LANTBRUKSENHET - TORSBY - SYSSLEBÄCK - PRIS: KR ELLER HÖGSTBJUDANDE

(1)

Sida 1 (11)

AN-016086

Skogsmäklarna i Värmland HB Kjelléns väg 3, 683 60 EKSHÄRAD Org.nr: 969687-3836

Säte:

PlusGiro

Bankgiro 5453-1561

IBAN: SE55 8000 0833 6001 3081 6366 SWIFT: SWEDESS

Telefon 0563-419 00 Telefax 0563-419 01 F-skattebevis nr 969687-3836 Momsreg.nr SE9696873836

LANTBRUKSENHET - TORSBY - SYSSLEBÄCK - PRIS: 650 000 KR ELLER HÖGSTBJUDANDE

Fastighet Äganderätt Torsby Tutstad 1:33

Adress Tutstadholmen 13, 680 60 Sysslebäck. Belägen i Torsby kommun och Övre Älvdal församling.

Skattesats 35,33.

Gård i Tutstad, Sysslebäck, Torsby kommun

Gård belägen i Tutstadholmen,Torsby kommun. Äldre 1½-planshus med

renoveringsbehov. 4 r.o.k. Fastigheten går ner till Klarälven, 10 ha produktiv skogsmark med ca 1500 m³sk i huvudsak gallringsskog, Bonitet 8,1. Ekonomibyggnad. Jakträtt i Ovansjö VVO. Närhet till Branäs och Långbergets skidanläggningar, fint harr- och öringfiske i Klarälven, vandrings- och skoterleder.

Arealer Arealuppgifter enligt taxerad areal. Totalt 11 ha, fördelat på skog 10 ha, åker 1 ha.

Taxeringsvärde Totalt 742 000 kr fördelat på tomtmarksvärde 61 000 kr, bostadsbyggnadsvärde 141 000 kr, skogsmarksvärde 496 000 kr, åkermarksvärde 7 000 kr, ekonomibyggnadsvärde 37 000 kr. Typkod 120.

Ekonomi Pris: 650 000 kr eller högstbjudande.

Bostadsbyggnad Byggnadstyp: 1 ½ plan. Byggnadsår 1909. 4 rum, varav 2-3 sovrum. Boarea 67 m².

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. Tomtarea 2 000 m². Tomten: naturtomt.

Planlösning: Hall. Golv: linoliummatta. Väggar: masonit. Tak: masonit.

Kök. Golv: linoliummatta. Väggar: målad masonit.

Vedspis Norah, skafferi under trapp

(2)

Sida 2 (11) FORTS OBJEKTBESKRIVNING

Säte:

PlusGiro

Bankgiro 5453-1561

Telefon 0563-419 00 Telefax 0563-419 01 F-skattebevis nr 969687-3836 Momsreg.nr SE9696873836 AN-016086 forts Kammare. Golv: plastmatta. Väggar: tapet. Tak: spännpapp.

Vardagsrum. Golv: plastmatta. Väggar: tapet. Tak: spänntak.

Hygienutrymme. Golv: plastmatta. Väggar: plastmatta.

Sovrum på ovanvåning. Golv: plastmatta. Väggar: tapet. Tak: plattor.

Sovrum på ovanvåning. Golv: plastmatta. Väggar: tapet. Tak: spänntak.

Hall på ovanvåning. Golv: plastmatta. Väggar: tapet. Tak: plattor.

Byggnadssätt: Stomme: Lösvirke. Fasad: Eternit. Takbeklädnad: Plåt. Hängrännor: Plåt.

Fönster: 2-glasfönster.

Uppvärmning och el: El - vattenburen värme. Vatten: Enskilt. Avlopp: Enskilt.

Övriga byggnader: Ekonomibyggnad i sämre skick. Uppfört av lösvirke med plåttak.

Driftkostnaden är ca 36 627 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 13 199 kr, försäkring 1 608 kr, vatten/avlopp 3 149 kr, renhållning 1 206 kr, underhåll 7 973 kr och hushållsström 9 492 kr. Ingen har bott i fastigheten på ett tag så det finns inga kostnader att relatera till.

De värden som finns noterade är schablonvärden som inhämtas utifrån husets storlek.

Djurstall, maskinhall mm,

värdeår före 1980 Area 84 kvm. Beskaffenhet: Enklare i sämre skick.

Pantbrev Det finns 1 st pantbrev uttaget om sammanlagt 70 000 kr.

