Mindre gård väster om Kristdala

(1)

Skog och Lantbruk i Sverige AB, www.skogochlantbruk.nu Johan Samuelsson, Verkstadsgatan 13, 572 35 Oskarshamn Telefon: 072-05 05 570, e-mail: johan.samuelsson@skogochlantbruk.nu

Mindre gård väster om Kristdala

I utkanten av Bråbo ligger en mindre skogsgård. På gården finns en vackert belägen torpstuga med tillhörande äldre ladugård och förrådsbyggnader. Gården har en areal om ca 23 ha varav ca 17 ha skogsmark och 5 ha är inäga. Bedömt virkesförråd ca 1 200 m³sk. Fastigheten gränsar till Klostergöl.

Försäljningssätt: Skriftligt bud oss tillhanda senast 2017-05-22

(2)

Oskarshamn Höckhult 1:49

 1

Oskarshamn Höckhult 1:49

Allmänt

Fastigheten ligger väster om Kristdala. En skogsgård om ca 23 ha varav ca 17 ha skogsmark och 5 ha inägomark. Bedömt virkesförråd ca 1 200 m³sk, bonitet 6,6 m³sk/ha. Gammal ryggåsstuga från 1850, utbyggd och renoverad 1979. Torpet gränsar till inägorna.

Vägbeskrivning

Från Kristdala, kör väster ut mot Mörlunda, sväng därefter mot Bråbo.

Efter ca 6,8 km sväng höger mot Höckhult, Lillhöckhult.

Koordinat:

X: 6359307 Y: 568571 (RT90)

Om fastigheten

Typ: Skogsfastighet Mark: 23,7 ha Pris: Högstbjudande Län: Kalmar

Kommun: Oskarshamn

Visning

För visning kontakta fastighetsmäklaren

Kontakt

Johan Samuelsson Telefon 072-05 05 570

Carl-Johan Dunge Telefon 073-70 88 275

(3)

 2

Torp

Äldre 1 1/2 plans timrad torpstuga med källare i del av byggnad. Byggår 1850. Fyra rum och kök. Bostaden renoverades år 1979. Träfasad med stående panel och tak av plåt. Murstock som gjordes om år 1974. Kopplade fönster från år 1974. Takhöjd ca 2.40 m. I köket finns äldre utrusning av elspis, kyl, diskmaskin och

plastmatta. Kökspanna med vattenburen värme. I rummet på nedre plan finns en Keddy insats i öppna spisen. Det finns en varmvattenberedare med hydrofon och pump samt ackumulatortank med elpatron. Borrad vattenbrunn från år 1974.

Nedre plan: Entré, kök, 2 rum varav ett med

parkettgolv, wc/dusch och tvättmaskin samt ett förråd.

Övre plan: Hall, två rum varav ett med parkettgolv, wc och två garderober.

Ladugård/loge

Träbyggnad med ett stall och nyare plåttak. Gjuten platta. God takhöjden.

Övriga byggnader

Timrad bodmed eternittak samt en enklare förrådsbyggnad.

Skog

På fastigheten Höckhult 1:49 finns en skogsbruksplan upprättad i mars 2017 av Ted Nilsson.

Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 17,5 ha med ett virkesförråd om 1 216 m³sk.

Se bifogad skogsbruksplan och karta.

Gränser

Gamla gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade.

Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Jakt/fiske

Jakten står fri för köparen på tillträdesdagen.

Fastigheten har del i samfällt fiske.

Natur/kultur

Inga nyckelbiotoper eller objekt med naturvärde finns registrerade på fastigheten (Källa: Skogens Pärlor).

På fastigheten finns forn- och kulturlämningar.

(4)

 3

Rättsförhållanden

Fastighet Höckhult 1:49 är belägen i Kalmar län, Oskarshamns kommun och Döderhults församling Adress: Höckhult, Lillhöckhult 1, 570 91 Kristdala Arealen fördelad enligt skogsbruksplan.

