Mindre gård väster om Kristdala

(1)

Skog och Lantbruk i Sverige AB, www.skogochlantbruk.nu Johan Samuelsson, Verkstadsgatan 13, 572 35 Oskarshamn Telefon: 072-05 05 570, e-mail: johan.samuelsson@skogochlantbruk.nu

Mindre gård väster om Kristdala

I Sund ca 4 km väster om Kristdala ligger fastigheten Höckhult 1:46. På gården finns en mangårdsbyggnad med tillhörande ladugård, garage och förrådsbyggnad, allt i bra skick. En gård i den vackra Bråbyggden. Gården har en total areal om 25 ha varav 23 ha utgörs av skogsmark. Bedömt virkesförråd ca 3 600 m³sk.

Försäljningssätt: Skriftligt bud oss tillhanda senast 2018-02-16

(2)

Oskarshamn Höckhult 1:46

Allmänt

Fastigheten ligger väster om Kristdala. Fastigheten har fiskerätt.

Samtliga byggnader är i bra skick. Gå gärna in på internet sidan:

www.brabygden.se för att finna mer information om bygden och det stora engagemang som finns i närområdet.

Vägbeskrivning

Från Kristdala, kör väster ut mot Mörlunda. När du kommer fram till Sund ligger byggnaden som första huset på er vänstra sida.

Koordinat:

X: 6361728 Y: 568187 (RT90)

Om fastigheten

Typ: Skogsfastighet Mark: ca 25 ha Pris: Högstbjudande Län: Kalmar

Kommun: Oskarshamn

Visning

För visning kontakta fastighetsmäklaren

Kontakt

Johan Samuelsson Telefon 072-05 05 570

Carl-Johan Dunge Telefon 073-70 88 275

Äldre flygfoto över gårdscentrat

(3)

 2

Mangårdsbyggnad

Stommen till byggnaden utgörs av en äldre torpstuga som år 2003 byggts ut och total renoverats. Äldre delen av byggnaden är uppförd i slutet av 1800-talet. Boyta enl försäkringsbrev 175 kvm. Kyl och frys finns i dubbel uppsättning och är från år 2014, diskmaskin från 2015, tvättmaskin från 2013. Glaskeramikhäll, Micro och övriga vitvaror från år 2003. Uppvärmning sker via bergvärme till IVT värmepump som installerades år 2003. Golvvärme på hela undervåningen förutom i vardagsrummet. Fönster av 3-glas från år 2003, enstaka fönster från år 1984. Isolerat uterum.

Bredband finns inte idag med arbetet med att skaffa bredband till byn har påbörjats. Vatten från egen brunn, vattenprov från 2016-10-08 visar inga anmärkningar. Avlopp till 3-kammarbrunn med infiltrering från år 2006. Energideklaration utförd 2018-01-12, energiklass B, 35 kwh/m²/år. Öppen stor tomt med enstaka fruktträd.

Fler kort på byggnaden och interiören hittar du nedan.

Markplan:

Entré, grov entré, hall, stort kök,

vardagsrum med braskamin, två mindre rum,

stor tvättstuga samt stort badrum med dusch och wc.

Övervåning:

Hall, sovrum, allrum, ett mindre rum, enkel wc.

Ladugård/loge

Byggnaden uppförd år 1949. Yta enl försäkringsbrev 164 kvm. Gjutet golv och väggar i del av byggnaden. El finns, tak av eternit. Byggnaden målades år 2016. Skullen har delvis gjutet golv, övrigt i trä. En verkstadsdel samt loft.

Stor matkällare med gjutna väggar och tak. Vedbod på gaveln.

(4)

Carport/förråd

Uppförd i trä med tak av plåt.

El finns. Enkel träbyggnad med loft. Används idag som förråd. Tillbyggd carport med gjutet golv.

Garage

Enkel träbyggnad med tak av plåt. Grusbelagt golv.

Garaget är muntligen upplåten till grannen för 500 kr/år.

Skog

På fastigheten Höckhult 1:46 finns en skogsbruksplan upprättad i september 2017-12 av Skog och Lantbruk.

Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 23 ha med ett virkesförråd om 3 625 m³sk. Fastigheten har för området god bonitet 7,1 m³sk/ha.

Se bifogad skogsbruksplan och karta.

Gränser

Gamla gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade.

Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Jakt/fiske

Jakten är muntligt upplåten till 2018-06-30 därefter står jakten fri för köparen. Fastigheten ingår i älglag som är ansluten till Kristdala älgskötselområde. Fastigheten har del i samfällt byfiske i Sundsjön, Höckhultesjön och del av snövolen.

