Kommunstyrelsen 2020-06-17 KS 2020.231

(1)

Kallelse 1 (3)

Beslutande organ Datum Diarienummer

Kommunstyrelsen 2020-06-17 KS 2020.231

Postadress Besöksadress Växel Alfanummer kansli@skurup.se

27480 Skurup St. Torggatan 4 0411-53 60 00 0771-SKURUP www.skurup.se

Ledamöter och ersättare kallas

Tid Tisdag, 2020-06-23, kl. 08.30 Plats Hotell Mossbylund

Föredragningslista

Nr Ärende Diarienummer

1. Justering/Ledamots möjlighet att väcka fråga Justering 2020-06-30 kl. 08.30

Informationsärenden

2. Delredovisning av återremitterat ärende - Avställning av vattentäkter i Skurups kommun

Eva-Marie Engström, förvaltningschef

KS 2018.1372

3. Information från kommundirektören 4. Information från utskotten

Förslag till kommunfullmäktige

5. Affärsöverenskommelse med Bösarp Grus & Torrbruk AB:

Försäljning av del av fastigheten Skurup 48:60 samt överens- kommelse om byggnation på fastigheten Anna 10, Kv Anna KS 2019.1652 - återremitterat ärende f

KS 2020.284

6. Förslag till bestämmelser om omställningsstöd och pension för förtroendevalda (OPF-KL)

KS 2019.587 7. Översyn LSS, med anledning av ökade behov KS 2020.747 8. Besparingar med anledningar av prognostiserat underskott

2020 KS 2020.424

9. Svar på förslag från Alléskolan om tak över badet i Skurup KS 2018.771 10. Svar på medborgarförslag om förbud mot långtidsboende i

icke permanent boende på icke anvisad plats - återremitterat ärende

KS 2019.300

11. Svar på motion från Ingvar Wennersten (SD) om utökad information om bostadstillägg

KS 2020.195

12. Markanvisning Västeräng KS 2020.834

13. Myndighetsnämnden, organisationsfrågor KS 2020.814

(2)

Kallelse 2 (3)

Kommunstyrelsen 2020-06-17 KS 2020.231

Nr Ärende Diarienummer

14. Ägardirektiv till Skurup Kommunala AB om Mariaskolan KS 2020.950 Yttrande till kommunfullmäktige

15. Antagande av detaljplan för del av fastigheten Örsjö 1:51 KS 2019.1472 16. Antagande av detaljplan för fastigheten Skurup 45:52 m.fl KS 2017.803 17. Nulägesbeskrivning och framtida behov för ridsporten inom

Skurups kommun KS 2018.58

18. Svar på motion från Jörgen Lidfeldt (SD) och Pernilla Lidfeldt (SD) om att se över innehållsförteckningen i våra livsmedel

KS 2019.720

Beslutsärenden

19. Anmälan av prognostiserat underskott 2020 för skol- och utbildningsförvaltningen

KS 2020.921

20. Tertialrapport per 2020-04-30 KS 2020.394

21. Svar på granskning av arbete med elever i behov av särskilt

stöd KS 2020.668

22. Utredning av amorteringar KS 2020.227

23. Riktlinje för distansdeltagande på sammanträden KS 2020.638 24. Avsägelse från Kristina Wieslander (V) som

ledamot/ersättare i socialnämndsutskottet KS 2018.981 25. Fyllnadsval av ledamot/ersättare i socialnämndsutskottet efter

Kristina Wieslander (V)

KS 2018.981

26. Ställplats för husbilar och husvagnar KS 2018.804

27. Patientsäkerhetsberättelse och kvalitetsredovisning 2019 för Individ- och omsorgsförvaltningens verksamhetsområde

KS 2020.191

28. Avrop Option Akka 4 KS 2019.78

29. Förfrågan om förlängning av Option Akka 5 KS 2019.78 30. Planbesked för fastigheten Dybäck 46:5 m.fl. (Hörte hamn) KS 2018.1037 31. Planbesked för fastigheten Örmölla 13:117 (Abbekås) KS 2020.690 32. Planbesked för Kv. Bjurling m.fl (centrum) KS 2020.855

33. Planuppdrag för Delfinen 6 KS 2020.953

34. Svar på initiativärende om lokaler för brukshundsklubben KS 2020.100

35. Sommarpresent KS 2020.615

(3)

Kallelse 3 (3)

Kommunstyrelsen 2020-06-17 KS 2020.231

Anmälningsärenden

36. Anmälan av tillsyn av kommunens överförmyndarverksamhet 2020

KS 2020.788 37. Anmälningsärenden från samtliga förvaltningar KS 2020.184 38. Anmälan av delegationsbeslut från samtliga förvaltningar KS 2020.185 39. Anmälan av protokoll från bolag och utskott KS 2020.186

Johan Bolinder Ordförande

Annika Jansson Sekreterare

0411-53 60 03 direkt

Annika.Jansson@skurup.se

(4)

Protokollsutdrag 1 (2)

Beslutande organ Sammanträdesdatum Diarienummer

Kommunfullmäktige 2020-06-01 KS 2020.841

Justerandes signatur

KF § 39 Dnr KS 2020.284

Affärsöverenskommelse med Bösarp Grus & Torrbruk AB: Försäljning av del av fastigheten Skurup 48:60 samt överenskommelse om byggnation på fastigheten Anna 10, Kv Anna KS 2019.1652

Kommunfullmäktiges beslut

Ärendet återremitteras med följande motivering:

- att anlita extern juridisk kompetens att granska avtalet och komma med ett skriftligt utlåtande om möjliga konsekvenser vid eventuell tvist i domstol.

