Datum
2019-01-14
Dnr
2019/58
Postadress Fakturaadress Besöksadress Telefon/Fax E-post/webbadress Bankgiro Org.nr
Box 48 FE 64 Tage Erlandergatan 8A 0771-42 33 00 konsumentverket@konsumentverket.se 5050-2806 202100-2064
651 02 Karlstad 838 73 Frösön 054-19 41 95 www.konsumentverket.se
Rättsenhet 2 Maria Nilsson 054-19 41 87
maria.nilsson@konsumentverket.se
Peab Bostad AB Box 808
169 28 Solna
Angående avtalsvillkor för konsumententreprenader
Konsumentverket har i sitt tillsynsarbete uppmärksammat det avtalsvillkor för slutbesiktning som Peab Bostad AB, 556237-5161 (Peab) använder i sina entreprenadkontrakt för småhusfastigheter.
Konsumentverket anser att Peab är ansvarigt för den aktuella marknadsföringsåtgärden.
Konsumentverket fick 2018-10-03 in en anmälan från konsument som i sin anmälan bifogat bl.a. entreprenadkontrakt (bifogas). I bifogat kontrakt framgår av § 7 att: ”till opartisk besiktningsman kommer i samråd och tillsammans med Gar-Bo Försäkring AB utses.
Dessa besiktningar bekostas av Peab.”
Konsumentverket anser att villkoret är otydligt utformat och eller strider mot bestämmelserna i 54 § konsumenttjänstlagen (1985:716)(KTjL) som stadgar att det i första hand är konsumenten som ska utse besiktningsman. Avtalsvillkor som strider mot gällande rätt är att anses som oskäliga enligt 3 § lag om avtalsvillkor i konsumentförhållanden (1994:1512)(AVLK).
För att kunna utreda ärendet vidare vill Konsumentverket ha in kopia på det standardavtal Peab använder för småhusentreprenader i
konsumentförhållanden.
Observera att Konsumentverket endast har tittat på avtalsvillkoret för slutbesiktning, övriga villkor ska därmed inte anses vara godkända.
Nedan redogörs för tillämpliga regler och Konsumentverkets bedömning av
den aktuella marknadsföringen. Innan Konsumentverket tar ställning till om
några ytterligare åtgärder ska vidtas i ärendet ges bolaget tillfälle att yttra sig
över vad som anförs i denna skrivelse.
Dnr
2019/58 2 (3)
Tillämpliga regler
prop. 2003/04:45 s. 137 ff
”Det är i första hand konsumenten som skall utse en besiktningsman. Om konsumenten dröjer en längre tid med att utse besiktningsman, får han eller hon anses ha avstått från att påkalla besiktning. Påkallar inte heller
näringsidkaren besiktning, kan konsumenten alltså inte vid en avsevärt senare tidpunkt på nytt ta upp frågan om besiktning. När rätten att påkalla besiktning upphör måste avgöras från fall till fall. En tumregel torde kunna vara att en konsument, som har underlåtit att påkalla besiktning, trots att han eller hon har uppmanats att göra det, och som därefter har bebott huset under en inte helt obetydlig tid får anses ha avstått från sin rätt att påkalla besiktning enligt lagens regler.”
”Det är i första hand konsumenten som bestämmer vem som skall vara besiktningsman. I praktiken kan det ligga i hans eller hennes intresse att rätta sig efter eventuella önskemål från annan, exempelvis den som har meddelat en byggfelsförsäkring för entreprenaden (jfr 3 § lagen om byggfelsförsäkring). Det kan också framgå av avtalet mellan konsumenten och försäkringsgivaren att den senare skall ha ett visst inflytande över valet av besiktningsman.
Bestämmelserna i förevarande paragraf hindrar inte sådana
överenskommelser. De allmänna krav som ställs på besiktningsmannen framgår av 55 §. Som framgår av lagtexten kan parterna gemensamt utse en besiktningsman. Att besiktningsmannen utses på det sättet torde i praktiken vara vanligt.”
MD 2009:21
”Av det påtalade villkoret framgår att GAR-BO ska godkänna den besiktningsman som konsumenten har utsett. Att lagstiftaren gett
försäkringsgivaren möjlighet att i vissa fall ha visst inflytande över valet av besiktningsman kan enligt Marknadsdomstolens mening inte anses omfatta rätten för försäkringsgivaren att tillämpa ett generellt villkor innebärande att GAR-BO ska godkänna alla besiktningsmän. Detta skulle kunna innebära att GAR-BO endast godkänner vissa besiktningsmän och avtalsvillkoret skulle då innebära att det är i praktiken GAR-BO som väljer och utser besiktningsman.
Med hänsyn härtill strider GAR-BO:s utformning av avtalsvillkoret mot bestämmelsen i 54 § konsumenttjänstlagen. Då den bestämmelsen utgör tvingande konsumentskyddande lagstiftning är avtalsvillkoret att anse som oskäligt enligt 3 § AVLK. Det aktuella avtalsvillkoret är ett standardvillkor som används i GAR-BO:s försäkringsavtal mot samtliga konsumenter.”
Bedömning
Anlitande av besiktningsman
Av förarbetena till konsumenttjänstlagen framgår att det i första hand är konsumenten som ska bestämma vem som ska utses till besiktningsman vid slutentreprenader (54 KTjL). Om konsumenten inte gör detta har
näringsidkaren rätt att själv anlita besiktningsman. Det har genom rättspraxis
Dnr
2019/58 3 (3)
från marknadsdomstolen (MD 2009:29) förtydligats att den rätt att ha visst inflytande över valet av besiktningsman inte på något sätt ger en näringsidkare rätt att tillämpa ett generellt villkor om att godkänna alla besiktningsmän.
Avtalsvillkor som strider mot tvingande konsumenträttslig lagstiftning är att anse som oskäliga enligt 3 § AVLK.
Konsumentverket granskade Peab:s standardvillkor för småhusentreprenader 2011 och hade då anmärkningar på bland annat villkoret om besiktning.
Anmärkningen gällde även då att Peab förbehöll sig rätten att i samförstånd med försäkringsbolag för då gällande byggfelsförsäkringen bestämma besiktningsman. Ärendet avslutades med rättelse då villkoret ändrades till följande lydelse: ”Beställaren har rätt att utse besiktningsman, men om så inte sker kommer Entreprenören att utse besiktningsman efter samråd med beställaren.
