ÅRSREDOVISNING 2014
HSB Bostadsrättsförening
Ringen
i Klippan
HSB Nordvästra Skåne
HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av för- eningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullser- viceföretag med lång erfarenhet med fokus på bo- stadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat.
HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk för- ening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Hu- vudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och om- byggnad av föreningarnas fastigheter samt nypro- duktion av bostäder.
Tjänsterna kan indelas i följande grupper:
Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomis- ka och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa.
Vi hjälper föreningen med avgifts- och hyresuppbörd, löpande redovis- ning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrap- portering, analyser, besiktning, uppdatering av un- derhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor.
Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen var dagar mellan 12 – 14 på telefon 0771-472 472. Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida.
www.hsbhbg.se
En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostads- rättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus.
Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på för- eningsstämman, som är föreningens högsta beslu- tande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättsha- varna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark.
Det är styrelsen som fastställer föreningens års- avgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra av- sättningar till kommande planerat underhåll.
I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har an- svar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för upp- värmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är för- eningens ansvar.
Det är viktigt att du har en hemför- säkring och att det finns bostads- rättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv till- läggsförsäkring, kolla med styrelsen.
Du kan läsa mer om bostadsrättsbo- endet på HSBs hemsida.
www.hsbhbg.se.
Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekym- mersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, en- treprenörer och föreningens styrelse.
Fastighetsskötsel har som motto
”Det ska märkas att det är HSB!”. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus.
Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening.
En välvårdad fastighet med väl- skötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen.
Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åt- gärder i fastigheten för att hålla den i gott skick.
HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utred- ning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden.
Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gång- er komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de bo- ende i föreningen.
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Styrelsen för HSB Brf Ringen i Klippan, 737600-0753 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014-01-01 - 2014-12-31.
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
Från och med år 2014 upprättas årsredovisningen enligt regelverket K3 (K=kategori). Förändringar vad gäller uppställningen förekommer därför i årets redovisning. Se även redovisningsprinciper.
Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag som bildades år 1956. Föreningen äger fastigheten Valhalla 28 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler. Fastigheten är geografiskt belägen i Klippan med adress Valhallagatan 1 och Järnvägsgatan 3 A-C.
Inflyttning skedde under år 1956. Föreningen har 41 bostadsrättslägenheter med en totalyta på 2 647,5 m 2 samt 1 lokal på 44 m 2 . Föreningen har 10 garage.
Bostadsrättslägenheterna är fördelade enligt följande:
1 rum & kök: 6 st 2 rum & kök: 12 st 3 rum & kök: 14 st 4 rum & kök: 9 st
Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade hos Folksam. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg.
Föreningen genomförde stambyte och badrumsrenovering år 2007.
Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Underhåll
Stadgeenlig fastighetsbesiktning kommer att genomförs i januari år 2015.
Föreningen har under året uppdaterat sin underhållsplan. För de närmsta åren planerar styrelsen nya porttelefoner. Enligt underhållsplanen planerar styrelsen för de närmsta tio åren underhåll och investeringar för i genomsnitt 135 000 kr per år.
Ekonomi
Notera att beloppen nedan anges i tusental.
Årets resultat blev 222 000 kr, jämfört med -195 000 kr förra året.
- Intäkterna blev 100 000 kr högre. Se not 1.
- Driftskostnaderna blev 76 000 kr högre. Se not 2.
- Avskrivningskostnaderna blev 77 000 kr lägre, trots att föreningen nu även skriver av på ventilationssystem. Detta beror på ny redovisningsprincip. Se tilläggsupplysningar och not 7.
- Räntekostnaderna blev 26 000 kr lägre, vilket beror på lägre ränta och minskad låneskuld.
Resultat efter disposition av underhåll blev 66 000 kr, jämfört med -51 000 kr föregående år. Detta resultat tar hänsyn till planerade underhållskostnader de närmaste tjugo åren.
Föreningen har ett avräkningskonto hos HSB Nordvästra Skåne. På bokslutsdagen var behållningen 556 000 kr.
Avgiftshöjning kommer eventuellt att göras den 1 april 2015.
Föreningsfrågor
Ordinarie föreningsstämma hölls den 23 maj 2014. Extra stämma hölls den 5 maj angående fiberinstallation.
Styrelse
Vid årets slut hade styrelsen följande sammansättning:
Ledamöter: Åke Birgersson, ordförande Peter Svedrin, vice ordförande Cecilia Scott, sekreterare Karin Johansson
Suppleant: Nevenka Hemmingsen
I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamoten Åke Birgersson och suppleant Nevenka Hemmingsen.