- att omfattningen av brytbart material måste undersökas närmare före en eventuell försäljning.

- att analysera de ekonomiska och verksamhetsmässiga konsekvenserna för skoljordbruket vid en eventuell försäljning.

Reservation

Ledamöterna i Moderaterna reserverar sig mot beslutet att ärendet förhalas.

Sven Åke Strandberg (KV) reserverar sig mot beslutet.

Sammanfattning av ärendet

Föreligger avtal om försäljning av del av fastigheten Skurup 48:60 samt överenskommelse om byggnation på fastigheten Anna 10, kv Anna. Båda avtalen ingår i en affärsöverenskommelse med Bösarp Grus & Torrbruk AB där även en avsiktsförklaring avseende värdinnetjänst och arrende ingår.

Beslutsunderlag

Avsiktsförklaring undertecknad 2020-02-21.

Avtal om byggnation undertecknat 2020-02-12.

Köpekontrakt undertecknat 2020-02-12 med tillhörande karta och fastighetsinformation.

Värdeutlåtande daterat 2017-12-15.

Skrivelse daterad 2019-11-28.

Tidigare behandling

Kommunstyrelsen 2020-02-25 § 68:

Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige enligt följande:

Huvudförslag

Affärsöverenskommelsen med Bösarps Grus & Torrbruk AB godkänns.

Alternativförslag

(5)

Protokollsutdrag 2 (2)

Kommunfullmäktige 2020-06-01 KS 2020.841

KF § 39 Dnr KS 2020.284

Affärsöverenskommelsen med Bösarps Grus & Torrbruk AB avslås.

Förslag till beslut under sammanträdet

Jörgen Sjöslätt (C) yrkar med instämmande av Solbritt Lundgren (C), Maria Ivansson (MP), Kristina Wieslander (V), Magnus Alm (S) och Ann-Helen Nilsson (C) i första hand att ärendet återremitteras med motivering enligt nedan och i andra hand att ärendet avslås.

Motivering:

- att anlita extern juridisk kompetens att granska avtalet och komma med ett skriftligt utlåtande om möjliga konsekvenser vid eventuell tvist i domstol.

- att omfattningen av brytbart material måste undersökas närmare före en eventuell försäljning.

- att analysera de ekonomiska och verksamhetsmässiga konsekvenserna för skoljordbruket vid en eventuell försäljning.

Sven Åke Strandberg (KV) yrkar avslag och att ärendet ska avgöras idag.

Johan Bolinder (M) yrkar bifall till kommunstyrelsens huvudförslag och att ärendet ska avgöras idag.

Beslutsgång

Ordföranden ställer proposition på om ärendet ska avgöras idag eller återremitteras och finner att kommunfullmäktige bifaller att ärendet återremitteras.

Omröstning begärs och följande propositionsordning godkänns Ja-röst för bifall till återremiss

Nej-röst för att avgöra ärendet idag Omröstning

Vid härefter verkställd omröstning avges, enligt till protokollet fogad bilaga, 17 ja-röster och 23 nej-röster. Med minoritetsåterremiss har

kommunfullmäktige således beslutat att återremittera ärendet.

__________

Beslutet skickas till:

Serviceförvaltningen.

Ekonomienheten.

(6)

Protokollsutdrag 1 (2)

Kommunstyrelsen 2020-02-25 KS 2020.10

KS § 68 Dnr KS 2020.284

Affärsöverenskommelse med Bösarp Grus & Torrbruk AB: Försäljning av del av fastigheten Skurup 48:60 samt överenskommelse om byggnation på fastigheten Anna 10, Kv Anna KS 2019.1652

Kommunstyrelsens beslut

Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige enligt följande:

Huvudförslag

Affärsöverenskommelsen med Bösarps Grus & Torrbruk AB godkänns.

Alternativförslag

Affärsöverenskommelsen med Bösarps Grus & Torrbruk AB avslås.

Sammanfattning av ärendet

Föreligger avtal om försäljning av del av fastigheten Skurup 48:60 samt överenskommelse om byggnation på fastigheten Anna 10, kv Anna. Båda avtalen ingår i en affärsöverenskommelse med Bösarp Grus & Torrbruk AB där även en avsiktsförklaring avseende värdinnetjänst och arrende ingår.

Beslutsunderlag

Avsiktsförklaring undertecknad 2020-02-21.

Avtal om byggnation undertecknat 2020-02-12.

