Tjänsteskrivelse - Förslag på bebyggda fastigheter att sälja eller utreda

(1)

TJÄNSTESKRIVELSE 2021-10-06

Kommunstyrelsen Nykvarns kommun

Anna Ahrling

Mark-exploateringschef Telefon 08 555 010 74 anna.ahrling@nykvarn.se

Tjänsteskrivelse - Förslag på bebyggda fastigheter att sälja eller utreda

Diarienummer: KS/2019:455

Förslag till beslut

Kommunstyrelsen beslutar att:

1. Godkänna sammanställning över bebyggda fastigheter som bör säljas.

2. Uppdra åt förvaltningen att påbörja försäljning av fastigheterna som bör säljas, enligt Bilaga 1.

3. Godkänna sammanställning över bebyggda fastigheter som bör utredas vidare.

4. Uppdra åt förvaltningen att återkomma med förslag till beslut om handlingsplaner för dessa fastigheter, enligt Bilaga 2, under 2022.

Sammanfattning

Förvaltningen har identifierat ett antal fastigheter som inte används som verksamhetsfastigheter, är dåligt anpassade för dess verksamhet samt

fastigheter som inte ingår i den strategiska markreserven. Vissa fastigheter är vakanta eller nyttjas av icke-kommunal verksamhet, exempelvis som

privatbostad, till mycket låg hyra. Andra lokaler nyttjas i kommunal verksamhet men är dåligt anpassade för ändamålet och alternativa lokaler bör därmed utredas. Fastigheter som faller inom kategorierna ovan redovisas i bilaga 1 & 2.

Förvaltningen har även identifierat ett antal fastigheter som faller inom

kategorierna ovan men på grund av sin geografiska placering eller av andra skäl är av strategisk betydelse för kommunens framtida utveckling. Mot bakgrund av

(2)

TJÄNSTESKRIVELSE

2021-10-06 Kommunstyrelsen

detta bör dessa byggnader bevaras och förvaltningen rekommenderar att dessa fastigheter underhållas i den omfattning som krävs för att säkerställa att

kommunen tar sitt fastighetsägaransvar. Exempel på sådana objekt är Ge Järnet m.fl. byggnader i anslutning till Alcroområdet, Båglan, byggnader inom

Vidbynäsegendomen, Älgbostad med kringliggande byggnader, industrifastigheter vid Holländarvägen samt i anslutning till Nybos kontor. Även om dessa objekt inte är aktuella att avyttra behöver handlingsplaner utarbetas för att säkerställa att byggnadernas värde bevaras t.ex. i ett planarbete för annan användning eller förädling.

Ärendebeskrivning

Kommunstyrelsens ordförande gav den 25 mars 2019 förvaltningen, genom kommundirektören, i uppdrag att se över det kommunägda beståndet av

bebyggda fastigheter och utreda vilka fastigheter eller delar av fastigheter som bör avyttras, tas med i planarbete för en framtida förädling eller genom annan åtgärd komma till bättre användning. Kommunstyrelsen beslutade den 22 oktober 2019 (Dnr KS/2019:455) att godkänna lägesrapporten i utredningen av försäljning av kommunala bebyggda fastigheter som ej behövs i den kommunala

verksamheten, samt uppdra åt förvaltningen att återkomma med förslag till beslut senast under juni 2020.

Förvaltningen har identifierat ett antal objekt som inte används som

verksamhetsfastigheter och som inte ingår i den strategiska markreserven. Vissa byggnader är vakanta eller nyttjas av icke-kommunal verksamhet, exempelvis

(3)

lokaler bör prioriteras då de innebär en stor ekonomisk belastning för kommunen.

Andra lokaler som nyttjas i kommunal verksamhet men är dåligt anpassade för detta ändamål bör utredas och en alternativ lokalisering av verksamheten undersökas.

Fastigheter som faller inom kategorierna ovan redovisas i bilagda sammanställningar.

Förvaltningen har identifierat objekt som faller inom kategorierna ovan men som grund av sin geografiska placering eller andra skäl är av strategisk betydelse för kommunens framtida utveckling. Mot bakgrund av detta är förvaltningens

rekommendation att dessa objekt inte bör säljas och endast underhållas i den omfattning som krävs för att säkerställa att kommunen ta sitt

fastighetsägaransvaret och för att bevara byggnaderna. Exempel på sådana objekt är Ge Järnet m.fl. byggnader i anslutning till Alcroområdet, Båglan,

byggnader inom Vidbynäsegendomen, Älgbostad med kringliggande byggnader, industrifastigheter vid Holländarvägen samt i anslutning till Nybos kontor. Även om dessa objekt inte är aktuella att avyttra behöver handlingsplaner utarbetas för att säkerställa att byggnadernas värde bevaras t ex i ett planarbete för annan användning eller förädling.

Bedömning

Vi bedömer att det finns investeringsbehovet för kommunalt ägda byggnader som inte används i kärnverksamheten och för att göra lokalerna ändamålsenliga för verksamheten.

Mot bakgrund av detta bedömer förvaltningen att det finns goda möjligheter att - Minska kostnaderna för ägande och förvaltning av bebyggda fastigheter,

(4)

- Effektivisera nyttjandet av byggnaderna för att det kommunala

byggnadsbeståndet ska komma till nytta för så många kommuninnevånare och verksamheter som möjligt och

- Säkerställa att kommunal verksamhet bedrivs i ändamålsenliga lokaler.

