Skogsfastighet öster Kristdala

(1)

Skog och Lantbruk i Sverige AB, www.skogochlantbruk.se Johan Samuelsson, Verkstadsgatan 13, 572 35 Oskarshamn Telefon: 072-05 05 570, e-mail: johan.samuelsson@skogochlantbruk.se

Oskarshamn Malghult 4:31 samt del av 3:17

Skogsfastighet öster Kristdala

Skogsfastigheter om totalt 75 ha varav 65,5 ha är produktiv skogsmark. Fastigheterna ligger i ett skifte och har ett uppskattat virkesförråd om ca 12 400 m3sk. Boniteten uppgår till 6,3 m3sk/ha och år.

Försäljningssätt: Bud oss tillhanda senast 2021-02-12

(2)

Oskarshamn Malghult 4:31 samt del av 3:17

 1

Oskarshamn Malghult 4:31 samt del av 3:17

Allmänt

Skogsfastigheter om totalt 75 ha varav 65,5 ha är produktiv skogsmark. Fastigheterna ligger i ett skifte och har ett uppskattat virkesförråd om ca 12 400 m3sk. Boniteten uppgår till 6,3 m3sk/ha och år.

Vägbeskrivning

Från Kristdala, kör öster ut mot Baggetorp. Efter ca 3,5 km sväng höger in på en mindre skogsväg. Följ vägen ca 200 meter är du inne på fastigheten.

Om fastigheten

Typ: Skogsgård Mark: 65,5 ha Pris: Högstbjudande Län: Kalmar

Kommun: Oskarshamn

Visning

För visning kontakta någon av nedanstående

Kontakt

Johan Samuelsson Fastighetsmäklare Telefon 072-05 05 570

Simon Lönnäs, Fastighetsmäklare Telefon 072-05 05 765

(3)

 2

Skogsmark

Den produktiva skogsmarken uppgår till 65,5 ha och håller ett virkesförråd om 12 405 m3sk. Boniteten är uppskattad till 6,3 m3sk/ha/år. Av virkesförrådet befinner sig ca 9000 m³sk i huggningsklassen G2, S1 och S2.

Den uppskattade tillväxten uppgår till 274 m3sk/år enligt skogsbruksplan upprättad av Skog och Lantbruk i november år 2020. Ett mindre utskifte ca 0,34 ha ingår i fastigheten och är beläget ca 4 km sydöst, se karta.

Jakt

Jakträtten är skriftligt utarrenderad fram till år 2023-06-30.

Arrendesumman är 9000 kr/år. Möjlighet till villkorsändring senast i mars år 2021.

Inägomarken

Inägomarken står fri för köparen från tillträdesdagen.

Rättsförhållanden

Fastighet

Fastighetsbeteckningen är Oskarshamn Malghult 4:31 samt del av 3:17. Fastigheten är belägen i Oskarshamns kommun, Kristdala församling.

Areal

Areal fördelat enligt skogsbruksplanen:

Ägoslag

Skogsmark 65,5 ha

Skogsimpediment 4,3 ha

Inägomark 5,0 ha

Övrig mark 0,4 ha

Totalt 75,2 ha

Taxeringsvärde

Malghult 3:17 och 4:31 är samtaxerade.

Uppskattat taxeringsvärde för 2020 då inte hela Malghult 3:17 ingår i försäljningen.

Skogsmarksvärde: 4 879 000 kr

Skogsimpedimentsvärde: 29 000 kr

Åkermarksvärde: 165 000 kr

Uppskattat Totalt: 5 073 000 kr

Förbehåll

Säljaren förbehåller sig ett område som idag är inskickat och ligger under fastighetsbildning. Området ska avstyckas och bilda en egen fastighet.

Området är borträknat från arealen i skogsbruksplanen. Området består av bostadsbyggnader, ekonomibyggnader samt tomt och inägomark.

Arealen som säljarna förbehåller sig uppgår till ca 2,7 ha. (Se det vita området mitt i fastigheten i bif skogskarta). Området kommer få rätt till utfartsväg.