Köpekontrakt undertecknat 2020-02-12 med tillhörande karta och fastighetsinformation.

Värdeutlåtande daterat 2017-12-15.

Skrivelse daterad 2019-11-28.

Förslag till beslut under sammanträdet

Johan Bolinder (M): Affärsöverenskommelsen godkänns.

Lars Nyström (SD): Affärsöverenskommelsen godkänns.

Kent Olsson (SkuP): Affärsöverenskommelsen godkänns.

Solbritt Lundgren (C): Föreslår i första hand att ärende ska återremitteras för:

- att anlita extern juridisk kompetens att granska avtalet och komma med ett skriftligt utlåtande om möjliga konsekvenser vid eventuell tvist i domstol.

- att omfattningen av brytbart material måste undersökas närmare före en eventuell försäljning.

- att analysera de ekonomiska och verksamhetsmässiga konsekvenserna för

skoljordbruket vid en eventuell försäljning.

(7)

Protokollsutdrag 2 (2)

Kommunstyrelsen 2020-02-25 KS 2020.10

KS § 68 Dnr KS 2020.284

I andra hand föreslår Solbritt Lundgren (C) att affärsöverenskommelsen avslås.

Johan Bolinder (M): Ärendet ska avgöras idag.

Kristina Wieslander (V): Solbritt Lundgrens (C) förslag bifalles.

Magnus Alm (S): Föreslår i första hand att ärende återremitteras. I andra hand föreslås att affärsöverenskommelsen avslås.

Kent Olsson (SkuP): Ärendet ska avgöras idag.

Kommunstyrelsen ajourneras.

Beslutsgång

Ordföranden ställer först proposition på om ärendet ska avgöras idag eller återremitteras och finner att kommunstyrelsen beslutar att ärendet ska avgöras idag.

Omröstning begärs.

Kommunstyrelsen fastställer följande propositionsordning:

Ja-röst för att avgöra ärendet idag.

Nej-röst för att återremitteras.

Resultatet av omröstningen framgår under rubriken omröstning.

Ordföranden ställer därefter proposition på vilket av förslagen som ska utgöra kommunstyrelsens huvud- respektive alternativförslag och finner att kommunstyrelsen utser sitt eget, Lars Nyströms (SD) och Kent Olssons (SkuP) förslag som huvudförslag och Solbritt Lundgrens (S) och Magnus Alms (S) andrahandsförslag till alternativförslag.

Omröstning

Efter genomförd omröstning beslutar kommunstyrelsen med sju ja-röster mot 6 nej ska det avgöras idag.

Följande ledamöter röstade ja:

Nicklas Olsson (M), Åsa Ekblad (M), Kent Olsson (SkuP), Lars Nyström (SD), Jörgen Lidfeldt (SD), Jimmy Nilsson (SD) och Johan Bolinder (M).

Följande ledamöter röstade nej:

Solbritt Lundgren (C), Magnus Alm (S), Lena Axelsson (S), Roland Hansson (S), Kerstin Peterson-Brodda (L) och Kristina Wieslander (V).

__________

Beslutet skickas till: Serviceförvaltningen. Ekonomienheten.

(8)

^5 ^QOf\.

SKURUPS K O M M U N

Nils Holgerssons Hembygd

Angående Kv Anna

Vid möte med företrädare för Bösarps Grus och Torrbruk AB denna dag, har dialog förts för att finna en gemensam lösning för Kv Anna och dess byggnation. Dialogen är den senaste i raden av samtal och erbjudanden som kommunen medverkat i beträffande den aktuella fastigheten.

Kv Anna och dess byggnation, med sitt centrala läge, bedöms vara av väsentlig betydelse för Skurups tätorts framtida utveckling och av stor betydelse från allmän synpunkt. Kommunen har därför med stöd av genomförd värdering (bifogas) erbjudit sig att förvärva fastigheten för 9 miljoner kronor. Detta motsvarar marknadsvärdet i enlighet med värderingen. Erbjudandet om förvärv gäller under förutsättning av kommunstyrelsens och kommunfullmäktiges godkännande av köpet.

Kommunen emotser svar på erbjudandet från Bösarps Grus och Torrbruk AB senast 2019-12- 28. Det är kommunens förhoppning att detta erbjudande skall accepteras, eller att andra konkreta åtgärder i syfte att åstadkomma nödvändig utveckling av Kv Anna då kan presenteras, eftersom det ur kommunens perspektiv ses som en sista möjlighet att finna en lösning i samförstånd för fastigheten.

Skurups kommun St. Torggatan 4 274 80 SKURUP

Tfn vxl 0411-53 60 00 Fax 0411-53 60 65

kansli@skurup.se

(9)

(10)

Kommunstyrelsen 2020-02-25

13. Affärsöverenskommelse med Bösarp Grus & Torrbruk AB:

Försäljning av del av fastigheten Skurup 48:60 samt

överenskommelse om byggnation på fastigheten Anna 10, Kv Anna

KS 2020.284 KS 2019.1652

Yrkanden

Jag yrkar i första hand återremiss för:

-att anlita extern juridisk kompetens att granska avtalet och komma med ett skriftligt utlåtande om möjliga konsekvenser vid eventuell tvist i domstol, samt

-att omfattningen av brytbart material måste undersökas närmare före en eventuell försäljning!