Kostnad för slut- respektive garantibesiktning ingår i kontraktssumman.
Det villkor som numera används verkar snarare överstämma med det villkor som användes innan granskningen och den utfästelse om rättelse som gjordes 2011.
Ärendets fortsatta handläggning
Konsumentverket eftersträvar frivilliga rättelser. Peab bostad AB ges därför möjlighet att inkomma med efterfrågat material och yttra sig över vad som anförts ovan samt redogöra för de åtgärder som kommer att genomföras med anledning av denna skrivelse.
Konsumentverket vill ha in det efterfrågade materialet samt eventuellt yttrandet senast den 29 januari 2019. Därefter tar Konsumentverket ställning till om några ytterligare åtgärder ska vidtas i ärendet.
Var vänlig uppge nedanstående namn samt diarienummer 2019/58 i kommunikation med Konsumentverket.
_____________________________
Maria Nilsson
På www.konsumentverket.se/foretag hittar du mer information för dig som
företagare.
2019-01-11
Ärendebeskrivning
Företag:
Typ av anmälan:
Kontaktsätt:
Datum när det anmälda inträffade:
Typ av vara/tjänst:
Bakgrund:
De har oskäliga avtalsvillkor
Peab Bostad AB
De har oskäliga avtalsvillkor Annat
15-11-12 Boende
Hej, Vid köp av hus på ritning av Peab så fanns i avtalet som vi skrev på, två avtalsvillkor under §7 Besiktning som vi inte förstod och ej heller fick förklarat för oss vad de innebär. Dessa
avtalsvillkor är: . Till opartisk besiktningsman kommer i samråd och tillsammans med Gar-Bo Försälu-ing AB utses .. Dessa besiktningar bekostas av PEAB. Eventuella av beställaren påkallade besiktningar bekostas av beställaren. Enligt lagen så har privata konsumenter rätt att välja en opaitisk besiktningsman själva och därmed bekosta den, vilket vi redan gör då den ingår i entreprenadsumman. Avtal som begränsar den rätten kan anses som ogiltig eller att
avtalsvillkoren inte gäller. Denna rätt som en konsument har enligt konsumenttjänstelagen kan inte avtalas bort. Avtalet är utformat på det sätt att om besiktningsmannen från Gar-Bo missar synliga fel och vi konsumenter inte upptäcker felet inom 6 månader så behöver varken Peab eller Gar-Bo göra något åt saken och vi konsumenter måste ta den ekonomiska smällen. Om
konsumenttjänstelagen hade följts hade vi konsumenter fått välja besiktningsman och därmed så skulle det framgå att vi är de egentliga betalarna för besiktningen istället för att, som nu, dölja det i avtalsvillkoren. Då hade den besiktningsmannen haft all anledning till att vara opartisk, då denne hade varit ansvarig ekonomiskt för alla synliga fel som missats vid slutbesiktningen upp till två år. Detta då vi konsumenter har rätt att reklamera en besiktning upp till två år. Vi
konsumenter har även rätt till en överbesiktning om vi inte skulle vara nöjda med själva besiktning. Begär man en överbesiktning av Peab blir man nekad eller hotas med att
Nybyggnadsförsäkring från Gar-Bo inte gäller om den besiktningsmannen vi väljer missar ett fel, vilket också strider mot lagen. Genom detta förfarande avseende de oskäliga avtalsvillkoren så omöjliggör Peab konsumentens rätt till en opartisk besiktningsman samt vilseleder konsumenten att inte reklamera besiktningen om konsumenten skulle upptäcka ett fel som besiktningsmannen har missat efter 6 månader. Anledningen till att vi har upptäckt detta är att vi själva blivit
drabbade, vi upptäckte att besiktningsmannen som Peab utsett missat vilka fönster vi ska ha vid slutbesiktningen. Vi märkte felet efter ca 1år och då menar Peab att de enligt kontraktet inte behöver åtgärda det, trots att det medger felet. Samt att Gar-Bo inte behöver ta något ansvar då de inte har något avtalsförhållande med oss. Jag har bifogat vårt avtal samt en dom i
marknadsdomstolen där ett företag dömdes till att sluta använda liknande avtalsvilkor.
Gäller anmälan ett företag?:
Gäller anmälan en vara eller en tjänst?:
Namnet på varan eller tjänsten:
Ange hur du kom i kontakt med det du vill anmäla:
Har du haft tidigare kontald med företaget?:
Ja Tjänst
Småhusenptrepenad där enskild konsument är beställare
Försäljning via husmäklare
Vi har påtalat att dessa avtalsvilkor är oskälliga och att de borde sluta använda dem. Men de ignorerar oss och fortsätter använda avtalsvilkoren och många nya husköpare riskerar att drabbas på samma sätt som vi.
file:///C:/Users/maria.nilsson/AppData/Roaming/Sirius%201T/lmaging%20Suite/cacheNiew/1/570107/Anm%C3%A41an.html 1/2
2019-01-11
Uppladdade bilagor:
Personinformation Namn:
Adress:
Postnummer:
Postadress:
E-post:
Telefon:
Ålder:
Kön:
ReferensID:
De har oskäliga avtalsvillkor
Filnamn
Entrepenadkontrakt. pdf Dom20092i.pdf
~ 35-49 år
Man
181003-BOE-K-27423
file:///C:/Users/maria.nilsson/AppData/Roaming/Sirius%201T/lmaging%20Suite/cacheNiew/1/570107/Anm%C3%A41an.html 2/2
.(
= ~E · A ' ··e ·e
~·~· . . :- .· ... ;.;·:·: .-'-._.-..:"-
Entreprenör
Beställare
Peab Bostad AB Org nr 556237-5161 Box 808, 169 28 Solna
Upprättat i anslutning 1111 ABS 09 Allmänna Beställelser för Småhusentreprenader där enskild konsument är beställare.
! §1
Omfattning Entreprenören åtager sig att på tomten 911tiå fastighet
•••ll••il•~·~··på
totalentreprenad uppföra ett (1) småhus i överensstämmelse med följande handlingar:• Detta kontrakt
* Rums- och tekniskbeskrivning daterad 2015-11-03
•Huvudritning nr A-40.1-405, A-40.1-406, A-40.1-413 daterad 2012-01-17
• Situalionsplan med tomt nr 13 daterad 2015-11-03
* Betalningsplan daterad 2015-11-03
• ABS 09
* Försäkring utfördad av Gar-Bo Försäkring AB enligt§ 5 och 7 (skickas ut)
.. ;-!'",
Tillhandahållet försäljnlngsmaterial är endast en illustration över projektet och är således Inte någon kontraktshandling.
