Pris: kr eller högstbjudande

(1)

Skog och Lantbruk i Sverige AB, www.skogochlantbruk.se Karl Olofsson, Nygatan 24, 242 31 Hörby

Telefon: 072-518 40 50, e-mail: karl.olofsson@skogochlantbruk.se

Höör Kärrarp 1:20

Gård 60 ha Höör

Lantgård om drygt 60 ha i Maglasäte strax utanför Höörs tätort, bestående av bl a 20 ha åker, 22 ha bete och 17 ha skog. Gårdscentrum med rejält bostadshus om ca 160 + 100 kvm samt undantag om 80 kvm, f n uthyrt. Praktisk maskinhall/gårdsverkstad, stallar, loge och förrådsbyggnad/pannrum. Fastigheten kan förvärvas hel eller i delar.

Pris: 7 950 000 kr eller högstbjudande

(2)

Höör Kärrarp 1:20

Allmänt

Lantgård om drygt 60 ha i Maglasäte strax utanför Höörs tätort, bestående av bl a 20 ha åker, 22 ha bete och 17 ha skog.

Gårdscentrum med rejält bostadshus om ca 160 + 100 kvm samt undantag om 80 kvm, f n uthyrt. Praktisk

maskinhall/gårdsverkstad, stallar, loge och

förrådsbyggnad/pannrum. Fastigheten kan förvärvas hel eller i delar.

Vägbeskrivning

Från Höörs centrum kör väg 13 mot Röstånga. Efter 3 km ligger gården på höger sida vägen. Framme! Se även bilagda kartor.

Adress: Svanarp 203, 243 91 Höör

X-koordinat: 620 08 50, Y-koordinat 405 180 (SWEREF 99)

Om fastigheten

Typ: Skogs-/lantgård Boarea: Ca 180 m² Mark: 60,5 ha Antal rum: 5/7 Pris: 7,95 MSEK/hbj Län: Skåne

Kommun: Höör

Visning

För visning kontakta fastighetsmäklaren

Kontakt

Karl Olofsson, fastighetsmäklare Telefon

072-518 40 50

(3)

Bostadsbyggnad

Grunduppgifter

Bostadshus från 1945 i 1,5 plan om 5/7 rum och kök, fortlöpande renoverat t o m -17. Boyta 150 m² enligt taxeringsuppgifter, tillkommer senare renovering och inredning av ovanvåning om ca 30 m². Stomme av trä och tegel, fasad av tegel.

3-glasfönster samt tak av betong. Vatten från djupborrad brunn och avlopp via

trekammarbrunn med infiltration (2005).

Uppvärmning vattenburen via stor vedpanna (Agrobus 70-tal) med ackumulatortank om 3 m³ samt 500 l vv-beredare i bostadshuset. Isolerat uterum om ca 20 kvm.

Bottenvåning: Hall, kök, matsal/vardagsrum, stort kontor, wc och vidbyggt uterum.

Ovanvåning: Tre större sovrum som ursprungligen varit fem, wc/dusch med golvvärme el, kakel och klinker.

Källare: Tvättstuga, förrådsutrymmen, dusch, takhöjd ca 2 m.

Driftskostnader bostaden uppskattat med dagens användning och egen ved ca 18 000 kr/år, varav el ca 10 000 kr, soptömning 2 000 kr, brunn/latrin 1 000 kr, försäkring 5 000 kr.

Övrigt

Rejält bostadshus med innertakhöjd 2,6 m bottenvåning, 2,4 m ovanvåning. Bostaden fortlöpande renoverad 1994-2017. Baksida med trädgård med fruktträd och buskar inramat av stengärdesgård. Vedpannan står i pannrum på gårdsplanen med kulvert till bostadshuset.

(4)

Sidobyggnader

Undantag

Bostadshus i 1,5 plan om ca 80 kvm boyta och 4 rum och kök. Stomme och fasad av trä och tak av tegel. 2 och 3-glasfönster. Vatten och avlopp samma som bostadshuset. Uppvärmning

vattenburen via jordvärmepump CTC samt vedspis i vardagsrummet. Träaltan om ca 25 kvm på

baksidan. Bostaden är f n uthyrd, kallhyra 5 800 kr/mån (dock ingår sophämtning och sotning). Till undantaget finns en enklare förrådsbyggnad om ca 15 kvm.

Skick: Mycket gott skick med ljusa ytmaterial och trevlig planlösning.

Grisstall/loge/dubbelgarage

Byggnadsarea om ca 1 000 kvm. Tak och fasad av eternit. El draget. Innertakhöjd 2.2 till 2.7 m.