(4)

 3 Penninginteckningar

2 st. datapantbrev om 240 000 kronor.

Samfälligheter

Andel i Oskarshamn Malghult S:1, S:2 & S:5.

Malghult S:1 avser vägar och ingår i Malghults Samfällighetsförening, andel 1,9479%.

Malghult S:2 avser Kvarnplan och ingår i Malghults Samfällighetsförening, andel 1,9479%.

Malghult S:5 avser sjöplaner och ingår i Malghults Samfällighetsförening, andel 1,9479%.

Malghult S:9 avser vägar och ingår i Malghults Samfällighetsförening, andel 2,7150%.

Rättigheter

Avtalsservitut Akt:08-IM2-31/87.1 (Avser kraftledning)

Natura -2000

Fastigheten ingår som en del i Viråns vattensystem och ingår i Natura -2000.

Natur/Kulturvärden

Nyckelbiotop finns registrerat i avd 22 samt en mindre del i avd 26. Källa Metria SeSverige.

Naturvärdesobjekt finns registrerat i en mindre del av avd 26. Källa Metria SeSverige.

Fornminnen och Kulturlämningar finns registrerade på fastigheterna. Källa Metria SeSverige.

Mantal

Malghult 3:17 = 187/2400. Malghult 4:31 = 2715/100000

Fastighetsbildning

Ev fastighetsbildningskostnad betalas av köparen.

Tillträde vid ev reglering sker när förrättningen vunnit laga kraft.

Förvärvstillstånd

Fastigheten är belägen i glesbygdsområde. Förvärvstillstånd krävas för köpare som ej är bosatta i glesbygdsområde i Oskarshamns kommun. För juridisk person krävs förvärvstillstånd.

Fastighetsägare

Anders, Mona, Maria Hjalmarsson

Försäljningsförutsättningar

Fastigheten säljs via öppen budgivning. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätten att under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat bud på fast egendom är inte bindande, utan blir detta först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID- kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till ”Lag om åtgärder vid penningtvätt”. En dokumentation över budgivarna och samtliga bud kommer att överlämnas till den som slutligen köper fastigheten.

(5)

 4 Villkor

10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen.

Undersökningsplikt/besiktning

Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten.

Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden.

Visningar

Visningar bokas efter hand med kontaktpersonerna nedan. Det står er fritt att själva inspektera fastigheterna.

Tillträde

Tillträde efter överenskommelse.

Information om s k sidoverksamhet

Enligt fastighetsmäklarlagen ska registrerade fastighetsmäklare som i anslutning till sin

förmedlingsverksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. För annonser på Hemnet erhåller Skog & Lantbruk en indirekt annonsersättning om 50% av annonspriset.

Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism

Alla registrerade fastighetsmäklare lyder under lagen om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism. Penningtvättslagen gör att mäklaren måste uppnå kännedom om sina kunder. Mäklaren har en skyldighet att kontrollera uppdragsgivarens och köparens identitet samt ställa frågor om bl.a. syftet med olika transaktioner och hur ett köp ska finansieras. Kundkännedom om köparen måste erhållas före kontraktsskrivning.

Upplysningar/kontakt

Skog & Lantbruk

Johan Samuelsson, skogsingenjör/reg. fastighetsmäklare. E-mail johan.samuelsson@skogochlantbruk.se Simon Lönnäs, skogsmästare/reg. fastighetsmäklare. E-mail simon.lonnas@skogochlantbruk.se

Adress: Verkstadsgatan 13, 572 35 Oskarshamn.

Hemsida: www.skogochlantbruk.se

(6)

 5 Välkomna!

Om Skog & Lantbruk

Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog:

- Fastighetsförmedling - Generationsskifte

- Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Skatt/deklaration

- Fastighetsbildning/lantmäterifrågor - Skogsbruksplaner

- Skogsekonomisk rådgivning

- Redovisning/bokslut/årsredovisning

Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.se eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information.

(7)

Prod.