Servitut,

planbestämmelser, gemensamhetsanlägg- ningar m m

Servitut: Rättigheter-last:

Avtalsservitut Kraftledning Mm;

Ledningsrätt Starkström Övr gravationer:

Avtalsservitut Kraftledning Mm Gemensamhetsanläggning:

Torsby Tutstad GA:3, Torsby Tutstad GA:4, Torsby Vingäng GA:1

Vägbeskrivning Se bif. kartor.

Övrigt Handpenning 10% av köpeskillingen erläggs vid kontraktstecknandet.

Förvärvstillstånd krävs. Avgift till Länsstyrelsen på 3 700 kr vid ansökan om förvärvstillstånd.

Fastigheten försäljs i befintligt skick, varvid det åligger intresserade spekulanter att själva inspektera fastigheten för att förvissa sig om dess skick och gränser. En spekulant måste ovillkorligen själv inhämta tillräckliga uppgifter om fastigheten som grund för ev

(3)

Sida 3 (11) FORTS OBJEKTBESKRIVNING

Säte:

PlusGiro

Bankgiro 5453-1561

Telefon 0563-419 00 Telefax 0563-419 01 F-skattebevis nr 969687-3836 Momsreg.nr SE9696873836 AN-016086 forts köpbeslut. Skogsbruksplanen är upprättad enl gängse inventeringsmetod och är främst

avsedd att användas som underlag för fastighetens skötsel. Uppskattningarna i det enskilda beståndet såväl som för fastigheten som helhet är ungefärliga och kan ej utgöra grund för skadeståndsanspråk.

Lagen om undersökningsplikt säger att köparen ska utföra en sådan undersökning som är "påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet". Säljaren är aldrig ansvarig för fel som kunde ha upptäckts vid en undersökning.

Det är inte mäklarens uppgift att utföra undersökningen.

Till mäklaren utgår en indirekt fast ersättning på 300 kr/objekt inkl moms vid annonsering hos hemnet. Uppdragsgivare Hemnet Service HNS AB.

Tillträde efter överenskommelse.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Nuvarande ägare Lars-Olov Femtvik och Bo Conny Femtvik.

Ansvarig

fastighetsmäklare Anna Nyström, tel 0563-419 00, mobil 070-660 57 83.

E-post: anna@skogsmaklarna.com

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

(4)

Säte:

PlusGiro

Bankgiro 5453-1561

Telefon 0563-419 00 Telefax 0563-419 01 F-skattebevis nr 969687-3836 Momsreg.nr SE9696873836 Sida 4 (11)

AN-016086

FORTS OBJEKTBESKRIVNING

Lantbruksenhet - Torsby - Sysslebäck - Pris: 650 000 kr eller högstbjudande

Översiktsbild

(5)

Säte:

PlusGiro

Bankgiro 5453-1561

AN-016086

Planen avser tiden Fältarbetet utfört under Planen upprättad av

Aug. 2016 2016 - 2025

Planens namn Tutstad 1:33

Roger Adolfsson

pcSKOG

Utskriven: 2016-08-23

Län: Värmlands län Kommun: Torsby Församling: Övre Älvdal

Tutstad 1:33 Id: 173708568

(13)

Prod.

Inäga Annat

Sammanställning över fastigheten

hektar %

Produktiv skogsmark 9,8 89

Myr/kärr/mosse 0,0 <1

Berg/Hällmark 0,0 <1

Inäga/åker 0,6 6

Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,1 <1

Annat 0,4 4

__________

Summa landareal 10,9

Vatten 0,0

Arealer

Gran

Löv Totalt

m³sk

1537

Medeltal

m³sk per hektar 157

Bonitet

Fastighetens medelbonitet

är beräknad till m³sk per ha

8,1 64

m³sk per år

Tillväxt

Tillväxt för perioden 2016 - 2025 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder

Virkesförråd

m³sk %

Gran 1235 80

Löv 302 20

Avverkningsförslag

Totalt under perioden

Gallring 363

Föryngringsavverkning

363 m³sk

0

m³sk Förväntad tillväxt första växt-

säsongen 71

m³sk per ha 7,2

pcSKOG

Utskriven: 2016-08-23

Län: Värmlands län Kommun: Torsby Församling: Övre Älvdal

Tutstad 1:33 Id: 173708568

(14)

