08.1. Antagande av detaljplan för Lertavlan 2-12 på Flottarestigen 2-22 i Östra Kvarnskogen

(1)

Tjänsteutlåtande

Kommunledningskontoret

2020-01-29

Emma Tönnerfors Sidan 1 av 4

Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet

Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna

Dnr 2020/0043 KS-1

Diariekod: 203 Kommunstyrelsen

Antagande av detaljplan för Lertavlan 2-12 på Flottarestigen 2-22 i Östra Kvarnskogen

Förslag till beslut

Under förutsättning att samhällsbyggnadsnämnden beslutar likaledes föreslår kommunledningskontoret att kommunstyrelsen beslutar följande:

• Kommunstyrelsen antar detaljplan för Lertavlan 2-12, Flottarestigen 2-22 i Östra Kvarnskogen.

• Genomförandet av detaljplanen antas inte medföra en betydande miljöpåverkan.

Sammanfattning

Stadsbyggnadsnämnden beslutade 2018-02-07 § 19 att ge

kommunledningskontoret i uppdrag att upprätta en detaljplan för Lertavlan 2-12 på Flottaretigen i Östra Kvarnskogen.

Detaljplanen syftar till att möjliggöra för en tillbyggnad av ett tredje våningsplan ovanpå befintliga huvudbyggnader på Flottarestigens norra sida. Detaljplanen syftar även till att reglera gestaltning av befintlig och tillkommande bebyggelse i syfte att bevara områdets enhetliga

bebyggelsemiljö. För att säkerställa att ingen ytterligare bebyggelse

tillkommer på framsidan mot Flottarestigen, varifrån området upplevs ifrån, utökas lovplikten så att även de bygglovsbefriade åtgärder som åsyftas i 9 kap 4§ första stycket 3 och 4a-4b, (Attefall, Friggebod och tillbyggnad) omfattas av detaljplanens bestämmelser på framsidan mot Flottarestigen.

En behovsbedömning av betydande miljöpåverkan har gjorts som underlag till detaljplanearbetet. Planerade ändringar är av begränsad omfattning och bedöms inte ge upphov till en betydande miljöpåverkan.

Detaljplanen är förenlig med intentionerna i översiktsplanen.

Planen handläggs med standardförfarande enligt 5 kap. PBL (2010:900 enligt lydelsen efter 2 januari 2015.

Godkänt dokument, 2020-02-06, Per Törnvall

(2)

2020-01-29

Dnr 2020/0043 KS-1 Sidan 2 av 4

Bakgrund

Stadsbyggnadsnämnden beslutade 2018-02-07 § 19 att ge

kommunledningskontoret i uppdrag att upprätta en detaljplan för Lertavlan 2-12 på Flottaretigen i Östra Kvarnskogen.

Planförslaget

Detaljplanen syftar till att möjliggöra för en tillbyggnad av ett tredje våningsplan ovanpå befintliga huvudbyggnader på Flottarestigens norra sida. Detaljplanen syftar även till att reglera gestaltning av befintlig och tillkommande bebyggelse i syfte att bevara områdets enhetliga

bebyggelsemiljö. För att säkerställa att ingen ytterligare bebyggelse

tillkommer på framsidan mot Flottarestigen utökas lovplikten mot framsidan så att bygglovsbefriade åtgärder, enligt 9 kap 4§ första stycket 3 och 4a-4b omfattas av detaljplanens bestämmelser.

Det tredje våningsplanet regleras i omfattning och utförande för att korrespondera med områdets ursprungliga bebyggelsekaraktär. Ett tredje våningsplan bedöms ha landskapsmässigt stöd i den kuperade terrängen norr om huvudbyggnaderna. Mot norr upptar husen endast två våningar eftersom de är uppförda som sluttningshus.Eftersom området gränsar till naturmark i norr och eftersom den östra gaveln inte tillåts överbyggas bedöms

skuggpåverkan på angränsande fastigheter bli liten.