Stalldelen består av grisstallar med boxar, delvis borttagna. I anslutning till stallet finns wc och förråd. Norra delen av byggnaden är loge med fodersilo och genomkörsel. Mot gårdsplanen finns isolerat dubbelgarage om ca 50 kvm, takhöjd 2,5 m.

Gödselplatta på baksidan. Byggnaden i bruksskick.

Pannrum/förråd (f d hönshus)

Byggnad om ca 150 kvm med tak av eternit och fasad av tegel, gjuten platta. El dragen. Östra delen pannrum med vedförråd, västra delen

förrådsutrymme. Byggnaden i bruksskick.

Maskinhall/gårdsverkstad (1976)

Byggnad om ca 320 kvm varav ca 70 kvm isolerad verkstad och resterande del maskinhall. Tak och fasad av plåt, gjuten platta, el draget. Tre portar.

Byggnaden i mycket gott skick.

Övrigt

Rejäl gårdsplan med plats för större fordon i anslutning till väg 13.

(5)

Åker/betesmark

Åkermark enligt taxering 17 ha, av normal avkastning och kvalitet för området. Åkerklass 5. Betesmarken om 22 ha delvis av sämre kvalitet än normalt för området enligt taxeringen. Den öppna marken är utarrenderad t o m mars 2018, säljaren förbehåller sig årets arrendesumma. Samtliga stödrätter till åker och bete följer överlåtelsen. Ca 1,5 ha av marken utarrenderas som fotbollsplan till Maglasäte IF (på 25 år), arrendeintäkt 5 500 kr/år.

Skog

Fastigheten består enligt skogsbruksplan från 2017 av 20,1 ha produktiv skogsmark, i huvudsak bestående av gran, björk, ek och bok. Virkesförråd ca 2 600 m³sk. Inga nyckelbiotoper finns registrerade på fastigheten, se även Skogens pärlor på Skogsstyrelsens hemsida, www.skogsstyrelsen.se . Delar av betesmarken är indelad som skog i planen, därav skillnaden mellan taxering och skogsbruksplan.

Jakt

Jakträtten är upplåten t o m 2018-06-30. Viltslag i området är bl a vildsvin, och rådjur. Jakttorn, foderspridare etc följer ej överlåtelsen. Säljaren förbehåller sig jaktårets arrendeavgift.

Natur/kultur

På fastigheten finns en mindre fornåker och röjningsröse i nordöst. Se även Riksantikvarieämbetets hemsida, www.fmis.raa.se .

Energideklaration

Ingen energideklaration är utförd.

(6)

Rättsförhållanden

Fastighet

Fastighetsbeteckningen är Höör Kärrarp 1:20 och fastigheten är belägen i Höörs kommun, Höörs församling.

Adress till gården: Svanarp 203, 243 91 Höör.

Skattetal 15/32 mantal.

Areal

Arealen enligt fastighetsregistret: 60,55 ha, fördelat enligt följande:

Enl. taxering

Skogsmark: 17 ha

Åkermark: 20 ha

Betesmark: 22 ha

Övrig mark: 2 ha

Totalt 61 ha

Se även nyupprättad skogsbruksplan. En del av naturbetesmarken är hagmarksskog av ek och därför angiven som skogsmark i planen.

Taxeringsvärden

Typkod 120, bebyggd lantbruksenhet, taxeringsvärde för 2014 enligt följande:

Skogsmarksvärde: 1 864 000 kr

Åkermarksvärde: 1 558 000 kr

Betesmarksvärde: 547 000 kr

Tomtmarksvärde: 292 000 kr

Tomtmarksvärde (undantag): 263 000 kr

Bostadsbyggnadsvärde: 798 000 kr

Bostadsbyggnadsvärde (undantag): 280 000 kr

Ekonomibyggnader: 259 000 kr

Totalt 5 861 000 kr

(7)

Penninginteckningar

Det finns 10 st datapantbrev om totalt 2 535 000 kr i fastigheten. Pantbreven överlåts obelånade till Köparen på Tillträdesdagen.

Andel i GA/samfälligheter (Fullständig utredning ej utförd) Höör Maglasäte GA:6 (väg i Maglasäte bys samfällighetsförening).

Höör Kärrarp S:5 (vägen förbi fotbollsplanen och ut i markerna i nordväst). Inget stadsbidrag.

Höör Osarp S:2 (vägen längst i väst ut mot Osarp). Stadsbidrag, ingen utdebitering senaste åren.

Höör Maglasäte S:2 (vägen ut till mosskiftet i nordöst). Statsbidrag. Utdebitering ca 100 kr/år.

Rättigheter

Ledningsrätt starkström, akt 1267-1332.1 (Kraftringen nät AB).

Ledningsrätt tele, akt 1267-1332.2 (Kraftringen nät AB).

Ledningsrätt tele, akt 12-HAL-195.1 (Telia AB).