- att analysera de ekonomiska och verksamhetsmässiga konsekvenserna för skoljordbruket vid en eventuell försäljning.

Jag yrkar i andra hand avslag till framställan (om återremissyrkandet faller) Motivering!

Avtal Skurup Anna 10

Centerpartiet anser att byggnation på kvarteret Anna 10, i Skurup är angeläget.

Vi är dock inte övertygade om att avtalsförslaget leder till att byggnation snabbt påbörjas och färdigställs. Som vi tolkar avtalsförslaget finns det inga garantier för vare sig för att byggnation påbörjas eller färdigställs. Vi undrar om punkt 3 i avtalsförslaget angående vite verkligen håller vid en eventuell tvist i domstol! Det vill vi ha belyst av extern juridisk kompetens.

Vi tolkar avtalsförslaget som att bolaget efter 2 år kan meddela kommunen att man inte har hittat någon som kan bygga till ett konkurrenskraftigt pris och att man vill sälja fastigheten till Skurups kommun för 9 miljoner kronor, i enlighet med § 5. i avtalet.

En annan möjlig händelseutveckling är att byggnation påbörjas inom 5 år, men inte slutförs inom 5 år. Hur mycket ska då kommunen betala om kommunen vill använda sig förköpsrätt? Det går inte att kompensera någon som inte bygger.

Fastigheten Anna 10 såldes 2008 av Skurups kommun till Derome Mark och Bostad för 2.650.000 kr. Att köpa tillbaka tomten för 9.000.000 kr, är ca 340 % dyrare än vad kommunen sålde tomten för. Det tycker vi är dyrt!

Del av fastigheten 48:60

Del Fastigheten Skurup 48:60 omfattande cirka 20,24 hektar värderades 2017-12-15 av Svefa till totalt 6.500.000 kr.

Marken värderar till 4.500.000 kr och 2.000.000 kr värderas möjligt täkttillstånd till.

(11)

Det är osäkert hur mycket brytbart material som finns i täkten. Uppgifter från tidigare inventeringar tyder på att det finns 800.000 m³ grus. Det motsvarar ca 1.280.000 ton. Medelintäkten bedömdes i värderingen 2017 till 10 kr/ton. Den beräknade intäkten för 1.280.000 ton skulle således bli 12.800.000 kr.

Av marknadsvärdesbedömningen framgår att förhållandena är inte är riktigt klargjorda

och att en bedömning måste göras om omfattningen av brytbart material. Den är sannolikt att grusen/täkten är värd betydligt mer pengar.

Centerpartiet anser att omfattningen av brytbart material måste undersökas närmare före en eventuell försäljning!

Vid en eventuell försäljning tycker vi att fler än ett företag ska få möjlighet att lämna anbud.

Skoljordbruket nyttjar idag marken till bete, vilket är naturligt eftersom marken ligger i nära anslutning till anläggningen. Vad blir konsekvensen av att jordbruket mister drygt 20 ha betesmark med bevattningsmöjligheter inom en snar framtid? Vi ser det som att det finns både en

verksamhetsmässig och ekonomisk konsekvens för skoljordbruket som inte har beaktats.

Sammanfattning:

Jag yrkar i första hand återremiss för:

-att anlita extern juridisk kompetens att granska avtalet och komma med ett skriftligt utlåtande om möjliga konsekvenser vid eventuell tvist i domstol

-att omfattningen av brytbart material måste undersökas närmare före en eventuell försäljning!

- att analysera de ekonomiska och verksamhetsmässiga konsekvenserna för skoljordbruket vid en eventuell försäljning.

Jag yrkar i andra hand avslag till framställan (om återremissyrkandet faller)

Solbritt Lundgren (C)

(12)

A V T A L

Mellan Skurups kommun (organisationsnummer 212000-1082), nedan kallad Kommunen, och Aktiebolaget Bösaips Grus & Torrbruk (organisationsnummer 556050-5959), nedan kallad Bolaget, har träffats följande avtal.

1. Bakgrund

Mellan partema har träffats köpekontrakt varigenom kommunen säljer del av fastigheten Skurup 48:60 till bolaget. Som ett villkor i köpekontraktet har angetts att partema ska träffa avtal om byggnationen på den av bolaget ägda fastigheten Skurup Anna 10.

Med anledning av fastighetens centrala läge i Skurup är det partemas gemensamma

ståndpunkt att det är angeläget att byggnationen på Skurup Anna 10 kommer till stånd så snart som möjligt. Mot bakgrund av detta samt Bolagets behov av användning av fastigheten Skurup 48:60 träffas följande avtal angående byggnation på fastigheten Skurup Anna 10.

2. Bolagets åtagande

Bolaget åtar sig att senast två år från undertecknandet av detta avtal ha påböljat byggnation på fastigheten Skurup Anna 10 i enlighet med gällande detaljplan samt att byggnationen ska vara färdigställd inom fem år från undertecknandet.

