03. Förnyat planuppdrag för Mässområdet, Trollvagnen 1 m fl, och kvarteret Transporten, Tingsvägen 5, Tureberg.

(1)

Tjänsteutlåtande Kommunledningskontoret

2017 - 09 - 18 Planarkitekt

Mats Lindström

Sidan 1 av 3

Besök Postadress Te lefon växel Fax reception Internet

Turebergshuset 191 86 08 - 579 210 00 08 - 35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna

Dnr 2014/0022 KS - 8 Diariekod: 203

Stadsbyggnadsnämnden

Förnyat p lanuppdrag för Mässområdet, Trollvagnen 1 m fl, och kvarteret Transporten, Tingsvägen 5, Tureberg.

Förs l ag t i l l b e s l ut

K o m m unl e dni n g s k o n t o r e t f ö re sl å r a tt s t a dsb y gg na dsn ä m n d e n b e slut a r f öl j a nd e :

1. Sta d s b y gg na dsn ä m n d e n g e r ko mm unl e dni n g s ko n t o re t i u p p d ra g a tt upprätta detaljplan f ör Mässområdet, Trollvagnen 1 m fl, Tureberg.

2. Stadsbyggnadsnämnden ger kommunledningskontoret i uppdrag att upprätta detalj plan för kvarteret Transporten , Tureberg.

Sammanfattning

Under arbete t med att ta fram underlag till detaljplan för Mässområdet har fastighetsägaren Skanska framfört önskemål om att kunna tillämpa

bullerförordningens (SFS 2015:16) regler för bostadsbebyggelsen.

Bullerförordningens regler tillämpas för planer som påbörjats (datum för planuppdrag) efter 2015 - 01 - 01. Genom ett förnyat planuppdrag kommer planen att upprättas med stöd av Plan - och bygglagens och

bullerföro rdningens senaste lydelse.

För att inte försena planarbetet för Mässområdet föreslås att fastigheten Transporten 3 bryts ur planen för Mässområdet, och utgör egen detaljplan med något förskjuten tidsplan.

Bakgrund

Kommunstyrelsens plan - och exploaterin gsutskott beslutade 2013 - 02 - 26

§ 28 om att påbörja program - och planarbete för f d Mässområdet och översiktlig trafikstudie för Turebergsleden och Malmvägen.

Godkänt dokument, 2017-10-06, Katarina Kämpe

(2)

Tjänsteutlåtande

2017-09-18

Dnr 2014/0022 KS-8 Sidan 2 av 3

Under 2013 – 2016 har flera olika förslag till struktur och innehåll för Mässområdet diskuterats mellan fastighetsägaren Skanska (genom Event Estate AB) och kommunen. Tennisakademi och kommunhus är exempel på förslag som diskuterats, förutom vanliga bostäder och kontor.

Kommunen har i samråd med Skanska tagit fram en strukturplan för Mässområdet, som låg till grund för det intentionsavtal om planarbete och genomförande som parterna tecknade i juni 2016.

Underlag till detaljplanen i form av bebyggelseskisser, förprojektering av gator och olika utredningar har därefter tagits fram. Bebyggelsen föreslås utgöras främst av bostäder, men även handel, kontor, hotell, skola och äldreboende ingår. Inom området föreslås tre högre byggnader. Totalt beräknas att ca 600 bostäder och 15 000 m² lokaler kan tillkomma.

I arbetet med bebyggelseskisserna har Skanska framfört önskemål om att kunna tillämpa de bullerregler som finns i bullerförordningen (SFS

2015:16), eftersom de bl a skapar möjlighet att inrymma en större andel små lägenheter, och därmed flera lägenheter totalt.

Bullerförordningens regler tillämpas för planer som påbörjats (datum för planuppdrag) efter 2015-01-01. Genom ett förnyat planuppdrag kommer planen att upprättas med stöd av Plan- och bygglagens och

bullerförordningens senaste lydelse.

Detaljplanen för Mässområdet bedöms kunna sändas ut på samråd under fjärde kvartalet 2017.

Under 2016 markanvisades en av fastigheterna inom planområdet,

Transporten 3, till Hemfosa (genom Hemfosa MF Sollentuna AB) för nytt polishus. Hemfosa äger fastigheten Tranporten 2, där det befintliga

polishuset ligger. Under planarbetets gång har Hemfosa meddelat att de inte fått det underlag som de behöver från polisen i tid för att kunna ta fram skisser på nytt polishus inom Transporten 3.

(3)

Tjänsteutlåtande

2017-09-18

Dnr 2014/0022 KS-8 Sidan 3 av 3

Därför föreslås att fastigheten Transporten 3 bryts ur detaljplanen för Mässområdet, och utgör en egen detaljplan med något förskjuten tidsplan.

Kommunledningskontorets synpunkter

Kommunledningskontoret anser att den föreslagna bebyggelsen inom Mässområdet utgör en bra komplettering av befintlig bebyggelse i Västra Tureberg. Förslaget bedöms bli lättare att genomföra om detaljplanen bygger på plan- och bygglagens senaste lydelse.

För att inte försena planarbetet för Mässområdet föreslås att fastigheten Transporten 3 bryts ur planen för Mässområdet, och utgör egen detaljplan med något förskjuten tidsplan.

Kontoret föreslår därför att stadsbyggnadsnämnden ger

kommunledningskontoret förnyat uppdrag att upprätta detaljplan för Mässområdet, Trollvagnen 1 m fl, Tureberg, och uppdrag att upprätta detaljplan för kvarteret Transporten, Tureberg.

Katarina Kämpe Manfred Holmelin Anders Hallmén Kommundirektör Tf Stadsbyggnadschef Planeringschef