Revisorer
Revisorer har varit Ingrid Lundin, vald vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund.
Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige
Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Peter Svedrin med Cecilia Scott som suppleant.
Valberedning
Valberedning har varit Peter Svedrin (sammankallande) och Nevenka Hemmingsen.
Övrigt
Vicevärd har varit Sven Fredriksson. Studieorganisatör har varit Peter Svedrin.
Information och aktiviteter
Medlemmarna har informerats om fläktbyte. Den årliga sommarfesten fick ställas in på grund av för få anmälda.
Mål för verksamheten
Styrelsen har som mål att föreningen ska ha en stabil avgiftsutveckling över tiden och att vara en bra fastighetsägare. Styrelsen fokuserar därför på att inte höja avgiften mer än nödvändigt och att vara lyhörd för de boende.
Flerårsöversikt
2014 2013 2012 2011
Nettoomsättning (tkr) 1 955 1 857 1 857 1 857
Resultat efter finansiella poster (tkr) 222 -195 76 114
Resultat efter disposition av underhåll (tkr) 66 -51 -5 49
Soliditet 15 % 12 % 14 % 13 %
Årsavgift (kr/kvm) 740 692 692 692
Drift (kr/kvm)* 417 389 - -
Lån (kr/kvm) 2 310 2 435 2 498 2 556
Överlåtelsevärde (kr/kvm) 2 230 2 307 1 388 1 333
Föreningens soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansieras med egna medel.
Med undantag av årsavgiften beräknas kr/kvm utifrån totalytan på 2 691,5 kvm.
Från och med år 2014 utgörs driftskostnaderna även av löpande underhåll (ex. reparationer) och fastighetsavgift. Personalkostnader och arvoden redovisas på en separat rad i resultaträkningen. Då omklassificeringar har skett av vissa poster redovisas endast två år.
Under året har 6 bostadsrätter överlåtits (enligt inflyttningsdatum).
Disposition av föreningens resultat
Stämman har att ta ställning till:
Balanserat resultat 381 999,30
Årets resultat 222 432,40
Balanseras i ny räkning 604 431,70
Se efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande noter.
Resultaträkning
Belopp i kr Not 2014-01-01- 2013-01-01-
2014-12-31 2013-12-31
Rörelsens intäkter 1
Nettoomsättning 1 954 980 1 857 456
Övriga rörelseintäkter 2 085 -
Summa rörelsens intäkter 1 957 065 1 857 456
Rörelsens kostnader
Drift 2 -1 123 644 -1 048 110
Planerat underhåll -43 533 -343 863
Övriga externa kostnader 3 -128 547 -134 137
Personalkostnader och arvoden 4 -109 390 -93 694
Avskrivningar -178 601 -255 861
Summa rörelsens kostnader -1 583 715 -1 875 665
Rörelseresultat 373 350 -18 209
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter och liknande resultatposter 5 3 533 6 469
Räntekostnader och liknande resultatposter 6 -154 451 -180 611
Summa finansiella poster -150 918 -174 142
Resultat efter finansiella poster 222 432 -192 351
Inkomstskatt - -2 411
Årets resultat 222 432 -194 762
Tilläggsupplysning till resultaträkning
Enligt styrelsens beslut görs följande omföring per bokslutsdagen:
Årets resultat 222 432 -194 762
Från fond för yttre underhåll* 43 533 343 863
Till fond för yttre underhåll** -200 000 -200 000
Resultat efter disposition av underhåll 65 965 -50 899
* Motsvarar årets kostnad för planerat underhåll.