Skogens fördelning på åldersklasser

Åldersklass

Areal

ha % Totalt Gran % Löv %

Virkesförråd

m³sk

m³sk /ha Kalmark

- 9 år 10 - 19

20 - 29 2,1 21 84 40 70 30

30 - 39 2,7 28 189 70 93 7

40 - 49 2,3 23 478 208 52 48

50 - 59 1,4 14 396 283 92 8

60 - 69

70 - 79 1,3 13 390 300 100

80 - 89 90 - 99 100 - 109 110 - 119 120 +

Lågprodskog(E) ÖF/Skikt

Summa/Medel 9,8 100 1537 157 80 20

Arealfördelning, aktuell

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

25 20 15 10 5 0

Produktionsmål Naturvårdsmål

Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs)

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

25 20 15 10 5 0

Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd:

1537 m³sk

Virkesförråd:

1814 m³sk

pcSKOG

Utskriven: 2016-08-23

Län: Värmlands län Kommun: Torsby Församling: Övre Älvdal

Tutstad 1:33 Id: 173708568

(15)

Skogens fördelning på huggningsklasser

Huggningsklass

Areal

ha % Totalt Gran % Löv %

Virkesförråd

m³sk

m³sk /ha

Kalmark K1

K2 Röjningsskog R1

R2 2,1 21 84 40 70 30

Gallringsskog G1 6,2 63 1047 169 75 25

G2

Föryngrings- S1 1,3 13 390 300 100

avverknings- S2

skog S3

Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt

Målklass NS 0,2 2 16 80 100

Målklass NO

Summa/Medel 9,8 100 1537 157 80 20

K1

K2

R1

R2

G2

Obehandlad kalmark

G1 Normal gallringsskog

S1

S2

S3

E1

Skog i föryngringsbar ålder

E2

E3 Behandlad kalmark

Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts.

Restskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.

Ungskog

Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog.

Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring.

Äldre gallringsskog

Skog som kan föryngringsavverkas

Skog som är mogen att föryngringsavverkas

Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.

Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada.

Plantskog

Gles skog

Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.

Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär.

Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.

Kalmark

Röjningsskog

Gallringsskog

Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning).

Föryngringsavverkningsskog

Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden.

Lågproducerande skog Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande

föryngring.

Naturvårdsmål NS/NO NS Naturvårdsmål med skötsel NO Naturvårdsmål, orört

R2 G1 S1 Målklass NS

Areal %

60 50 40 30 20 10 0

pcSKOG

Utskriven: 2016-08-23

Län: Värmlands län Kommun: Torsby Församling: Övre Älvdal

Tutstad 1:33 Id: 173708568

(16)

Skogens fördelning på målklasser

Areal Virkesförråd Tillväxt Antal

Målklass ha % m³sk % m³sk % avd

PG 9,6 98,0 1521 99,0 631 98,7 8

PF - produktion 0

PF - naturvård 0

NS 0,2 2,0 16 1,0 8 1,3 1

NO 0

Summa 9,8 100,0 1537 100,0 639 100,0 9

PG

Impediment

NS

Målklasser

Målklasserna ger information om skogens brukning. Klasserna har följande innebörd:

ha %

Myr 0,0 0,0

Berg 0,0 0,0

PG Produktionsmål med miljöhänsyn

I avdelningar med låga naturvärden där produktionsmålet styr skötseln. Miljöhänsyn tas genom att hänsynsytor, trädgrupper, evighetsträd och buskar mm lämnas. Miljöhänsyn motsvarar högst ca 10 % av avdelningens produktiva skogsmarksareal.

PF Produktionsmål med förstärkt miljöhänsyn

I avdelningar med låga/vissa naturvärden förenas produktionsmålet med en förstärkt miljöhänsyn.

Produktionsmålet styr huvudinriktningen av skötseln, medan naturvårdsmålet dominerar i vissa delar av avdelningen. Förhållandet mellan målen anges som procentsatser av avdelningens produktiva skogsmarksareal. Förstärkt miljöhänsyn innebär att mer än 10 % av avdelningens produktiva skogsmarksareal utgörs av naturhänsyn. Naturvårdsmålet kan i vissa fall överstiga 50 % av avdelningens produktiva skogsmarksareal.

NS Naturvårdsmål med skötsel

I avdelningar med höga naturvärden där återkommande skötsel är nödvändig för att bibehålla områdets naturvärden samt avdelningar med förutsättningar att återskapa dessa naturvärden. Naturvårdsmålet styr skötseln som endast utförs när det är motiverat av naturvårdsskäl.