Som ett led i detta bör bebyggda fastigheter som inte är av strategisk betydelse och som inte behövs i den kommunala verksamheten i första hand säljas eller förädlas för försäljning och i andra hand omfattas av planarbete för annan

användning eller anpassas för verksamhetens behov. Förvaltningen har påbörjat detta arbete genom att sammanställa en lista över objekt som föreslås avyttras och en lista med de objekt som föreslås att utredas. Förvaltningen önskar få sammanställningen godkänd samt få fortsatt mandat att fullfölja arbetet att renodla kommunens bebyggda fastighetsinnehav. Att avyttra bebyggda fastigheter eller utveckla dem bedömer förvaltningen skulle medföra positiva effekter på kommunens ekonomi och möjliggöra för bättre anpassade

verksamhetslokaler och förbättra tillgången på lokaler för kommuninvånare och företag. Förvaltningen bedömer därför att kommunstyrelsen bör besluta enligt förslaget.

Ekonomiska konsekvenser

Genom att ta fram handlingsplaner för vakanta eller ineffektivt utnyttjade

byggnader och fastigheter finns det förutsättningar att i nästa steg antingen göra besparingar eller höja värdet på objekten genom förädling eller ändrad

användning. Avyttring av bebyggda fastigheter som inte nyttjas i kommunal verksamhet medför såväl höjda intäkter som minskade drift och

underhållskostnader.

Konsekvenser för barn och unga

(5)

Ärendets beredning Exploateringsavdelning Handlingar i ärendet

Tjänsteskrivelse - Förslag på bebyggda fastigheter att sälja eller att utreda för vidare hantering

2021 04 22 - Bilaga 1 - Förslag på bebyggda fastigheter att sälja 2021 04 22 - Bilaga 2 - Förslag på bebyggda fastigheter att utreda Beslutet skickas till

Akten Fastighet

Frida Nilsson Kommundirektör

David Schubert

Samhällsutvecklings och näringslivschef

NYKVARNS KOMMUN

Besöksadress: Centrumvägen 24 A Postadress: 155 80 Nykvarn Telefon: 08-555 010 00 Fax: 08-555 014 99 www.nykvarn.se

(6)

Skrivelse 2021-10-20 Kommunstyrelsen Nykvarns kommun

Bilaga 1

Förslag på bebyggda fastigheter att sälja

Förvaltningen har identifierat ett antal bebyggda fastigheter som bör avyttras eller utredas för försäljning, planarbete eller annan åtgärd.

Följande bebyggda fastigheter har identifierats som möjliga att sälja omgående, d.v.s. utan ytterligare utredning:

.

- Solbergavillan 4

Kommunen köpte in villan på Solbergavägen 4 2017 i syfte att använda den som boende för nyanlända. Huset användes för avsett syfte under perioden 2017-2020 och har därefter inte nyttjats i verksamheten. Idag finns inte behov av boende av den här typen och byggnaden har ett omfattande renoverings- och

underhållsbehov. Mot bakgrund av detta bör villan säljas

- Mindre bostadshus (Kungsbro 1:7) vid Turinge prästgård

Granne med prästgården finns en fastighet (Kungsbro 1:7) med ett mindre bostadshus som är uthyrt. Hyresgäst kommer att kontaktas innan försäljning.

(7)

NYKVARNS KOMMUN

(8)

Bilaga 2

Förslag på bebyggda fastigheter att utreda

Kommunstyrelsen beslutade 2019-10-22 (Dnr KS/2019:455) att godkänna lägesrapporten i utredningen av försäljning av kommunala bebyggda fastigheter som ej behövs i den kommunala verksamheten samt uppdra åt förvaltningen att återkomma med förslag till beslut senast under juni 2020.

Förvaltningen har identifierat ett antal byggnader som inte används som

verksamhetsfastigheter eller där en alternativ lokalisering av verksamheten bör utredas. Fastigheterna ingår heller inte i den strategiska markreserven. Vissa byggnader är vakanta eller uthyrda till väldigt låg hyra. Dessa fastigheter bör säljas och i detta arbete bör fastigheter med vakanta byggnader prioriteras.

Vissa byggnader har ej tagits med i denna utredning då dessa redan är föremål för utredning eller finns med i planarbete för en framtida förädling. Exempel på sådana objekt är Ge Järnet m.fl. byggnader i anslutning till Alcroområdet, Båglan, byggnader inom Vidbynäsegendomen, Älgbostad med kringliggande byggnader, industrifastigheter vid Holländarvägen samt i anslutning till Nybos kontor.

 Byggnader vid Holländarvägen

Byggnaderna behöver utredas i samband med planarbete för området.

 Bostäderna vid Taxinge slott (Näsby 3:6)

Villorna Gunnebo, Parktäppan, Kojan, Sjötäppan och Trädgårdstäppan vid Taxinge slott hyrs idag ut som privatbostäder. Bostäderna har

(9)

2 renoveringsbehov och är dyra att förvalta. Är det möjligt att tillskapa

lämpliga tomter bör några eller samtliga villor säljas.

 Tvättstuga vid Rosendal

 Hundstuga/förråd samt Jaktstuga vid Johannesdal

 Malvagården mfl bostadshus på Gammeltorpsvägen 8 och 10

NYKVARNS KOMMUN