Berg Inäga

Sammanställning över fastigheten

hektar %

Produktiv skogsmark 65,5 87

Myr/kärr/mosse 0,2 <1

Berg/Hällmark 4,1 5

Inäga/åker 5,0 7

Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,0 <1

Annat 0,4 1

__________

Summa landareal 75,2

Vatten 0,0

Arealer

Tall

Gran

Löv Ek Totalt

m³sk

12405

Medeltal

m³sk per hektar 189

Bonitet

Fastighetens medelbonitet

är beräknad till m³sk per ha

6,3 274

m³sk per år

Tillväxt

Tillväxt för perioden 2020-10-01 + 10 år beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder

Virkesförråd

m³sk % ha Tall 7528 61 36,9 Gran 2904 23 13,3

Löv 1396 11 10,7

Ek 577 5 3,0

Avverkningsförslag

Totalt under perioden

Gallring 442

Föryngringsavverkning

4698 m³sk

4056

m³sk Förväntad tillväxt första växt-

säsongen 348

Naturvårdande skötsel 200 m³sk per ha

5,3

pcSKOG Utskriven: 2020-12-21

Kalmar län, Oskarshamn, Döderhult Malghult 3:17 m.fl. Id: 88205244

(8)

Skogens fördelning på åldersklasser

Åldersklass

Areal

ha % Totalt Tall % Gran %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Löv % Ek %

/ha

Kalmark 1,7 3

- 9 år

10 - 19 5,3 8 71 13 17 34 49

20 - 29 0,2 4 20 90 10

30 - 39 4,8 7 416 87 33 33 34

40 - 49 5,5 8 1258 229 100

50 - 59 2,6 4 533 205 59 36 5

60 - 69 4,5 7 1057 235 46 54

70 - 79 4,0 6 700 175 30 40 30

80 - 89 12,1 18 2799 231 82 14 1 4

90 - 99 4,5 7 978 217 61 12 27

100 - 109 14,3 22 3555 249 71 9 19

110 - 119 4,6 7 824 179 92 8

120 + 1,4 2 210 150 90 10

Lågprodskog(E) ÖF/Skikt

Summa/Medel 65,5 100 12405 189 61 23 11 5

Arealfördelning, aktuell

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

20

15

10

5

0

Produktionsmål Naturvårdsmål

Aktuell andel kalmark och skog yngre än 20 år är 11 % (7,0 ha) och om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 27 % (17,6 ha).

Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs)

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

25 20 15 10 5 0

Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd:

12405 m³sk

Virkesförråd:

10443 m³sk

(9)

Skogens fördelning på huggningsklasser

Huggningsklass

Areal

ha % Totalt Tall % Gran %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Löv % Ek %

/ha

Kalmark K1 1,7 3

K2 Röjningsskog R1

R2 5,5 8 75 14 21 32 47

Gallringsskog G1 12,1 18 2007 166 21 71 7

G2 5,6 9 1061 189 47 15 13 25

Föryngrings- S1 12,3 19 2939 239 78 18 1 3

avverknings- S2 21,4 33 5111 239 71 15 14

skog S3 6,9 11 1212 176 55 28 17

Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt

Summa/Medel 65,5 100 12405 189 61 23 11 5

K1

K2

R1 R2

G2

Obehandlad kalmark

G1 Normal gallringsskog

S1

S2

S3

E1

Skog i föryngringsbar ålder

E2

E3 Behandlad kalmark

Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts.

Restskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.

Ungskog

Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog.

Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring.

Äldre gallringsskog

Skog som kan föryngringsavverkas

Skog som är mogen att föryngringsavverkas

Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.

Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada.

Plantskog

Gles skog

Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.

Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär.

Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.

Kalmark

Röjningsskog

Gallringsskog

Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning).

Föryngringsavverkningsskog

Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden.

Lågproducerande skog Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande

föryngring.