1 (5)
~·
i:!IDY'IA ~ ~:.Il:. . '.w:.:
-- --~
§1
forts. I entreprenörens åtagande Ingår:
- att ansöka om och såsom utlägg för beställarens räkning svara för kostnader för bygglov samt övriga för entreprenaden erforderliga utsättningar, anmälningar och ansökningar till myndigheter liksom anslutnings-, gransknings- och besiktnings-
avgifter till myndigheter och verk, r j
I - att upprätta och överlämna instruktioner för drift, skötsel och underhåll av golv,
tak och väggar samt all i huset ingående maskinell utrustning. Handlingarna : skall överlämnas vid avlämnandet av entreprenaden, samt
-att såsom utlägg för beställarens räkning svara för kostnaden för kontrollansvarig enligt PBL samt slut-och två-års besiktning.
Entreprenörens åtagande enligt ovan omfattar dock inte följande:
~
~{·~oslrJ.ade~sföI,ffl~tigtJ,etsJörv.ärv (köpekontrakt) b}La ~kdst ääär.-.;.,~~~-
'· . .. 9
!'} ·1. \' ~.~... •-·~ c) l\ostria(fär för uttag av pantbrev
.;.. .
d) Köstnader för CTnahsiering under byggtid
e) Faslighetsskatt och fastighetsavgift (från tillträdet på fastigheten fram till avlämnandedagen)
~ .. ~
§2 '·· ...
Utförande Entr~erenören tillhandahåUer till kontraktshandli_ngarnas fullständigande och förtydligande följande handlingar löpande:
- lnredningsvalslista för möjliga val i projektet
Beställaren erinras om att inredningsval skall ske senast det datum entreprenören meddelar. I det fall beställaren underlåter att beställa inredningsval senast vid detta datum uppförs huset enligt originalutförande i enligt med detta kontrakt.
--
... - -··§'3
Organisation Den löpande kontrollen utföres genom entreprenörens egenkontroll enligt upprättad kvalitetsplan.
Beställaren äger rätt att på egen bekostnad utse kontrollant för entreprenaden. I sådant fall skall beställaren skriftligen informera Entreprenören härom senast 30 dagar efter kontraktets undertecknande.
Enligt Plan-och Bygglagen (SFS 2010:900) kommer kontrollansvarig att utses innan byggstart och samråd med kommunen sker.
Beställarens arbetsmiljöansvar har genom detta kontrakt i sin helhet överförts på entreprenören, Detta innebär att entreprenören utses vara byggarbetsmiljösamordnare:
för planering och projektering av entreprenaden med de uppgifter som anges i arbets-' miljölagen kap 3 § 7a samt i anslutande föreskrifter (BAS-P). Entreprenören utses även att vara byggarbetsmiljösamordnare för utförande av entreprenaden med de uppgifter som anges i arbetsmiljölagen kap 3 § 7b och 7f samt i anslutande föreskrifter (BAS-U), Det ligger på entreprenören att styrka att den som skall användas i arbetsmiljöarbetet har rätt kvalifikationer.
--·- .-
2 (5)
:
§4 Tider
§5 Ansvar
§6 Ekonomi
§7 Besiktning
Entreprenören får påbörja kontraktsarbetena omgående.
Kontraktsarbetena skall i deras helhet vara färdigställda när slutbesiktning sker då också entreprenaden avlämnas till Beställaren.
Tidpunkt för vilken vecka som entreprenaden avslutas genom slutbesiktning kommer att anges av entreprenören när slutlig beställning sker. Veckodag för inflyttning kommer redovisas av entreprenören senast tre månader innan slutbesiktning.
Sedan entreprenören underrättat beställaren om definitiv avlämnandedag får senare- läggning av avlämnandet endast ske på grund av omständigheterna som anges i ABS 09 pkt 16-18
Utvändiga väderleksberoende arbeten kan senareläggas om detta erfordras på grund av årstid och väderlek.
Nybyggnadsförsäkring gäller från Gar-Bo Försäkring AB tom 10 år från godkänd
· slutbesiktning.
Kontraktssumman inklusive mervärdesskatt är:
Tremilionernittiofemtusen ( 3 095 000 kr )
Kontraktssumman betalas enligt bilagd betalningsplan.Om
.inget annat överenskommits ställer både beställaren och entreprenören säkerhet för sitt åtagande.· Säkerhet från entreprenören:
Entreprenadförsäkringlallriskförsäkring
Försäkring avseende färdigställandeförsäkring och nybyggnadsförsäkring utfärdad av Gar-Bo Försäkring AB;
. Säkerhet från beställaren:
· Beställaren skall omgående, efter tillträde skett till fastigheten, till entreprenören överlämna en av beställarna undertecknad spärrförbindelse till förmån för entreprenören motsvarande kontraktssumman plus summan av gjorda tillval.
Parterna är ense om att slutbesiktning skall ske.
· Ca 2 veckor före slutbesiktning kallar Peab till kontrollbesiktning Peab kallar till slutbesiktning inför överlämnande av entreprenaden.
Inför utgången av den tid som anges i konsumenttjänstlagen § 59, kallar Peab till 2-årsbesiktnlng (se ABS 09 punkt 24), för konstaterande av om fel enligt§ 9 konsumenttjänstlagen framträtt under perioden.
' Till opartisk besiktningsman kommer i samråd och tillsammans med Gar-Bo Försäkring AB utses.
Dessa besiktningar bekostas av Peab.
Eventuella av beställaren påkallade besiktningar bekostas av beställaren,
3 (5)
s PEABS 4 ( 5 )
§8 Särskilda bestämmelser
§9 Övrigt
Detta entreprenadkontrakt är villkorat av att köparen samtidigt härmed tecknar kqp_ekontrakt med Peab Bostad AB avseende fastigheten
Entreprenören skall ombesörja att i § 6 avtalad säkerhet överlämnas till beställaren senast 60 dagar efter det ömsesidiga tecknandet av detta entreprenadkontrakt.