Skog 17,5 ha

Inäga/åker 5,4 ha

Väg/kraftledning 0,1 ha

Övrigt 0,7 ha

Summa 23,7 ha (Areal enl. fastighetstaxering: 20,95 ha) Taxeringsvärde

Taxeringsvärde år 2014

Bostad 303 000 kr

Tomt 83 000 kr

Skog 819 000 kr

Skogsimp 6 000 kr

Åkermark 99 000 kr

Betesmark 36 000 kr

Ekonomibyggnad 56 000 kr

Totalt 1 402 000 kr

Mantal 1/40

Vägsamfälligheter

Skogsvägen från husen ner till Klostergöl är samfälld.

Fastigheten har del i gemensamhetsanläggning i Oskarshamn Höckhult GA: 3 och Oskarshamn Saxtorp GA:1.

Båda avser vägar.

Penninginteckningar

Det finns ett uttaget skriftligt pantbrev om 3000 kr uttaget i fastigheten år 1917.

Planer och bestämmelser

Fastigheten ligger utanför planlagt område.

Ägare

Lennart Svensson D.b.

(5)

 4

Försäljningsförutsättningar

Förfarande

Fastigheten säljs till högstbjudande. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätten att under

processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande, utan blir detta först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID- kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till ”Lag om åtgärder vid penningtvätt”. En dokumentation över anbudsgivarna och samtliga anbud kommer att överlämnas till den som slutligen köper fastigheten.

Villkor

Förutsättningarna för denna försäljning framgår av denna beskrivning samt eventuell tilläggsinformation.

Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt Jordabalken. 10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen.

Undersökningsplikt/besiktning

Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten. Skogsbruksplanen i detta prospekt är enbart en okuläruppskattning av skogens volym, ålder, trädslagsfördelning etc. och grundar sig således ej på någon exakt mätningsmetod. Det åligger köparen att själv, eller med sakkunnig, kontrollera skogstillståndet inom fastigheten. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i

köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda

skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden.

Tillträde

Tillträde efter överenskommelse.

Visning och Upplysningar

Intresserade har möjlighet att på egen hand besiktiga marken. Visa vederbörlig hänsyn till både natur och grannar.

För visning och övriga upplysningar kontakta fastighetsmäklare:

Johan Samuelsson, Skogsingenjör/reg. Fastighetsmäklare.

Tfn: 072-05 05 570, E-mail: johan.samuelsson@skogochlantbruk.se eller Carl-Johan Dunge, Skogstekniker/reg. Fastighetsmäklare

Tfn: 073-70 88 275, E-mail: carl-johan.dunge@skogochlantbruk.se Adress:

Skog och Lantbruk Verkstadsgatan 13 572 35 Oskarshamn

Förvärvstillstånd

Fastigheten är belägen i icke glesbygdsområde. Förvärvstillstånd erfordras ej för fysiska personer.

(6)

 5

Om Skog & Lantbruk

Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog:

- Fastighetsförmedling - Generationsskifte

- Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration

- Fastighetsbildning/lantmäterifrågor

- Skogsbruksplaner

- Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering

Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.nu eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information.

(7)

Prod.

Inäga Annat

Sammanställning över fastigheten

hektar %

Produktiv skogsmark 17,5 74

Myr/kärr/mosse 0,0 <1

Berg/Hällmark 0,0 <1

Inäga/åker 5,4 23

Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,1 <1

Annat 0,7 3

__________

Summa landareal 23,7

Vatten 0,0

Arealer

Tall

Gran

Löv Ek Totalt

m³sk

1216

Medeltal

m³sk per hektar 69

Bonitet

Fastighetens medelbonitet

är beräknad till m³sk per ha

6,6 38

m³sk per år

Tillväxt

Tillväxt för perioden 2017 - 2026 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder

Virkesförråd

m³sk %

Tall 312 26

Gran 599 49

Löv 232 19

Ek 68 6

Björk 5 <1

Avverkningsförslag

Totalt under perioden

Gallring 45

Föryngringsavverkning

708 m³sk

663

m³sk Förväntad tillväxt första växt-

säsongen 47

m³sk per ha 2,7

pcSKOG Utskriven: 2017-03-31

Kalmar län, Oskarshamn, Döderhult Höckhult 1:49 Id: 88205366

(8)

Skogens fördelning på åldersklasser

Åldersklass

Areal

ha % Totalt Gran % Tall %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Löv % Ek % Björk

