Skogsgård strax väster om Kristdala.

(1)

Skog och Lantbruk, www.skogochlantbruk.nu Carl-Johan Dunge, Verkstadsgatan 13, 572 35 Oskarshamn Telefon: 0491-38 25 27, e-mail: carl-johan.dunge@skogochlantbruk.nu

Oskarshamn Träthult 1:13

Skogsgård strax väster om Kristdala.

Utanför Småländska Kristdala finns en skogsgård med en areal om ca 65 ha. Mangårdsbyggnad med tillhörande ladugård och en mindre gäst stuga. Inägomarken ligger runt själva gårdscentrat.

Möjlighet finns att köpa skogen för sig samt byggnaderna med inägomarken för sig, vilket lämpar sig väl som hästgård.

Försäljningssätt: Skriftligt bud oss tillhanda senast 2013-1 2-12

(2)

Oskarshamn Träthult 1:13

Allmänt

Skogsgården Träthult har en areal om totalt ca 65 ha. Till ägorna hör en mangårdsbyggnad, gäststuga samt en ladugård. Fiskerätt följer och jakträtten står fri fr.o.m. 2015-06-30.

Vägbeskrivning

Från Kristdala tag väg mot Mörlunda. Efter ca 5,5 km sväng av mot Träthult. Fortsätt ytterligare ca 1,3 km så är du framme i Träthults by, där svänger du höger och fortsätter ca 200 meter till så är du framme vid byggnaderna som ligger på Er högra sida.

X-koordinat: 6359973 Y-koordinat: 566686 (SWEREF 99)

Om fastigheten

Typ: Skogsgård

Skogsgård,

Mangårdsbyggnad, Gäststuga,

Äldre Ladugård Mark: ca 65 ha Jakt, fiskerätt Bud: 2013-12-12 Län: Kalmar

Kommun: Oskarshamn

Visning

Ring Johan eller Carl-Johan

Kontakt

Johan Samuelsson, Telefon

0491-38 25 30

Carl-Johan Dunge, Telefon

0491-38 25 27

(3)

Oskarshamn Träthult 1:13

2

Mangårdsbyggnad

Timrad, 2-plans byggnad uppförd ca år 1850. Grund av natursten. Yttertak av plåt. Byggnaden är renoverad i omgångar. Fönster med isolerglas från år 2008.

Brädklädd fasad från år 1972. Borrad vattenbrunn om 102 meter. Uppvärmning sker via vedpanna från år 2003 med ackumulatortank om 750 liter. Avlopp och infiltration från år 2009. Vedspisen i salen är ej eldningsbar. Hiss till övervånin, trösklar anpassade för rullstol. Uteplats i anslutning till kök.

NV: Kök, hall, wc/dusch, tre rum varav ett med kakelugn.

ÖV: Hall, två sovrum, allrum, wc/dusch, fd kök, garderober.

Gäststuga

Uppförd i trä med tak av betong pannor.

Torpargrund. Två rum och kök. Uppvärmning via vedspis.

Ekonomibyggnader

Ladugård

Äldre ladugårdsbyggd av trä med tak av tegel.

Ladugårdsdel med gjuten platta. Vatten från grävd brunn. El finns. Loge/skulle.

Städning

Byggnaderna överlåts grovstädat.

Jordbruksmark

Jordbruksmarken står fri för köparen. Stödrätter kan överlåtas till köparen. Ersättning för Eu-stöd år 2013 är 16 000 kr.

(4)

Skogsmark

Fastigheterna har sammanlagt 51,7 ha produktiv skogsmark med ett bedömt virkesförråd om ca 5 155 m³sk varav G2, S1 och S2 skog utgör ca 4 100 m³sk, enligt skogsbruksplan upprättad år 2013, (se bilaga).

Fornminnen finns registrerade på fastighten.

Natura -2000 område gränsar mot fastighetens norra del.

Träthult 1:13 ingår som berörd fastighet.

• Hela innehavet enl. skogsbruksplanen.

- Skogsmark 51,7 ha Bonitet 7,8 m³sk/ha

- Imp 0,9 ha Volym 5 155 m³sk

varav-

- Inäga 10,9 ha G2, S2 = 4 100 m³sk - Övrig areal 2,1 ha

- Total areal 65,6 ha

• Skogsdelen ”Allt förutom avd 6,7 och 8” (se skogskarta).

- Skogsmark 51,7ha Bonitet 7,8 m³sk/ha - Kraftledning 1,0 ha Ca Volym 5 155 m³sk

- Inäga 5,0 ha varav-

- Imp 0,9 ha G2,S1, S2 = 4 100

m³sk

- Total areal 58,6 ha

• Hästgården ” Avd 6,7 och 8” (se skogskarta).

