10.2. Bilaga 1 Tillägg till intentionsavtal avseende exploatering av f.d. mässområdet i Tureberg, Sollentuna

Tillägg till Intentionsavtal avseende exploatering av f.d.

mässområdet i Tureberg, Sollentuna

Mellan Sollentuna kommun (org.nr. 212000-0134) 191 86 Sollentuna, nedan kallad Kommunen, och Event Estate AB, (org. nr. 556605-9928), c/o Skånska Sverige AB, 112 74 Stockholm, nedan kallat Skånska, har intentionsavtal tecknats avseende exploatering av f.d. mässområdet, bilaga A (KF 2016-06-20, § 73, Dnr 2013/0617 KS.

251).

Vid intentionsavtalets tecknande ingick fastigheten Transporten 3 i detaljplanearbetet och exploateringsområdet för f.d. mässområdet. Efter intentionsavtalets tecknande har fastigheten Transporten 3 markanvisats till Hemfosa Fastigheter AB för att möjliggöra en utbyggnad av polishuset. Då Hemfosa inte har möjlighet att följa samma tidplan som Kommunen och Skånska i detaljplanearbetet för f.d.

mässområdet så kommer Transporten 3 att hanteras i ett separat detaljplaneärende.

Syftet med detta tillägg till intentionsavtal är att anpassa avtalet till dessa ändrade förutsättningar. Tillägget kompletteras med byggrättsvärde för skoländamål då det saknas i intentionsavtalet och skoländamål kan bli aktuellt inom delar av området.

Undertecknade är överens om följande:

I. Exploateringsområdet omfattar fastigheterna Trollvagnen 1, Traktören 14, Torparen 1 och del av fastigheten Tureberg 25:3 (markerat med blå kantlinje på bilaga B).

II: Parterna är överens om att fortsätta arbetet med detaljplanen utifrån grundläggande struktur enligt bilaga B.

Ill: Fjärde stycket under punkt 4. Marköverlåtelser kompletteras med

byggrättsvärde för skoländamål som ska uppgå till 2 000 kr/kvm ljus BTA ovan mark (värdetidpunkt februari 2016).

IV: Tredje stycket under punkt 5. Gatukostnader och övriga exploateringskostnader - Gatukostnader ändras till:

Gatukostnaderna för samtliga allmänna anläggningar inom

Exploateringsområdet, exklusive 50% av kostnaderna för Turebergsleden och 50% av kostnaderna för Malmvägens förlängning, ska fördelas jämnt på totala antalet byggrätter inom Exploateringsområdet (per kvm ljus BTA ovan mark). Vid fördelningen av kostnaderna för 50% av Turebergsleden och 50% av

Malmvägens förlängning ska, förutom fastigheterna inom Exploateringsområdet, även tillkommande byggrätt inom fastigheten Transporten 3 ingå. Om

byggrättens storlek inom fastigheten Transporten 3 inte är känd vid tecknande av exploateringsavtal mellan parterna ska kostnadsfördelningen enligt ovan utgå från ett rimligt antagande om byggrättens storlek inom fastigheten Transporten 3.

V: Datumet i sista stycket under punkt 7. Giltighet, inom vilket köpe- och exploateringsavtal ska vara tecknat, ändras till 2019-06-30.

• Dnr 2013/0617 KS. 251

Tillägg till Intentionsavtal avseende exploatering av f.d.

mässområdet i Tureberg, Sollentuna

VI: I övrigt ska Intentionsavtalet gälla med oförändrade villkor.

Parterna förutsätter att kommunfullmäktige i Sollentuna, genom beslut som senare vinner laga kraft senast 2018-06-30 godkänner detta avtalstillägg. Om denna förutsättning inte uppfylls, är detta avtal till alla delar förfallet utan ersättningsskyldighet för någon av parterna.

Detta avtal är upprättat i två likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt.