K1 R2 G1 G2 S1 S2 S3

Areal %

30 25 20 15 10 5 0

(10)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd

TGLBÄ Mål Med

klass Beskrivning Åtgärd N

ä r

Uttag Årlig Not ¹ Alternativ

ha år

Träd-

slag diam

cm

inkl tillväxt tillväxt m³sk/ha

ha avd % m³sk

(-avdrag) (Skikt)

Skifte: 1

[skikt]

i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ När: 1 = Snarast, 2 = Inom 2-5 år, 3 = Inom 5-10 år,

4 = Inom 10 - 20 år, FF = Förfallen

1,8 85 S1 T26 290 522 PG 81100 36 Ingen åtgärd 6,4

1

Föryng avv (A) 3 95

7,1 85 S1 T22 210 1491 PG X0000 33 Ingen åtgärd 4,9

2

Föryng avv (A) 3 95

0,3 Bete

3

0,1 Väg

4

2,2 89 S1 T23 230 506PF,b 71002 44 Blockigt Ingen åtgärd 5,2

5

Olikåldrigt 20 %

1,2 15 R2 G24 25 30 PG 08200 Olikåldrigt Röjning 4,7

6 1

3,9 69 G2 T24 166 481 PG X0000 26 Varier bonitet Ingen åtgärd 4,9

7

Avdrag: berg Sista Gallring (A) 3 25 (-1,0)3

0,8 55 G2 G27 250 200 PG 18100 25 Gallring 8,0

8 2 30 71

1,5 110 S2 T22 190 266 PG X0000 32 Varier bonitet Ingen åtgärd 3,9

9

Varier förråd (-0,1)3

Olikåldrigt Avdrag: berg

0,2 Myr

10

0,7 Berg

11

Län: Kalmar län Kommun: Oskarshamn Församling: Döderhult Malghult 3:17 m.fl. Id: 88205244

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

ä r

ha år

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

Skifte: 1

[skikt]

0,2 35 G1 B24 110 22 PG 30700 24 Olikåldrigt Röjning 6,7

12 2

0,7 35 G1 T26 125 88 PG 64000 11 Gallring 6,4

13 2 30 34

0,2 20 R2 T22 20 4 PG 90100 Varier bonitet Röjning 3,2

14 2 30

0,6 35 G1 T22 100 60 PG 80200 13 Ingen åtgärd 5,6

15

0,5 115 S3 T16 145 73NO,b 80200 21 Torvmark Ingen åtgärd 2,7

16

1,6 50 G1 T26 190 285 PG X0000 27 Avdrag: berg Sista Gallring 6,4

17 3 30 101

(-0,1)3

2,7 110 S2 T22 180 486 PG 90100 32 Varier förråd Ingen åtgärd 3,7

18

Varier bonitet

1,0 80 S2 G28 280 280 PG 0X000 32 Självgallring Föryng avv 1,0

19 1 95 266

Markberedning (F) 1

Plantering (F) 1

1,1 35 G1 B20 100 110 PG 21700 10 Ojämnt Underv röj f gallring 5,1

20 1

Gallring (F) 3 35 50

0,3 50 G1 G26 160 48 PG 26200 20 Olikåldrigt Gallring 6,1

21 2 30 17

1,6 140 S3 T18 150 210NO,s 90100 28 Berg Ingen åtgärd 2,6

22

Avdrag: berg (-0,2)3

1,0 100 S3 T26 230 230NS,b 90100 42 Varier förråd Ingen åtgärd 4,9

23

Varier bonitet

(11)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

ä r

ha år

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

Skifte: 1

[skikt]

2,6 90 S2 T24 230 598PF,b X0000 36 Varier förråd Ingen åtgärd 5,2 ii

24

Varier bonitet Föryng avv (A) 3 95

10 %

4,6 10 R2 T22 10 41 PG 30700 Varier bonitet Röjning 2,6

25 1

Avdrag: berg (-0,5)3

14,8 100 S2 T24 250 3325 PG 71200 35 Avdrag: berg Föryng avv 0,5

26 1 95 3159

Markberedning (F) 1 (-1,5)3

Plantering (F) 1

0,9 0 K1 G28 0 0 PG Markberedning

27 1

Plantering (F) 1

1,6 Åker

28

0,6 Bete

29

1,2 60 S1 G30 350 420 PG 0X000 28 Föryng avv 6,2

30 3 95 462

Markberedning (F) 3

Plantering (F) 3

2,4 40 G1 G28 240 576 PG 0X000 26 Varier förråd Ingen åtgärd 11,1

31

0,7 35 G1 G28 130 91 PG 17200 18 Olikåldrigt Gallring 7,2

32 3 30 36

Varier förråd

1,9 90 G2 E24 200 380 PG 00307 34 Ädellöv enligt lag Sista Gallring 3,1

33 1 35 133

Ingen åtgärd (A)