Natur/kultur

Inga nyckelbiotoper eller objekt med naturvärde finns registrerade på fastigheten (Källa: Skogens Pärlor).

På fastigheten finns forn- och kulturlämningar.

(5)

(6)

Rättsförhållanden

Fastigheten Höckhult 1:46 är belägen i Kalmar län, Oskarshamns kommun, Kristdala församling.

Adress: Höckhult 1, Sund, 570 91 Kristdala Arealen fördelad enligt skogsbruksplan.

Skog 23,0 ha

Väg/kraftledning 1,0 ha

Övrigt 1,0 ha

Summa 25 ha (Areal enl. fastighetstaxering: 24,96 ha)

Taxeringsvärde

Taxeringsvärde år 2017

Småhusbyggnad 747 000 kr

Tomt 95 000 kr

Skog 1 110 000 kr

Skogsimp 3 000 kr

Åkermark 57 000 kr

Ekonomibyggnad 23 000 kr

Totalt 2 035 000 kr

Mantal 1/96

Vägsamfälligheter

Fastigheten har del i samfälld väg Avtalsservitut

Akt: 08-IM2-83/5237.1 (Kraftledning) Penninginteckningar

Det finns 7st datapantbrev om totalt 954 100 kr uttaget i fastigheten. Fastigheten överlåts obelånad.

Planer och bestämmelser

Fastigheten ligger utanför planlagt område.

Ägare

Anneli Svensson

(7)

 5

Försäljningsförutsättningar

Förfarande

Fastigheten säljs till högstbjudande. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätten att under

processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande, utan blir detta först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID- kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till ”Lag om åtgärder vid penningtvätt”. En dokumentation över anbudsgivarna och samtliga anbud kommer att överlämnas till den som slutligen köper fastigheten.

Villkor

Förutsättningarna för denna försäljning framgår av denna beskrivning samt eventuell tilläggsinformation.

Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt Jordabalken. 10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen.

Undersökningsplikt/besiktning

Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten. Skogsbruksplanen i detta prospekt är enbart en okuläruppskattning av skogens volym, ålder, trädslagsfördelning etc. och grundar sig således ej på någon exakt mätningsmetod. Det åligger köparen att själv, eller med sakkunnig, kontrollera skogstillståndet inom fastigheten. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i

köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda

skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden.

Tillträde

Tillträde efter överenskommelse.

Visning och Upplysningar

Intresserade har möjlighet att på egen hand besiktiga marken. Visa vederbörlig hänsyn till både natur och grannar.

För visning och övriga upplysningar kontakta fastighetsmäklare:

Johan Samuelsson, Skogsingenjör/reg. Fastighetsmäklare.

Tfn: 072-05 05 570, E-mail: johan.samuelsson@skogochlantbruk.se eller Carl-Johan Dunge, Skogstekniker/reg. Fastighetsmäklare

Tfn: 073-70 88 275, E-mail: carl-johan.dunge@skogochlantbruk.se Adress:

Skog och Lantbruk Verkstadsgatan 13 572 35 Oskarshamn

Förvärvstillstånd

Fastigheten är belägen i glesbygdsområde. Förvärvstillstånd krävas om du är skriven utanför det som är klassat som glesbygdsområden i Oskarshamns kommun. För juridiska personer krävs alltid förvärvstillstånd.

(8)

Om Skog & Lantbruk

Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog:

- Fastighetsförmedling - Generationsskifte

- Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration

- Fastighetsbildning/lantmäterifrågor

- Skogsbruksplaner

- Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering

Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.nu eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information.

(9)

Prod.

Linjer Annat

Sammanställning över fastigheten

hektar %

Produktiv skogsmark 23,0 92

Myr/kärr/mosse 0,0 <1

Berg/Hällmark 0,0 <1

Inäga/åker 0,0 <1

Väg och kraftledning (linjeavdrag) 1,0 4

Annat 1,0 4

__________

Summa landareal 25,0

Vatten 0,0

Arealer

Tall

Gran

Löv Totalt

m³sk

3625

Medeltal

m³sk per hektar 158

Bonitet

Fastighetens medelbonitet

är beräknad till m³sk per ha

7,1 115

m³sk per år

Tillväxt

Tillväxt för perioden 2017 - 2026 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder

Virkesförråd

m³sk %

Tall 2181 61

Gran 961 26

Löv 484 13

Avverkningsförslag

Totalt under perioden

Gallring 386

Föryngringsavverkning

1665 m³sk

1259

m³sk Förväntad tillväxt första växt-

säsongen 134

Naturvårdande skötsel 20 m³sk per ha

5,8

pcSKOG Utskriven: 2017-12-12

Kalmar län, Oskarshamn, Döderhult Höckhult 1:46 Id: 88205098

(10)