** Avser reservering inför kommande underhållsåtgärder (baseras på underhållsplanen).
Balansräkning
Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 7 7 356 701 7 124 394
Inventarier, verktyg och installationer 8 - -
Summa materiella anläggningstillgångar 7 356 701 7 124 394 Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga värdepappersinnehav 9 500 500
Summa finansiella anläggningstillgångar 500 500
Summa anläggningstillgångar 7 357 201 7 124 894
Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar
Avgifts-, hyres- och andra kundfordringar - 2 308
Aktuell skattefordran 7 922 7 922
Övriga fordringar 10 1 657 1 582
Avräkning HSB Nordvästra Skåne 556 063 870 575
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 30 963 9 934
Summa kortfristiga fordringar 596 605 892 321
Summa omsättningstillgångar 596 605 892 321
SUMMA TILLGÅNGAR 7 953 806 8 017 215
Balansräkning
Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 12
Bundet eget kapital
Insatser 87 440 87 440
Fond för yttre underhåll 521 614 365 147
Summa bundet eget kapital 609 054 452 587
Fritt eget kapital
Balanserad vinst 381 999 733 228
Årets resultat 222 432 -194 762
Summa fritt eget kapital 604 431 538 466
Summa eget kapital 1 213 485 991 053
Skulder
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 13 6 217 520 6 552 520
Summa långfristiga skulder 6 217 520 6 552 520
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 165 000 -
Leverantörsskulder 155 452 277 043
Övriga skulder 14 23 567 13 680
Fond för inre underhåll 15 13 233 15 355
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 16 165 549 167 564
Summa kortfristiga skulder 522 801 473 642
Summa skulder 6 740 321 7 026 162
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 7 953 806 8 017 215
Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser
2014-12-31 2013-12-31 Panter och säkerheter för egna skulder
Fastighetsinteckningar 7 502 500 7 502 500
Summa 7 502 500 7 502 500
Tilläggsupplysningar
Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen har för första gången upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).
Övergången har gjorts i enlighet med föreskrifterna i K3:s kapitel 35. Bostadsrättsföreningen är ett mindre företag och har utnyttjat mindre företags möjlighet att inte räkna om jämförelsetalen för 2013 enligt K3:s principer. Presenterade jämförelsetal överensstämmer i stället med de uppgifter som presenterades i föregående års årsredovisning.
Intäktsredovisning
Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar inkomster till nominellt belopp (fakturabelopp).
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar enligt plan. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade livslängd. För byggnad sker en viktad avskrivning, baseras på komponenternas respektive värde i en ny modell.
Följande avskrivningsprocent tillämpas: %
- Byggnader 1,53 %
- Om- och tillbyggnader 4 %
Fordringar
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Fond för yttre underhåll
Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan. Reservering samt uttag från underhållsfonden beslutas av styrelsen.
Inkomstskatt
En bostadsrättsförening. som skattemässigt är att betrakta som ett privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % för intäkter som inte kan hänföras till fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar.
Noter
Not 1 Rörelsens intäkter
2014-01-01- 2013-01-01- 2014-12-31 2013-12-31 Nettoomsättning
Årsavgifter bostäder 1 927 329 1 831 200
Hyror 27 651 26 256
1 954 980 1 857 456 Övriga rörelseintäkter
Övriga intäkter 2 085 -
2 085 -
Summa 1 957 065 1 857 456
Den 1 april 2014 höjdes avgifterna och hyrorna med 7 %. Övriga intäkter avser debitering av brandvarnare, försäljning av tvättstugekärl och och återbetalning från Fora.
Not 2 Drift
2014-01-01- 2013-01-01- 2014-12-31 2013-12-31
El 56 834 65 930
Uppvärmning 472 309 531 255
Vatten 69 634 80 447
Renhållning 65 125 65 187
Löpande underhåll 104 151 57 425
Fastighetsservice 214 557 177 579
Fastighetsförsäkring 26 373 19 828
Kommunikation 82 653 18 451
Fastighetsavgift 32 008 32 008
Summa 1 123 644 1 048 110
Uppvärmningskostnaden blev nästan 60 000 kr lägre, vilket beror på den milda vintern.
Kostnaden för löpande underhåll blev cirka 47 000 kr högre. Denna post kan variera mycket från år till år då den främst utgörs av reparationskostnader. Se även specifikation nedan.
Kostnaden för fastighetsservice blev cirka 37 000 kr högre, vilket beror på att föreningen i september förra året bytte från BOSAB till Lilla Kloster.
Kostnaden för kommunikation blev cirka 64 000 kr högre, vilket beror på ökad månadskostnad efter fiberinstallation via Telia. Föreningen tar numera kostnader som de boende tidigare behövde ta själva.
Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgift på hyreshus tas ut med ett fast belopp per bostadslägenhet eller, om det ger en lägre avgift, 0,3 % procent av taxerat värde för byggnader och mark som hör till bostäderna. För föreningen beräknas fastighetsavgifen utifrån andel av
taxeringsvärdet. Fastighetsskatten för lokaler är 1 % av taxerat värde för lokalerna.
