Borgholm | 112 kvm
Mycket fräscht hus som på landet mitt i sta´n.
En för alla - alla för en.
Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen och därför finns vi alla tillgängliga för att göra din a är så bra som möjligt.
Hos Pontuz Löfgren finner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare.
Pontuz Löfgren i Kalmar
Västra Sjögatan 33 Box 349 391 23 KALMAR
Tel 0480-42 02 00 Fax 0480-42 02 60 info@pontuzlofgren.se
Pontuz Löfgren
VD/Fastighetsmäklare 0706-42 02 00
pontuz.lofgren@pontuzlofgren.se
Mattias Rosenlund
Delägare/Fastighetsmäklare 0705-45 10 59
mattias.rosenlund@pontuzlofgren.se
Mirata Dani
Marknadsansvarig 0730-31 54 08
mirata.dani@pontuzlofgren.se
Marcus Lönnbom
Fastighetsmäklare 0702-22 17 53
marcus.lonnbom@pontuzlofgren.se
Henric Gustafsson
Fastighetsmäklare 0703-44 04 45
henric.gustafsson@pontuzlofgren.se
Ulrika Hjort
Fastighetsmäklare 0706-42 03 56
ulrika.hjort@pontuzlofgren.se
Mia Alnerud
Fastighetsmäklare 0709-755 007
mia.alnerud@pontuzlofgren.se
Alex Sundstedt
Fastighetsmäklare 0739-96 33 00
alex.sundstedt@pontuzlofgren.se
Åsa Holmkvist
Fastighetsmäklare 0702-12 67 19
asa.holmkvist@pontuzlofgren.se
Eva-Karin Bergman
Fastighetsmäklare 0705-42 01 04
evakarin.bergman@pontuzlofgren.se
Madeleine Fjällbrink
Mäklarassistent 0706-70 99 02
madeleine.fjallbrink@pontuzlofgren.se
Sofie Wallenberg
Mäklarassistent 0733-52 46 98
sofie.wallenberg@pontuzlofgren.se
Adriana Dobrini
Mäklarassistent 0706-45 11 04
adriana.dobrini@pontuzlofgren.se
Ansvarig mäklare
Mattias Rosenlund
Delägare | Fastighetsmäklare 070-5451059
mattias.rosenlund@pontuzlofgren.se
Här har du en riktig pärla med anor från mitten av 1800-talet. Huset har genom- gått omfattande renoveringar under senare år och är oerhört charmigt och fräscht. Fastigheten är belägen på en mycket lugn gata och närhet till all till- gänglig service. Det känns som du är på landet men ändå mitt i staden. Huset har generösa sällskapsutrymmen och på baksidan gömmer sig en oasliknande träd- gård med många sitt-ner möjligheter och en rofylld vattenspegel. Huset bebos sedan närmare 15 år permanent, men kan också vara ett fritidsboende utöver det vanliga. Det finns inte nog med superlativ för detta hus utan det måste upplevas!
Borgholm
Du blir uppriktigt glad när du kommer fram till denna fantastiska fastighet och du inser direkt att du har kommit till ett hus som har det där lilla extra. Det ursprungliga bonings- huset är från 1850-talet och flyttades från det kungliga Solliden 1906. Huset har genomgått en omfattande renovering och till- byggnad från 1996 och framåt. Du parkerar din bil på den vackert utsmyckade garageuppfarten med gatsten.
Du välkomnas av en inbjudande hall med ett uppvärmt klinker- golv och infälld belysning. Denna del är en tillbyggnad från 2002. I hallen finns en uppgång till ett sovloft och innanför detta finns en vind.
Kaklat badrum med inslag av träpanel på väggen utrustat med bubbelbad, toalett och tvättställ. Här finns även tvättmaskin och torktumlare.
Hallen leder dig sedan vidare in till det fräscha köket med klinkergolv och infälld belysning. Köksutrustningen utgörs av spishäll, fläkt, kyl/frys samt en integrerad diskmaskin. Köket är av arbetskökskaraktär med rofylld utblick mot den fantastiska trädgården på baksidan.
Intill köket ligger matrummet som har ett målat brädgolv.