Med påbörjad byggnation avses att grundläggningsarbetena påböljats avseende gjutning av grundläggningsplattan eller motsvarande konstruktionsarbeten av exempelvis källare.

Med färdigställd byggnation avses att byggnationen godkänts vid slutbesiktning och är färdig för inflyttning.

Om Bolaget inte har påbörjat byggnation enligt punkt 2 ovan inom den angivna tidsramen ska Bolaget erlägga ett vite till Kommunen som uppgår till 200.000 kronor. Ytterligare vite utgår sedan per påbörjat halvår, till dess att byggnationen påbörjats. Vitet ökas med 100.000 kronor för varje halvårsvisa försening och utgår således andra gången till 300.000 kronor, osv.

Om Bolaget inte har slutfört byggnationen enligt punkt 2 ovan inom den angivna tidsramen ska Bolaget erlägga ett vite till Kommunen som uppgår till 200.000 kronor. Ytterligare vite ,

3. Vite

(13)

utgår sedan per påbörjat halvår, till dess att byggnationen slutförts. Vitet ökas med 100.000 kronor för vaije halvårsvisa försening och utgår således andra gången till 300.000 kronor, osv.

4. Förlängd tidsfrist

Kommunen kan medge förlängda tidsfrister om Bolaget kan påvisa rimliga hinder vilka Bolaget inte ägt rådighet över.

5. Försäljning av Skurup Anna 10

Bolaget äger inte rätt att avyttra fastigheten Skurup Anna 10 innan byggnationen färdigställts utan Kommunens skiiftliga godkännande. Sådant godkännande kan endast lämnas efter beslut i kommunstyrelsen. Om Bolaget överväger försäljning av Skurup Anna 10 innan

färdigställande av byggnation skett, skall Kommunen ges förköpsrätt till Skurup Anna 10 till en köpeskilling av 9 miljoner kronor i enlighet med utförd värdering. Utnyttjande av

förköpsrätten förutsätter politiska beslut i Kommunen. Kommunens slutliga ställningstagande till en förfrågan i enlighet med förköpsrätten skall vara skriftligt.

6. Ändringar och tillägg

Ändring av eller tillägg till detta avtal kräver för sin giltighet att en skriftlig överenskommelse undertecknas av båda Parter med särskild referens till Avtalet.

7. Tvister

Tvister med anledning av detta avtal ska avgöras av allmän domstol med tillämpning av svensk rätt.

(14)

Detta avtal har upprättats i två exemplar av vilka parterna tagit var sitt.

Ort och datum: r. Ort och datum:

För Skuruns kommun:

nr

För Aktiebolaget Bösarps Grus & Torrbruk:

KURUPS KOMMUN

ohan Bolinder

' Kommunsty i elsens ordförande rg>Sovv

Kommundirektör

(15)

Del av fastigheten Skurup Skurup 48:60

(16)

Ordernummer: 164158 Fastighetsbeteckning: Del av Skurup Skurup 48:60

1 Uppdragsbeskrivning 1.1 Värderingsobjekt

Värderingsobjektet utgörs av del av fastigheten Skurup Skurup 48:60.

1.2 Uppdragsgivare

Exploateringsingenjör Per Andersson Skurups Kommun 274 80 Skurup

1.3 Syfte

Värderingen syftar till att bedöma värderingsobjektets marknadsvärde och skall enligt uppdragsgivaren användas som beslutsunderlag inför diskussioner kring en eventuell försäljning. Med marknadsvärde avses det mest sannolika priset vid en normal försäljning på den öppna marknaden. Marknadsvärdet kan inte bestämmas utan endast bedömas.

1.4 Värdetidpunkt

Värdetidpunkt är december månad 2017.

1.5 Allmänna v i l l k o r

För uppdraget gäller bilagda "Allmänna villkor för värdeutlåtande" om ej annat framgår nedan.

De allmänna villkoren har utarbetats gemensamt av de ledande värderingsföretagen på den svenska marknaden och tillämpas alltid av dessa företag om inte annat särskilt anges i det enskilda fallet. De allmänna villkoren återger värderingsbranschens uppfattning om ett värderingsutlåtandes generella begränsning.

De allmänna villkoren anger begränsningar i värdeutlåtandets omfattmng, fömtsättningar för värdeutlåtandet vad gäller datafångst och tillförlitlighet, hur miljöaspekter beaktas, besiktningens funktion, hur värderingsobjektets tekniska skick beaktas, värderarens ansvar, värdeuflåtandets aktualitet, hur redovisade bedömningar av framtida händelser och förutsättningar ska tolkas samt hur värdeutlåtandet får användas.

1.6 Särskilda v i l l k o r

" Det finns inget täkttillstånd på den aktuella fastighetsdelen.

