SOLLENTUNA KOMMUN
Kommunledningskontoret
Tjänsteutlåtande
Johan Buhre
Exploateringsingenjör
2012-12-17 Sidan 1 av 3
Dnr 2012/0485 K S - 5 Kommunstyrelsen
Diariekod: 251
G o d k ä n n a n d e av markanvisningsavtal avseende del av fastigheten Helenelund 6:2 samt inriktningsbeslut
Förslag till beslut
Kommunledningskontoret föreslår kommunstyrelsen att besluta följande:
1. Kommunstyrelsen godkänner till kommunledningskontorets tjänsteutlåtande 2012-12-17, bifogade förslag till
markanvisningsavtal för bostäder, varav minst hälften ska utgöra seniorbostäder, med Seniorgården A B avseende del av fastigheten Helenelund 6:2
2. Kommunstyrelsen ger kommunledningskontoret i uppdrag att förbereda ett genomförande inom del av fastigheten Helenelund 6:2 med den inriktning som framgår av kommunledningskontorets tjänsteutlåtande. 2012-12-17, samt att med detta syfte ta medel ur exploateringsbudgeten i anspråk. Inriktningsbeslut.
Sammanfattning
Kommunstyrelsens plan- och exploateringsutskott beslöt, 2011-10-25, § 168, att ge kommunledningskontoret i uppdrag att inleda förhandlingar med Seniorgården A B om markanvisning för seniorbostäder i Helenelund.
Framtaget markanvisningsavtal innebär att Seniorgården A B får en option på att under två år ensam förhandla med kommunen om överenskommelse om exploatering inklusive köpeavtal för del av Helenelund 6:2 (nedan kallat Markområdet).
Seniorgården A B och kommunen ska enligt markanvisningsavtalet verka för att Markområdet planläggs för ca 40-60 lägenheter varav minst hälften ska byggas för seniorer. Bostäderna får upplåtas med bostadsrätt.
Exploateringsprojektet bedöms totalt sett, via försäljningen av mark, att generera ett överskott till kommunen.
Bakgrund
Seniorgården inkom 2008-10-02 med en ansökan om markanvisning för uppförande av ett vårdboende med ca 50 vårdplatser inom kv. Tabellen, mot bakgrund av att Sollentuna kommun uttryckt behov av fler platser i
vårdboenden samt önskemål om större inblandning av privata aktörer.
Kommunledningskontoret förde under 2009-2011 diskussioner samt
förhandlingar med Seniorgården A B om försäljning av mark inom kvarteret Tabellen för uppförande av en kombination av vård- och trygghetsbostäder,
Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Tjänsteutlåtande
2012-12-17
Dnr 2012/0485 K S - 5 Sidan 2 av 3
totalt ca 100 lgh. Detta uppdrag avbröts av plan- och exploateringsutskottet under våren/sommaren 2011.
Det område i Helenelund som kommunledningskontoret har fört
förhandlingar med Seniorgården A B om är beläget längs Sollentunavägen och är en del av fastigheten Helenelund 6:2.
Del av Helenelund 6:2 (blåmarkerat område)
Tidigare beslut
Kommunstyrelsens plan- och exploateringsutskott beslöt, 2011-10-25, § 168, istället att ge kommunledningskontoret i uppdrag att inleda
förhandlingar med Seniorgården A B om markanvisning för vårdbostäder i Viby, Vinfatet 5-6, resp. för seniorbostäder i Helenelund.
Avtalsinnehåll och ekonomi
Framtaget markanvisningsavtal innebär att Seniorgården A B får en option under två år att ensam förhandla med kommunen om överenskommelse om exploatering inklusive köpeavtal för Markområdet.
Bolaget och kommunen ska enligt markanvisningsavtalet verka för att Markområdet planläggs för ca 40-60 lägenheter varav minst hälften ska byggas för seniorer. Bostäderna får upplåtas med bostadsrätt.