/ha %

Kalmark 8,7 50

- 9 år

10 - 19 0,7 4 17 24 70 30

20 - 29 1,2 7 114 95 66 34

30 - 39

40 - 49 0,7 4 94 134 50 50

50 - 59

60 - 69 1,3 7 215 165 40 20 20 20

70 - 79

80 - 89 0,6 3 63 105 10 10 40 40

90 - 99 100 - 109 110 - 119 120 +

Lågprodskog(E) 4,3 25 621 144 60 27 13

ÖF/Skikt [8,7] 92 11 100

Summa/Medel 17,5 100 1216 69 49 26 19 6

Arealfördelning, aktuell

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0

Produktionsmål Naturvårdsmål

Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs)

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

70 60 50 40 30 20 10 0

Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd:

1216 m³sk

Virkesförråd:

889 m³sk

(9)

Skogens fördelning på huggningsklasser

Huggningsklass

Areal

ha % Totalt Gran % Tall %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Löv % Ek % Björk

/ha %

Kalmark K1 8,7 50

K2 Röjningsskog R1

R2 0,7 4 17 24 70 30

Gallringsskog G1 1,2 7 114 95 66 34

G2 0,6 3 63 105 10 10 40 40

Föryngrings- S1 1,3 7 215 165 40 20 20 20

avverknings- S2

skog S3 0,7 4 94 134 50 50

Lågproducer- E1

ande skog E2 4,3 25 621 144 60 27 13

E3

Överstånd/Skikt [8,7] 92 11 100

Summa/Medel 17,5 100 1216 69 49 26 19 6

K1

K2

R1 R2

G2

Obehandlad kalmark

G1 Normal gallringsskog

S1

S2

S3

E1

Skog i föryngringsbar ålder

E2

E3 Behandlad kalmark

Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts.

Restskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.

Ungskog

Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog.

Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring.

Äldre gallringsskog

Skog som kan föryngringsavverkas

Skog som är mogen att föryngringsavverkas

Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.

Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada.

Plantskog

Gles skog

Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.

Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär.

Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.

Kalmark

Röjningsskog

Gallringsskog

Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning).

Föryngringsavverkningsskog

Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden.

Lågproducerande skog Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande

föryngring.

K1 R2 G1 G2 S1 S3 E2

Areal %

50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0

(10)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd

TGLBÄ Mål Med

klass Beskrivning Åtgärd N

ä r

Uttag Årlig Not ¹ Alternativ

ha

år

Träd-

slag diam

cm

inkl tillväxt tillväxt m³sk/ha

ha avd % m³sk

(-avdrag) (Skikt)

Skifte: 0

[skikt]

i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹

0,7 Tomt

1

3,1 Inägomark

2

(-0,1)L

1,3 65 S1 G28 165 215 PG 24202 26 Olikåldrigt Ingen åtgärd 5,5

3

Luckigt Föryng avv (A) 3 85

Odlingsspår Frisk (2)

2,3 70 E2 G28 170 391 PG 26200 27 Olikåldrigt Föryng avv 3,2 iii

4 2 90 408

Varier förråd Markberedning (F) 2

Luckigt Plantering (F) 2

Frisk (2) Återväxtkontroll (F) 3

0,6 27 G1 G26 145 87 PG 08200 12 Frisk (2) Underv röj f gallring 8,1

5 1 5 4

Gallring 1 25 21

0,7 15 R2 G26 25 17 PG 07300 5 Ojämnt Röjning 4,6

6 1 25

Olikåldrigt Gallring Röjning (F) 3 20 7

Luckigt Frisk (2)

2,0 85 E2 G26 115 230 PG 46000 27 Beståndsrester Föryng avv 2,2

7 2 95 255

Mycket Markberedning (F) 2

Olikåldrigt Plantering (F) 2

Varier förråd Återväxtkontroll (F) 3 Frisk (2)

Län: Kalmar län Kommun: Oskarshamn Församling: Döderhult Höckhult 1:49 Id: 88205366

(11)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

ä r

ha

år

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

Skifte: 0

[skikt]

0,6 25 G1 B22 45 27 PG 02800 11 Fd inäga Gallring Röjning 3,1

8 1 25 7

Luckigt Gallring (F) 3 20 6

Odlingsspår Olikåldrigt Fuktig (3)

