Hörby Ekastorp 2:2 del av
Gård 8 ha nordost Hörby
Lantgård om ca 8 ha i Ekastorp 12 km nordost Hörby. Gården är belägen i trevlig och lugn bymiljö men ändå lagom närhet till E22 för snabba transporter. Bostadshus i originalskick om ca 110 kvm med inredningsbar vind samt enklare stall och loge. 3,7 ha skog och 3,7 ha åker ger bl a egen vedfångst och djurhållningsmöjligheter.
Pris: 2 300 000 kr eller högstbjudande
Hörby Ekastorp 2:2 del av
Allmänt
Lantgård om ca 8 ha i Ekastorp 12 km nordost Hörby. Gården är belägen i trevlig och lugn bymiljö men ändå lagom närhet till E22 för snabba transporter. Bostadshus i originalskick om ca 110 kvm med inredningsbar vind samt enklare stall och loge. 3,7 ha skog och 3,7 ha åker ger bl a egen vedfångst och
djurhållningsmöjligheter.
Vägbeskrivning
Från Höby kör E 22:an norrut mot Kristianstad. Vid Ekerödsrasten tag av mot Gunnarp/Hagstad. Följ vägen mot Gunnarp och kör ca 4 km så ligger gården på höger sida vägen. Framme! Se även bilagda kartor.
Adress: Ekastorp 4420, 242 94 Hörby
X-koordinat: 619 97 20, Y-koordinat 419 860 (SWEREF 99)
Om fastigheten
Typ: Lantgård Boarea: Ca 110 m² Mark: 8 ha
Antal rum: 5 r o k Pris: 2,3 MSEK/hbj Län: Skåne Kommun: Hörby
Visning
För visning kontakta fastighetsmäklaren
Kontakt
Karl Olofsson, fastighetsmäklare Telefon
072-518 40 50
Bostadsbyggnad
Grunduppgifter
Bostadshus från 1900 i 1,5 plan (oinredd vind) om 5 rum och kök. Boyta 110 m² enligt
taxeringsuppgifter. Stomme av trä och troligtvis tegel, fasad av trä. 2-glasfönster samt tak av tegel. Vatten från grävd brunn och avlopp via trekammarbrunn med infiltration (2016).
Uppvärmning via tre vedspisar och direktel.
Vedspisen i köket fungerar dåligt, bytesbehov föreligger. Äldre standard, moderniserings- /upprustningsbehov föreligger.
Bottenvåning: Två hallar, kök,
matsal/vardagsrum, ett allrum, ett sällskapsrum, två sovrum, wc/dusch (80-tal) och spiskammare.
Ovanvåning: Kallvind.
Källare: Mindre förrådskällare.
Driftskostnader bostaden uppskattat med dagens användning (enbart fritid och 10 grader på vintern) och egen ved ca 7 000 kr/år, varav el ca 3 500 kr, soptömning 0 kr, brunn/latrin 0 kr, försäkring 3 500 kr.
Övrigt
Mysigt bostadshus med innertakhöjd 2,2 m samt synliga takbjälkar. Baksida kringgärdad med vacker stengärdesgård och grusgångar. I Bostaden finns ouppackad köksspis, ej installerad vedspis samt tre nya oljefyllda elradiatorer som följer fastigheten.
Ekonomibyggnader
Stall/loge/förråd
Byggnadsarea om ca 350 kvm. Tak av eternit, fasad av natursten och trä. El draget. Innertakhöjd 2.1 till 5 m. Östra flygeln med förråd/verkstad och kostall med äldre kättar och låg innertakhöjd.
Mittenskeppet med loge och västra flygeln förråd/magasin.
Garage
Enklare garagebyggnad om ca 40 kvm med tak av eternit och fasad av trä. El ej dragen.
Övrigt
Kringbyggd gårdsplan med kullersten under grässvålen.
Åkermark
Åkermark enligt egen mätning 3,7 ha, av normal avkastning och kvalitet för området. Arrendatorn äger rätt att ta årets vallskördar, varefter brukanderätten tillfaller Köparen. Säljaren förbehåller sig årets arrende. Inga stödrätter följer överlåtelsen.
Skog
Fastigheten består enligt skogsbruksplan från 2018 av 3,7 ha produktiv skogsmark, i huvudsak bestående av äldre bok. Virkesförråd ca 330 m³sk. Inga nyckelbiotoper finns registrerade på fastigheten, se även Skogens pärlor på Skogsstyrelsens hemsida, www.skogsstyrelsen.se .
Jakt
Jakträtten tillfaller köparen på tillträdesdagen.