En behovsbedömning om betydande miljöpåverkan har gjorts som underlag till detaljplanearbetet. Planerade ändringar är av begränsad omfattning och bedöms inte ge upphov till en betydande miljöpåverkan. Planändringen är begränsad och omfattar endast tillbyggnad av ett tredje våningsplan inom ett befintligt område som redan är i anspråkstaget för bebyggelse med utbyggd infrastruktur. Planändringen tillskapar inga nya bostäder och bidrar därmed inte till en högre trafikbelastning eller till ökade luft- eller bullernivåer.

Planförslaget förväntas inte innebära betydande miljöpåverkan på varken lokala, regionala eller nationella miljömål. Planförslaget bedöms inte påverka möjligheten att uppnå miljökvalitetsnormer för vatten eller luft negativt. Vidare bedöms planförslaget inte påverka andra planer och program.

Detaljplanen är förenlig med intentionerna i översiktsplanen.

Planen handläggs med standardförfarande enligt 5 kap. PBL (2010:900 enligt lydelsen efter 2 januari 2015.

Samråd, granskning och förnyad granskning

Ett förslag till detaljplan var ute på samråd under perioden 2018-05-25 tom 2018-06-13. Efter att detaljplanen var ute på samråd ställdes förslaget ut för granskning under perioden 2018-09-28 tom 2018-10-14. Efter granskningen gjordes flera strukturella förändringar i planförslaget. Ändringarna

bedömdes vara av sådant intresse för berörda sakägare inom planområdet att

(3)

2020-01-29

Dnr 2020/0043 KS-1 Sidan 3 av 4

planförslaget ställdes ut på en förnyad granskning. Detaljplanen ställdes ut på en förnyad granskning under perioden 2019-12-19 tom 2020-01-10.

Under den förnyade granskningen inkom 9 yttranden, varav 3 inte hade någon erinran. Fyra av yttrandena önskade att detaljplanen tillåter mindre fönster på gavel som vetter mot öster och väster på den tredje våningen.

Efter den förnyade granskningen har planförslaget ändrats i enlighet med inkomna synpunkter. Bestämmelse ändras så att mindre fönster tillåts på gavelfasad som vetter mot öster och väster på den tredje våningen.

Utformningsbestämmelsen om att fasaddetaljer ska utföras i förzinkad plåt som lackas ändras till att fasaddetaljer ska utföras i ett material som följer befintligt utförande. Bestämmelsen om att träd med en stamdiameter över 90 cm endast får fällas av säkerhetsmässiga eller biologiska skäl ersätts av bestämmelse om att marklov krävs för fällning av träd med en stamdiameter över 90 cm. I övrigt har endast redaktionella ändringar gjorts.

Flera av de synpunkter som lämnades under samråd och granskning bedöms ha blivit tillgodosedda i och med att granskningsförslaget omarbetades efter granskning 1. Två fastighetsägare som senast under den förnyade

granskningen inkommit med skrivelser bedöms inte eller endast delvis ha fått sina synpunkter under tillgodosedda.

Länsstyrelsen har inget att erinra mot förslaget. Inkomna synpunkter och bemötandet av dessa finns sammanställda i bifogat granskningsutlåtande.

Ekonomiska konsekvenser

Detaljplanens genomförande bedöms inte få några ekonomiska konsekvenser för kommunen.

Kommunledningskontorets synpunkter

Mot bakgrund av ovanstående och bifogade handlingar, samt under förutsättning att samhällsbyggnadsnämnden beslutar likaledes, föreslår kommunledningskontoret att kommunstyrelsen beslutar att anta detaljplan för Lertavlan 2-22 samt att besluta att genomförandet av detaljplanen inte kan antas medföra en betydande miljöpåverkan.

Amanda Horwitz Per Törnvall

Samhällsbyggnadschef Kommundirektör

Bilagor

1. Plankarta_Lertavlan_Antagande_200127 2. Planbeskrivning_Lertavlan_Antagande_200127 3. Granskningsutlåtande_Lertavlan_Antagande_200127

(4)

2020-01-29

Dnr 2020/0043 KS-1 Sidan 4 av 4

Beslutsexpediering