0,6 85 G2 E22 105 63 PG 11404 26 Olikåldrigt Ingen åtgärd 2,8

9

Stor diam sprid Ljushuggning (A) 3 30

Ev älöv enl lag Frisk (2)

1,3 Inäga

10

6,8 0 K1 T22 0 0 PG Överståndare Grot/träddelsuttag iii

11 1

Kulturminne Markberedning (F) 1

Torr (1) Plantering (F) 1

Återväxtkontroll (F) 2

Återväxtvård (F) 2

Lövröjning (F) 3 20

[6,8] 150 ÖF T22 4 27 PG X0000 34 Gamla tallar Ingen åtgärd 0,2

11

Torr (1)

0,3 Inäga

12

Kulturminne Stenbro

(12)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

ä r

ha

år

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

Skifte: 0

[skikt]

1,9 0 K1 T24 0 0 PG Överståndare Grot/träddelsuttag iii

13 1

Frisk (2) Markberedning (F) 1

Plantering (F) 1

Återväxtkontroll (F) 2

Återväxtvård (F) 2

Lövröjning (F) 3 25

[1,9] 150 ÖF T24 34 65 PG X0000 35 Gamla tallar Ingen åtgärd 0,9

13

Frisk (2)

0,7 45 S3 B22 135 94 NS,b 05500 20 Ojämnt Ingen åtgärd 6,4 i

14

Olikåldrigt Naturvårdshuggning (A) 3 25 Luckigt

Fuktig (3)

0,8 Inäga

15

Delv försumpat

(13)

400 m 400 m Huggningsklass

Kalmark/föryngring Röjningsskog Gallringsskog

Föryngsringsavv-skog Lågproduktiv skog

Ägoslag

Inägomark Övrig landareal

SKOGSKARTA

Plan Höckhult 1:49 Församling Döderhult Kommun Oskarshamn

Län Kalmar län

Planen avser 2017 - 2026 Planläggare Ted Nilsson Utskriftsdatum 2017-03-31

1:7000

= 1 Hektar

(14)

6358312

6359592

569060

568200

(15)

6353475

6366275

575238

566638

(16)

Bra för spekulanter att veta om fastighetsförmedling

Kort om fastighetsförmedling

Fastighetsmäklarinspektionen får ofta frågor från spekulanter om mäklarens ansvar vid budgivning. Tänk på följande:

Bud är inte bindande för någon, inte heller för dig.

1. Du kan fritt höja – eller sänka – ditt bud.

2. Du kan ange villkor för dina bud, t.ex. en tidsbegränsning.

3. Förutsättningarna för budgivningen kan ändras snabbt, t.ex. genom att någon spekulant drar sig ur eller att nya spekulanter tillkommer.

4. Det kan vara svårt att kontrollera andras bud i efterhand.

5. Det är inte en rättighet att få återkomma med ett högre bud.

6. Det är säljaren som bestämmer vem som får köpa – inte mäklaren.

7. Även om du lagt det högsta budet kan säljaren välja någon annan att avsluta affären med.

8. Muntliga avtal om köp av fastighet eller bostadsrätt är inte rättsligt bindande.

9. Även om du kommit överens med mäklaren och säljaren om dag och tid för kontraktskrivning kan budgivningen fortsätta.

Observera! Var väl förberedd innan du börjar delta i en budgivning. Ta del av mäklarens information om hur budgivningen går till. På Fastighetsmäklarinspektionens webbplats kan du bland annat kontrollera att den som förmedlar är registrerad mäklare.

(17)

 6

Anbud Oskarshamn Höckhult 1:49

Undertecknad/-e lämnar härmed anbud på rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Skog & Lantbruks hemsida på internet och lämnar följande anbud på

fastigheten/fastigheterna:

Namn Namn

Personnummer Personnummer

Adress Adress

Telefon Telefon

E-postadress E-postadress

____________________________________________________________

Bankreferens (Namn, bank och telefonnummer)

Bud:_____________________________________________kronor

Anbuden ska vara Johan Samuelsson, Skog och Lantbruk, tillhanda senast den 2017-05-22 Märk kuvertet ”Höckhult”

Datum och underskrift Datum och underskrift

Eventuella villkor