Antagen av samhällsbyggnadsnämnden 2012-12-04, § 112
PLANBESKRIVNING
Detaljplan för delar av Hästbjörke 5:1 och Torpet 3:1, Västerljung
Trosa kommun
Planområde
Dnr sbn 2012/21 LAGAKRAFTHANDLING
Upprättad 2012-08-13 Reviderad 2012-10-25 Bo Åhl Arkitektkontor
HANDLINGAR
Planhandlingarna består av denna planbeskrivning samt plankarta, fastighetsförteckning och särskilt utlåtande.
SYFTE OCH HUVUDDRAG
Denna ändring syftar till att ändra allmän platsmark till kvartersmark för bostadsända- mål och möjliggöra överföring av mark från Torpet 3:1 till Hästbjörke 5:1. Gällande planbestämmelser ändras till modernt språkbruk.
Gällande detaljplan tillåter inte ovanstående varför en ny detaljplan krävs för berörd del av den gällande planen.
HANDLÄGGNING
Detaljplanen handläggs enligt PBL i sin nya lydelse SFS 2010:900.
PLANDATA
Planområdets läge och areal
Området är beläget vid infarten till Västerljung för trafik från Trosa ca 8 km från Trosa centrum. Planområdet gränsar i norr till järnvägen och i väster till väg 782, Västerleden, vilka passerar genom samhället.
Planområdet omfattar totalt ca 900 m2.
Markägoförhållanden Mark är privatägd.
TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan och riksintressen
Gällande översiktsplan är antagen av kommunfullmäktige 16 juni 2010. Området är i översiktsplanen markerat som befintligt bebyggt bostadsområde.
Järnvägen är av riksintresse som kommunikationsanläggning. Fastigheten i övrigt berörs inte av något riksintresse.
Detaljplaner
Gällande detaljplan är:
P 99/10; Förslag till ändring av detaljplan (P 61/7) för delar av Västerljung, Trosa kommun, antagen av samhällsbyggnadsnämnden i Trosa kommun 1999-08-30 § 207 och laga kraft 1999-10-01. Genomförandetiden har gått ut. Detaljplanen P 61/7 gäller jämsides med ändringen.
Behovsbedömning
Detaljplanen är av begränsad betydelse och anses förenlig med kommunens översikts- plan. Planens genomförande kan heller inte anses innebära betydande miljöpåverkan
Antagen av samhällsbyggnadsnämnden 2012-12-04, § 112 Kommunala beslut i övrigt
Samhällsbyggnadsnämnden har 2012-06-12, § 73 beslutat att uppdra till samhällsbygg- nadskontoret att ta fram förslag till ny detaljplan.
FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR
Natur
Mark och vegetation
Området sluttar ca 4 meter mot sydost och gränsar till ett odlingslandskap.
Planområdets omfattar dels finplanerad mark och dels mark som förr använts som od- lingsmark. Markförhållandena och lokalklimatet bedöms som goda för bebyggelse.
Geoteknik
De geotekniska förhållandena på platsen bedöms som goda men i förekommande fall ska geoteknisk expertis konsulteras i samband med byggnation.
Radon
Planområdet är beläget inom normalriskområde för radon.
Fornlämningar
Inga kända fornlämningar finns. Om fornfynd eller fornlämning påträffas ska arbetet omedelbart avbrytas och anmälan göras till länsstyrelsen.
Bebyggelse Bostäder
Båda fastigheterna är bebyggda med permanentbostadshus i en våning och med inredda vindar. Byggnadsareorna är ca 120 respektive 100 m2.. Bostadshuset på Hästbjörke 5:1 är beläget inom parkmark i gällande detaljplan. Avsikten är att ändra parkmark till bo- stadsändamål för Hästbjörke 5:1 och att fastigheten ska tillföras mark från Torpet 3:1.
Gällande detaljplan medger en byggrätt om 130 m2 för bostadshus och sammanlagt 40 m2 för uthus. Byggrätten ändras ej.
