Ansökan om planbesked
SOLLENTUNA KOMMUN Kommunstyrelsen
16 -03- o 3
Dnr, lOtb/öMM.
Fastighetsbeteckning:
Helenelund 7:4
Fastighetsägare:
Sollentuna kommun
Sökandes namn:
RSS Nordic Holding
Organisationsnummer/Personnummer:
556982-6216
Sökandes adress:
Upplandsgatan 34
Postnummer:
113 38
Postort
Stockholm
Telefonnummer:
070 6190065
E-post:
Peter.alm@rssnordic.se
Syfte med ansökan:
Ange kortfattat syfte och mål med ansökan, t ex ändring av detaljplan för bostäder, handel, industri, kontor elier annat syfte.
Bifoga gärna skisser/ritningar för ytterligare förtydligande.
Ansökan avser detaljplan för tomten Helenelund 7:4, den så kallade "Helenelundskilen". RSS vill tillsammans med Sollentuna kommun utveckla en detaljplan och gestalta arkitekturen för området med bostäder, lokal service och kommersiella lokaler. Till grund för detta arbete ligger ett förslag framtaget av Lomar arkitekter för RSS:s räkning. Se bifogat följebrev.
övriga upplysningar:
Ange t ex om åtgärden år föranledd av tillfälligt bygglov, kräver köp av kommunal mark etc.
Planförslaget och den arkitektoniska gestaltningen föreslås utvecklas av RSS, Lomar arkitekter och Ateliers Jean Nouvel i samarbete med Sollentuna kommun.
Information
Från och med den 2 maj 2011 har en ny plan - och bygglag trätt i kraft vilket medför att det är förenat med en kostnad att söka planbesked. Kostnaden beror på omfattningen av den åtgärd som ansökan avser och följer den av kommunfullmäktige antagna taxan.
Ett planbesked skall fattas inom fyra månader från ansökan och i detta skall framgå om kommunen kommer påbörja ett planarbete eller ej. Kommunen skall också ange en ungefärlig tidpunkt når ett eventuellt planläggningsarbete kan komma att påbörjas.
Om kommunen inte avseratt påbörja ett planläggningsarbete skall skälen fördetta anges I planbeskedet. Mer information finns på kommunens webbplats www.sollentuna.se.
Underskrift av sökande
Jag är medveten om att denna ansökan är förenad r ta del av planbeskedet.
må ,
Datum/ort
(SK^I^ '
Namnteckningned en kostnad och att jag kommer bli fakturerad denna i samband med att jag får
/
Blanketten skickas till: Alternativt kan en undertecknad kopia Sollentuna kommun av blanketten skickas som
Kommunledningskontoret e-post: kommunstyrelsen@sollentuna.se 191 86 SOLLENTUNA fax:08-579 21644
www.sollentuna.se
9fe SOLLENTUNA KOMMUN
HELENELUND 7:4
Bilaga till ansökan om planbesked
Beträffande fastigheten Helenelund 7:4, Sollentuna kommun.
RSS Nordic Development erhåller om att få förvärva hela eller delar av tomten Helenelund 7:4 för att tillsammans med Sollentuna kommun ta fram och utveckla en ny stadsdel i området. Arbetet föreslås ske i dialogform motsvarande "Hovåsmodellen" i Göteborg.
Till grund för utvecklingsarbetet ligger det förslag som våren 2015 togs fram av Lomar Arkitekter för RSS:s räkning. Förslaget har tagit hänsyn till det liggande planförslaget från White arkitekter för kvarteret Hoppet (2015-05-07). Redan 2014 presenterades tomten för RSS av Sollentuna kommun som ett utvecklingsområde. Den 31a augusti 2015 presenterade RSS tillsammans med Lomar
arkitekter och Ateliers Jean Nouvel, via Global Business developer Brian Wait, det befintliga förslaget för Thomas Ardenfors och tjänstemän från Sollentuna kommun i kommunhuset. Ateliers Jean Nouvel kommer tillsammans med Lomar arkitekter att vidareutveckla planen och dess märkesbyggnader.
Detta kommer ske i nära dialog med kommunen och de boende i området
Att utveckla bostäder på tomten Helenelund 7:4 innebär såväl svårigheter som stora möjligheter.
Bland svårigheterna åsyftas framförallt det utsatta läget mellan järnvägen och Uppsalavägen och den bullerbelastning som detta innebär. Bland de positiva värdena i området kan nämnas närheten till olika kollektiva trafikslag och det strategiska läget mellan Sollentuna och Kista. I arbetet med planen har Structor infrastruktur tagit fram en lösning för tillfart till området via avfartsramper vid trafikplats Kista.
Visionen för Helenelund 7:4 är att skapa en boendemiljö som avskärmas från E4ans och järnvägens bullerpåverkan. Samtidigt ska det nya området ta del av och ytterligare bidra till Helenelunds urbana karaktär, inte minst beaktat det strategiska läget intill det nya tvär banetorget som också är
slutstation för Tvärbanans norra gren. Avsikten är att bygga en levande stad.
Intill det nya tvärbanetorget förslås två högre byggnadsvolymer med bostäder. Byggnadernas höjd motsvarar den skala som återfinns i stadsdelen Kista på andra sidan Uppsalavägen. På detta sätt kan Kista/Sollentuna förstärkas som urban nod och generera nya arbetstillfällen och bostäder för hela regionen. En utveckling av Helenelund 7:4 skulle innebära att Sollentuna blir en viktig del av Stockholmsregionens fortsatta utveckling.
