Tjänsteutlåtande Kommunledningskontoret
2016-05-11
Frida Ihlis Sidan 1 av 3
Exploateringsingenjör +46 106038665
Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Dnr 2013/0617 KS-33 Diariekod: 251
Kommunfullmäktige
Intentionsavtal med Event Estate AB avseende f.d.
mässområdet, Tureberg, Sollentuna
Förslag till beslut
Kommunledningskontoret föreslår stadsbyggnadsnämnden föreslå kommunstyrelsen föreslå kommunfullmäktige besluta följande:
- Kommunfullmäktige godkänner till kommunledningskontorets tjänsteutlåtande 2016-05-11 bifogade förslag till intentionsavtal med Event Estate AB avseende exploatering av f.d. mässområdet i Tureberg, Sollentuna.
Sammanfattning
Inom f.d. mässområdet planeras ca 500 bostäder och ca 25 000 – 30 000 kvm lokaler möjliggöras i ny detaljplan. För att kunna exploatera området med en ändamålsenlig kvartersindelning krävs marköverlåtelser mellan kommunen och Event Estate AB. Ett intentionsavtal som syftar till att reglera principer för marköverlåtelser samt principer för fördelning av gatukostnader och vissa övriga exploateringskostnader har upprättats.
Avtalet ska ersättas med köpe- och exploateringsavtal innan antagandet av detaljplanen.
Bakgrund
Kommunstyrelsens plan- och exploateringsutskott beslutade 2012-10-23 om direktiv för fortsatt programarbete avseende Turebergsleden, f.d.
mässområdet, Malmvägen och kvarteret Tabellen. Av beslutet framgår att f.d. mässområdet är en prioriterad del i detta arbete och att där ska skapas förutsättningar för ett rikt stadsliv med bostäder, kontor, handel och publika verksamheter. Beslut om att upprätta detaljplan för f.d. mässområdet i enlighet med ovan nämnda direktiv fattades av plan- och exploaterings- utskottet 2013-02-26. Kostnader för framtagande av detaljplanen regleras i ett separat planavtal. Innan arbetet med detaljplanen påbörjas behövs ett intentionsavtal mellan kommunen och Event Estate AB där det regleras vilken part som ska exploatera vilket kvarter och principerna för
marköverlåtelser, ersättning och gatukostnader. Detta intentionsavtal är en förutsättning och utgör en grund inför det fortsatta planarbetet.
Exploateringsområdet (markerat med blå linje) omfattar fastigheterna Trollvagnen 1, Traktören 14, Transporten 3, Torparen 1 och del av fastigheten Tureberg 25:3.
Godkänt dokument, 2016-05-13, Katarina Kämpe
Tjänsteutlåtande
2016-05-11
Dnr 2013/0617 KS-33 Sidan 2 av 3
Enligt den situationsplan som bilagts intentionsavtalet möjliggörs ca 500 bostäder och ca 25 000 – 30 000 kvm lokaler inom exploateringsområdet.
Detta kan komma att ändras under fortsatt arbete med detaljplanen.
Marköverlåtelser
Parterna är överens om att köpeskillingen för respektive kvarter ska baseras på ett genomsnittsvärde för byggrätter enligt detaljplanen i kvarteret och bestämmas utifrån hur stor procentuell andel av markarealen respektive part äger inom kvarteret.
Intentionsavtalet innebär att kommunen får möjlighet att utveckla kvarter 2A och 4, markerade med röd ring på kartan ovan, medan Event Estate AB får möjlighet att utveckla kvarter 1A+B, 2B samt 3. Det huvudsakliga ändamålet inom kvarter 1A+B, 2A och 2B är bostäder medan det inom kvarter 3 och 4 är lokaler.
Ersättning
Värdet för respektive byggrätt ska, vid bestämmande av köpeskillingar, uppgå till följande nivåer (baserat på KPI februari 2016):
- Bostäder upplåtna med bostadsrätt: 9 000 kr/kvm ljus BTA ovan mark
- Bostäder upplåtna med hyresrätt: 3 000 kr/kvm ljus BTA ovan mark - Vårdbostäder: 3 250 kr/kvm ljus BTA ovan mark
- Kontor: 2 500 kr/kvm ljus BTA ovan mark - Hotell: 2 000 kr/kvm ljus BTA ovan mark - Lokaler: 2 750 kr/kvm ljus BTA ovan mark - Läkarhus: 2 250 kr/kvm ljus BTA ovan mark
1A+B
2A 2B
3 4
Godkänt dokument, 2016-05-13, Katarina Kämpe
Tjänsteutlåtande
2016-05-11
Dnr 2013/0617 KS-33 Sidan 3 av 3
I samband med slutlig överlåtelse av mark mellan parterna ska ovanstående byggrättsvärden reduceras med gatukostnadsersättning.
Gatukostnader och övriga exploateringskostnader
Gatukostnaderna för samtliga allmänna anläggningar inom exploaterings- området, exklusive 50 % av kostnaderna för Turebergsleden och 50 % av kostnaderna för Malmvägens förlängning, ska fördelas jämnt på totala antalet byggrätter inom exploateringsområdet.
För genomförandet av detaljplanen krävs omläggning av ledningar.
Kostnadsfördelningen för denna omläggning ska baseras på hur stor del av befintliga ledningar inom blivande kvarter som ligger inom respektive parts fastighet.
Kommunledningskontorets synpunkter
Kommunledningskontoret föreslår stadsbyggnadsnämnden föreslå kommunstyrelsen föreslå kommunfullmäktige att godkänna det till detta tjänsteutlåtande, daterat 2016-05-11, bilagda intentionsavtalet.
Katarina Kämpe Christina Leifman Andreas Hellström Kommundirektör Stadsbyggnadschef Exploateringschef
Bilagor:
Bilaga 1 Intentionsavtal med bilagor
Godkänt dokument, 2016-05-13, Katarina Kämpe