NO Naturvårdsmål, orört

I avdelningar med höga naturvärden där fri utveckling är nödvändig för att bibehålla områdets

naturvärden samt avdelningar med förutsättningar att återskapa dessa naturvärden. Naturvårdsmålet styr genom att området lämnas för fri utveckling. Ibland kan dock ett nyskapande av död ved vara nödvändig för att påskynda utvecklingen av höga naturvärden.

pcSKOG Utskriven: 2016-08-23

Län: Värmlands län Kommun: Torsby Församling: Övre Älvdal Tutstad 1:33 Id: 173708568

(17)

Sammanställning lövdominerade bestånd

Ej angiven, 13,3 %, 1,3 ha Frisk, 86,7 %, 8,5 ha

Lövdominerade bestånd - aktuella Lövdominerade bestånd - framtida

Lövdominerat: NS och NO, 2,4 %, 0,2 ha Lövdominerat: Övriga, 15,3 %, 1,3 ha Ej lövdominerat, 82,3 %, 7,0 ha

Av sammanställningens produktiva skogsmarksareal om 9,8 ha är 86,7 % (8,5 ha) frisk eller fuktig.

Lövdominerade bestånd - aktuella Lövdominerade bestånd - framtida

NS + NO Övriga Summa

Areal % av areal frisk eller fuktig Areal % av areal frisk eller fuktig

0,2 ha 2,4 % 0,0 ha 0,0 %

1,3 ha 15,3 % 0,0 ha 0,0 %

1,5 ha 17,7 % 0,0 ha 0,0 %

För certifiering ska, under merparten av omloppstiden, minst 5 % (FSC) / 3 % (PEFC) av den friska och fuktiga marken domineras av löv.

Fördelning fuktklasser för skogsmark

Lövdominerat: NS och NO, 0,0 %, 0,0 ha Lövdominerat: Övriga, 0,0 %, 0,0 ha Ej lövdominerat, 100,0 %, 8,5 ha Sammanställningen avser frisk eller fuktig skogsmark som är

lövdominerad (minst 50 % löv i trädslagsandelar).

Aktuella - lövdominerade bestånd enligt planens trädslag (i röjningsskog räknas endast det löv som överenstämmer med ståndortsindex).

Framtida -bestånd av planläggaren markerade som lämpliga för lövdominans under omloppstiden.

Lövdominerade bestånd - aktuella

Avdelning Areal Målklass Ålder TGLBÄ Andel av areal frisk eller fuktig

1/3 0,2 ha NS 40 00X00 2,4 %

1/6 1,3 ha PG 40 05500 15,3 %

Andel av areal frisk eller fuktig TGLBÄ

Ålder Målklass

Areal Avdelning

Lövdominerade bestånd - framtida

(18)

Avverkning och tillväxt

Avverkning

I redovisad avverkningsvolym ingår 5 års tillväxt för avverkningar med angelägenhetsgrad 2 och 3.

Total avverkning

Tillväxt

I sammanställningen redovisas tillväxt under perioden samt areal och virkesförråd efter 10 år.

Observera att såväl tillväxt som areal och virkesförråd om 10 år förutsätter att föreslagna åtgärder utförs 363

I begreppet löv ingår alla lövträdsarter.

Gallring Föryngringsavverkning

Åldersklass Barr Löv Totalt Barr Löv Totalt

ha m³sk m³sk m³sk ha m³sk m³sk m³sk

Kalmark

- 9 år

10 - 19

20 - 29

30 - 39 2,7 57 5 62

40 - 49 2,1 87 75 162

50 - 59 1,4 127 12 139

60 - 69

70 - 79

80 - 89

90 - 99

100 - 109

110 - 119

120 +

Lågprodskog(E)

ÖF/Skikt

Grundförslag 6,2 271 92 363

Högre alt.

Lägre alt.

Tillväxt Areal och virkesförråd efter 10 år

Åldersklass Barr Löv Totalt

m³sk m³sk m³sk ha m³sk m³sk/ha

Kalmark

- 9 år

10 - 19

20 - 29 67 29 96

30 - 39 137 11 148 2,1 180 86

40 - 49 85 81 166 2,7 276 102

50 - 59 103 9 112 2,3 483 210

60 - 69 1,4 369 264

70 - 79 116 116

80 - 89 1,3 506 389

90 - 99

100 - 109

110 - 119

120 +

Lågprodskog(E)

ÖF/Skikt

Summa 508 130 638 9,8 1814 185

(19)

Skogsvårdsåtgärder

Blanketten innehåller ett sammandrag av avdelningsvis föreslagna åtgärder.