Skogens fördelning på åldersklasser

Åldersklass

Areal

ha % Totalt Tall % Gran %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Löv %

/ha Kalmark

- 9 år 1,1 5 2 2 45 55

10 - 19 3,3 14 66 20 30 60 10

20 - 29 2,5 11 293 117 2 94 4

30 - 39 1,9 8 228 120 20 60 20

40 - 49 3,4 15 397 117 4 96

50 - 59 0,8 3 128 160 90 10

60 - 69 1,9 8 318 167 75 13 13

70 - 79 80 - 89

90 - 99 2,6 11 780 300 70 30

100 - 109 3,8 17 991 261 87 13

110 - 119 1,7 7 422 248 82 18

120 +

Lågprodskog(E) ÖF/Skikt

Summa/Medel 23,0 100 3625 158 60 26 13

Arealfördelning, aktuell

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

15

10

5

0

Produktionsmål Naturvårdsmål

Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs)

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

15

10

5

0

Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd:

3625 m³sk

Virkesförråd:

3111 m³sk

(11)

Skogens fördelning på huggningsklasser

Huggningsklass

Areal

ha % Totalt Tall % Gran %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Löv %

/ha

Kalmark K1

K2 1,1 5 2 2 45 55

Röjningsskog R1

R2 4,3 19 131 30 20 70 10

Gallringsskog G1 6,1 27 902 148 44 46 10

G2

Föryngrings- S1 1,4 6 182 130 100

avverknings- S2 7,6 33 2143 282 80 20

skog S3

Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt

Målklass NS 2,0 9 215 108 8 92

Målklass NO 0,5 2 50 100 100

Summa/Medel 23,0 100 3625 158 60 26 13

K1

K2

R1

R2

G2

Obehandlad kalmark

G1 Normal gallringsskog

S1

S2

S3

E1

Skog i föryngringsbar ålder

E2

E3 Behandlad kalmark

Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts.

Restskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.

Ungskog

Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog.

Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring.

Äldre gallringsskog

Skog som kan föryngringsavverkas

Skog som är mogen att föryngringsavverkas

Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.

Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada.

Plantskog

Gles skog

Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.

Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär.

Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.

Kalmark

Röjningsskog

Gallringsskog

Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning).

Föryngringsavverkningsskog

Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden.

Lågproducerande skog Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande

föryngring.

Naturvårdsmål NS/NO NS Naturvårdsmål med skötsel NO Naturvårdsmål, orört

K2 R2 G1 S1 S2 Målklass NS Målklass NO

Areal %

30 25 20 15 10 5 0

Kalmar län, Oskarshamn, Döderhult Höckhult 1:46 Id: 88205098

(12)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd

TGLBÄ Mål Med

klass Beskrivning Åtgärd N

ä r

Uttag Årlig Not ¹ Alternativ

ha år

Träd-

slag diam

cm

inkl tillväxt tillväxt m³sk/ha

ha avd % m³sk

(-avdrag) (Skikt)

Skifte: 0

[skikt]

i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹

0,5 40 B22 100 50NS,s 00X00 18 Frisk (2) Naturvårdshuggning 3,0

1 1 40 20

1,4 60 G1 T24 170 238 PG 81100 27 Varier förråd Ingen åtgärd 5,6

2

Olikåldrigt Frisk (2)

0,5 110 T20 100 50NO,s X0000 30 Torr (1) Ingen åtgärd 2,4

3

1,0 Tomt

4

3,5 15 R2 G28 20 66 PG 36100 Frisk (2) Gallring 4,2

5 3 30 40

(-0,2)L

0,5 20 R2 G28 60 30 PG 27100 Frisk (2) Gallring 6,6

6 3 35 17

0,6 55 G1 T24 160 96 PG 91000 24 Frisk (2) Gallring 5,2

7 2 30 34

0,5 65 G1 T26 160 80 PG 62200 27 Olikåldrigt Ingen åtgärd 5,1

8

Varier bonitet Varier förråd Frisk (2)

0,7 3 K2 T26 1 1 PG 91000 Enstaka öf Återväxtkontroll 2,6

9 1

Frisk (2) Röjning (F) 3 30

(-0,1)L

1,5 40 S1 B20 130 182 PG 00X00 15 Fd inäga Gallring 4,6

10 1 30 55

Frisk (2) (-0,1)L

3,3 100 S2 T24 270 837 PG 91000 34 Frisk (2) Föryng avv 3,0

11 2 95 874

Ingen åtgärd (A) (-0,2)L

Län: Kalmar län Kommun: Oskarshamn Församling: Döderhult Höckhult 1:46 Id: 88205098