I matrummet finns en uppgång till ytterligare ett sovloft.
Innanför matrummet ligger ytterligare ett rum som nuvarande ägare kallar gatrummet med målat brädgolv och kamin. Detta är idag ett "finrum" som mycket väl kan vara ett sovrum.
Badrum med dusch, toalett och tvättställ.
Sängkammare (tillbyggt 1997-98) med målat brädgolv och vattenburen elvärme.
Därefter kommer du in i ett helt fantastiskt vardagsrum med ryggåstak och högt i tak. Här är stora glaspartier och rymden och ljuset förstärks ytterligare av takfönster. Här ligger det ett uppvärmt klinkergolv och på väggen finns en luft/luftvärme- pump. Från detta rum tar du dig ut till en härlig, stensatt ute- plats där du helt ostört sitter och njuter av den öländska solen och den prunkande grönskan i trädgården och lyssnar till det porlande vattnet från ett vattenspel. Uteplatsen är omgärdat av ett vackert äppelträd. Även i detta rum finns en uppgång till ett stort sovloft.
Gästrum/Förråd med garderober med klinkergolv och en separat ingång.
Fastigheten Borgholm Skepparen 10
Markgatan 14, 387 34 Borgholm. Belägen i Borgholm Kommun, Borgholm Församling. Skattesats 34,4.
Storlek
Boarea ca 112 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.
Biarea ca 6 m². 7 rum och kök, varav 2 sovrum.
Tomtarea 915 m² (friköpt).
Byggnadssätt
Byggnadstyp: 1 ½ plan
Byggnadsår: 1945
Renoveringar: 2002-2003
Uppvärmning: Fjärrvärme, luft/luftvärmepump, kamin Grund: Platta på mark/Torpargrund
Bjälklag: Trä
Stomme: Trä
Fasad: Trä
Fönster: 2-glasfönster med spröjs Takbeklädnad: Plåt
Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp
Ventilation: Självdrag
Bilplats
Fristående garage.
Övriga utrymmen
Det stora garaget byggdes 2003 och innehåller förutom garage även ett gästrum med uppvärmt klinkergolv. Här finns också ett loft som kan användas som kontor eller gästrum. Även garagedelen har golvvärme, golvbrunn och här finns fjärrvärmeväxlaren.
På tomten finns också en äldre förrådsbod, en före detta kalvkätte, som från början stod på grannfastigheten och
var en del av det slakteri som fanns där för länge sedan.
Ekonomi
Pris: 3 500 000 kr. Taxeringsvärde 1 435 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 946000 kr. Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer.
Driftskostnader
Driftskostnaden är ca 26 000 kr/år.
Energideklaration: Energideklaration är utförd, Skötselbolaget, Björn Blomgren tfn 0706325198
Energiprestanda: 118 kWh/m² och år.
Pantbrev
Det finns 3 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1.250.000 kr.
Servitut / Planbestämmelser
Planbestämmelser: Stadsplan (1943-04-30) , Tomtindelning (1947- 12-05)
Egen parabol. Canal Digital.
ADSL.
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse . Besiktning är utförd av Besikt- ningsbolaget, Richard Andersson, tfn 0702755292.
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Nuvarande ägare
Bengt Grafström, Heléne Grafström, Therése Grafström, Wallentin Grafström
Erbjudande boendekalkyl
Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.
Bottenvåning
Bad/Tvätt
Förråd Garage
Hall Kök
G Sovrum
Sovrum Rum
VerandaToa/D
Vardagsrum
Skala 1:125
K/F SK
Inga garantier lämnas för ritningarnas exakthet
Gästrum/
Kontor
Skala 1:125
Vind
Kontor Kallvind
Loft Loft
Loft
Inga garantier lämnas för ritningarnas exakthet
Budgivning
Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning.
Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud
och tidpunkt till köpare och säljare.
Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats.
Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.
Undersökningsplikt
Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det.
Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten.
Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.
Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det – bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odefinierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där.
Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare – vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut.
Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som finns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter.
Pontuz Löfgren – Ett medvetet val
Produktionsverkstyg: http://www.webtopsolutions.se