Ledningsrätt starkström, akt 1267-1032.1 (EON elnät AB).

Ledningsrätt starkström, 1267-1116.1 (Kraftringen nät AB).

Avtalsservitut vattentäkt, akt 1267IM-08/29217.1. Vattenbrunn till förmån för Kärrarp 1:10.

Avtalsservitut kraftledning, akt 1267IM-12/23441.1. Okänd nätägare.

Ägare Lars Carlsson.

Juridisk person

Det krävs förvärvstillstånd för att förvärva egendomen som juridisk person (aktiebolag etc).

(8)

Försäljningsförutsättningar

Förfarande

Fastigheten säljs till ett pris av 7 950 000 kr eller högstbjudande via öppen budgivning. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätten att under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat bud på fast egendom är inte bindande, utan blir detta först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens

undertecknande med hänvisning till ”Lag om åtgärder vid penningtvätt”. En dokumentation över budgivarna och samtliga bud kommer att överlämnas till den som slutligen köper fastigheten.

Villkor

10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen.

Undersökningsplikt/besiktning

Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten.

Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden.

(9)

Tillträde

Tillträde efter överenskommelse.

Information om s k sidoverksamhet

Enligt fastighetsmäklarlagen ska registrerade fastighetsmäklare som i anslutning till sin

förmedlingsverksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. För annonser på Hemnet erhåller Skog & Lantbruk en indirekt annonsersättning om 50 % av annonspriset.

Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism

Alla registrerade fastighetsmäklare lyder under lagen om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism. Penningtvättslagen gör att mäklaren måste uppnå kännedom om sina kunder. Mäklaren har en skyldighet att kontrollera uppdragsgivarens och köparens identitet samt ställa frågor om bl.a. syftet med olika transaktioner och hur ett köp ska finansieras. Kundkännedom om köparen måste erhållas före kontraktsskrivning.

Upplysningar/kontakt

Skog & Lantbruk

Karl Olofsson, jägmästare/reg fastighetsmäklare. E-mail karl.olofsson@skogochlantbruk.se Adress: Nygatan 24, 242 31 Hörby, tfn: 072-518 40 50. Hemsida: www.skogochlantbruk.se

(10)

Interiör

Kök Wc bv

Kontor/sovrum Sällskaps-/matrum

Sällskapsrum/matrum Uterum

(11)

Interiör fortsättning

Badrum ovanvåning Sovrum ovanvåning

Sovrum ovanvåning Kök undantag

Wc/dusch undantag Sovrum undantag

(12)

Vardagsrum med vedkamin undantag

Maskinhallen invändigt

(13)

Välkomna!

Om Skog & Lantbruk

Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog:

- Fastighetsförmedling - Generationsskifte

- Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration

- Fastighetsbildning/lantmäterifrågor - Skogsbruksplaner

- Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering

Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.nu eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information.

(14)

Kommun Höör

Län Skåne län

Upprättad år 2017 Planläggare Mats Rufelt Utskriftsdatum 2017-11-01

1:10000

(15)

Prod.

Inäga Linjer

Annat

hektar %

Produktiv skogsmark 20,1 32

Myr/kärr/mosse 0,0 <1

Berg/Hällmark 0,0 <1

Inäga/åker 38,1 62

Väg och kraftledning (linjeavdrag) 1,3 2

Annat 2,4 4

__________

Summa landareal 61,9

Vatten 0,0

Arealer

I den produktiva arealen ingår:

- ädellövskog med 10,0 ha

Gran Bok

Ek Björk

Kl.Al Lärk Totalt

m³sk

2684

Medeltal

m³sk per hektar 134

Bonitet

Fastighetens medelbonitet

är beräknad till m³sk per ha

7,7 101

m³sk per år

Tillväxt

Tillväxt för perioden 2017 - 2026 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder

Virkesförråd

m³sk %

Gran 942 35

Bok 237 9

Ek 1125 42

Björk 331 12

Kl.Al 28 1

Lärk 22 1

Avverkningsförslag

Totalt under perioden

Gallring 562

Föryngringsavverkning

562 m³sk

0

m³sk Förväntad tillväxt första växt-

säsongen 109

m³sk per ha 5,4

pcSKOG Utskriven: 2017-10-25

Län: Skåne län Kommun: Höör Församling: Höör

(16)

Åldersklass

Areal

ha % Totalt Ek % Gran %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Björk % Bok % Kl.Al

