Veikkola industriområde, kvarter 125, tomt 1, godkännande av detaljplanen (projekt 40118) enligt MBL 195

Veikkola industriområde, kvarter 125, tomt 1, godkännande av detaljplanen (projekt 40118) enligt MBL 195 §

Samhällstekniska nämnden 20.05.2021 § 70

Beredare Kommunarkitekt Tero Luomajärvi, fornamn.efternamn@kirkkonummi.fi Bakgrund

Initiativet till ändring av tomt 2 i kvarter 125 i detaljplanen för industriområdet i Veikkola har kommit från markägaren. Avtalet om inledande av planläggningen för projektet har godkänts av

kommunstyrelsen 20.8.2012 (§ 308). Ursprungligen var syftet att

kommunen och markägaren ingår ett markanvändningsavtal innan den nya detaljplanen behandlas för godkännande i kommunfullmäktige.

Ändringen av detaljplanen för Veikkola industriområde som gäller tomt 2 i kvarter 125 anhängiggjordes i slutet av 2012. I enlighet med

kommunstyrelsens beslut 19.11.2012 (§ 431) var planförslaget framlagt 10.12.2012 - 11.1.2013. Som respons inkom sex utlåtanden, däremot gjordes inga anmärkningar. Som bilaga till detta ärende ingår

planläggarens bemötanden som gjorts upp till utlåtandena.

Efter framläggningen av planförslaget beredde man detaljplanen för behandling för godkännande i samhällstekniska nämnden 21.3.2013 (§

22). Förhandlingarna om markanvändningsavtalet framskred dock inte.

Fastän planprojektet var lagt på is under åren 2013-2020, har det inte lagts ner. Alltså då den som tagit planläggningsinitiativet i början av år 2021 tog kontakt med kommunen för att inleda projektet på nytt, var det möjligt att anhängiggöra en ny behandling för godkännande av planen, eftersom den stämmer överens med Kyrkslätts generalplan 2020 och den år 2020

färdigställda En blick in i framtiden – Utvecklingsbild för markanvändningen i Kyrkslätt 2040 och 2060.

Beskrivning av området

Detaljplanen ligger öster om Veikkola centrum, på området mellan Åboleden och Åbovägen. På området gäller detaljplanen för Veikkola industriområde, fastställd av Nylands miljöcentral 8.6.1998. Planändringen gäller tomt 2 i kvarter 125, som i detaljplanen som ska ändras antecknats som kvartersområde för industri- och lagerbyggnader (T-2). Byggrätten enligt den gällande detaljplanen (ca 18 000 v-m²) har använts.

Mål för planläggningen

Företaget på tomt 2 i kvarter 125 behöver mer industri- och lagerutrymme.

Målet med planändringen är att möjliggöra utvidgning av industri- och lagerbyggnaderna på tomten genom att öka tomtens byggrätt i enlighet med markägarens strategiska avsikter.

Hänt våren 2021

Kommunen har några gånger förhandlat med den som lämnat in planläggningsinitiativet. Dessutom har projektet behandlats inom

samhällstekniska sektorn. Ändringarna i det framlagda planförslaget är av ringa karaktär och de fordrar inte att planförslaget läggs fram på nytt.

De mest centrala av de små ändringarna som görs i planförslaget är:

- planbeskrivningen har uppdaterats och kompletterats - behövliga ändringar har gjorts i plankartan så som

exploateringstalet (e=0,55) på tomt 2 som stämmer överens med planläggningsinitiativtagarens förslag våren 2021

- på tomten får man bygga högst 500 v-m² kontorslokaler

- på tomten får man bygga till huvudanvändningsändamålet hörande butikslokaler om högst 250 v-m²

- planbestämmelserna har justerats gällande till exempel hantering av dagvatten och förutsättningarna för byggande av nya bostadsbyggnader - bilplatsdimensioneringen har justerats i fråga om boende (ao) så att för varje fristående småhus ska byggas två bilplatser.

Samhällstekniska sektorn och planläggningsinitiativtagaren emellan har man kommit fram till att istället för att avtala om markanvändning använda avgift för styrning av planläggningen enligt klass 3 (13 500 €).

Detaljplanen som beretts för behandling för godkännande

Huvudanvändningsändamålet för tomt 2 i kvarter 125 är förenligt med detaljplanen som ska ändras, alltså kvartersområde för industri- och lagerbyggnader (T-2). Tomtens areal är nästan 4,5 ha och tomtens exploateringstal är e=0,55 (i detaljplanen som ska ändras e=0,44). Den nya byggrätten på tomten är nästan 24 700 v-m². Det innebär att byggrätten ökar med ca 6 700 v-m² jämfört med detaljplanen som ska ändras.

