadeståndskrav av alla stammar och stickledningar pga bakfallsproblem.
0 5 000 10 000 15 000 20 000 25 000 30 000
2015 2016 2017 2018 2019
kr/ kvm
18
ÅRSREDOVISNING
En bostadsrättsförening är enligt bokföringslagen skyldig att för varje år upprätta en årsredovisning i enlighet med årsredovisningslagen. En årsredovisning består av en för- valtningsberättelse, en resultaträkning, en balansräkning samt en notförteckning. Av notförteckningen framgår vilka redovisnings- och värderingsprinciper som tillämpas samt detaljinformation om vissa poster i resultat- och balans- räkningen.
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEN
Styrelsen ska i förvaltningsberättelsen beskriva verksam- hetens art och inriktning samt ägarförhållanden, det vill säga antalet medlemmar med eventuella förändringar un- der året. Verksamhetsbeskrivningen bör innehålla uppgifter om fastigheten, utfört och planerat underhåll, vilka som har haft uppdrag i föreningen samt avgifter. Även väsentliga händelser i övrigt under räkenskapsåret och efter dess ut- gång bör kommenteras, liksom viktiga ekonomiska förhål- landen som inte framgår av resultat- och balansräkningen.
Förvaltningsberättelsen ska innehålla styrelsens förslag till föreningsstämman om hur vinst eller förlust ska behandlas.
RESULTATRÄKNINGEN
Resultaträkningen visar vilka intäkter och kostnader föreningen har haft under året. Intäkter minus kostnader är lika med årets överskott eller underskott.
För en bostadsrättsförening gäller det inte att få så stort överskott som möjligt, utan istället att anpassa intäkterna till kostnaderna. Med andra ord ska årsavgifterna beräknas så att de täcker de kostnader som förväntas uppkomma och dessutom skapa utrymme för framtida underhåll. Förenings- stämman beslutar efter förslag från styrelsen hur resultatet (överskott eller eventuellt underskott) ska hanteras.
AVSKRIVNINGAR
Avskrivningar representerar årets kostnad för nyttjandet av föreningens anläggningstillgångar, det vill säga byggnader och inventarier. Anskaffningsvärdet för en anläggnings- tillgång fördelas på tillgångens bedömda nyttjandeperiod och belastar årsresultatet med en kostnad som benämns avskrivning.
I not till byggnader och inventarier framgår även den ackumulerade avskrivningen, det vill säga den totala avskrivningen föreningen gjort under årens lopp på de byggnader och inventarier som föreningen äger.
BALANSRÄKNINGEN
Balansräkningen visar föreningens tillgångar (tillgångs- sidan) och hur dessa finansieras (skuldsidan). På tillgångs- sidan redovisas dels anläggningstillgångar såsom byggnader, mark och inventarier samt långfristiga placeringar, dels omsättningstillgångar såsom avgiftsfordringar, kortfristiga placeringar samt kassa och bank. På skuldsidan redovisas föreningens egna kapital, fastighetslån och övriga skulder.
Det egna kapitalet indelas i bundet eget kapital som består av insatser, upplåtelseavgifter och fond för yttre underhåll samt fritt eget kapital som innefattar årets resultat och resultat från tidigare år (balanserat resultat eller ansamlad förlust).
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med mark och byggnader.
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
Andra tillgångar än anläggningstillgångar. Omsättnings- tillgångar kan i allmänhet omvandlas till likvida medel inom ett år. Hit hör bland annat kortfristiga fordringar och vissa värdepapper samt kontanter (kassa) och bank- tillgodohavande.
KASSA OCH BANK
Banktillgodohavanden och eventuell handkassa. Oftast har föreningen sina likvida medel hos HSB-föreningen och då redovisas detta under övriga fordringar och i not till denna post.
LÅNGFRISTIGA SKULDER
Skulder som bostadsrättsföreningen ska betala först efter ett eller flera år, ofta enligt särskild amorteringsplan, till exempel fastighetslån.
KORTFRISTIGA SKULDER
Skulder som förfaller till betalning inom ett år, till exempel skatteskulder och leverantörsskulder. Numera redovisas även fond för inre underhåll här.
FONDER FÖR YTTRE OCH INRE UNDERHÅLL Enligt stadgarna för de flesta bostadsrättsföreningar ska styrelsen upprätta underhållsplan för föreningens hus. I enlighet med denna plan ska årliga avsättningar göras till en fond för yttre underhåll, vilket säkerställer att medel finns för att trygga det framtida underhållet av föreningens hus.
Avsättningen sker genom en omföring mellan fritt och bundet eget kapital och påverkar inte resultaträkningen, se styrelsens förslag i förvaltningsberättelsen.
Stadgarna reglerar även om bostadsrättsföreningen ska avsätta medel till fond för inre underhåll. Fondbehållningen i årsredovisningen utvisar den sammanlagda behållningen för samtliga bostadsrätters tillgodohavanden.
Pågående stadgerevision kan medföra ändrade principer för redovisning av fonderingen.
TOMTRÄTT
En del föreningar äger inte sin mark utan har ett tomträtts- avtal med kommunen. Dessa förhandlas normalt om vart tionde år, baseras på markvärdet och en ränta, och kan innebära stora kostnadsökningar om markpriserna gått upp mycket.
LIKVIDITET
Bostadsrättsföreningens förmåga att betala sina kortfristiga skulder (till exempel vatten, el, löner, bränsle). Likviditeten erhålls genom att jämföra bostadsrättsföreningens likvida tillgångar med dess kortfristiga skulder. Är de likvida till- gångarna större än de kortfristiga skulderna, är likviditeten god.
SLUTLIGEN
En årsredovisning beskriver historien men egentligen är framtiden viktigare. Vilka utbetalningar står föreningen inför i form av reparationer och utbyten? Har föreningen en kassa och ett sparande som ger jämna årsavgifter framöver? Uppdaterade underhållsplaner samt flerårs- prognoser för att kunna svara på ovanstående är viktiga.
Fråga gärna styrelsen om detta även om det inte står något i årsredovisningen.
HSB Södertälje grundades 1933 med HSB brf Eken, och har sedan dess byggt och förvaltat bostäder i Södertälje, Salem och Nykvarn. Vi är idag runt 8 700 medlemmar, 500 förtroendevalda och 55 bostadsrättsföreningar.
Vårt tjänsteutbud innefattar allt från ekonomisk och teknisk förvaltning för bostadsrättsföreningar och andra fastighetsägare till specialisttjänster inom fastighetsförvaltning. Vi erbjuder också hantverkstjänster för både föreningar och privatpersoner.
HSB är Sveriges största medlemsägda bostadskooperation och all ekonomisk vinst går tillbaka till verksamheten.
Till medlemskapets fördelar hör till exempel utbildningar för förtroendevalda, en HSB-ledamot i bostadsrätts- föreningens styrelse och kostnadsfri juridisk rådgivning i boendefrågor.
HSB SÖDERTÄLJE
Box 19187, 152 28 Södertälje Telefon 010-442 56 50, e-post info.sodertalje@hsb.se www.hsb.se/sodertalje