Ingen ersättning för Markområdet har angivits i markanvisningsavtalet utan ska bestämmas i senare köpe- och exploateringsavtal. Anledningen till detta
Tjänsteutlåtande
2012-12-17
Dnr 2012/0485 K S - 5 Sidan 3 av 3
är att kommunledningskontoret anser att kommande utveckling av
Helenelundsområdet kan påverka marknadsvärdet for Markområdet. Därför är det bättre att avgiftsnivån bestäms i ett senare skede då ett köp av
Markområdet ligger närmare i tid.
I markanvisningsavtalet regleras även att Bolaget ska bekosta de utredningar och projekteringar som behövs för detaljplanearbetet och för att nå
överenskommelser i senare avtal. Bolaget ska också stå för kostnaderna avseende kommunens arbete med detaljplanen.
Vidare ska bolaget stå för samtliga bygg- och anläggningskostnader inom den blivande kvartersmarken, förutom hantering av eventuella
markföroreningar, som kommunen ska bekosta. Byggandet av eventuella allmänna anläggningar kan regleras i kommande exploateringsavtal och som i så fall finansieras med hjälp av gatukostnads- och exploateringsersättning.
För budgetår 2013 finns inte medel avsatta för detta projekt. Ramen för exploateringsverksamheten bedöms dock räcka till då andra budgeterade projekt inte kommit till genomförandefasen ännu. Projektet bedöms totalt sett, via försäljningen av mark, att generera ett överskott till kommunen.
Tidsuppskattning
För detta projekt finns ännu inget planuppdrag. Kommunledningskontoret bedömer att en begäran om planuppdrag kommer skrivas fram under våren 2013.1 det ärendet kommer en tidsuppskattning göras för projektet.
Kommunledningskontorets synpunkter
Mot redovisad bakgrund föreslår kommunledningskontoret
kommunstyrelsens plan- och exploateringsutskott föreslå kommunstyrelsen att godkänna till detta tjänsteutlåtande bifogade förslag till
markanvisningsavtal för bostäder, varav minst hälften ska utgöra seniorbostäder, med Seniorgården A B avseende del av fastigheten
Helenelund 6:2 samt ge kommunledningskontoret i uppdrag att förbereda ett genomförande inom del av fastigheten Helenelund 6:2 med den inriktning som framgår av detta tjänsteutlåtande samt att med detta syfte ta medel ur exploateringsbudgeten i anspråk. Inriktningsbeslut.
Kommundirektör
Billy Holmberg Stadsbyggnadschef
Ulrika Hellström Exploateringschef
Bilagor: 1. Markanvisningsavtal avseende del av Helenelund 6:2, Sollentuna.
Markanvisning avseende del av Helenelund 6:2, Sollentuna
1 Parter
Mellan Sollentuna kommun (org.nr 212000-0134)), 191 86 Sollentuna, genom dess plan- och exploateringsutskott, nedan kallad Kommunen, och Seniorgården A B (org.nr 556359-9082), Box 6048, 171 06 Solna, nedan kallat Bolaget, har följande markanvisningsavtal träffats.
2 Markanvisning
Plan- och exploateringsutskottet har 2011-10-25 beslutat att till Bolaget anvisa mark för bostäder inom del av fastigheten Helenelund 6:2, nedan kallat Markområdet, vilket redovisas på bilagd karta (bilaga 1). Markområdet är beläget längs med
Sollentunavägen, nordväst om fastigheten Halsringen 3, i kommundelen Helenelund.
Denna markanvisning innebär att Bolaget, under en tid av två är från detta avtals undertecknande, har en option att ensam förhandla med K o m m u n e n o m
överenskommelse o m exploatering, inklusive köpeavtal för Markområdet.
3 Syfte
Bolaget och K o m m u n e n skall tillsammans verka för att Markområdet planläggs för ny bostadsbebyggelse med c a 40-60 lägenheter, nedan kallat Projektet. Minst hälften a v lägenheterna skall byggas för seniorer. Bostäderna får upplåtas med bostadsrätt.
4 Detaljplan
Bolaget och Kommunen skall tillsammans verka för att en ny detaljplan för Markområdet tas fram, antas och vinner laga kraft.
O m Planeringsenheten så önskar skall planarbetet genomföras med konsultmedverkan. Planeringsenheten utser plankonsult.