Natur/kultur
Fornminne: där gården ligger har en gammal bytomt funnits sedan 1700-talet. Se även Riksantikvarieämbetets hemsida, www.fmis.raa.se .
Energideklaration
Ingen energideklaration är utförd.
Lantmäteriförrättning
Försäljningen gäller område av fastighet. En ansökan om avstyckning har skickats till Lantmäterimyndigheten hösten 2017 och förväntas vara klar i juli 2018. Säljaren står för lantmäterikostnaden. De samfälligheter etc på fastigheten som även berör denna fastighetsdel fördelas av förrättningslantmätaren.
Rättsförhållanden
Fastighet
Fastighetsbeteckningen är Hörby Ekastorp 2:2 del av och fastigheten är belägen i Hörby kommun, Södra Rörums församling. Adress till gården: Ekastorp 4420, 242 94 Hörby.
Skattetal
Fördelas i lantmäteriförrättningen.
Areal
Arealen enligt skogsbruksplan 8,0 ha, fördelat enligt följande
Skogsmark: 3,7 ha
Åkermark: 3,7 ha
Väg och kraftledning: 0,1 ha
Övrig mark: 0,5 ha
Totalt 8 ha
Se även nyupprättad skogsbruksplan.
Taxeringsvärden
Då fastigheten är under avstyckning finns inga fastställda txeringsvärde, endast bedömda.
Typkod 120, bebyggd lantbruksenhet, taxeringsvärde för 2017 bedöms till följande:
Skogsmarksvärde: 260 000 kr
Åkermarksvärde: 230 000 kr
Tomtmarksvärde: 125 000 kr
Bostadsbyggnadsvärde: 349 000 kr
Ekonomibyggnader: 106 000 kr
Totalt 1 070 000 kr
Penninginteckningar
Det finns 1 st datapantbrev om totalt 164 000 kr i fastigheten. Pantbrevet överlåts obelånat till Köparen på Tillträdesdagen.
Rättigheter (Fullständig utredning ej utförd)
Officialservitut Akt: 1266-139.1 (Hörby Ekastorp GA:1, vägen förbi fastigheten, last).
Avtalsservitut väg 2018: Rätt för grannen (1:9) till utfartsväg vid södra spetsen åkern på västsidan vägen.
Inskrivningar
Avtalsnyttjanderätt Företrädesordning 1 Inskr.dag: 1928-04-03, dagboksnr: 28/620.
Avtalsnyttjanderätt Företrädesordning 2
Inskr.dag: 1974-09-18, Dagboksnr: 74/8949 (Grustäkt).
Ägare
Gunn Persson.
Försäljningsförutsättningar
Förfarande
Fastigheten säljs till ett pris av 2 300 000 kr eller högstbjudande via öppen budgivning. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätten att under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat bud på fast egendom är inte bindande, utan blir detta först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens
undertecknande med hänvisning till ”Lag om åtgärder vid penningtvätt”. En dokumentation över budgivarna och samtliga bud kommer att överlämnas till den som slutligen köper fastigheten.
Villkor
10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen.
Undersökningsplikt/besiktning
Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten.
Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden. Säljaren kommer att ta in en friskrivningsklausul för s k dolda fel i köpekontraktet.
Visningar
Visningar bokas efter hand med ansvarig fastighetsmäklare.
Tillträde
Tillträde efter överenskommelse.
Information om s k sidoverksamhet
Enligt fastighetsmäklarlagen ska registrerade fastighetsmäklare som i anslutning till sin
förmedlingsverksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. För annonser på Hemnet erhåller Skog & Lantbruk en indirekt annonsersättning om 50 % av annonspriset.
Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism
Alla registrerade fastighetsmäklare lyder under lagen om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism. Penningtvättslagen gör att mäklaren måste uppnå kännedom om sina kunder. Mäklaren har en skyldighet att kontrollera uppdragsgivarens och köparens identitet samt ställa frågor om bl.a. syftet med olika transaktioner och hur ett köp ska finansieras. Kundkännedom om köparen måste erhållas före kontraktsskrivning.
Upplysningar/kontakt
Skog & Lantbruk
Karl Olofsson, jägmästare/reg fastighetsmäklare. E-mail karl.olofsson@skogochlantbruk.se Adress: Nygatan 24, 242 31 Hörby, tfn: 072-518 40 50. Hemsida: www.skogochlantbruk.se
Interiör
Kök Wc/dusch
Kontor/allrum Sällskaps-/matrum
Sovrum Kammare
Välkomna!
Om Skog & Lantbruk
Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog:
- Fastighetsförmedling - Generationsskifte
- Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration
- Fastighetsbildning/lantmäterifrågor - Skogsbruksplaner
- Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering
Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.nu eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information.