Löpande underhåll
2014-01-01- 2013-01-01- 2014-12-31 2013-12-31
Löpande underhåll 67 372 32 333
Löpande underhåll tvättstugor 12 876 11 701
Löpande underhåll vatten/avlopp 11 345 -
Löpande underhåll värme/ventilation 1 281 4 772
Löpande underhåll utemiljö 10 752 8 619
Löpande underhåll belysning 525 -
Summa 104 151 57 425
Av årets löpande underhåll utgör vattenskada i styrelserummet cirka 40 000 kr.
Not 3 Övriga externa kostnader
2014-01-01- 2013-01-01- 2014-12-31 2013-12-31
Kreditupplysning 1 200 2 280
Kontorsmaterial 653 550
Förvaltningskostnader 91 641 95 699
Lagsökningskostnader 3 300 -
Arvode extern revisor 8 088 7 925
Medlemsavgifter/aktiviteter 23 665 27 683
Summa 128 547 134 137
Not 4 Personalkostnader och arvoden
2014-01-01- 2013-01-01- 2014-12-31 2013-12-31
Lön 2 333 -
Styrelsearvoden 32 666 32 100
Milersättning 1 420 -
Vicevärdsarvoden 48 000 48 000
Föreningsvald revisor 3 000 3 000
Övriga kostnader 4 200 2 450
Sociala avgifter 17 771 8 144
Summa 109 390 93 694
Sociala avgifter blev nästan 10 000 kr högre, vilket beror på att föreningen nu betalar full skatt på ledamöternas arvode. Tidigare styrelse gav en lägre kostnad på grund av ålder.
Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter
2014-01-01- 2013-01-01- 2014-12-31 2013-12-31
Ränteintäkter 3 533 6 469
Summa 3 533 6 469
Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter
2014-01-01- 2013-01-01- 2014-12-31 2013-12-31
Räntekostnader lån 154 085 180 611
Övriga finansiella kostnader 366 -
Summa 154 451 180 611
Not 7 Byggnader och mark
2014-12-31 2013-12-31 Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 10 628 544 10 628 544
Årets investeringar 410 908 -
Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 11 039 452 10 628 544
Ingående ackumulerade avskrivningar -3 546 150 -3 470 604
Årets avskrivningar -178 601 -75 546
Utgående ackumulerade avskrivningar -3 724 751 -3 546 150
Ingående ackumulerat anskaffningsvärde mark 42 000 42 000
Utgående ackumulerat anskaffningsvärde mark 42 000 42 000
Utgående redovisat värde 7 356 701 7 124 394
varav byggnader 7 314 701 7 082 394
varav mark 42 000 42 000
Från och med i årets bokslut skriver föreningen av byggnader samt tidigare om- och tillbyggnader enligt en komponentindelad avskrivningsplan (K3). Den totala avskrivningen för byggnader, om- och tillbyggnader blir i år 178 601 kr, jämfört med 75 546 kr föregående år.
I tidigare om- och tillbyggnader ingick fönsterbyte år 2003, stam- och badrumsrenovering år 2007, säkerhetsdörrar år 2010- och 2011 samt garageportar år 2011.
Årets investering avser ventilationssystem som kommer att skrivas av på 25 år.
Taxeringsvärden på fastigheter
Hustyp Byggnad Mark Totalt
Hyreshus bostäder 7 800 000 2 316 000 10 116 000
Hyreshus lokaler 90 000 76 000 166 000
Summa 7 890 000 2 392 000 10 282 000
Not 8 Inventarier, verktyg och installationer
2014-12-31 2013-12-31
Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 4 540 4 540
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 4 540 4 540
Ingående ackumulerade avskrivningar -4 540 -4 540
Utgående ackumulerade avskrivningar -4 540 -4 540
Utgående redovisat värde - -
Not 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav
2014-12-31 2013-12-31
Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500
Summa 500 500
Not 10 Övriga fordringar
2014-12-31 2013-12-31
Skattekonto 1 657 1 582
Summa 1 657 1 582
Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
2014-12-31 2013-12-31
Försäkring 25 677 -
Ränta avräkning HSB NV Skåne 3 458 6 441
Kommunikation 1 828 3 493
Summa 30 963 9 934
Not 12 Eget kapital
Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat
Vid årets början 87 440 - 365 147 733 229 -194 762
Disposition enligt stämmobeslut -194 762 194 762
Till fond för yttre underhåll 200 000 -200 000
Från fond för yttre underhåll -43 533 43 532
Årets resultat 222 432
Vid årets slut 87 440 - 521 614 381 999 222 432
Not 13 Skulder till kreditinstitut
Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån 2014-12-31 2013-12-31
Stadshypotek AB 2,33 % 2017-04-30 2017-04-30 380 020 400 020
Swedbank Hypotek 1,51 % 2015-01-28 2015-01-28 940 000 965 000 Swedbank Hypotek 1,51 % 2015-01-28 2015-01-28 1 750 000 1 775 000 Swedbank Hypotek 2,64 % 2016-09-27 2016-09-27 1 650 000 1 700 000 Swedbank Hypotek 2,71 % 2015-09-25 2015-09-25 1 662 500 1 712 500
Summa 6 382 520 6 552 520
varav kortfristig del 165 000 -
varav långfristig del 6 217 520 6 552 520
Beräknad amortering för nästa år är att betrakta som en kortfristig skuld och har bokats om i bokslutet.