0 Det har inte gjorts någon grundlig undersökning som visar på innehållet av brytbart material i den tilltänkta takten.

1.7 Underlag

Översiktlig besiktmng av fastigheten utfördes 2017-10-31 av Magdalena Stjerndahl. Vid besiktningen deltog även Per Andersson samt Ingrid och Sven-Leo Larsson, som representanter från fastighetsägaren och den tilltänkta köparen.

Följande källor har använts:

• Fastighetsregistret

° Fastighetstaxeringsregistret

• Muntliga och skriftliga uppgifterna från uppdragsgivaren

Svefa AB, Nordenskiöldsgatan 6, 211 19 Malmö, Org.nr: 556514-3434, Styrelsens säte: Stockholm

(17)

® k i

Au

Bv/p/\

20J7-12-15 FA

3(8)

2 Objektsbeskrivning

2.1 Värderingsobjekt och o m g i v n i n g

Värderingsobjektet, utgörs av del av fastigheten Skurup Skurup 48:60. Fastigheten är åsätt typkod 181, lantbruksenhet för skol- och vårdändamål samt 824, specialenhet, bad-, sport- och idrottsanläggning samt 411 industrienhet, tomtmark. För övrig information se fastighetsutdrag i bilaga.

Fastigheten är en del av Nils Holgerssongymnasiet och skoljordbmket drivs på fastighetens ägor. På fastigheten finns en del ekonomibyggnader och andra anläggningar' tillhöriga skoljordbmket.

Värderingsobjektet ligger strax öster om Skurups tätort och omfattar totalt 179,5994 ha. Den aktuella delen är ett skifte med jordbruksmark belägen på den västra fastighetsdelen.

Översikt over fastigheten Skurup Skurup 48:60

Omgivningen intill fastigheten utgörs huvudsakligen av åkermark. På grannfastigheten, Skurup Örsjö 10:2, finns en aktiv grustäkt. Det är verksamheten på denna fastighet som eventuellt kan komma att utökas till

värderingsobjektet.

2.2 Rättsliga förhållanden m m

I bilaga återfinns ett officiellt utdrag ur Fastighetsregistret. A v denna bilaga framgår bl.a.

1. Lagfaren ägare 2. Adressuppgifter 3. Planförhållanden

4. Gemensamhetsanläggningar 5. Servitut m m

6. Inteckningar 7. Taxeringsuppgifter

Svefa AB, Nordenskiöldsgalan 6, 211 19 Malmö, Org.nr: 556514-3434, Styrelsens säte: Stockholm

(18)

fm

•' M'il'"..') ^fr¹ 2017-12-15 4(8) Ordernummer: 164158 Fastighetsbeteckning: Del av Skurup Skurup 48:60

2.3 Planförhållanden

Värderingsobjektets omfattas i dag av naturvårdsbestämmelser och täkttillstand avseende grannfastigheten Örsjö 10:2.

I bestämmelserna kan avläsas att man på grannfastigheten den 4 december 2003 fick tillstånd att fram till den 31 december 2023 ta ut 2 300 000 ton sand och grus, max 250 000 ton per år.

I akten kan också utläsas att länsstyrelsen 2013-04-25 beslutade att utöka verksamhetsområdet till att omfatta även de 6,6 ha på värderingsobjektet vilka grustäktens ägare arrenderar från Skurups kommun. Denna areal torde vara del av den areal som nu ska förvärvas. Intressant är att det i akten i denna veva även finns en upplysning om att den arrenderade marken redan på 1970-talet var föremål för omfattande täktverksamhet och att marken efter det är efterbehandlad och nu används som betesmark.

3 Exploatering 3.1 Täkttillstånd

Naturgrus är en ändlig naturresurs som också utgör en viktig funktion som grundvattenmagasin. Regeringen har i flera miljömålspropositioner framhållit att naturgrus endast får nyttjas till de ändamål där det är omöjligt att hitta något ersättningsmaterial. Oftast kan krossat berg användas istället. Betong- och torrbruksbranschen har dock behov av sand från rena sandtäkter.

Uttaget av naturgrus har under en rad av år minskat. På miljömål.se, den svenska miljömålsportalen, visas hur förbrukningen har sjunkit.

Grusanvändning

Grusmängd

I :! Krossbsrg I I K o r a n I I Ualurarus

Trots att leveranserna har gått ner anses inte utvecklingen ha gått tillräckligt fort. Man menar att en kunskaps- och teknikutveckling behövs och att tradition och invanda mönster hos producenterna behöver brytas.

Länsstyrelsen i Skåne skriveri sitt materialhushållningsprogram att slentrianmässig användning av högkvalitativ ballast till användningsområden där alternativa material är fullgoda ersättningar måste upphöra. Man har lyckats att minska naturgrusuttaget från 2,3 miljoner ton år 2003 till 1,1 miljoner ton år 2011. Miljömålet är att max 1 miljon ton naturgrus per år ska utvinnas.

Svefa AB, Nordenskiöldsgatan 6, 211 19 Malmö. Org.nr: 556514-3434, Styrelsens säte: Stockholm

(19)

I dag finns möjlighet att ta ut mer än så ur tillståndsgivna täkter.