Det bifogade förslaget från Lomar arkitekter föreslår en total nybyggnadsarea om cirka 100 000 kvm.
Antalet nya bostäder beräknas till 1000.
Med vänlig hälsning,
RSS NORDIC DEVELOPMENT
O M R S S
RSS Nordic Development utvecklar stadsdelar och bygger energieffektiva hyresrätter i trä för egen förvaltning. Vi skapar moderna bostäder och levande stadsbilder över hela Sverige i nära samarbete med kommuner och markägare.
Gemensamt för alla våra projekt är vårt starka fokus på klimatsmarta materialval och vår effektiva byggprocess. Genom att bygga i trä kan vi arbeta flexibelt och anpassa oss efter varje projekts specifika förutsättningar. Något som gör att vi snabbt kan realisera projekt från start till mål, utan att för den skull påverka kvaliteten i de färdiga bostäderna.
R S S N O R D I C H O L D I N G
RSS Gruppen består av tre företag som till 100% ägs av RSS Nordic Holding. Förutom utveckling av stadsdelar och produktion av hyresrätter och bostadsrätter genom dotterbolaget RSS Nordic Development, verkar RSS Gruppen inom företagsinvesteringar genom dotterbolaget RSS Nordic Invest samt köp av befintliga hyresrätter genom dotterbolaget RSS Nordic Management.
Genom att separera affärsområden i egna företag kan målsättningar och uppföljningar tydliggöras och en effektivare drift av verksamheterna bedrivas.
R S S N O R D I C D E V E L O P M E N T
RSS Nordic Development utvecklar stadsdelar och bygger energieffektiva hyresrätter och bostadsrätter i trä för egen förvaltning med egna byggentreprenörer. Företaget skapar moderna bostäder och levande stadsbilder över hela Sverige i nära samarbete med kommuner och markägare.
R S S N O R D I C I N V E S T
RSS Nordic Invest investerar i och går in som aktiv partner i företag som bidrar till att skapa värden för den operativa verksamheten.
R S S N O R D I C M A N A G E M E N T
RSS Nordic Management köper hyresrätter i tillväxtorter i Sverige. Företagets förvärvsstrategi är inte geografiskt begränsat utan investeringar ser till varje projekts potential och möjligheter att skapa långsiktiga värden för såväl hyresgäster som ägare.
A F F Ä R S I D É O C H S T R A T E G I
RSS Nordic Development utvecklar stadsdelar samt bygger och förvaltar energieffektiva hyresrätter i trä med hög kvalitet som människor med normal inkomst har råd att bo i.
Företaget grundades under 2014 och har ett långsiktigt perspektiv i såväl ägande som
förvaltande av de bostadshus som byggs och utvecklas. I slutet av 2015 beräknar vi att ha mer än 6 000 bostäder under utveckling/produktion i flera svenska kommuner.
Den snabba tillväxten har möjliggjorts av en mycket dedikerad och erfaren ledning och ett omfattande nätverk med förmåga att snabbt ta projekt från start till mål och att finna de rätta finansieringslösningarna för detta.
Ett nära samarbete med kommuner och markägare där samhällsnyttan av en fungerande bostadsmarknad förtydligas är också en av nyckelfaktorerna till företagets snabba tillväxt.
AteLurid eo^JSJouvel
Paris, February 29
t h2016
Dear Madams/Sirs,
Ateliers Jean Nouvel is delighted to be invited by RSS Nordic Holding and Lomar Arkitekter to participate in a project to transform Helenlund 7:4 into a vibrant new urban neighborhood.
We believe that the best development outcome for this particularly challenging parcel of land will be achieved by entrusting the master planning and architectural design to a unified design and development team that will work hand in hand with the City of Sollentuna.
Architecture is an art born of constraints. Architects cannot reinvent what exists, but they can respond to what exists in a way that redefines it, that emphasizes strengths and mitigates weaknesses. In the best cases architecture can completely redefine the meaning of a context.
Today Helenlund 7:4 has a very strong context but no identity of its own. It is literally "in- between" , between two major transport arteries, between city and airport, between
Sollentuna and Kista. This between-ness also means proximity, potential connectivity by car, by rail, by tram, by bicycle.
Our goals for Helenlund 7:4 will be to give this in-between place an identity, create a memorable "here" for the people who will live here, and to connect this exciting new someplace to the city.
Ateliers Jean Nouvel' s work has always been about specificity, about creating places that respond positively to their context, places that are specifically designed for where they are, places that could be nowhere else. We very much look forward to working with RSS Nordic Development, Lomar Arkitekter and the City of Sollentuna on this fascinating planning and architectural challenge.
Kind regards,
10 cité d' Angouléme 75011 PARIS / T +33 1 49 23 83 83 / F +33 1 43 14 81 10 / www.jeannouvel.com / info@jeannouvel.fr
Mur—
Brian Wait
Director of Business Development
10 cité d' Angouléme 75011 PARIS / T +33 1 49 23 83 83 / F +33 1 43 14 81 10 / www.jeannouvel.com / info@jeannouvel.fr