Fram till dagen för godkänd slutbesiktning svarar Entreprenören för att entreprenaden är försäkrad.
Från och med dagen för godkänd slutbesiktning svarar beställaren för försäkring av nybyggnaden även som för andra förekommande skyldigheter och kostnader som åvilar fastighetsägaren, oavsett om beställaren tagit entreprenaden i bruk eller ej.
Beställaren är medveten om och accepterar de olägenheter som under tiden från avlämnandedagen Intill dess att utbyggnaden av området kring Fastigheten i dess helhet avslutas. kan föranledas av de i området pågående byggnadsarbetena.
Beställaren kan inte kräva ersättning för sådana olägenheter.
Försättes entreprenören i konkurs eller är han eljest på sådant obestånd att han inte kan förväntas fullgöra sina åligganden, äger beställaren häva kontraktet såvitt avser icke utförd del av entreprenadåtagandet. Vidare äger Gar-Bo Försäkring AB, i det fall beställaren åberopar försäkringen, vid entreprenörens obestånd inträda i beställarens ställe när det gäller hävande och/eller entreprenörens återstående åtaganden enligt kontraktet.
,., ...
-Kontraktet får inte av någondera parten överlåtas på någon annan utan den andra partens godkännande. Färdigställandeförsäkring och Nybyggnadsförsäkring för entreprenörens åtagande gäller endast om överlåtelsen skriftligen godkänts av den som lämnat färdigställandeförsäkring och nybyggnadsförsäkring.
Entreprenaden skall avlämnas innan beställaren får tillträde till byggnaden för att Utföra egna arbeten. Beställaren har Inte rätt att bereda sig tillträde till
entreprenadområdet under entreprenadtiden, utan att dessförinnan samrått med Peabs kundansvarig och vid ett sådant besök rätta sig efter de skyddsföreskrifter som därvid meddelas. Besök på arbetsplatsen sker på beställarens egen risk.
Entreprenören har till beställaren överlämnat ett exemplar av ABS 09.
S: PEABs
Av kontraktet är två likalydande exemplar upprättade och utväxlade.( / - '
BESTÄLLARE
Upplands-Bro den 2015-\ \
- \1..
Köpare 1
Ovanstående egenhändiga namnteckningar bevittnas
ENTREPRENÖR
Solna den 2015-
f
J-.ZO
Peab Bostad AB
5 (5)
Rumsbeskrivning Villan
llil~, ... ~."l•~mref ...n ': rnif!ll_DlUU.lr -'~!·~
j f _i:
llli· .• !lA!lil .2.
,;,;_
1~Golv, avställningsyta Klinker 30x30 Lotus Golv, övrig yta Kährs Como 15 mm Garderober enl ritning Vedum Maja H;2100 mm Städskåp enl ritning Vedum Maja H;2100 mm Ytterdörr Dooria Milano 3095 Trycke ytterdörr Hoppe Stockholm Entretak 2000 mm Scanbex Pulpet Hybrid Entrebelysning, vägg Mila Il GUlO, grå ll'flJ~4 .
.
'::il
'.
Cl 7i l'Golv Kährs Como 15 mm
Sk~p Ve dum
Lucka Vedum Annika vit slät
Sparksockel Vit
Stänkskydd Kakel 10x30 vit
Handtag Rostfritt cc 128 mm 31016 Belysning under skåp Bänkarmatur med uttag Köks bänk Laminat 74860 Zeus Antracit Diskbänk Atlantic H14 höger Blandare Mora 732150 MMIX KS
Kyl Siemens KS36VNW30
Frys Siemens GS36VVW31
Diskmaskin Siemens SN45D202SK Spishäll Siemens ET651NE17E lnbyggnadsugn Siemens HB20AB212S lnbyggnadsfläkt Siemens Ll23032SD Micro i väggskåp Siemens HF15M264
~icr, L~. .:JO ~J
Golv Klinker 15x15 Surface
Väggar Kakel 20x30 vit
Takbelysnlng Ester Tak stål Spegelskåp 600 mm F3 inkl belysning
Handfat Ve dum
Kommod Free 615mm, Plain vit Handtag kommod Vedum 49, krom WC stol IFÖ Sign WC 6860 Blandare Mora 733070 MMIX BS Duschblandare Mora 731000 MMIX T5 Duschset Mora 130310 MMIX S5 Duschhörna INR Angel 90x90 ~larglas
~!{i_ffif.J.'fffiLU.lti.!. ~
Go!v Kährs Como 15 mm
litillr.Ttll! •.
. . .
Golv Kährs Como 15 mm
l!.1.• .llllf' . ~iw::ll'o .
Golv Kährs Como 15 mm
Golv Väggar Takbelysning Tvättmaskin
2015-11-03
Klinker 20x20 Lotus Målad väv 0502V Våtrumsfärg
Ester Tak stål
Siemens WM12NOA7DN Torktumlare Siemens WT43H007DN Tvättbänksskåp 800mm Vedum, Ho Atlantic Tvättbänk, ho
Blandare Överskåp 800 mm Handtag Ytterdörr T rycke ytterdörr Entretak 2000 mm Entrebelysnlng, vägg
Golv Väggar Takbelysning Spegelskåp 600 mm Handfat
Kommod Handtag kommod WC stol Blandare Duschblandare Duschset Duschhörna
Tak Väggar Golvlist Taklist Trösklar Dörrfoder Trappa
Handtag garderober lnnedörrar Trycken innedörrar Fönstersmyg inv Fönsterbänkar
74890, lntra barents Mora 732150 MMIX KS Vedum Maja, vit slät Rostfritt cc 128 mm 31016 Dooria Milano 3095 Hoppe Stockholm Scanbex Pulpet Hybrid Milo Il GUlO, grå
Klinker 15x15 Surface Kakel 20x30 vit Ester Tak stål F3 inkl belysning Vedum
Free 615mm, Plain vit Vedum 49, krom IFÖ Sign wc 6860 Mora 733070 MMIX BS Mora 731000 MMIX TS Mora 130310 MMIX SS INR Angel 90x90 klargla_s
Kährs Como 15 mm
Kährs Como 15 mm Målad väv 0502V Vedum, enligt ritning Gardei:,obsbely~ning
Vitmålad gips kortplank Målad gips, mlcrollte 0502V Slät vita, mdf fabriksmål Skugglist
Ek
Slät vita mdf Tät, eklaserad furu Rostfritt cc 128 mm 3101_6 Dooria, Polar 1000 Hoppe Stockholm Foderbildande, vita mdf Srriyg, vit mdf
(f
Teknisk beskrivning Villan
GRUNDER
Hus
400 mm armerad platta på mark ined golvvärme.