Sollentuna den 2018 Stockholm den . . A / / / . K J 2017 För Sollentuna kommun

Andreas Hellström Exploateringschef

För Event Estate AB

Helena Everhed enligt fullmakt Affärsutvecklare

Johan Karlén enligt fullmakt Affärsutvecklare

Bilagor: A. Intentionsavta! avseende exploatering av f.d. mässområdet i Tureberg, Sollentuna

B. Exploateringsområdet

2(2)

1 Parter

Sollentuna kommun (org.nr 212000-0134) 191 86 Sollentuna, nedan kallad Kommunen, och Event Estate A B , (org nr 556605-9928), c/o Skånska Sverige A B , 112 74 Stockholm, nedan kallat Bolaget, nedan gemensamt benämnda "Parterna".

2 Bakgrund

Kommunstyrelsens plan- och exploateringsutskott beslutade 2012-10-23 om direktiv för fortsatt programarbete avseende Turebergsleden, f.d. mässområdet, Malmvägen och kvarteret Tabellen. A v beslutet framgår att f.d. mässområdet är en prioriterad del i detta arbete och att där ska skapas förutsättningar för ett rikt stadsliv med bostäder, kontor, handel och publika verksamheter. Beslut om att upprätta detaljplan för f.d. mässområdet (nedan kallad

Detaljplanen) i enlighet med ovan nämnda direktiv fattades av plan- och exploaterings- utskottet 2013-02-26. Kostnader för framtagande av Detaljplanen regleras i en

överenskommelse avseende detaljplaneändring för f.d. mässområdet (dnr 2010/661 KS. 203).

För att kunna exploatera f.d. mässområdet med en ändamålsenlig kvartersindelning behöver mark inom området markerat med blå kantlinje i bilaga 1 (nedan kallat Exploateringsområdet) överlåtas mellan Kommunen och Bolaget. För det fortsatta arbetet med Detaljplanen är det också nödvändigt att klargöra vilken av Parterna som ska utveckla respektive kvarter.

Exploateringsområdet omfattar fastigheterna Trollvagnen 1, Traktören 14, Transporten 3, Torparen 1 och del av fastigheten Tureberg 25:3.

3 Syfte

Detta avtal syftar till att reglera principer för marköverlåtelser inom Exploateringsområdet samt principer för fördelning av gatukostnader och övriga exploateringskostnader. Detta avtal ska ersättas med köpe- och exploateringsavtal innan antagandet av Detaljplanen.

4 Marköverlåtelser

Parterna är överens om att fortsätta arbetet med detaljplanen utifrån grundläggande struktur enligt bilaga 2A.

Parterna avser att sinsemellan överlåta mark inom Exploateringsområdet enligt nedan.

Parterna är överens om att köpeskillingen för respektive kvarter ska baseras på ett genom- snittsvärde för byggrätter enligt Detaljplanen i kvarteret och bestämmas utifrån hur stor procentuell andel av markarealen respektive part äger inom kvarteret. Se bilaga 2C för bedömning av byggrätter i Detaljplanen som utgör underlag till beräkning av preliminära köpeskillingar.

Parterna är överens om att värdet för respektive byggrätt, vid bestämmande av köpeskillingar, ska uppgå till följande nivåer (baserat på KPI februari 2016): >»

I n t e n t i o n s a v t a l a v s e e n d e exploatering av f.d. m ä s s o m r å d e t i T u r e b e r g , S o l l e n t u n a

Bostäder upplåtna med bostadsrätt: 9 000 kr/kvm ljus B T A ovan mark Bostäder upplåtna med hyresrätt: 3 000 kr/kvm ljus B T A ovan mark Vårdbostäder: 3 250 kr/kvm ljus B T A ovan mark

Kontor: 2 500 kr/kvm ljus B T A ovan mark Hotell: 2 000 kr/kvm ljus B T A ovan mark Lokaler: 2 750 kr/kvm ljus B T A ovan mark Läkarhus: 2 250 kr/kvm ljus B T A ovan mark

I samband med slutlig överlåtelse av mark mellan Parterna ska ovanstående byggrättsvärden reduceras med gatukostnadsersättning angivna under punkt 5 i detta avtal. Uppstår

extraordinära kostnader för något kvarter som Parterna är överens om ska detta regleras i kommande exploateringsavtal. Justering av värdenivåerna ovan, vid beräkning av

köpeskillingar, ska ske med K P I till tidpunkten för betalning. Värdenivåema ska dock inte nedsättas under ovan angivna belopp.