Ställda säkerheter till kreditinstitut
2014-12-31 2013-12-31
Uttagna fastighetsinteckningar 7 502 500 7 502 500
Varav obelånade - -
Ställda säkerheter för skuld till kreditinstitut 7 502 500 7 502 500
Not 14 Övriga skulder
2014-12-31 2013-12-31
Personalens källskatt och sociala avgifter 23 567 13 504
Utlägg styrelseledamot 176
Summa 23 567 13 680
Not 15 Fond för inre underhåll
2014-12-31 2013-12-31
Vid årets början 15 355 16 137
Uttag under året -2 122 -782
Vid årets slut 13 233 15 355
Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
2014-12-31 2013-12-31
Arvode extern revisor 8 088 7 925
Arvoden styrelse och revisor - 3 000
Räntekostnader lån 20 093 25 199
Förutbetalda avgifter och hyror 137 368 131 440
Summa 165 549 167 564
Revisionsberättelse
Till föreningsstämman i HSB Brf Ringen i Klippan, org.nr 737600-0753.
Rapport om årsredovisningen
Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Ringen i Klippan för år 2014-01-01 - 2014-12-31.
Styrelsens ansvar för årsredovisningen
Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.
Revisorns ansvar
Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa
standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter.
En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan
information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Uttalanden
Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2014 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.
Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen.
Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar
Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brf Ringen i Klippan för år 2014.
Styrelsens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen.
Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar:
Förvaltningsberättelsen är styrelsens över- siktsbild av föreningens verksamhet samt eko- nomiska ställning och resultat. Förvaltningsbe- rättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förvänt- ningar avseende framtiden.
Resultaträkning är en uppställning av fören- ingens intäkter och kostnader under verksam- hetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat.
Balansräkning är en ögonblicksbild på bok- slutsdagen. Balansräkningen består av två si- dor.
Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden.
På den andra sidan visas skulder och eget ka- pital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns förening- ens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor.
Noter är kopplade till resultat- och balansräk- ningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter.
Ekonomisk ordlista
Amortering är en avbetalning på skuld till kre- ditgivare.
Anläggningstillgångar är tillgångar för långva- rigt bruk, som t.ex. fastigheter.
Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekono- misk livslängd tillgången har. Värdet på till- gången minskar därmed med tiden. Byggna- der kan exempelvis skrivas av på femtio år.
Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för re- servering till yttre fond.
Balansomslutning är balansräkningens sum- merade tillgångar respektive skulder och eget kapital.
Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av reger- ingen en gång om året.
Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden.
Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp.
Eget kapital kan utgöras av bostadsrättshavar- nas insatser, fond för yttre underhåll, balanse- rat resultat samt årets resultat.
Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet.
Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark.
Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel.
Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån.
Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reserve- ring till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen.
Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen
Kontoplan är det system som föreningen an- vänder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader.
Kortfristiga skulder betalas inom ett år.
Likvida medel är kontanta pengar, banktillgo- dohavanden och HSB i avräkning.
Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder.
Räknas fram genom att man dividerar omsätt- ningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet.
Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år.
Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse.
Nettoomsättning är föreningens samlade in- täkter under en viss period.
Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bank- medel och kundfordringar.
Planerat underhåll framgår av underhållspla- nen och gäller t.ex. trapphusmålning.
Räkenskapsår är den period som årsredovis- ningen avser. Om räkenskapsåret inte följer ka- lenderåret benämns det brutet räkenskapsår.
Sociala avgifter betalas på arvoden och löner.
Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan.
Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka för- eningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar.
Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bo- stadsrättshavarna enligt avtal.
Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter.
Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genom- snittliga pris per kvm som betalts för bostads- rätter i föreningen under en viss period.
www.hsbhbg.se