Isolering 300 mm.
Tilluftkamin standard, placering enligt ritning.
Carport och förråd
300 mm armerad platta på mark.
Isolering 200 mm.
HUS
Ytterväggar
Träpanel 22x145, 45x195 regelstomme + isolering, 0,20 diffspärr, 45x45 reglar+
isolering, 13 mm gips
Mellanbjälklag
Golvspånskivor, 220 golvbjälklag cc 600 och i bad/dusch cc 300, 45 mm stegljudsisolering, 28x70 glesplaner, 13 mm gipskortplan 600x1200
Vindsbjälklag
Vindsbjälklag med 500 mm lösull.
Innerväggar
Gips med mineralullsisolering, vid wc/dusch samt klädvård.
Förråd, carport
Panel, foder och knutar likt bostadshuset.
Oisolerat utan invändiga skivor.
Omålad insida i carport och förråd.
Yttertak
Fackverkstakstolar av trä. Betongtakpannor på underlag av råspont och papp.
Plåt
Stuprör, hängrännor, fotplåt, vindskiveplåt, ränndalar, midjeplåt. Dörr- och tröskelplåt.
Innertak Gips, kortplank
2015-11-03
Fönster
Fasta och öppningsbara fönster enligt ritning.
Öppningsbara fönster görs som vridfönster.
På ÖV är minst ett fönster sidohängt som utrym- ningsväg. Fönsterdörrar görs med spanjolett och broms. Lås på insidan och handtag på båda sidorna.
Aluminiumbeklädd fönster av trä, vitmålad insida
Dörrar
Entredörrar av trä, fabrlksmålade enligt färg- sättning, med dörrbroms.
Skärmtak över entredörr enligt ritning.
Innerdörrar släta vita, fabriksmålade.
Golv, socklar, foder
Golvlister och foder är släta, vita fabriksmålade.
Invändig fönstersmyg, foderbildande, vita fabriksmålad, i Mdf
Invändig målning Målad microlit, halvmatt.
I klädvård och klädkammare målad väv.
Utvändig målning
Hus och carport/förråd är grund- o mellanstrykna från fabrik . Undersida råspont (tak), takstolar, tassar, stolpar samt ändträ är minst grundmålat.
Ingen färdigstrykning ingår
Uppvärmning
Uppvärmning sker genom vattenburen golvvärme på plan 1 och med radiatorer på plan 2
NIBE 750 Frånluftvärmepump
Ventilation
Återvinning med tilluft från spaltventiler i fönster.
El. telefon, tv, data Mediaskåp och uttag ingår
Mark, uppfart, uteplats
Gräsmatta, asfalterad uppfart, plattläggning
vid gångar samt altandäck, enligt planritning(!'
Allmänna bestämmelser för småhusentreprenader - ABS 09
Dessa allmänna bestämmelser är avsedda att användas för entreprenadavtal vid uppförande eller tillbyggnad av en- eller tvåbostadshus (små.husentreprenader) som en näringsidkare utför åt en konsument. För reparations-och ombyggnadsarbeten bör Istället de allmänna bestammelserna I Hantverl<arformu/äret 09 användas.
Konsumenttjänstlagen 1-3 §§ konsumenttjänst/agen
1. För entreprenaden gäller konsumenttjänsllagen (1985:716) och vad som föreskrivs nedan i dessa bestämmelser. För att underlätta jämförelser mellan dessa bestämmelser och konsumenttjänsllagens tvingande beslämmelser görs hänvisningar till lagens rubriker och paragrafer. Dessutom återges några paragrafer I konsumenttjänsllagen (i gråmarkerade rutor).
Begreppsbastiimnlngar
Beställare: motsvarar konsument i konsumenttjänstlagen.
Entreprenör. motsvarar näringsidkare i konsumenttjänstlagen.
Entreprenad: kontraktsarbeten med ändringar och lilläggsarbeten enligt 8 § konsumenttjänstlagen samt punkt 9 och 10 I dessa bestämmelser.
Konlraktsarbele: arbeten som enligt kontraktshandlingama ingår i entreprenörens åtagande (motsvarar tjänst, arbete och uppdrag i konsumentijänstlagen).
Uppdraget m m Utförande och material
4-7 och 51 §§ konsumentljlinsllagen.
2. För riktigheten av uppgifter, material, undersökningsmalerial, konstruktioner och utsättning svarar den part som Ullhandahållit dem.
3. Entreprenören förutsätts före avgivandet av anbud ha skaffat sig den kännedom om arbetsområdet och andra förhållanden av betydelse som kan erhållas genom besök på platsen. Härigenom inskränks inte konsumentens ansvar enligt punkt 2 i dessa bestämmelser,
Entreprenörens undersökningsplikt enligt föregående stycke omfattar inte uppgifter som endast kan erhållas genom demontering, förstörande åtgärder eller markundersökningar.
Entreprenören förutsätts överta arbetsområdet i det skick det hade vid tiden för avgivande av anbudet. Om arbete Inom arbetsområdet skall utföras före entreprenadens påbörjande, förutsätts arbetsområdet övertaget i det skick det kunnat antas befinna sig i efter ifrågavarande arbetes utförande.
4. Om det vid tidpunkten för anbudets avgivande saknas uppgift om visst förhållande som berör entreprenaden, skall detta förhållande antas vara sådant som med hänsyn till omständigheterna kunnat förutsättas vid en fackmässig bedömning.
5. Oaktat vad som föreskrivs i punkt 2-4 i dessa bestämmelser, är entreprenören skyldig att före kontraktets ingående och inför ändringar eller lilläggsarbele enligt punkt g eller 10 I dessa bestämmelser upplysa och I förekommande fall avråda beställaren om sådant förhållande rörande konlraktsarbetenas, ändringens eller tilläggsarbetets beskaffenhet eller ändamålsenlighet, som entreprenören kände till eller borde ha känt till och som han insåg eller borde ha insett vara av betydelse för beställaren.