Sammanställningen förutsätter att samtliga åtgärder enligt grundförslaget utförs.

Åtgärd Angelägenhetsgrad

Snarast Inom 5 år 5 - 10 år Summa

ha ha ha ha

(F) = Följd (A) = Alternativ

10 - 20 år ha Summa ha

(20)

Åtgärdsöversikt

Ang Avdelning areal Ålder

Stånd- Volym

Utförs orts-

index

m³sk Uttag

inkl tillv år år

ha

m³sk /ha Samtliga avdelningar där åtgärder är föreslagna finns här uppräknade.

Angelägenhetsgrad: 1 = Snarast, 2 = Inom 5 år, 3 = Inom 5-10 år, 4 = Inom 10 - 20 år

Prod (F) = Följd

(A) = Alternativ Åtgärd

Anteckning

Underv röj f gallring 1 4 0,8 40 G28 220 0

Gallring 1 4 0,8 40 G28 220 62

Gallring 1 5 1,1 50 G28 300 116

Gallring 1 6 1,3 40 G28 220 100

Gallring 1 8 0,3 50 G28 220 23

Gallring 1 9 0,7 30 G26 70 12

Gallring 2 10 2,0 30 G28 70 50

(21)

¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden

² PG - Produktionsmål med miljöhänsyn

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd

TGLBÄ Mål Med

klass

Beskrivning Åtgärd N

ä r

Uttag Årlig Med

Alternativ GYL

Ä Terräng

ha

år g o

Träd-

slag diam höjd

cm m

inkl tillväxt tillväxt m³sk per ha

ha avd ^Trp % m³sk

(-Avdrag) Skikt

Skifte: 1

[Skikt]

m³sk Not ¹

0,4 5 Tomt

1

0,6 4 Betesmark

2

0,2 1 40 B22 80 16 NS,b 00X00 Olikåldrigt 4,1

3

Kantzon m vatten Frisk (2) Målklass: NS - Naturvårdsmål med skötsel. Syftet är att bevara naturvärden.

Underv röj f gallring

0,8 1 40 G1 G28 220 176 PG ² 06400 Branter 7,6

4 1

Frisk (2) Gallring 1 35 62

Gallring

1,1 1 50 G1 G28 300 330 PG ² 09100 Frisk (2) 8,3

5 1 35 116

1,4 1 40 G1 G28 220 286 PG ² 05500 Frisk (2) 7,5

6 1

Gallring 1 35 100

L (-0,1)

1,3 1 75 S1 G30 300 390 PG ² 0X000 Hjortgnag 8,9

7

Gallring

0,3 1 50 G1 G28 220 66 PG ² 0X000 Frisk (2) 6,8

8 1 35 23

0,7 1 30 G1 G26 70 49 PG ² 0X000 Branter 5,2

9 1

2,0 1 30 G1 G28 70 140 PG ² 09100 Branter 5,6

10 1

(22)

¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden

² PG - Produktionsmål med miljöhänsyn

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd

TGLBÄ Mål Med

klass

Beskrivning Åtgärd N

ä r

Uttag Årlig Med

Alternativ GYL

Ä Terräng

ha

år g o

Träd-

slag diam höjd

cm m

inkl tillväxt tillväxt m³sk per ha

ha avd ^Trp % m³sk

(-Avdrag) Skikt

Skifte: 1

[Skikt]

m³sk Not ¹

2,1 1 25 R2 G24 40 84 PG ² 07300 Luckigt 4,6

11 1

Branter Varier förråd Frisk (2)

(23)

Avd 3

Skogliga data Areal:

Ståndortsindex:

Ålder:

Huggningsklass:

Virkesförrådet uppgår till 80 m³sk/ha och 16 m³sk totalt.

0,2 ha B22

40 år

NS

G1

Naturvårdsmål med skötsel med bevarande av värden som syfte.

Trädslagsfördelning: 100% löv

(24)

Fastigheten inventerades senare delen av augusti. Rågångarna är dåligt uppmärkta.

Grävvägar finns på den västra delen från skogsbilvägen och uppåt berget.

Kommentarer till Tutstad 1:33

(25)

500 m 500 m

Huggningsklass

Röjningsskog Gallringsskog

Föryngsringsavv-skog

SKOGSKARTA

Plan Tutstad 1:33 Församling Övre Älvdal Kommun Torsby

Län Värmlands län

Upprättad år 2016

Planläggare Roger Adolfsson Utskriftsdatum 2016-08-23

1:10000