Enligt gällande plan får tomtplats som avses för bostadshus ej ges mindre areal än 1200 m2. Då särskilda omständigheter föranleder detta må mindre areal medges dock ej under 800 m2. Nuvarande tomtstorlekarna är ca 600 m2 respektive 3017 m2. Efter till- köpet av mark blir tomstorlekarna ca 900 m2 resp ca 2700 m2.
Avgränsningen följer naturligt hävdad mark och bedöms som rimlig varför föreslås en bestämmelse om minsta tillåtna tomtplats 800 m2.
Planbestämmelserna har anpassats till ovanstående och till nutida språkbruk. Planförsla- get innebär att båda fastigheterna får likartade bestämmelser och att gränsen mellan fas- tigheterna kan justeras.
Vy från utfart på Västerleden
Service
Offentlig och kommersiell service finns i Trosa och Vagnhärad, avstånd ca 8 km.
Byggnadskultur och gestaltning
Tillkommande bebyggelse bör anpassas till befintlig bebyggelses karaktär vad gäller mate- rialval och färgsättning.
Friytor
Lek och rekreation
Närliggande finns goda möjligheter till motion och rekreation i vacker naturmiljö
Gator och trafik Gatunät och gc-vägar
Planområdet har sin tillfart från befintlig allmän väg med belysning. I anslutning till fastigheten finns gång- och cykelbana som förbinder Västerljung med Trosa tätort.
Parkering
Parkering för boende och besökande till boende förutsätts ske på den egna fastigheten.
Kollektivtrafik
Länstrafikens reguljära trafik Trosa-Nyköping trafikerar Västerljung med busshållplats i direkt anslutning till planområdet. I Vagnhärad finns regionaltågsstation.
Teknisk försörjning Vatten och spillvatten
Bebyggelsen inom planområdet är ansluten till det kommunala VA-nätet.
Antagen av samhällsbyggnadsnämnden 2012-12-04, § 112 Dagvatten
Dagvatten omhändertas lokalt enligt kommunens VA-policy.
Värme
Uppvärmning med förnyelsebar energi ska eftersträvas.
El och tele
Området är anslutet till el- och teleledningar.
Avfall
Hushållsnära källsortering tillämpas.
Närmaste återvinningsstation för utsorterade förpackningar är belägen i Västerljung invid Västerleden.
Administrativa frågor Tidplan
Beslut om samråd Samhällsbyggnadsnämnden 2012-09-11 Samrådstid September-oktober 2012
Antagande Samhällsbyggnadsnämnden 2012-12-04
Laga kraft Januari 2013
Tidplanen är preliminär och kan ändras om nya förutsättningar tillstöter.
Huvudmannaskap
Kommunen är huvudman för allmän platsmark och den tekniska försörjningen.
Genomförandetid
Genomförandetiden är 5 år räknat från den dag planen vunnit laga kraft.
Avtal
Kostnader för upprättande och genomförande av detaljplanen åvilar ägaren till Hästbjörke 5:1 som även tar initiativ till fastighetsbildning och avtal om köp av till- kommande mark. Planavgift uttages ej vid bygglov.
Fastighetsbildning
Fastighetsägaren tar initiativ till och bekostar erforderlig fastighetsbildning, markför- värv och övriga kostnader som kan uppkomma som följd av genomförandet.
Övrigt
Föreslagna ändringar berör ett fåtal intressenter och bör, under förutsättning att inga ytterligare frågeställningar tillstöter, kunna hanteras med enkelt planförfarande. Ändring av detaljplanen handläggs med enkelt planförfarande enligt 5 Kap 28 § PBL. I enlighet med PBL och gällande delegation kan ändringen antas av Samhällsbyggnadsnämnden.
Medverkande tjänstemän
Utredningsarbetet har bedrivits på uppdrag av ägaren till Hästbjörke 5:1, Lars Berggren samt i samråd med Linda Axelsson, samhällsbyggnadskontoret.
Bo Åhl
Arkitekt SAR/MSA