6. Omfattningen av konlraktsarbetena, priset eller grunderna för hur priset bestäms, liden för betalning och tiden för kontrakts arbetenas avslutande bestäms av kontraktshandllngarna.
Behövligt material ingår i kontraktsarbetena, om inte annat får anses avtalat.
51 §Vid småhusentreprenad gäller vad konsumenten påstår har avtalats om
1. arbetets omfattning,
2. priset eller grunderna för hur priset bestäms, 3. tiden för betalning, och
4. tiden för arbetets avslutande,
om Inte annat framgår av ett skriftligt avtal eller av omständigheterna i övrigt.
7. Entreprenören är ensam behörig ett leda entreprenadens utförande.
Beställaren får besöka arbetsplatsen under förutsättning att han underrättar arbetsledningen och följer dess direktiv.
Beställaren utövar den kontroll över entreprenaden som han anser lämplig. Sådan kontroll medför inte någon inskränkning i entreprenörens kontraktsenliga ansvar. Vid kontroll skall i möjlig utsträckning undvikas att hinder uppkommer för entreprenadens utförande.
Om beställaren utsett en kontrollant äger denne vidta de åtgärder som kontrollens utövande kräver. Andra åtgärder äger han vidta endast om han bemyndigats därtill.
Kontrollanten äger för kontrollens utövande fritt tillträde till arbetsområdet. Han äger även I detta syfte utan ersättning använda entreprenörens på arbetsområdet befintliga instrument och för kontroll avsedda anordningar och verktyg samt därvid erhålla behövlig handräckning. För sådan handräckning utgår ersättning till entreprenören.
Entreprenören skall under entreprenadtiden utföra och dokumentera åtaganden enligt upprättad kvalitetsplan och miljöplan. Beställaren har rätt att ta del av dokumentationen.
8. Parterna skall hålla varandra underrättade om förhållanden som part Insett eller bort inse kan vara av betydelse för entreprenaden.
Om en part underlåter att underrätta om ett sådant förhållande, skall han ersätta därigenom uppkommen skada.
Ändringar och tlllliggsarbeten 8 § konsumenttjänsl/agen.
9 Innan andra ändringar och tilläggsarbelen än sådan som regleras i 8 § konsumenttjänstlagen påbörjas bör parterna skriftligen avtala om omfattningen av ändringen eller tilläggsarbetet, priset eller grunderna för hur priset bestäms, tiden för betalning och tiden för arbetets avslutande alternativt dess påverkan på konlraktstiden. I annat fall gäller I dessa delar vad beställaren påstår har avtalats, om inte annat framgår av omständigheterna i övrigt.
10, Med arbeten enligt punkt 9 I dessa bestämmelser eller 8 § konsumenttjänstlagen likställs arbete som föranleds av all uppgifter som beställaren svarar för enligt punkt 2 i dessa
bestämmelser inte är riktiga,
att arbetsområdet eller andra förhållanden av betydelse avviker från vad som skall förutsättas enligt punkt 3 i dessa bestämmelser, eller
att förhållande som avses i punkt 4 i dessa bestämmelser inte är sådant som det skall förutsättas vara.
Vid bedömning av om sådant arbete skall likställas med ändringar och tilläggs arbete, skall entreprenörens skyldigheter enligt punkt 5 i dessa bestämmelser beaktas.
Entreprenören skall underrätta beställaren och begära dennes anvisningar innan arbete enligt denna punkt utförs. Utförs sådant arbete utan underrättelse är entreprenören inte berättigad till ersättning utöver kontraktssumman, om inte sådan påföljd skulle vara oskälig.
11. Om entreprenören på grund av författningsändrlng blir skyldig att utföra arbeten utöver vad han rimligen borde ha förutsatt, skall reglering av kontraktssumman ske,
Fel
Vad som avses med fel
9-15 och 58-60 §§ konsumentlj!Jnsllagen.
58 § Om slutbeslktnlng görs enligt 53 §, gäller följande i stället för 12 §.
Bedömningen av om småhusentreprenaden är felaktig skall göras med hänsyn till förhållandena vid den tidpunkt då entreprenaden godkändes vid slutbesiktning.
Vid tillämpningen av 39 §skall vad som där sägs om Mndelse som har inträffat före den tidpunkt som avses i 12 § i stället tillämpas på händelse som har inträffat före den tidpunkt då entreprenaden godkändes vid slutbesiktning.
59 §Oavsett vad som föreskrivs 112 §första stycket och 58 § andra stycket skall småhusentreprenaden alltid anses felaktig om ett förhållande som avses I 9, 10 eller 11 § visar sig inom två år efter det alt entreprenaden godkändes vid slutbesiktning eller, om slulbeslkl,nlng lr1te h~r gjons, IMm två år efter de! a,tl i(röatårja 8V81Utacles: Delta g!ille( dock Inte oii\ näringsidKai~h gör sann.olikt
all
lörhållandel b.er.cirpå
en blycksliän(l.else eller därmed jilrnröillg lilln(J.el~'e eller på vanvård, oporrnalt brukjlilde eller nå96t iiknando förl1ållandepå
liqnsu1110ntei\S sid~.60 § Sedan en småhusentreprenad har godkänts vid en stutbesiktning enligt 53 §,får konsumenten endast åberopa fel som har antecknats i besiklningsutlålandet.
Trots första stycket får konsumenten åberopa fel som 1. konsumenten har påtalat vid slulbesiktningen men som besiktnJngsinanhen inte har ansett utgöra fel,
2. besiktningsmannen varken har märkt eller borde ha märkt vid slutbesiklningen, eller
3. har påtalats av konsumenten för näringsidkaren inom sex månader från slutbeslktnlrigEin.
12. Om varor som ingår i enlreprenaden omfattas av särskilda garantiåtaganden, svarar garantigivaren för dessa efter del att entreprenörens ansvar enligt 59 § konsumentijänstlagen upphön,
Påföljder vid fel
16 oc/1 19-23 §§konsumenttjänst/agen.
Reklamation
17-18 och 6 l §§ konsumenlljlinsllagen.
61 §Av 17 §framgår alt en konsument som vill åberopa att tjänsten är felaktig skall uni;ferräUa näringsidkaren om detta (reklamation).
Vid en småliuseriireprenad gäller alt reklamation inte·behöver göras I fråga om fel som
1. har antecknats i ett besiklnlngsutlåtande enligt 56 §,eller 2. har påtalats av konsumenten enligt 60 § 3.