Kommunen överlåter till Bolaget Kvarter 1A och I B "Trollvagnen"

Kommunen avser att till Bolaget överlåta del av fastigheten Tureberg 25:3 inom kvarter 1

"Trollvagnen". Område att överlåta är markerat med lila på bilaga 2B.

Kvarter 2B "Traktören B "

Kommunen avser att till Bolaget överlåta del av fastigheten Tureberg 25:3 inom kvarter 2B

"Traktören B " . Område att överlåta är markerat med lila på bilaga 2B.

Kvarter 3 "Torparen"

Kommunen avser att till Bolaget överlåta del av fastigheten Tureberg 25:3 inom kvarter 3

"Torparen". Område att överlåta är markerat med lila på bilaga 2B.

Bolaget överlåter till Kommunen Kvarter 2 A "Traktören A "

Bolaget avser att t i l l Kommunen överlåta del av fastigheten Traktören 14 inom kvarter 2A

"Traktören A " . Området att överlåta är markerat med gult på bilaga 2B.

Allmän platsmark

Markområden, vilka enligt Detaljplanen ska utgöra allmän platsmark, ska av Bolaget överlåtas till Kommunen utan ersättning.

Övriga kvarter

Kvarter 4 "Transporten"

Hela kvarteret kvarstår i kommunens ägo.

Markområdenas skick

Markområdena som överlåts för Detaljplanens genomförande ska vara avrivna och marken f r i från föroreningar, samt av parterna besiktigat och godkänt skick. Säljaren ansvarar för att mark som överlåts är f r i från föroreningar. Sanering ska utföras till erforderlig nivå utifrån tänkt användning av marken enligt Detaljplanen. / /

2

Bolaget ska ombesörja och bekosta rivning av befintliga byggnader inom de markområden som överlåts till Kommunen.

Erforderliga kostnader för sanering, transport och förvaring av förorenat material kopplade till genomförandet av den avsedda exploateringen och som inte hade uppkommit om materialet i fråga inte varit förorenat benämns "merkostnad" i denna punkt.

Värdering av merkostnader enligt ovan ska ske fortlöpande av respektive part och eventuella merkostnader ska kunna verifieras.

5 Gatukostnader och övriga exploateringskostnader

Gatukostnader

Kommunen åtar sig att projektera och utföra samtliga allmänna anläggningar inom Exploateringsområdet.

Part skall svara för och bekosta projektering samt genomförande av de återställande- och anslutningsarbeten, som måste göras i allmän platsmark invid parts blivande kvartersmark, till följd av parts bygg- och anläggningsarbeten på avsett område.

Gatukostnaderna för samtliga allmänna anläggningar inom Exploateringsområdet, exklusive 50% av kostnaderna för Turebergsleden och 50% av kostnaderna för Malmvägens

förlängning, ska fördelas jämnt på totala antalet byggrätter inom Exploateringsområdet (per kvm ljus B T A ovan mark).

Bolaget åtar sig att erlägga gatukostnadsersättning till Kommunen för planerade byggrätter inom blivande kvarter 1A-B, kvarter 2B och kvarter 3.

Betalningstidpunkt och övriga villkor kring erläggande av gatukostnadsersättning regleras i kommande exploateringsavtal.

Övriga exploateringskostnader

För genomförandet av Detaljplanen krävs omläggning av ledningar inom Exploaterings- området. Kostnadsfördelningen för omläggningen av ledningar ska baseras på hur stor del av befintliga ledningar inom blivande kvarter, för vilket omläggning av ledningen krävs för att genomföra Detaljplanen, som ligger på respektive parts fastighet. Fördelning sker i enlighet med procentuell fördelning baserad på blivande kvartersgränser.