Bolaget skall efter samråd med Planeringsenheten utse kvalificerad arkitekt för den husprojektering som behöver göras i samband med detaljplanearbetet.
I det fall Bolaget vill avbryta arbetet med ny detaljplan för Markområdet ska detta meddelas K o m m u n e n skriftligt.
5 Ekonomi
5.1 Utrednings- och plankostnader
Bolaget står för de utrednings- och projekteringskostnader som behövs för
detaljplanearbetet och för att parterna skall kunna träffa en överenskommelse o m exploatering, inklusive köpeavtal.
I
Markanvisning avseende del av Helenelund 6:2, Sollentuna
Bolaget står även för kostnaderna för Kommunens arbete med ny detaljplan för Markområdet. Arbetet utförs mot en ersättning motsvarande K o m m u n e n s kostnad baserat på rörligt arvode, nedlagd tid samt utlägg såsom grundkarta, kopiering och annonsering i dagspress enligt Kommunens vid var tid gällande taxa. Ersättningen ska erläggas av Bolaget mot faktura kvartalsvis i efterskott.
5.2 Bygg- och anläggningskostnader Kvartersmark
K o m m u n e n utför och bekostar erforderlig hantering av eventuella markföroreningar inom Markområdet, i den omfattning som krävs för att marken skall kunna användas enligt ändamålet i blivande detaljplan.
Bolaget skall ansvara för och bekosta samtliga bygg- och anläggningsåtgärder inom Markområdet.
G a t u - och parkmark
K o m m u n e n skall svara för och bekosta projektering samt byggande av eventuella gator och parker. Parterna kan överenskomma om annat.
Bolaget skall dock svara för och bekosta projektering samt genomförande av de återställande- och anslutningsarbeten, som måste göras i allmän platsmark invid Markområdet, till följd av Bolagets bygg- och anläggningsarbeten på den blivande kvartersmarken inom Markområdet.
5.3 Markförsäljning
K o m m u n e n och Bolaget skall efter plansamråd, då Projektets omfattning och form i huvudsak fastlagts, uppta förhandlingar om försäljning av den blivande kvarters- marken inom Markområdet. Köpe- och exploateringsavtal skall träffas senast två år efter detta avtals undertecknande. Köpeskillingen skall motsvara marknadsvärdet, vilket parterna får förhandla om. Betalning och tillträde till den blivande kvarters- marken inom Markområdet, sker efter laga kraftvunnen detaljplan.
6 Lokaler för förskola
I området finns behov av nya lokaler för förskola. Parterna är överens om att utreda förutsättningarna för sådan verksamhet i bottenvåningen på någon av de planerade huskropparna.
7 Giltighet
Detta markanvisningsavtal är till alla delar förfallet utan orsättningsrätt från
någondera parten om inte överenskommelse o m exploatering enligt punkt 2 och 5.3 ovan träffats mellan Kommunen och Bolaget senast två år efter detta avtals
undertecknande.
2
Markanvisning avseende del av Helenelund 6:2, Sollentuna
Bolaget är medvetet om
- att beslut om att anta detaljplan meddelas av kommunstyrelsen eller
kommunfullmäktige. Beslut om att anta detaljplan ska föregås av samråd med dem som berörs av planen och andra beredningsåtgärder. Bolaget är även medvetet om att sakägare har rätt att anföra besvär mot beslut att anta detaljplan och att beslut om antagande av detaljplan kan prövas av länsstyrelsen och regeringen samt bli föremål för rättsprövning,
- att detta avtal inte är bindande för kommunens organ, med undantag för plan- o c h exploateringsutskottet, vid prövning av förslag till detaljplan.
Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar av vilka parterna tagit var sitt.
Sollentuna den Sundbyberg den
För Sollentuna kommun genom dess plan- och exploateringsutskott
För Seniorgården A B
Birgitta S e e m a n
B I L A G A
1. Karta över området
3
fy
1
Bilaga 1 till markanvisningsavtal avseende del av Helenelund 6:2 i Sollentuna.
Markanvisningen avser det blamarkerade området nedan.
Helenelunds
Ipelunds
Garnisons- Silverdals- , kapellet, kapellet —
SkHln: 1:4000 2012