Detaljplanen gör det möjligt att på tomten bygga högst 500 v-m² butikslokaler för utrymmeskrävande specialvaruhandel. I enlighet med detaljplanen som ska ändras får man på tomten bygga högst fyra

fristående småhus vars byggrätt får vara högst 400 v-m². På tomten finns sedan tidigare två bostadsbyggnader där boende tillåts om den boendes arbetsuppgifter gäller skötsel av den befintliga fastigheten. I samband med behandlingen av bygglov för nya bostadsbyggnader ska man uppgöra bullerutredningar gällande fordonstrafiken på huvudlederna (Åboleden och Veikkolavägen). Som resultat av dem kan det uppstå ett behov av att bygga bullerhinder för att skydda gårdsområdet mot trafikbuller.

I detaljplanen är planbestämmelserna som gäller grundvattenområdet tillräckliga för att skydda grundvattnet. Likaså förutsätter man att en plan för hantering av dagvatten på tomten uppgörs i samband med bygglovet.

Bilagor:

Veikkola industriområde, kvarter 125 tomt 2, detaljplanens planbeskrivning, inklusive detaljplanens ritn. nr 3440

Sammandrag av utlåtandena om planförslaget samt bemötandena till dem Avgiftsklasser för styrning av planläggningen (stn 26.9.2019, § 30)

Föredragande Direktören för samhällstekniska väsendet Beslutsförslag Samhällstekniska nämnden beslutar

1.

föreslå kommunstyrelsen att den beslutar godkänna de motiverade

ställningstagandena (s.k. planläggningens bemötanden) till responsen som lämnats om förslaget till detaljplan för Veikkola industriområde, kvarter 125, tomt 2

2.

föreslå kommunstyrelsen att den beslutar för egen del godkänna

detaljplanen för Veikkola industriområde, kvarter 125, tomt 2 (ritn. nr 3440) i enlighet med MBL 52 § och sänder den till kommunfullmäktige för

godkännande 3.

justera protokollet för denna paragrafs del vid sammanträdet.

Beslut Samhällstekniska nämnden beslutade enligt beslutsförslaget.

Kommunstyrelsen 24.05.2021 § 216

Beredare Kommunarkitekt Tero Luonajärvi, fornamn.efternamn@kirkkonummi.fi

Föredragande Kommundirektören Beslutsförslag Kommunstyrelsen beslutar

1

godkänna de motiverade ställningstagandena (s.k. planläggningens bemötanden) till responsen som lämnats om förslaget till detaljplan för Veikkola industriområde, kvarter 125, tomt 2

2

föreslå kommunfullmäktige att fullmäktige beslutar godkänna detaljplanen för Veikkola industriområde, kvarter 125, tomt 2 (ritn. nr 3440) i enlighet med MBL 52 §

3

justera protokollet för denna paragrafs del vid sammanträdet.

Behandling Kommunarkitekt Tero Luomajärvi presenterade ärendet. En diskussion fördes. Kommunstyrelsen beslutade enhälligt enligt beslutsförslaget.

Beslut Kommunstyrelsen beslutade enhälligt enligt beslutsförslaget.

Kommunfullmäktige 31.05.2021 § 37

Beslutsförslag Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige att fullmäktige beslutar godkänna detaljplanen för Veikkola industriområde, kvarter 125, tomt 2 (ritn. nr 3440) i enlighet med MBL 52 §.

Behandling Kommunarkitekt Tero Luomajärvi presenterade ärendet vid sammanträdet.

Ordföranden förklarade diskussionen avslutad och konstaterade att kommunstyrelsens ordförande Timo Haapaniemi har gett ett

tilläggsförslag.

Timo Haapaniemis tilläggsförslag:

Kommunfullmäktige befullmäktigar kommunarkitekten att före justeringen av fullmäktiges protokoll lägga till planens nödvändiga tekniska

identifikationsuppgifter, vilka gäller detaljplanens tomtnumrering samt ta ett nytt ritningsnummer 3448 till detaljplanekartan.

Tilläggsförslaget understöddes av: Tony Björk, Patrik Lundell, Anders Adlercreutz och Erkki Majanen.

Tilläggsförslaget godkändes enhälligt efter att ordföranden hört sig för om det.

Beslut Kommunfullmäktige beslutade i enlighet med förslaget.

Kommunfullmäktige beslutade dessutom befullmäktiga kommunarkitekten att före justeringen av fullmäktiges protokoll lägga till planens nödvändiga tekniska identifikationsuppgifter, vilka gäller detaljplanens tomtnumrering samt ta ett nytt ritningsnummer 3448 till detaljplanekartan.

Samhällstekniska nämnden 29.09.2021 § 126

560/10.02.03/2021

Beredare Kommunarkitekt Tero Luomajärvi, fornamn.efternamn@kirkkonummi.fi Bakgrund

Kommunfullmäktige godkände 31.5.2021 (§ 37) detaljplanen för Veikkola industriområde, kvarter 125, tomt 1, som beretts våren 2021. NTM- centralen i Nyland lämnade 8.7.2021 en rättelseuppmaning gällande godkännandet av beslutet till kommunen.