% Lärk % /ha

Kalmark

- 9 år 2,0 10 10 5 40 60

10 - 19 0,9 4 48 53 54 46

20 - 29 2,9 14 275 95 80 10 10

30 - 39 1,6 8 456 285 100

40 - 49

50 - 59 0,7 3 262 374 100

60 - 69 2,0 10 140 70 100

70 - 79

80 - 89 6,7 33 1106 165 80 10 10

90 - 99 1,0 5 180 180 30 70

100 - 109 110 - 119

120 + 2,3 11 207 90 90 10

Lågprodskog(E) ÖF/Skikt

Summa/Medel 20,1 100 2684 134 42 35 12 9 1 1

Arealfördelning, aktuell

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

30 25 20 15 10 5 0

Produktionsmål Naturvårdsmål

Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs)

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

30 25 20 15 10 5 0

Produktionsmål Naturvårdsmål

Virkesförråd:

2684 m³sk

Virkesförråd:

3132 m³sk

(17)

Huggningsklass

Areal

ha % Totalt Ek % Gran %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Björk % Bok % Kl.Al

% Lärk % /ha

Kalmark K1

K2 Röjningsskog R1

R2 2,9 14 58 20 7 55 38

Gallringsskog G1 4,5 22 731 162 92 4 4

G2 6,7 33 1106 165 80 10 10

Föryngrings- S1 0,7 3 262 374 100

avverknings- S2 1,0 5 180 180 30 70

skog S3 4,3 21 347 81 54 46

Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt

Summa/Medel 20,1 100 2684 134 42 35 12 9 1 1

K1

K2

R1 R2

G2

Obehandlad kalmark

G1 Normal gallringsskog

S1

S2

S3

E1

Skog i föryngringsbar ålder

E2 E3 Behandlad kalmark

Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts.

Restskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.

Ungskog

Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog.

Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring.

Äldre gallringsskog

Skog som kan föryngringsavverkas

Skog som är mogen att föryngringsavverkas

Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.

Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada.

Plantskog

Gles skog

Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.

Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär.

Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.

Kalmark

Röjningsskog

Gallringsskog

Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning).

Föryngringsavverkningsskog

Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden.

Lågproducerande skog

Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring.

R2 G1 G2 S1 S2 S3

Areal %

30 25 20 15 10 5 0

(18)

TGLBÄ cm m /ha per ha

ha avd % m³sk

[Skikt]

Gallring

3,0 1 22 G1 G32 95 275 PF,b 08200 12 11 20 Delv försumpat 7,5

1 1 30 83 i¹

Frisk (2) Gallring 3 25 76

L

(-0,1) 20 %

Gallring Röjning

0,4 1 15 R2 B24 65 26 PG 00X00 8 9 3000 Röjt 6,2

2 1 25 6 iv¹

Röjning

2,2 1 7 R2 G32 5 10 PG 04600 1 3 6000 Delv försumpat 3,7

3 1 40 iii¹

Frisk (2) Röjning 3 30

L (-0,2)

Gallring

6,8 1 85 G2 E26 165 1106 PG 00118 40 26 18 Naturvård 3,6

4 2 20 247 ii,iv¹

Olikåldrigt L

(-0,1)

Ädellöv enligt lag Varier bonitet Frisk (2)

Ljushuggning

1,0 1 95 S2 F28 180 180 PG 00073 38 27 18 Ädellöv enligt lag 3,8

5 2 20 40 iv¹

Olikåldrigt Frisk (2)

16,3 4 Inäga

6

L (-0,1)

22,0 4 Inäga

7

L (-0,1)

Ingen åtgärd

2,5 1 125 S3 E26 90 207NS,b 00109 48 27 10 Ädellöv enligt lag 2,0

8 i,iv¹

Naturvård L

(-0,2)

Delv försumpat Fuktig (3)

Län: Skåne län Kommun: Höör Församling: Höör Kärrarp 1:20 Id: 126702000

¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd

TGLBÄ Mål Med klass

Beskrivning Åtgärd N

ä r

Uttag Årlig Med

Alternativ Stam-

ha Ä g år o

Träd-

slag diam höjd

cm m

antal /ha

inkl tillväxt tillväxt per ham³sk

ha avd % m³sk

G-yta

(-Avdrag) Skikt

Skifte: 0

[Skikt]

m³sk m² Not ¹

Röjning

0,5 1 12 R2 G36 45 23 PG 0X000 8 7 2500 Lärk 6,4

9 2 20

1,7 5 Idrottsplats

10

L (-0,1)

Gallring

1,9 1 38 G1 G34 285 456 PG 0X000 21 20 32 Frisk (2) 12,6

11 1 20 91

L (-0,3)

0,7 1 52 S1 G32 375 262 PG 0X000 26 23 36 Stormskador 13,5

12

Frisk (2)

0,9 5 Tomt

13

L (-0,1)

Ingen åtgärd

2,0 1 65 S3 B16 70 140NO,b 00X00 24 18 10 Naturvård 2,0

14 i,iv¹

Fd torvtäkt Frisk (2)

(19)

404090

(20)

403117