Om del vid småhusentreprenad har gjorts en slulbesiklning enligt 53 §, får reklamation enligt 17 § första stycket inte göras senare än tio år efter det alt småhusentreprenaden har godkänts enligt 56 § andra stycket, såvida inte annat följer av garanti eller liknande utfästelse.
Avhjälpande
20 § konsumenttjänst/agen.
13. Avlijälpsnde skall ske snarast från det att beslktnlngsutlåtandet ttllslällls entreprenören och i van fall inom två rn~nadet om inte särskilda omständigheter föreligger att förlänga tideh.
14. Fel som inte i väsentlig grad påverkar entreprenadens bestånd, utseende eller möjlighet att använda den på ett ändamålsenligt sätt är entreprenören inte skyldig att avhjälpa, om detta skulle vara oskäligt med hänsyn till avhjälpandekostnader och andra omständigheter.
Vid tillämpning av föregående stycke är beställaren berättigad till avdrag på entreprenadsumman med belopp motsvarande skillnaden mellan värdefpå ehtrep.renaden i kontraktsenligt respektive felaktigt skick. a·elopp.et skall dock inte understiga den besparing entreprenören gjort genom det felaktiga Utförandet.
15. Beställaren skall lämna entreprenören tillträde till fastigheten för besiktning, intrimning, justering, avhjälpande av fel eller åtgärdande av skada samt om så erfordras, ombesörja att eventuella hinder såsom väggdekorationer, bokhyllor, möbler etc, Hy1tas, så att erforderligt arbetsområde erhålles.
Entreprenören skall I sambar(d ·nl'ed åtgärder.enligt första stycket samråda 111ed besläliaren för att 1.i;killlg utslr~i:kning undvika att olägenhet uppkommer tör ~'eställ~ren.
Entreprenören svarar Inte för finstädning efter åtgärder enligt första stycket.
Prlsavdrag och hävning 21-23 §§ konsumenNj!Jnsf/agen.
Entreprenörens dröjsmål
Entreprenörens rätt t/11 tidsförlängning
16. Kontrakts arbetena skall vara färdigställda och tillgängliga ror slutbesiktnlng vid kontraktslldens utgång.
Kontraktsliden skall förlängas eller avkortas i den utsträckning ändringar och lilläggsarbeten enligt 8 § konsumenttjänstlagen eller punkt 9 och 1 O I dessa bestämmelser föranleder ökad eller minskad tidsåtgång.
Om någon tid för färdigställande inte har avtalats, skall entreprenaden vara färdigställd inom den tid som är skälig med hänsyn till särskilt vad som är nonnalt för en entreprenad av samma an och omfattning.
lntiimning, justering eller provning som Ingår I entreprenaden skall vara fullgjord Inom enlreprenpdtldon om inte lämplig årstid eller entreprenadens lbruktegande bör avvaktas.
17, Entreprenören äger rätt till erforderlig [örlllngning av
kontråklstlden, om han hindras all !Mdlgsiälla konlraktsarbetena inom kontrakts tiden på grund av omständigheter utanför hans kontroll som han inte skäligen kunde förväntas ha räknat med vid avtalets ingående samt att han inte heller skäligen kunde ha undvikit eller övervunnit dess menliga inverkan.
18. Part skall utan dröjsmål underrätta motpanen.om förhållande som parten insett eller borde .ha insett skulle medföra försening.
Om pan underlåter alt lämna sådan underrilttelse, får han inte åberopa förhållandet annat än om motpanen insett eller borde ha Insett detsamma.
Vad som avses med dröjsmål 24 § konsumenlljäns/lagen.
19, Dröjsmål på entreprenörens sida föreligger om han överskrider kontraktstiden eller den ändrade tid för färdigställande som skall gälla enligt punkt 16 eller 17 i dessa bestämmelser.
Dröjsmål på entreprenörens sida föreligger också, om han inte Iakttar en överenskommen tid för påbörjande av
kontraktsarbetena eller för ett arbetes framskridande, under förutsättning att entreprenören inte har rätt till tidsförlängning enligt punkt 16 eller 17 i dessa bestämmelser.
Påföljder vid dr/jjsmål m m 25-30 §§ konsumenNjänsllagen.
Entreprenörens skadeståndsskyldlghet 31-35 §§ konsumentljllnsflagen,
20. Entreprenörens ersättningsskyldighet enligt 31 § (skadestånd på grund av fel eller dröjsi:nålj:och 3.2·§ (skadeståmf~skyldlghet i övrigt) konsumef!)ljänsll~gen or1f~ttar inte ide~trs~ad{! eller förlust i näringsverksamhet.
Prlsetm m
36-37 §§ konsumenftjänsllagen.
21. Priset för kontraktsarbetena - kontraktssumman - eller
grunderna för hur priset beräknas skall anges i kontraktet.
Kontraktssvmman skall regleras med hänsyn till aridr!ngar och tillilggsarbeleh"Einligt punkt 9 eller 1 O i dessa bestämiliEiiser.
Ändringar och tilläggs arbeten skall, om inte annat
överenskommits debiteras eller krediteras allt eftersom de utförs.
Har priset för sådana arbeten inte bestämts, skall beställaren betala eller krediteras vad som är skäligt med hänsyn till arbetenas art, omfattning och utförande, gängse prts eller beräknlngssätt för motsvarande arbeten vid avtalstillfället samt omständigheterna I övrigt.
22. Oavseit ersattnlngsform, dvs: fast pris eller löpande räkning. får kontraktssumman, mtid justering för tillägg och avdrag, regleras med hänsyn till följande:.
1. 'Ändring av meivärdesskatten
2. Ändring av sådana statliga och kommunala avgifter som entreprenören skall betala
3. Ändrat utförande på grund av myndighets beslut eller åtgärd~
Prlstillägg
38 § konsumenttjänst/agen.
23. Vid hinder enligt punk! 17 i dessa bestämmelser regleras enlreprenörens råtl 1111 ersätlning för därigenom orsakad koslnad i 38 § 2 P-eller 45 § konsumenltjänstlagen.
Betalning efter olyckshände/se 39 § konst1mentljäns/lagen.
Specificerad räkning 40 § konsumenlljäns/lagen.