3003000 2500000 2000000

isoocoo

1000000

500000

o

TOTALT TOTALT TOTALT TOTALT 2012 2015 2020 2025

M a x i t n a r t u t t a g Sand per år enligt tillstånd V^m Maximalt uttag Grus

p e r å r e r t l i g t tillstånd

— — - M i l j ö m å l for naturgrus

Tillståndsgiven m ä n g d i n a t u r g r u s t ä k t e r uppdelat pä g r u s o c h sand

Utgångspunkten i diagrammet är situationen i augusti 2012. Länsstyrelsen skriver att det finns en stor mängd naturgrustäkter med gällande tillstånd långt in på 2020-talet. Tillståndsgivna täkter med grov eller växlande materialsammansättning kommer att fasas ut och förlängning i tid av sådana tillstånd kommer att prövas med stor restriktivitet.

De täkter man främst vill använda är de med mycket sand. Sand går inte att ersätta på samma sätt som grövre fraktioner och materialet behövs för ett antal specialprodukter. Länsstyrelsen skriver att sanden helst ska tas från rena sandavlagringar. På lite längre sikt finns behov av ett antal nya sandtäkter i länet för att på så vis spara huvuddelen av länets naturgrusavlagringar för framtida dricksvattenförsörjning.

Vad gäller det aktuella området är det alltså osäkert om ett täkttillstånd kommer att erhållas. Enligt uppgift från länsstyrelsen går det rent juridiskt att söka täkttillstånd även för någon som inte har rådighet över täkten, men det är en dyr process. Det underlättar om den som söker täkttillståndet är samma person som redan driver

täktverksamhet i anslutning till den nya täkten. Ärendet kan då behandlas som en utökning av det existerande tillståndet, vilket underlättar hanteringen och framtagandet av utredningsmaterial. Däremot borde det inte påverka möjligheten att faktiskt få tillstånd. Att SGU har bedömt att täkten innehåller en mindre andel sand gör att den egenligen inte är den fyndighet som anses lämpligast att exploatera. Ett täkttillstånd avgörs dock av en mängd faktorer, varav sandandelen bara är en. Även avståndet till andra täkter och avståndet till marknaden har betydelse. Att få ens ett förhandsbesked om möjligheterna till täkttillstånd är omöjligt.

3.2 B r y t n i n g s v o l y m e r

SGU (Sveriges Geologiska Undersökning) har i sin kartvisare pekat ut information för planering av samhällets ballastförsörjning. Såväl den pågående täkten på fastigheten Örsjö 10:2 som grustillgången på

värderingsobjektet finns markerade, tillsammans som ett objekt. Totalt visar här inventeringen på en total volym på 12 000 000 kubikmeter och 5 800 000 kubikmeter uttagbar volym. Omräknat till ton innebär detta en uttagbar vikt om ca 9 miljoner ton.

En genomgång av tidigare givna täkttillstånd visar att det antagligen finns kvar obrutet material i täkten. I tidigare täkttillstånd har det från länsstyrelsens.sida betonats att det är viktigt att utnyttja befintliga täkter i så stor utsträckning som möjligt för att bryta på så få platser som möjligt.

(20)

7 \ I

2017-12-15 6(8)

Ordernummer: 164158 Fastighetsbeteekning: Del av Skurup Skurup 48:60

Enligt en preliminär uppgift från Skurups kommun räknar man med att kunna bryta ca 800 000 m3 eller ca 1 280 000 ton i den nya täkten. Med ledning av de bakgrundsuppgifter som finns att tillgå verkar denna volym realistisk. SGU:s kartvisare markerar ett område om totalt ca 107 ha. Detta område sträcker sig västerut, under byggnationen på Nils Holgerssongymnasiet.

n , V

K/

n

iha/dsro ,

i ,

- f t

Här ska alltså finnas totalt 5 800 000 m3 uttagbar volym vilket, om gruset är jämt fördelat i marken, skulle innebära ca 54 200 m3 per ha. Värderingsobjektct omfattar totalt 20 ha. Enligt uppgift från arkiven skulle det på de 6 ha vilka i dag arrenderas av bolaget, och används som upplagsplats, redan ha bedrivits täktverksamhet. D å återstår 14 ha, vilket skulle innebära en uttagbar' volym om ca 759 000 rn3. Detta är naturligtvis en helt teoretisk beräkning, eftersom inga undersökningar och provtagningar har gjorts.

4 Värdering

4.1 Värderingsmetodik

Värderingen syftar till att bedöma fastighetens marknadsvärde, Med marknadsvärde avses det mest sannolika priset vid en normal försäljning på en fri och öppen marknad. Värderingen görs dels utifrån ortsprismetoden och dels utifrån en avkastningsmetod.

4.2 Värdering pågående markanvändning

Värderingsobjektet används i dag av naturbruksgymnasiet. Marken har i lantbruksnämndens åkermarks-

klassificering, med gradering från +1 till +10, huvudsakligen åsatts +8. Den mark som redan i dag arrenderas har åsatts +6.