Röjningsskog Gallringsskog
Föryngsringsavv-skog
Ägoslag
Inägomark Övrig landareal
Län Skåne län
Planen avser 2018 - 2027 Planläggare Kenneth Rydiander Utskriftsdatum 2018-05-21
1:5000
Inäga
Annat
hektar %
Produktiv skogsmark 3,7 47
Myr/kärr/mosse 0,0 <1
Berg/Hällmark 0,0 <1
Inäga/åker 3,7 46
Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,1 <1
Annat 0,5 6
__________
Summa landareal 8,0
Vatten 0,0
Arealer
I den produktiva arealen ingår:
- ädellövskog med 1,7 ha
Löv Bok
Ek
Björk Totalt
m³sk
332
Medeltal
m³sk per hektar 90
Bonitet
Fastighetens medelbonitet
är beräknad till m³sk per ha
5,4 12
m³sk per år
Tillväxt
Tillväxt för perioden 2018 - 2027 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder
Virkesförråd
m³sk %
Löv 18 5
Bok 183 55
Ek 82 25
Björk 49 15
Avverkningsförslag
Totalt under perioden
Gallring 115
Föryngringsavverkning
115 m³sk
0
m³sk Förväntad tillväxt första växt-
säsongen 13
m³sk per ha 3,5
Åldersklass
Areal
ha % Totalt Bok % Ek %
Virkesförråd
m³sk
m³sk Björk % Löv %
/ha Kalmark
- 9 år
10 - 19 1,3 35 18 14 100
20 - 29 0,7 19 61 87 10 10 80
30 - 39 40 - 49 50 - 59 60 - 69 70 - 79 80 - 89 90 - 99 100 - 109 110 - 119
120 + 1,7 46 253 149 70 30
Lågprodskog(E) ÖF/Skikt
Summa/Medel 3,7 100 332 90 55 25 15 5
Arealfördelning, aktuell
Åldersklasser
Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog
Areal%
45 40 35 30 25 20 15 10 5 0
Produktionsmål Naturvårdsmål
Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs)
Åldersklasser
Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog
Areal%
45 40 35 30 25 20 15 10 5 0
Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd:
332 m³sk
Virkesförråd:
336 m³sk
pcSKOG Utskriven: 2018-05-21
Län: Skåne län Kommun: Hörby Församling: Hörby
Huggningsklass
Areal
ha % Totalt Bok % Ek %
Virkesförråd
m³sk
m³sk Björk % Löv %
/ha
Kalmark K1
K2 Röjningsskog R1
R2 1,8 49 46 26 6 6 49 39
Gallringsskog G1 0,2 5 33 165 10 10 80
G2 Föryngrings- S1
avverknings- S2 1,7 46 253 149 70 30
skog S3
Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt
Summa/Medel 3,7 100 332 90 55 25 15 5
K1
K2
R1 R2
G2
Obehandlad kalmark
G1 Normal gallringsskog
S1
S2 S3
E1
Skog i föryngringsbar ålder
E2 E3 Behandlad kalmark
Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts.
Restskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.
Ungskog
Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog.
Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring.
Äldre gallringsskog
Skog som kan föryngringsavverkas
Skog som är mogen att föryngringsavverkas
Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.
Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada.
Plantskog
Gles skog
Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.
Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär.
Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.
Kalmark
Röjningsskog
Gallringsskog
Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning).
Föryngringsavverkningsskog
Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden.
Lågproducerande skog Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande
föryngring.
R2 G1 S2
Areal%
45 40 35 30 25 20 15 10 5 0
nr klass TGLBÄ Beskrivning Åtgärd ä r
Not ¹ Alternativ
ha
år slag diam
cm
inkl tillväxt tillväxt m³sk/ha
ha avd % m³sk
(-avdrag) (Skikt)
[skikt]
0,2 23 G1 B24 165 33 PG 00811 16 Delv försumpat Gallring 8,4 iv
1 2 30 13
Frisk (2)
1,3 18 R2 B18 14 18 NS,b 00X00 4, Delv försumpat Gallring 2,1 i,iv
2 3 20 6
Olikåldrigt Luckigt Fuktig (3)
1,7 123 S2 F26 149 253 PG 00073 53 Ädellöv enligt lag Ljushuggning 2,9 iv
3 3 30 84
Inslag ask Frisk (2)
0,5 23 R2 B25 56 28 PG 00811 10 Kantzon m åker Röjning 5,3 iv
4 1 10
Frisk (2) Gallring (F) 2 30 13
3,8 Åker
5
(-0,1)L
0,5 Tomt
6
pcSKOG Utskriven: 2018-05-22
414475
Här ligger gården!