Omläggning av nedan ledningar krävs för Detaljplanens genomförande:

• Ledningar tillhörande Skanova inom del av Traktören 14 och del av Tureberg 25:3 behöver flyttas och förläggas inom förlängningen av Malmvägen. Skanova har ledningsrätt för ledningsstråket. Ledningarna är markerade med gult på bilaga 3.

• Djupt förlagda vatten- och avloppsledningar tillhörande Sollentuna Energi och Miljö A B (SEOM), inom del av Traktören 14 och del av Tureberg 25:3 behöver flyttas och /

I n t e n t i o n s a v t a l a v s e e n d e exploatering a v f.d. m ä s s o m r å d e t i T u r e b e r g , S o l l e n t u n a

förläggas inom förlängningen av Malmvägen. SEOM har ledningsrätt för

ledningsstråket inom Traktören 14. Ledningarna är markerade med blått på bilaga 3.

Ansvars- och kostnadsfördelning för eventuella övriga tillkommande exploateringskostnader ska regleras mellan partema i kommande exploateringsavtal.

6 Överlåtelse av avtal

Bolaget äger inte rätt att utan Kommunens i förväg lämnade skriftliga medgivande överlåta detta avtal eller andra förpliktelser hänförliga till avtalet. Bolaget äger dock rätt att utan sådant medgivande överlåta avtalet eller del därav till annat helägt bolag inom Skanskakoncernen.

Bolaget ansvarar för att det vid överlåtelse av avtalet eller del av Exploateringsområdet görs förbehåll om att den nye exploatören eller ägaren till alla delar övertar Bolagets då

kvarstående förpliktelser enligt avtalet.

Kommunen äger inte rätt att utan Bolagets i förväg lämnade skriftliga medgivande överlåta detta avtal eller andra förpliktelser hänförliga till avtalet avseende kvarter 2A. Kommunen ansvarar för att det vid överlåtelse av avtalet eller del av Exploateringsområdet görs förbehåll om att den nye exploatören eller ägaren till alla delar övertar Kommunens då kvarstående förpliktelser enligt avtalet.

7 Giltighet

Partema förutsätter att kommunfullmäktige i Sollentuna, genom beslut som senare vinner laga kraft senast 2016-09-30 godkänner detta avtal. Om denna förutsättning inte uppfylls, är detta avtal till alla delar förfallet utan ersättningsskyldighet för någon av parterna.

Partema förutsätter att detta avtal godkänns inom Skånskas koncern i enlighet med dess interna beslutsprocess. Om denna förutsättning inte uppfylls, är detta avtal till alla delar förfallet utan ersättningsskyldighet för någon av partema.

Detta intentionsavtal är t i l l alla delar förfallet utan ersättningsrätt från någondera part om inte köpe- och exploateringsavtal enligt punkt 3, 4 och 5 ovan träffats mellan Kommunen och Bolaget senast 2018-06-30.

4

Detta avtal är upprättat i två likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt.

Sollentuna den

.Jhi.J.

.sW.i!0.

Andreas Hellström Exploateringschef

För Event Estate AB

/ A ¹ h i

éi k \\.ÅHAI

§arä Ax.Nordstrand enliat fullmakt Affärsutvecklare

><Tohan Karlén enligt fullmakt Affärsutvecklare

Bilagor Bilaga 1 Bilaga 2A Bilaga 2B Bilaga 2C Bilaga 3 Bilaga 4

Exploateringsområdet Situationsplan

Karta med marköverlåtelser

Bedömning av byggrätter som underlag for köpeskillingar Ledningar som ska flyttas

Definition BTAljus

5

Skånska Sverige AB Sollentuna kommun Sollentunamässan

Kvartersindelning 2016-05-02

Bilaga 2A

• a . ^ . S i t u a t i o n s p l a n 1:1500

- V

-$P ~ o

' O . QrA0 n cO ~ > °

° - j

o

a

o

o

o /

^

o o

o

K v 1 a :