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

ä r

ha år

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

Skifte: 0

[skikt]

2,7 95 S2 T26 300 780 PG 73000 30 Frisk (2) Ingen åtgärd 6,3

12

Föryng avv (A) 3 95

(-0,1)L

0,9 25 G1 G30 200 180 PG 0X000 16 Olikåldrigt Gallring 10,8

13 1 35 63

Fd inäga Varier förråd Frisk (2)

0,4 20 G1 G28 80 32 PG 09100 11 Enstaka öf Gallring 7,8

14 3 30 14

Frisk (2)

1,2 110 S2 T26 310 372 PG 82000 32 Frisk (2) Föryng avv 3,2

15 2 95 385

Markberedning (F) 2

Plantering (F) 2

0,5 20 R2 G26 70 35 PG 09100 Frisk (2) Ingen åtgärd 7,7

16

Gallring (A) 3 30

0,2 20 G1 G28 80 16 PG 09100 11 Frisk (2) Gallring 7,8

17 3 30 7

1,6 40 B22 110 165NS,s 01900 17 Torvmark Sista Gallring 3,7

18 1 35 58

Fuktig (3) (-0,1)L

1,9 30 G1 G28 120 228 PG 26200 12 Varier förråd Gallring 7,7

19 3 30 92

Varier bonitet Frisk (2)

Ingen åtgärd Olikåldrigt

(13)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

ä r

ha år

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

Skifte: 0

[skikt]

0,2 55 G1 T24 160 32 PG 91000 20 Frisk (2) Gallring 5,0

22 1 20 6

Län: Kalmar län Kommun: Oskarshamn Församling: Döderhult Höckhult 1:46 Id: 88205098

(14)

Huggningsklass

Kalmark/föryngring Röjningsskog Gallringsskog

Föryngsringsavv-skog

Ägoslag

Övrig landareal

SKOGSKARTA

Plan Höckhult 1:46 Församling Döderhult Kommun Oskarshamn

Län Kalmar län

Planen avser 2017 - 2026 Planläggare Skog och Lantbruk Utskriftsdatum 2017-12-12

= 1 Hektar

(15)

(16)

6362620

569575

(17)

6358100

6366700

577650

564850

(18)

Bra för spekulanter att veta om fastighetsförmedling

Kort om fastighetsförmedling

Fastighetsmäklarinspektionen får ofta frågor från spekulanter om mäklarens ansvar vid budgivning. Tänk på följande:

Bud är inte bindande för någon, inte heller för dig.

1. Du kan fritt höja – eller sänka – ditt bud.

2. Du kan ange villkor för dina bud, t.ex. en tidsbegränsning.

3. Förutsättningarna för budgivningen kan ändras snabbt, t.ex. genom att någon spekulant drar sig ur eller att nya spekulanter tillkommer.

4. Det kan vara svårt att kontrollera andras bud i efterhand.

5. Det är inte en rättighet att få återkomma med ett högre bud.

6. Det är säljaren som bestämmer vem som får köpa – inte mäklaren.

7. Även om du lagt det högsta budet kan säljaren välja någon annan att avsluta affären med.

8. Muntliga avtal om köp av fastighet eller bostadsrätt är inte rättsligt bindande.

9. Även om du kommit överens med mäklaren och säljaren om dag och tid för kontraktskrivning kan budgivningen fortsätta.

Observera! Var väl förberedd innan du börjar delta i en budgivning. Ta del av mäklarens information om hur budgivningen går till. På Fastighetsmäklarinspektionens webbplats kan du bland annat kontrollera att den som förmedlar är registrerad mäklare.

(19)

 7

Anbud Oskarshamn Höckhult 1:46

Undertecknad/‐e lämnar härmed anbud på rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Skog & Lantbruks hemsida på internet och lämnar följande anbud på

fastigheten/fastigheterna:

Namn Namn

Personnummer Personnummer

Adress Adress

Telefon Telefon

E‐postadress E‐postadress

____________________________________________________________

Bankreferens (Namn, bank och telefonnummer)

Bud:_____________________________________________kronor

Anbuden ska vara Johan Samuelsson, Skog och Lantbruk, tillhanda senast den 2018‐02‐16 Märk kuvertet ”Höckhult 1:46”

Datum och underskrift Datum och underskrift

Eventuella villkor