- Inäga 5,9 ha - Tomt 1,1 ha - Total areal 7,0 ha

Möjligheter

Det går bra att lägga bud på skogendelen och på hästgården för sig. En förutsättning är att hela innehavet säljs. Uppge på budblanketten tydligt vad budet avser.

(5)

4

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Jakt

Jakträtten står fri för köparen fr.o.m. 2015-06-30. Viltslag i området är älg, rådjur och vildsvin.

Fiskerätt

Fastigheterna har fiskerätt i Kloster göl.

Rättsförhållanden enl. CFD

Fastighet

Fastigheten Träthult 1:13 ligger i Oskarshamns kommun, Döderhults församling.

Rättigheter: Träthult 1:13. (Mantal 4/15) Avtalsrättigheter:

Avtalsservitut Akt nr: 08-IM2-82/8606,1 Avtalsservitut Kraftledning Akt nr: 8208606

Taxeringsvärde:

(Taxeringsår 2011) 2 591 000 kr varav

Småhusbyggnad: 539 000 kr

Tomtmarksvärde: 86 000 kr

Ekonomibyggnadsvärde: 71 000 kr

Skogsmark: 1 700 000 kr

Imp: 6 000 kr

Betesmark: 38 000 kr

Åkermark: 151 000 kr

Fastighetsbildning

Ev. Fastighetsbildningskostnaden betalas av köparen.

Penninginteckningar

Fastigheterna är samintecknade.

Det finns 6 st. pantbrev om totalt 2 126 500 kr.

Vägsamfällighet

Fastigheterna har del Fallebo GA:2 med 3,2 % Ägare

Clas-Göran Elis Larsson

(6)

Försäljningsförutsättningar

Förfarande

Försäljning sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att anta inkommet skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt.

Skriftligt bud ska vara Carl-Johan Dunge, Verkstadsgatan 13, 572 35 Oskarshamn tillhanda senast 2013-12-12 OBS märk kuvertet ”Träthult”. Använd gärna bifogad budblankett.

Villkor

10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen.

Undersökningsplikt/besiktning

Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten.

Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden.

Köparen har undersökningsplikt avseende plan- och bygglovsbestämmelser samt eventuella vindkraftsetableringar i området.

Tillträde

Tillträde efter överenskommelse.

Visning

Anmälan för visning kontakta Johan Samuelsson tfn: 0491-38 25 30 E-mail: johan.samuelsson@skogochlantbruk.nu eller

Carl-Johan Dunge, tfn: 0491-38 25 27

E-mail: carl-johan.dunge@skogochlantbruk.nu

Visning av byggnader sker efter överenskommelse. Besiktning av mark sker på egen hand, alternativt efter överenskommelse med kontaktpersonerna ovan.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för privatperson som ej är bosatta i glesbyggd i Oskarshamns kommun.

För Juridisk person krävs tillstånd.

(7)

6

Upplysningar

Johan Samuelsson, Skogsingenjör/reg. Fastighetsmäklare.

E-mail johan.samuelsson@skogochlantbruk.nu tfn: 0491- 38 25 30

Carl-Johan Dunge, skogstekniker/reg. fastighetsmäklare.

E-mail carl-johan.dunge@skogochlantbruk.nu tfn: 0491-38 25 27

Adress:

Skog & Lantbruk Verkstadsgatan 13 572 35 Oskarshamn.

Hemsida: www.skogochlantbruk.nu

(8)

Om Skog & Lantbruk

Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog:

- Fastighetsförmedling - Generationsskifte

- Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration

- Fastighetsbildning/lantmäterifrågor - Skogsbruksplaner

- Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering

(9)

Arealer

Sammanställning över fastigheten

Produktiv skogsmark Impediment myr Impediment berg Inägomark

Övrig areal

51,7 0,9 0,0 10,9

1,1

78 1 0 17

2

Summa landareal 65,6

%

Summa vatten 0,0

Väg och kraftledning (linjeavdrag) 1 2

hektar

Totalt m³sk

5155

Medeltal

m³sk per hektar 100

Bonitet

Fastighetens medelbonitet

är beräknad till m³sk per ha

7,8 243

m³sk / år

Tillväxt

Tillväxt för perioden 2013 - 2022 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder

Virkesförråd

m³sk %

Tall 800 16

Gran 3012 57

Löv 1007 20

Ek 336 7

Avverkningsförslag

Totalt under perioden

Gallring 137

Föryngringsavverkning

767 m³sk

630

Förväntad tillväxt första växt- m³sk

säsongen 245

pcSKOG Utskriven: 2013-08-23

Län: Kalmar län Kommun: Oskarshamn Församling: Döderhult Planen: Träthult 1:13 Id: 88205141