Antal Igh: 60 st

Ljus BTA bostäder: c a 4 600 kv Ljus BTA lokaler: c a 5200 kvm Mörk BTA: c a 3200 kvm Tot BTA: 13 000 kvm

K v 1 b :

Antal Igh: c a 144 st Ljus BTA bostäder: c a 13 100 kv Ljus BTA lokaler: 600 kvm Mörk BTA: c a 3 900 kvm Tot BTA: c a 17 600 kvm

Kv 2a:

Antal Igh: c a 201 st Ljus BTA bostäder: c a 17 500 kv Ljus BTA lokaler: c a 800 kvm Mörk BTA: c a 2 900 kvm Tot BTA: c a 21 200 kvm

K v 2 b :

Antal Igh: c a 156 st

Ljus BTA bostäder: c a 12 700 kvm Ljus BTA lokoler: c a 600 kvm Mörk BTA: c a 2 800 kvm Tot BTA: c a 16 100 kvm

K v 3 :

Ljus BTA lokaler: c a 15 100 kv Mörk BTA: co 2 300 kvm Tot BTA: c a 17 4 0 O k v m

Skånska Sverige AB Sollentuna kommun Sollentunamässan Tomtfördelning 2016-05-02

Bilaga 2B

Situationsplan 1:1500

TOMTFORDELNING

Kv1a + 1b: 8 369 m² Skånska: 4 8 6 4 m^J = 5 8 % K o m m u n e n : 3 505 m² = 4 2 %

Kv2a: 4 478 m² Skånska: 3 375 m² = 75,5%

K o m m u n e n : 1 103 m² = 2 4 , 5 %

Kv2b: 4 224 m² Skånska: 3 035 m² = 7 2 % K o m m u n e n : 1 189 m² - 2 8 %

Kv5; 2 301 m²

Skånska: 1 158 m² = 5 0 , 5 % K o m m u n e n : 1 143 m² = 4 9 , 5 %

Kv4:

Skånska: 0 m²

K o m m u n e n : c a 2 281 (prel)= 100%

Kontor Hotell Lokal Låkarhus

2 500 2 000 2 500 2 000

2 500 2 000 3 000 2 500

2500 2000 2750 2250

Kvarter Ingående "Tilldelas" Värde nya byggrätter Markägolörhållandc lastlghctcr (del

av) "Skånska"/

"Sollentuna"

B T A ^ , Andamål Värde kr/kvm ljus BTA ovan mark (KPI lebruari 201 G)

Kommunen (%) Bolaget {%)

1A Trollvagnen 1, Tureberg 25:3 4 600 Bostadsrätter 5 200 Vårdbosläder 0 B R F Lokal

9 000 3 250 2 750

Summa Skånska 9 800 42,0% 58.0%

18 Trollvagnen 1. Tureberg 25:3 13 100 Bostadsrätter 600 B R F Lokal

9 000 2 750

S u m m a Skånska 13 700 42,0% 58,0%

2A Traktören 14, Tureberg 25:3 14 000 Bostadsrätter 3 500 Hyresrätter

800 B R F Lokal

9 000 3 000 2 750

Summa Sollentuna 18 300 24,5% 75,5%

2B Traklören 14, Tureberg 25:3 12 700 Bostadsrätter 600 B R F Lokal

9 000 2 750

S u m m a Skånska 13 300 23,0% 72.0%

3 Torparen 1, Tureberg 25:3 0 Hyresrätter

12 000 Hotell 3 100 Kontor

3 000 2 000 2 500

S u m m a Skånska 15 100 49,5% 50,5%

Summa 70 200

1

Skånska Sverige ÅB

Ljus BTA i våningsplan ovan mark

Ljus BTA i b o s t a d s h u s o m f a t t a r i n o r m a l f a l l e t s a m t l i g a a r e o r f ö r u t o m t e k n i k u t r y m m e n ( u t r y m m e n f ö r f l ä k t , h i s s m a s k i n , e l , t e l e , v ä r m e , kyla) på v i n d .

