Ö VRIGA KOMMUNALA PLANERINGSUNDERLAG

2.3.1. B

OSTADSFÖRSÖRJNINGSPROGRAM FÖR

S

KURUPS KOMMUN

2018-2022

Varje kommun ska anta riktlinjer för kommunens bostadsförsörjning för att skapa förutsättningar för alla invånare att leva i bra bostäder. Planering av ny-, om- och tillbyggnation ska möta bostadsbehovet och efterfrågan som finns i kommunen för att få en bostadsmarknad i balans. I Bostadsförsörjningsprogrammet för Skurups kommun 2018-2022 har mål och åtgärder antagits, vilka baseras på hur bostadsmarknaden ser ut i Skurup.

Detaljplaneförslaget för del av fastigheten Skurup 45:52 fyller en viktig funktion för att uppnå målet om 100 nya bostäder om året och 18 000 invånare i kommunen år 2030. Planförslaget uppfyller en del av bostadsprogrammets övriga mål och åtgärder genom att det förtätas i anslutning till befintlig infrastruktur med närhet till kollektivtrafik och rekreationsområden.

2.4. R

IKSINTRESSEN

Inom planområdet finns inga riksintressen och det gränsar heller inte till några.

2.5. S

^TRANDSKYDD

Planområdet omfattas inte av strandskydd.

2.6. F

ORNLÄMNINGAR

Närmsta kända fornlämningar har påträffats 500 meter väster om aktuellt planområde. Även om det inte finns några konstaterade fornlämningar inom eller i närheten av planområdet, så kan det inom aktuellt område finnas under mark dolda fornlämningar. Påträffas fornlämningar inom planområdet ska arbetet i enlighet med 2 kap 10 § Kulturmiljölagen omedelbart avslutas och Länsstyrelsen underrättas.

Figur 5: Närmsta kända fornlämningar (i blått) i närheten av planområdet (markerat i rött). Kartbild är hämtad från Riksantikvarieämbetets e-tjänst Fornsök.

Planbeskrivning

^{10 (24)}

Fastställd av Gäller fr.o.m. Diarienummer

KS 2017.803

Ansvarig Senast reviderad

Planarkitekt 2020-05-27

Antagandehandling 2020

3. F ÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR

3.1. B

^EBYGGELSE

3.1.1. B

OSTÄDER OCH BYGGNADER

Inom planområdet ligger idag en gammal gård, Östergården, som uppfördes kring sekelskiftet 1800-1900 och består av tre längor i u-form. Byggnaderna är uppförda i vit puts samt rött tegel. Gavlarna på byggnaden utmed Östergatan har trappstegsfasader. I gällande detaljplan ligger gården på allmän platsmark planlagd som park/plantering, vilket gör att gården idag inte är planenlig. Kommunen har ägt gården sedan år 1964 och därefter har det bedrivits en rad olika verksamheter i lokalerna. I dag används byggnaderna av Pensionärernas riksförbund, Friluftsfrämjandet samt det kommunala bostadsbolaget Skurupshem.

Figur 6 och 7: Gården inom planområdet.

Inom aktuellt planområde finns inga bostäder. Öster om planområdet ligger ett bostadsområde som består av marklägenheter i radhusformat med små uteplatser. Dessa uppfördes på 1960-talet och har gula tegelfasader.

Väster om planområdet ligger flerbostadshus i upp till tre våningsplan. Bebyggelsen byggdes delvis på 1970-talet och delvis på 1990-talet. De äldre byggnaderna av dessa är uppförda i gult tegel och tre våningsplan. På bottenplanet i två av dessa bostadshus huserar idag Östergårds förskola. De nyare byggnaderna är uppförda i 1,5 våningsplan och gult tegel. De flesta takmaterial finns representerade i olika kulörer i områdena kring aktuellt planområde och alla är sadeltak. Direkt väster om Östergården färdigställdes sommaren 2017 två flerbostadshus i två våningar med putsade fasader i vitt och rött.

Planbeskrivning

^{11 (24)}

Fastställd av Gäller fr.o.m. Diarienummer

KS 2017.803

Ansvarig Senast reviderad

Planarkitekt 2020-05-27

Antagandehandling 2020

Figur 8: Marklägenheterna öster om aktuellt planområde som byggdes på 1960-talet.

Figur 9 och 10: Bilderna ovan visar bebyggelsen väster om planområdet.

Figur 11 och 12: Bilderna föreställer flerbostadshusen som färdigställdes sommaren 2017.

För ny bebyggelse inom föreslagen detaljplan föreslås fasader av stenmaterial, tegel eller puts. Dock kan inslag av trä tillåtas, vilket i detaljplaneförslaget regleras till maximalt 40 % av den totala fasadarean. Komplementbyggnader kan utföras med fasad av trä.

Planbeskrivning

^{12 (24)}

Fastställd av Gäller fr.o.m. Diarienummer

KS 2017.803

Ansvarig Senast reviderad

Planarkitekt 2020-05-27

Antagandehandling 2020

Den exakta höjden på de nya byggnaderna är inte bestämd och därför föreslås en bestämmelse om maximalt 8,5 meter i totalhöjd på ny bostadsbebyggelse i detaljplanen. Bestämmelser om totalhöjd reglerar höjd på byggnader inklusive uppstickande delar ovanför en takkonstruktion, till exempel skorstenar, antenner, master och hisschakt.