(10)

ha % Totalt Tall % Gran % m³sk

m³sk Löv % Ek %

/ha

Kalmark 0,4 1

- 9 år 19,9 38 89 4 68 32

10 - 19 1,4 3 51 36 87 13

20 - 29 4,6 9 320 70 83 13 5

30 - 39

40 - 49 6,1 12 683 112 84 16

50 - 59 4,4 9 526 120 59 41

60 - 69 0,3 1 72 240 80 20

70 - 79 2,2 4 604 275 10 90

80 - 89 7,0 14 1715 245 13 87

90 - 99 3,1 6 682 220 50 50

100 - 109 1,6 3 336 210 50 50

110 - 119 120 +

Lågprodskog(E) 0,7 1 77 110 60 40

ÖF/Skikt

Summa/Medel 51,7 100 5155 100 16 58 20 7

Andelen kalmark och skog yngre än 20 år är 42 %. Andelen föryngringsavverkningsskog är 41 %.

Enligt skogsvårdslagen får andelen skog yngre än 20 år ej överstiga 50 % på brukningsenheter större än 50 hektar.

(11)

Skogens fördelning på huggningsklasser

Huggningsklass

Areal

ha % Totalt Tall % Gran %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Löv % Ek %

/ha

Kalmark K1 0,4 1

K2

Röjningsskog R1 14,7 28 47 3 81 19

R2 10,6 21 389 37 85 15

Gallringsskog G1 4,0 8 330 82 31 69

G2

Föryngrings- S1 6,4 12 755 118 8 78 14

avverknings- S2 13,9 27 3337 240 24 76

skog S3 1,0 2 220 220 100

Lågproducer- E1

ande skog E2 0,7 1 77 110 60 40

E3 Överstånd/Skikt

Summa/Medel 51,7 100 5155 100 16 58 20 7

Huggningsklasser

K1

K2

R1

R2

G2

Obehandlad kalmark

G1 Normal gallringsskog

S1

S2

S3

E1

Skog i föryngringsbar ålder

E2

E3 Behandlad kalmark

Mark som fullständigt behandlats med återväxt- åtgärder men där föryngringen inte säkerställts.

Restskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.

Ungskog

Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings- hänseende motsvarar röjningsskog.

Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring.

Äldre gallringsskog

Skog som kan föryngringsavverkas

Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.

Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada.

Plantskog

Gles skog

Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.

Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär.

Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.

Kalmark

Röjningsskog

Gallringsskog

Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning).

Föryngringsavverkningsskog

Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden.

Lågproducerande skog

Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring.

(12)

1,0 50 S3 B24 220 220NS,b 00X00 26 Olikåldrigt Ingen åtgärd 7,7 2

Alkärr

0,2 Bete

3

5,2 45 S1 B22 110 539 PG 00802 26 Stor diam sprid 5,0

4

Fd inäga (-0,3)L

Hagmarksskog

0,6 25 G1 E20 40 24 PG 00406 10 Ädellöv enligt lag Naturvårdshuggning 3,7

5 3 10 3

2,2 Bete

6

1,1 Tomt

7

3,7 Åker

8

0,9 Myr

9

1,2 Bete

10

0,3 60 S1 G30 240 72 PG 08200 24 Fd inäga Ingen åtgärd 8,5

11

Stengärdesgård

1,7 Bete

12

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd

TGLBÄ Mål Med

klass Beskrivning Åtgärd N

ä r

Uttag Årlig Not Alternativ

ha år

Träd-

slag diam

cm

inkl tillväxt tillväxt m³sk/ha

ha avd % m³sk

(-avdrag) (Skikt)

Skifte: 0

[skikt]

3,6 5 R2 G28 10 33 PG 06400 Odlingsspår Röjning 3,0

13 2 40

Stengärdesgård (-0,3)L

3,8 20 R2 G32 80 288 PG 09100 Gallring 8,5

14 3 30 134

(-0,2)L

0,5 15 R2 G30 30 15 PG 08200 Röjning 6,1

15 1 30

1,3 75 S2 G28 250 325 PG 19000 30 Ingen åtgärd 7,5

16

Föryng avv (A) 3 95

1,6 100 S2 G26 210 336 PG 55000 32 Luckigt Ingen åtgärd 5,4

17

1,9 5 R2 B24 5 9 PG 03700 Röjning 3,2

18 3 40

0,4 0 K1 G28 0 0 PG Delv försumpat Markberedning

19 1

Plantering (F) 1

Återväxtkontroll (F) 2

Röjning (F) 3 30

1,2 45 S1 B22 120 144 PG 00X00 24 Ingen åtgärd 5,4

20

0,9 75 S2 G26 310 279 PG 19000 30 Ingen åtgärd 8,4

21

0,3 15 R2 G30 40 12 PG 09100 Ingen åtgärd 7,2

22

(13)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

ä r

ha år

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

Skifte: 0

[skikt]

