Objektbeskrivning. 5 rum och kök 117 kvm vid småbåtshamnen i Slättanäs. Slättanäsvägen 60, Slättanäs

(1)

Objektbeskrivning

5 rum och kök

117 kvm vid småbåtshamnen i Slättanäs

Slättanäsvägen 60, Slättanäs

Boarea: 117 m

²

Tomtarea: 1 025 m

²

Utgångspris: 2 600 000 kr

Ansvarig mäklare: Göran Sundberg

(2)

SLÄTTANÄS, RONNEBY Slättanäsvägen 60

www.privatmaklaren.se/470

Uppgifter om bostaden

Objekttyp: 1 familjs friliggande

Rum: 5

Sovrum: 3 Boarea: 117 m² Tomtarea: 1025 m² Pris: 2 600 000 kr

utgångspris Ref.nr: GS470

Tillträde: enl överenkommelse

Ett hus med härligt läge, alldeles nere vid

småbåtshamnen i Slättanäs. Underbar havsutsikt! Nära till badplats, affär, skola, bibliotek, dagis, distriktssköteska, skog och strövområden...och så hela skärgården såklart!

INTERIÖR

Antal rum 5 varav 3 sovrum

Boarea 117 m²

Biarea 0 m²

Rumsbeskrivn. 5 rum och kök, ett helkaklat badrum med stort bubbelbad. Tvättstuga.

Inredningsbar vind (trappan är satt, och fönsterna sitter i däruppe.

Bygglov på kupa finns. Ett enkelt spångolv är lagt.) Husinformation

LB-Hus Duvhöken byggt 2005. Platta på mark med 300 mm underliggande isolering, med golvvärme.

Ytterväggar: Stående träpanel, 230 mm regelstomme med isolering, invändig gipsskiva.

Innerväggar: 13 mm gipsskiva på vardera sidan om regelstomme. Vi har tryckt in isolering i alla innerväggar (ej standard) samt satt dubbla gips på strategiska ställen.

Vindsbjälklag: Gipsplank, glespanel, bjälkar 400 mm isolering.

Vi har lagt ett enkelt spångolv, så att man kan använda vinden.

Yttertak: Betongpannor, läkt, underlagstak, takbjälkar.

Fönster o fönsterdörr: Vitmålade med 3-glas isolerruta. Energiglas med Argonfyllning.

Plåtarbeten: Lackad förzinkad plåt.

Fönsterbänkar: Marmor Golv: Laminatgolv

Uppvärmning och ventilation: Frånluftsvärmepump med 170 l

varmvattenberedare, energibesparande ventilationssystem och elpanna.

Elinstallation/Svagström: Gruppsäkringar med automatsäkringar och jordfelsbrytare.

Innerdörrar: Ej standarddörrar.

Utrustning kök Spis 05, spisfläkt 05, kyl 05, frys 05, diskmaskin 05, mikrovågsugn 05 och kakel 05. Köksinreding från Ballingslöv

Badrum/WC Bubbelbadkar, WC, tvättställ och kakel.

Tvätt/grovkök Bauknecht Tvättmaskin 07 och torktumlare 05.

(3)

BYGGNAD

Byggnadstyp 1½-plansvilla

Byggnadsår 2005

Grundläggning Betongplatta

Stomme Trä

Fasad Trä

Fönster 3-glas

Bjälklag Trä

Tak Betongpannor

Utv. Plåtarbete Lackerad plåt

Uppvärmning Centralvärme, Frånluftsvärmepump

Övrigt Är i slutskedet av ett tillköp av tomt med ca 500 kvm. Detta ingår i priset! Havsutsikt även från denna tomt. Egen infart på baksidan!

Kommunalt vatten och avlopp. Eget vatten finns framdraget i tvättstugan, dock ej kopplat

(pump finns!).

Utrustning i huset:

Vitvaror i kök: Bosch Spis, fläkt, kyl, frys, diskmaskin, inbyggd micro.

Köket från Ballingslöv!