Tid för betalning
41 och 52 §§ konst1menttjäns/lagen.
52 § 2 st. Om det enlig! 53 § skall göras en slutbeslktning, har konsumenten, trots 41 § första stycke!, rätt att hålla inne tio procent av det avlalade priset till dess småliusentreprenaden har godkänts enligt 56 § andra stycket.
Avbeställning
42-44 §§ konsumentljäns/lagen,
Konsumentens dröjsmål 45-50 §§ konsumenttjänst/agen.
Besiktning m m
24. Part får under entreprenadtiden påkalla förbesiktning av arbete som år svårålkomligl för besiktning efter färdigslällandet, som tas i bruk före färdigställandet eller då övrigt särskilda skäl föreligger,
Part får efter entreprenadtidens utgång påkalla särskild besiktning avseende fel enligt g § konsumenttjänstlagen, som framträtt efter slutbesiktningen eller som påtalats av beställaren i enlighet med 60 § 3 konsumenttjänstlagen.
Part äger påkalla efterbesiktning för konstaterande av om fel avhjälpts.
Inför utgången av den tid som anges i 59 §
konsumenttjänstlagen får part vidare påkalla § 59-besiklning för konstaterande av om fel enligt 9 § konsumenttjänstlagen framträtt under perioden.
Besiktning enligt denna punkt skall göras utan dröjsmål efter påkallandet. Efterbesiktning görs dock istället utan dröjsmål efter avhjälpande!.
Slutbesiktning
53 § Konsume111/jäns/lagen.
25. Slutbesiklning skall göras efter det att entreprenaden har avslutats, om Inte parterna kommer överens om annat
Del av entreprenaden kan efter parternas överenskommelse göras lill föremål för kompletterande slutbesiktnlng.
Kompletterande slutbeslktnlng utgör Inte hinder för entreprenadens godkännande, om inte annat avtalats.
54 och 56 § § konsumentljäns/lagen.
54 § 3 st. Besiktningsmannen skall så snart som möjligt kalla parterna samt den kvalitetsansvarige enligt 9 kap. 13 § plan-och bygg lagen (1987: 10) till stutbesiktningen.
56 § Vid en slutbeslktning enligt 53 § skall besiktningsmannen undersöka om småhusentreprenaden är felaktig enligt 9 §.
Resultatet av slutbesiktningen skall snarast redovisas skriftligen till parterna och Innehålla uppgift om de förhållanden som besiktningsmannen anser utgöra fel. Utlåtandet skall också innehålla uppgift om förhållanden som konsumenten anser utgöra fel enligt 9, 10eller11 §.
Om småhusentreprenaden inte är felaktig enligt 9 § eller de konstaterade felen är av mindre betydelse, skall
besiktningsmannen godkänna entreprenaden. Om
småhusentreprenaden inte godkänns och parterna inte bestämmer annat, skall en ny slutbeslktning göras vid ett senare tillfälle.
Näringsidkaren skall i god tid underrätta besiktningsmannen om när en ny slutbesiktning kan göras.
Allmän domstol får på talan av konsumenten eller näringsidkaren pröva de frågor som besiktningsuUåtandet behandlar,
Överbesiktning
26. Part får påkalla l!ve1besiktning av besiktning enligt punkt 24 och 25 i dessa bestämmelser. Genom överbesiktningen prövas de frågor som har föranlett densamma, som fråga om entreprenadens godkännande, förekomsten av fel eller ansvar för fel. Sådant på kallande skall ske Inom en månad efter det att part fått besiklningsutlåtande över den besiktning som skall överprövas, om inte särskilda skäl fö_re.llgger för att förlänga tiden.
överbesiktning utföis av en person som parterna gemensamt utser.
överbesiktning ersätter den besiktning eller den del av besiktning som föranlett påkallandet.
Besiktningsman 55 § konsumenttjänst/agen.
27. Besiktning enligt punkt 24 I dessa bestämmelser utförs av en person som utses av beställaren eller av parterna gemensamt. En sådan besiktningsman och besiktningsman som parterna gemensamt utsett för besiktning enligt punkt 26 i dessa bestämmelser skall ha den erfarenhet och kunskap som krävs för uppdraget och skall utföra sitt uppdrag med opartiskhet och självständighet.
Ersättning 1111 besiktningsman 57 § konsumenttjänst/agen.
28_ Om Inte annat överenskommits betalas ersättningen till besiktningsman enligt följande:
Förbesiktning och § 59-besiktning: Av påkallande part.
Efterbesiktning: Av entreprenören om fel i större omfattning kvarstår vid efterbesiktningen och I annat fall av beställaren.
S/utbesiktning och kompletterande s/ulbesiktning: Av beställaren.
Ny slutbesiktnlng: Entreprenören svarar för den del av ersättningen sotn hänför sig till den nya slutbesiktningen.
Overbesiklning or.lrsrlrski!if besiktning: Med hänsyn till utgången skall besiktningsman -besluta hur ersättningen skall fördelas mellan parterna,
Entreprenörens försäkringar
29. Entreprenören skall ha allriskförsäkring för skador på entreprenaden. Beställaren skall vara medförsäkrad.
Försäkringen skall gälla under entreprenadtiden och under två år efter entreprenadens godkännande såvitt gäller skador för vilka entreprenören ansvarar. Försäkringsbeloppet skall motsvara återanskaffningsvärdet av entreprenaden jämte material, varor och arbete som beställaren tillhandahåller. Självrisken skall högst vara ett prisbasbelopp enligt lagen (1962:381) om allmän försäkring.
Entreprenören skall vidare ha ansvarsförsäkring för entreprenadverksamhet under entreprenadtiden och under två år efter entreprenadens godkännande. Försäkringsbeloppet skall lägst vara 200 prisbasbelopp. Självrisken skall högst vara ett prisbasbelopp.
Med basbelopp förstås prisbasbeloppet vid liden för entreprenadavtalets Ingående.
Entreprenören skall tillställa beställaren bevis om att överenskomna försäkringar finns. Om entreprenören underlåter detta och rättelse inte sker, får beställaren på entreprenörens bekostnad själv teckna försäkring_
Vid skada åligger det part att utnyttja avtalad försäkring_
30. I lagen (1993:320) om byggfelsförsäkring finns bestämmelser om obligatorisk byggfelsförsäkring och färdigställandeskyddlf