Med anledning av rättelseuppmaningen ska kommunfullmäktige fatta beslut om planen senast inom sex månader efter att rättelseuppmaningen inkommit. Om fullmäktige inte har fattat ett beslut inom sex månader efter rättelseuppmaningen, ska beslutet om godkännande av planen anses ha förfallit.

Kommunen ordnade 19.8.2021 ett möte om saken med NTM-centralen.

För mötet hade man berett åtgärder som markägarinstansen under ett telefonsamtal 9.7.2021 hade ställt sig positiv till. Slutresultatet av mötet var att de smärre ändringar som meddelats markägarinstansen görs i

detaljplanen.

Samhällstekniska sektorn anser det motiverat att göra korrigeringarna enligt Nylands NTM-centrals rättelseuppmaning i detaljplanen, som godkänts av kommunfullmäktige 31.5.2021 (§ 37). Korrigeringarna är till sin natur ringa. Detaljplanen enligt rättelseuppmaningen bereds i enlighet med MBL 195 § i enlighet med kommunens sedvanliga förfarande för godkännadne. Eftersom de korrigeringar som rättelseuppmaningen gällande detaljplanen till sin natur är ringa är det inte nödvändigt att framlägga planmaterialet på nytt som förslag.

Nylands NTM-centrals rättelseuppmaning gällde följande ärenden:

– antalet fristående småhus på tomten får inte höjas, det vill säga i detaljplanen får de två befintliga fristående småhusen anvisas

– bullerbestämmelserna i detaljplanen ska ändras enligt uppmaningen – avgränsningen av grundvattenområdet som gäller området ska göras enligt den nya avgränsningen

Dessutom har planprojektets namn och handlingar (beskrivningen och s.k.

planläggarens bemötanden) har förenhetligats så att det anvisade

tomtnumret är 1 och detaljplanens ritningsnummer 3450 har uppdaterats.

Smärre tekniska ändringar som inte påverkar planens innehåll har gjorts i planbestämmelserna, till exempel:

– indexet i beteckningen för T-kvartersområde har strukits som onödigt – trädrad som ska bevaras/planteras har strukits vid den befintliga körförbindelsen

– bestämmelsen som gäller trädplanteringen vid parkeringsplatsen (p) har uppdaterats i enlighet med den som nu används i kommunen.

Detaljplanematerialet som beretts för ny behandling för godkännande har utarbetats enligt uppamningen och det skickades 3.9.2021 till markägarna och NTM-centralen i Nyland för justering. Båda instanserna konstaterade materialet vara förenlig med det som överenskommits.

Detaljplanen som beretts för behandling för godkännande

Huvudanvändningsändamålet för tomt 1 i kvarter 125 är förenligt med detaljplanen som ska ändras, alltså kvartersområde för industri- och lagerbyggnader (T). Tomtens areal är nästan 4,5 ha och tomtens exploateringstal är e=0,55 (i detaljplanen som ska ändras e=0,44). Den nya byggrätten på tomten är nästan 24 700 v-m². Det innebär att byggrätten ökar med ca 6 700 v-m² jämfört med detaljplanen som ska ändras. Byggrätten för de två befintliga fristående småhusen får vara högst 200 v-m².

I detaljplanen är planbestämmelserna som gäller grundvattenområdet tillräckliga för att skydda grundvattnet. Likaså förutsätter man att en plan för hantering av dagvatten på tomten uppgörs i samband med bygglovet.

Bilagor:

Veikkola industriområde, kvarter 125, tomt 1, planbeskrivning av

detaljplanen, inklusive detaljplanens ritning nr 3450 (detaljplanens innehåll har ändrats både enligt Nylands NTM-centrals rättelseuppmaning och annars i liten utsträckning)

Sammandrag av utlåtandena om planförslaget samt bemötandena till dem (smärre preciseringar i materialet som godkänts av kommunfullmäktige 31.5.2021 § 37 har gjorts)

Avgiftsklasser för styrning av planläggningen (stn 26.9.2019, § 30) Nylands NTM-centrals rättelseuppmaning (8.7.2021)

Föredragande Direktör för samhällstekniska väsendet Anna-Kaisa Kauppinen Beslutsförslag Samhällstekniska nämnden beslutar

1.

föreslå kommunstyrelsen att den beslutar godkänna de motiverade

ställningstagandena (s.k. planläggningens bemötanden) till responsen som lämnats om förslaget till detaljplan för Veikkola industriområde, kvarter 125, tomt 1

2.

föreslå kommunstyrelsen att den beslutar för egen del godkänna

detaljplanen för Veikkola industriområde, kvarter 125, tomt 1 (ritn. nr 3450) i enlighet med MBL 195 § och sänder den till kommunfullmäktige för godkännande

3.

justera protokollet för denna paragrafs del vid sammanträdet.

Beslut Samhällstekniska nämnden beslutade enligt beslutsförslaget.