Vitvaror i tvättstuga: Bauknecht Tvättmaskin och torktumlare (tvättmaskin från -07)

Bubbelbad från Pelard

Elektrisk handdukstork med timer. Timer finns även i köket (kaffebryggaren etc) och i tvättstugan (strykjärnet).

Extradragen el fram till varje fönster för fönsterbelysning.

En extra klädkammare/skrubb är byggd i anslutning till tvättstugan.

Extra köksskåp, och fullhöjd på köksluckorna.

Extra garderober i hall.

Infällda spotlights med dimmer finns i kök och badrum.

TV-uttag och datakablar draget till varje rum.

Förberett för trådlarm.

Centraldammsugare

Cronspis (2006) med dubbla murade pipor, vilket gör att man kan sätta en kamin på övervåningen när man inreder där.

El och telefonkablar är nedgrävda. Var tidigare luftburna med stolpar på tomten.

Förberett med nedgrävda rör till ytterbelysning samt motor/kupevärmar-uttag.

Huset är P-märkt och har Gar-bo försäkring.

Radonmätning är utförd.

ÖVRIGA BYGGNADER

En bod med ett"rum" samt vedbod.

En bod med två "rum" samt vidbyggt utedass.

En liten bod i sämre skick (får plats med gräsklippare etc.)

Dubbla rör med draglina nergrävda mellan huset och bodarna för elanslutning.

(4)

ALLMÄNT OM FASTIGHETEN

Taxeringskod 220 Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde 735 000 Kr (år 2006)

Tomt 1025 m², friköpt, Trädgårdstomt.

Vatten/avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Servitut etc. Förmån, Avtalsservitut: Brunn Tillträde enl överenkommelse

Övrigt Trädgårdstomt med gräsmattor och synliga hällar. Utsikt mot havet.

Belägen intill småbåtshamnen i Slättanäs

ÖVRIGT

För visning kontakta Tony & Ann-Christin Berg Tel 0457-30024, 070-3444487.

Denna beskrivning har enbart som syfte att presentera objektet för spekulanter, och tjäna som underlag för att lämna ett bud på objektet. Uppgifterna är lämnade av ägaren samt tagna från Lantmäteriets fastighetsinfo.

Privatmäklaren Skandinavien ansvarar inte i något fall för riktigheten i de uppgifter som lämnas i beskrivningen, oavsett vem som lämnat uppgifterna.

Fastighetsägaren förbehåller sig fri prövningsrätt.

(5)

Bilder

Baksidan av huset

Bodarna

(6)

Knallen med lilla boden

Liten del av utsikten

(7)

soluppgång

Badrum med bubbelpool

(8)

Cronspisen

(9)

Framsidan av huset

Huset från baksidan

(10)

Kök

(11)

Planlösning, skisser

Karta med ny tomt inritad

(12)

Planlösning

(13)

Privatmäklaren Skandinavien

www.privatmaklaren.se info@privatmaklaren.se

Detta objekt förmedlas med Privatmäklarens Mäklartjänst.

Privatmäklaren Mäklartjänst innehåller det du verkligen behöver för att genomföra din försäljning på ett tryggt och smidigt sätt. Vi har skalat bort allt onödigt som blir dyrt för dig som kund. Genom att själv fotografera och visa din bostad sparar du 10 000-tals kronor. Det enda du går miste om är ett besök av en mäklare i dyr kostym och tjusig bil.

Denna kostar endast 9 000:-. Inget rörligt arvode.

Allt detta ingår:

• Ditt objekt på Hemnet.se

• Budgivning online, via e-bud

• Registrerad Fastighetsmäklare med lång erfarenhet

• Mäklaransvar

• Mäklarsupport via mail eller telefon

• Samtliga nödvändiga dokument och avtal för avslut och tillträde

• Objektbeskrivningar att dela ut på visningen

• Redigering av bilder till din annons

• Arkitektritad 2-D eller 3-D planritning

• Annnons på Blocket.se mm

• Utrymme för 15 bilder i din annons