1,1 5 R1 G30 5 6 PG 09100 Luckigt Röjning 3,2

23 3 30

1,9 Åker

24

10,1 4 R1 G28 3 30 PG 08200 Varier bonitet Röjning 3,0

25 3 30

(-0,1)L

3,2 90 S2 T24 220 682 PG 55000 30 Varier bonitet Ingen åtgärd 5,3

26

Luckigt (-0,1)L

0,4 20 R2 B20 20 8NS,s 08200 2500 st/ha Ingen åtgärd 3,6

27

Lågor nat stubb Viltfoder

2,1 85 S2 G26 280 588 PG 28000 36 Luckigt Föryng avv 4,0

28 2 95 630

Markberedning (F) 2

Plantering (F) 2

0,7 50 E2 G30 110 77 PG 06400 26 Fd inäga Ingen åtgärd 5,1

29

Stor diam sprid Föryng avv (A) 1 95

Olikåldrigt

4,9 85 S2 G24 230 1127 PG 19000 28 Enstaka Ingen åtgärd 6,2

30

Asp Föryng avv (A) 3 95

3,2 4 R1 G26 3 10 PG 08200 Röjning 2,8

31 3 30

0,6 15 R2 G30 40 24 PG 09100 Röjning 7,2

32 1 30

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

ä r

ha år

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

Skifte: 0

[skikt]

0,4 4 R1 G26 3 1 PG 06400 Röjning 2,8

33 3 50

(14)

Huggningsklass ◄ Kalmark/f öry ngring Röjningsskog Gallringsskog Föry ngsringsav v -skog Lågproduktiv skog

Ägoslag My r Berg Inäga/åker Öv rig landareal Vatten Fjällbarrskog Fjäll Hänsy nsmark

Kommun Oskarshamn

Län Kalmar län

Upprättad år 2013 Utskriftsdatum 2013-08-23

(15)

Bra för spekulanter att veta om fastighetsförmedling

Kort om fastighetsförmedling

Fastighetsmäklarinspektionen får ofta frågor från spekulanter om mäklarens ansvar vid budgivning. Tänk på följande:

Bud är inte bindande för någon, inte heller för dig.

1. Du kan fritt höja – eller sänka – ditt bud.

2. Du kan ange villkor för dina bud, t.ex. en tidsbegränsning.

3. Förutsättningarna för budgivningen kan ändras snabbt, t.ex. genom att någon spekulant drar sig ur eller att nya spekulanter tillkommer.

4. Det kan vara svårt att kontrollera andras bud i efterhand.

5. Det är inte en rättighet att få återkomma med ett högre bud.

6. Det är säljaren som bestämmer vem som får köpa – inte mäklaren.

7. Även om du lagt det högsta budet kan säljaren välja någon annan att avsluta affären med.

8. Muntliga avtal om köp av fastighet eller bostadsrätt är inte rättsligt bindande.

9. Även om du kommit överens med mäklaren och säljaren om dag och tid för kontraktskrivning kan budgivningen fortsätta.

Observera! Var väl förberedd innan du börjar delta i en budgivning. Ta del av mäklarens information om hur budgivningen går till. På Fastighetsmäklarinspektionens webbplats kan du bland annat kontrollera att den som förmedlar är registrerad mäklare.

(16)

(17)

8

Bud Oskarshamn Träthult 1:13

Undertecknad/-e lämnar härmed bud på rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av

försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Skog & Lantbruks hemsida på internet och lämnar följande bud på fastigheten/fastigheterna:

_____________________________ _______________________________

Namn Namn

_____________________________ _______________________________

Personnummer Personnummer

_____________________________ _______________________________

Adress Adress

_____________________________ _______________________________

Telefon Telefon

_____________________________ _______________________________

E-postadress E-postadress

_______________________________________________________________________________

Bankreferens (Namn, bank och telefonnummer)

Bud på hela Träthult 1:13 Kronor

Bud på Träthult 1:13 ”Skogsdelen” Kronor

Bud på Träthult 1:13 ”Hästgården” Kronor

Anbuden ska vara Skog och Lantbruk, Carl-Johan Dunge, Verkstadsgatan 13, 572 35 Oskarshamn, tillhanda senast den 2013-12-12

Märk kuvertet ”Träthult”

______________________________ ________________________________

Datum och underskrift Datum och underskrift