3.1.2. S

ERVICE OCH ARBETSPLATSER

Det finns ingen service inom planområdet idag. Strax norr om planområdet återfinns service i form av en

fotbollsplan. I närområdet, cirka 400 meter bort, finns Skurups handelskvarter med en bred kommersiell service. I planens närområde finns också övrig service, såsom till Östergårdskolan (F-6), Östergårds förskola, vårdcentral och tandläkare.

3.1.3. T

EKNISKA ANLÄGGNINGAR

Inom planområdet planeras det inte för några tekniska anläggningar.

3.2. N

ATUR

3.2.1. L

ANDSKAP

Landskapet precis intill planområdet domineras av bebyggelse i form av radhus och flerbostadshus. Förslaget till detaljplan kommer inte att påverka landskapsbilden eftersom föreslagen bebyggelse ansluter sig till befintlig bebyggelsestruktur.

1.1.1. V

EGETATION OCH

G

RÖNSTRUKTUR

Tillgången till grönytor i närheten av planområdet är mycket god. För de som befinner sig inom planområdet finns cirka 40 000 m² grönytor inom en 200 meters radie. Norr om planområdet återfinns en fotbollsplan med

omkringliggande träd. Solgårdsparken, i nära anslutning till planområdet, sträcker sig bort till Salixvägen och är ett viktigt grönstråk i Skurup. Söder om planområdet finns Skurups Stadspark som anlades 1927, i huvudsak enligt danskt trädgårdskoncept. Här finns rhododendron och gamla träd, bland annat blodbokar, rödblommig kastanj, platan, lundalm och hibaträd.

Den befintliga gräsytan inom planområdet föreslås bli område för bostäder. Motiveringen till varför obebyggd mark föreslås bli ianspråktagen för bostadsändamål är att tillgången på parker i området är stor. Solgårdsparken intill planområdet och Stadsparken precis söder om planområdet anses tillgodose behovet av grönområde för hela området.

Planbeskrivning

^{13 (24)}

Fastställd av Gäller fr.o.m. Diarienummer

KS 2017.803

Ansvarig Senast reviderad

Planarkitekt 2020-05-27

Antagandehandling 2020 Figur 13: Fotbollsplanen sedd från nordväst.

Figur 14, 15, 16 och 17: Stadsparken ligger strax söder om det berörda planområdet.

1.1.2. V

ATTENOMRÅDEN

Inom det föreslagna planområdet finns inga vattenområden.

1.2. M

ARK OCH MILJÖ

1.2.1. M

ILJÖKVALITETSNORMER FÖR LUFT

Från och med sommaren 2003 finns miljökvalitetsnormer för sex typer av ämnen i luft. De är kvävedioxider och kväveoxider, partiklar (PM10), bensen, svaveldioxid, bly och kolmonoxid. Skurups kommun ligger långt under miljökvalitetsnormerna för kväveoxider och partiklar. Planförslaget bedöms inte påverka luftkvaliteten negativt.

Planbeskrivning

^{14 (24)}

Fastställd av Gäller fr.o.m. Diarienummer

KS 2017.803

Ansvarig Senast reviderad

Planarkitekt 2020-05-27

Antagandehandling 2020

1.2.2. M

ILJÖKVALITETSNORMER FÖR VATTEN

Vattenmyndigheten för södra Östersjön beslutar över miljökvalitetsnormer i Skurups kommun. Detaljplanen är beläget inom området för vattenförekomsterna Sjörup SE614941-135861 och SV Skånes kalkstenar SE615989-133409 för vilken fastställda miljökvalitetsnormer ska följas.

Miljökvalitetsnormer för Sjörup:

- Kemisk grundvattenstatus – God 2009, god 2015 - Kvantitativ status – God 2009, god 2015

- Skyddade områden – Krav enligt dricksvattenföreskrifterna

Analysresultat visar också på förhöjda halter av konduktivitet, sulfat, arsenik och ammonium.

Miljökvalitetsnormer för SV Skånes kalkstenar:

- Kemisk grundvattenstatus – God 2009, god 2015 - Kvantitativ status – God 2009, god 2015

- Skyddade områden – Krav enligt dricksvattenföreskrifterna

Kemidata visar på att det lokalt finns problem med höga halter klorid och en hög konduktivitet. Det finns även indikationer på förekomst av saltvatten och bekämpningsmedel.

Kommunen bedömer att ett genomförande av planförslaget inte påverkar statusen för vattenförekomst eller målet om att uppnå en god status hos vattenförekomst.

1.2.3. M

ARKFÖRORENINGAR

En översiktlig miljöteknisk markundersökning har genomförts inom planområdet. Utredningen visar på en mild förorening norr om befintliga byggander inom området som idag avgränsas av plank. Innan området bebyggs med bostäder måste påträffade föroreningar saneras. Detta säkerställs i plankartan.

1.2.4. R

^ADON

Området ligger inom normalriskområde för radon och grunden ska vara radonskyddad.

In document Kommunstyrelsen 2020-06-17 KS 2020.231 (Page 182-187)