T e k n i k u t r y m m e n på ljust v å n i n g s p l a n u n d e r v i n d ska e x k l u d e r a s o m v i n d o c h källare saknas eller o m dessa u t r y m m e n a v skälig a n l e d n i n g i n t e g å r a t t f ö r l ä g g a s på v i n d e l l e r i k ä l l a r e .

Ljus BTA s o m m e d g e s e n l i g t d e t a l j p l a n m e n s o m i n t e u t n y t t j a s ska m e d r ä k n a s ( e x e m p e l v i s o i n r e d d a v i n d a r , b j ä l k l a g s ö p p n i n g t i l l f ö r m å n f ö r d u b b l a v å n i n g s h ö j d e r ( u n d a n t a g e t t r a d i t i o n e l l a l j u s g å r d a r ) ) .

U t r y m m e n f ö r b o s t a d s k o m p l e m e n t ( f ö r r å d , s o p r u m , g a r a g e ) i f r i s t å e n d e b y g g n a d e r räknas i n t e s o m ljus BTA, u n d a n t a g e t t v ä t t s t u g o r o c h g e m e n s a m h e t s l o k a l e r s o m a l l t i d ska m e d r ä k n a s .

I n d r a g n a b a l k o n g e r s o m är inglasade och klimatskyddade räknas s o m ljus BTA. B a l k o n g e r / l o f t g å n g a r i ö v r i g t o m f a t t a s i n t e .

1.9 m e t e r s t a k h ö j d

S x + 2*0,6 meter

^ > *

Ljus BTA = huslängden* (x + 2*0,6)'

V i d s n e d t a k r ä k n a s b r u t t o a r e a n e n l i g t f i g u r e n o v a n .

Ljus BTA i sutcrrängvåning

En v å n i n g ska b e t r a k t a s s o m e n s u t e r ä n g v å n i n g o m - u t e f t e r m i n s t e n vägg - g o l v e t s ö v e r s i d a i v å n i n g e n n ä r m a s t o v a n f ö r ligger m e r ä n 1,5 m e t e r ö v e r m a r k e n s m e d e l n i v å i n v i d b y g g n a d e n . Ä r a v s t å n d e t m i n d r e ä r v å n i n g s p l a n e t a t t b e t r a k t a s o m källare.

All area i n o m lägenheter r ä k n a s s o m ljus BTA l i k s o m i f ö r e k o m m a n d e f a l l i n n a n f ö r l i g g a n d e f ö r b i n d e l s e k o r r i d o r .

S o m ljus BTA f ö r bostadskomplement ( f ö r r å d , t v ä t t s t u g o r , s o p r u m o c h g e m e n s a m h e t s l o k a l e r ) o c h i

f ö r e k o m m a n d e f a l l t e k n i k u t r y m m e n r ä k n a s a r e a n f r a m t i l l n ä r m a s t e vägg i d e n ljusa d e l e n av v å n i n g s - p l a n e t d o c k h ö g s t t i l l halva h u s d j u p e t . Avskiljs m ö r k o c h ljus d e l av e n f ö r b i n d e l s e k o r r i d o r ska hela k o r r i d o r e n r ä k n a s s o m ljus BTA (se f i g ) .

1)

1) Exempel p å teknikutrymme som av skälig anledning inte kan förläggas mörkt

r > 1,5 meter

4 ' • ..f—- marknivå r > 1,5 meter

4 ' • ..f—- marknivå r > 1,5 meter

4 ' • ..f—- marknivå

För kommersiella eller övriga lokaler r ä k n a s ljus BTA t i l l e t t h u s d j u p o m 1 0 m e t e r . För b r u t t o a r e o r i n o m h u s d j u p 1 0 - 3 0 m e t e r räknas 7 5 % s o m ljus BTA. O m v å n i n g s h ö j d e n ä r h ö g r e ä n 3 m e t e r ska 1 0 - m e t e r s g r ä n s e n u t ö k a s t i l l M v a d s o m b e d ö m s skäligt. B r u t t o a r e o r b o r t o m 3 0 m e t e r r ä k n a s i n t e s o m ljusa. / -