2,5 Åker

34

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

ä r

ha år

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

Skifte: 1

[skikt]

0,4 65 S2 G30 390 156 PG 0X000 33 Fd inäga Föryng avv 6,3

35 2 95 169

Markberedning (F) 2

Plantering (F) 2

0,8 0 K1 B24 0 0 PG Fd inäga Markberedning

36 1

Plantering (F) 1

1,5 30 G1 B24 30 45 PG 05500 13 Luckigt Röjning 2,8

37 1 15

Olikåldrigt Fd inäga Överståndare

0,3 Kraftledning

38

3,1 40 G1 G30 220 682 PG 0X000 21 Ingen åtgärd 10,9

39

Sista Gallring (A) 1 30

4,0 70 S3 B24 175 700NS,s 30403 35 Naturvårdshuggning 4,7

40 2 25 200

(12)

SKOGSKARTA

Plan Malghult 3:17 m.fl.

Församling Döderhult

Kommun Oskarshamn

Län Kalmar län

Planen avser 2020 - 2029

Planläggare Skog & Lantbruk AB Utskriftsdatum 2020-12-10

1:10000

(13)

6362282

6364002

576558

573998

Medgivande behövs för varje form av mångfaldigande, spridning, publicering eller återgivande av denna karta.

(14)

6359490

6359920

578017

577377

Utskifte

(15)

6355138

6367938

578062

569462

(16)

Bra för spekulanter att veta om fastighetsförmedling

Kort om fastighetsförmedling

Fastighetsmäklarinspektionen får ofta frågor från spekulanter om mäklarens ansvar vid budgivning. Tänk på följande:

Bud är inte bindande för någon, inte heller för dig.

1. Du kan fritt höja – eller sänka – ditt bud.

2. Du kan ange villkor för dina bud, t.ex. en tidsbegränsning.

3. Förutsättningarna för budgivningen kan ändras snabbt, t.ex. genom att någon spekulant drar sig ur eller att nya spekulanter tillkommer.

4. Det kan vara svårt att kontrollera andras bud i efterhand.

5. Det är inte en rättighet att få återkomma med ett högre bud.

6. Det är säljaren som bestämmer vem som får köpa – inte mäklaren.

7. Även om du lagt det högsta budet kan säljaren välja någon annan att avsluta affären med.

8. Muntliga avtal om köp av fastighet eller bostadsrätt är inte rättsligt bindande.

9. Även om du kommit överens med mäklaren och säljaren om dag och tid för kontraktskrivning kan budgivningen fortsätta.

Observera! Var väl förberedd innan du börjar delta i en budgivning. Ta del av mäklarens information om hur budgivningen går till. På Fastighetsmäklarinspektionens webbplats kan du bland annat kontrollera att den som förmedlar är registrerad mäklare.

(17)

 6

Bud Malghult 4:31 samt del av 3:17

Undertecknad/-e lämnar härmed bud på rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Skog & Lantbruks hemsida på internet och lämnar följande anbud på fastigheten:

Namn Namn

Personnummer Personnummer

Adress Adress

Telefon Telefon

E-postadress E-postadress

____________________________________________________________

Bankreferens (Namn, bank och telefonnummer) Lånelöfte klart innan budgivningen påbörjas.

Bud:_____________________________________________kronor

Anbuden ska vara:

Johan Samuelsson, Skog och Lantbruk, Verkstadsgatan 13, 572 35 Oskarshamn tillhanda senast den 2021-02-12. Märk kuvertet ”Malghult”.

Alt maila budet till: johan.samuelsson@skogochlantbruk.se

Datum och underskrift Datum och underskrift

Eventuella villkor