(21)

2017-12-15 7(8)

Marken används i dag huvudsakligen som betesmark av naturbruksgymnasiet. Det är oklart om detta är av praktiska skäl eller om marken har en mycket sämre beskaffenhet än vad som är normalt i området. Värdet av normal +8 jord i området torde uppgå till ca 340 000 kr per ha. Värdet av den +6 jord som används som upplag uppskattas till ca 50 000 kr per ha. Totalt uppskattas värdet av marken med pågående markanvändning till ca 4 500 000 kronor.

4.3 Värdering framtida grustäkt

Flera faktorer gällande den framtida täkten är osäkra. Först och främst är det inte säkert att man överhuvudtaget får ett täkttillstånd. För det andra är det osäkert hur mycket brytbart material som finns i täkten.

Vid värderingen av täkten har utgåtts från att det är möjligt att få täkttillstånd. Då uppgifter från äldre inventeringar tyder på att det finns brytbart material har utgåtts från att kommunens uppgivna siffra om 800 000 m3 är riktig. Detta motsvarar ca 1 280 000 ton.

Den tilltänkte köparen, AB Bösaips Grus & Torrbruk, uppger att man har för avsikt att bölja bryta på värderingsobjektet när den befintliga täkten på Örsjö 10:2 är tömd. Detta handlar främst om en personlig planering, däremot är det svårt att tänka sig att en annan utomstående exploatör skulle vara intresserad av en ny takt så dikt intill en igångvarande. I kalkylen har utgåtts från en väntetid om ca 4 år innan brytning kan bli aktuell och en brytningstid om ca 12 år. Den bedömda väntetiden är en kompromiss mellan en omedelbar exploatering och den längre väntetid som Bösarp uppger. Brytningstiden grundar sig på att Bösarp i dag enligt uppgift bryter ca 100 000 ton per år.

Noteringar om arrendeavgifter för grus och sand i södra Sverige visar på en ganska stor variation. Ett aktuellt urval om ett tjugotal noteringar visar ett genomsnitt om ca 10 kr/ton, vilket innebär ca 16 kr/m3.

För långsiktigt realvärdesäkra tillgångar som till exempel skog och grus kan en kalkylränta kring 5 % betraktas som praxis. Detta framgår av ett antal domar i Fastighetsdomstol och HD. En skälig kalkylränta i detta fall bedöms således till 5 %. I kalkylräntan bedöms även hänsyn tas till inflation. Kalkylen nedan beräknas utifrån det teoretiska resonemanget att brytning först påbörjas efter brytbar volym i gällande tillstånd för den befintliga täkten har avslutats. Dvs kalkylen påbörjas först år 5 från värdetidpunkten. Kalkylen utgår från att motsvarande volym som i den befintliga täkten på Örsjö 10:2 kan brytas årligen inom området.

Grustäkt Skurup 48:60

Total brytbar massa 1 280 000, ton Brytningshastighet 100 000 ton/år Medelintäkt 10 kr/ton : Årlig intäkt 1 000 000 kr/år

Exploateringstid 16 år Nuvärde grustäkt 7 280 000 kr

Marknadsvärdet av det planerade täktområdet om där fanns ett giltigt tillstånd och en bedömd brytbar volym om 800 000 m3 bedöms således uppgå till ca 7 280 000 kronor förutsatt att brytningen påbörjas om 4 år.

(22)

2017-12-15 8(8)

5 Samlad marknadsvärdebedömning

Det bedömda marknadsvärdet ovan bygger på att täkttillstånd för det värderade området erhålls. Om inget täkttillstånd är möjligt att få återstår bara det underliggande jordbruksvärdet.

Om det möjliga uttaget ur täkten är större än det bedömda är givetvis även värdet högre. När förhållandena inte är riktigt klargjorda tas naturligtvis en risk av såväl säljare som köpare. Här måste en bedömning göras om omfattningen av brytbart material borde undersökas närmare innan en eventuell försäljning.

Med bakgrund av vad som framkommit i värdeutlåtandet bedöms marknadsvärdet av värderingsobjektet, vid värdetidpunkten december månad 2017 till;

6 500 000 kronor

Sex miljoner femhundratusen kronor

Malmö 2017-12-15

Magdalena Stjemdahl

Av Samhällsbyggarna auktoriserad värderare

Bilagor

Bilaga Bilaga

Fastighetsutdrag med tillhörande kartor Allmänna villkor för värdeutlåtande

(23)

Senaste ändringen i Senaste ändringen i Aktualitetsdatum i

SKURUP SKURUP 48:60 allmänna delen inskrivningsdelen inskrivningsdelen

SKURUP SKURUP 48:60 2015-06-22 2015-06-18 13:55 2017-10-19

Nyckel: 120313547 2017-10-19

Socken: Skurup Distrikt: Skurup

Adress Skurup 4860B 274 92 Skurup

L Ä G E , K A R T A

Område 1 2 3 4 5

N (SWEREF 99 TM) 6148048.4 6149057.5 6147333.5 6148381.1 6148282.8 6149519.1 6147966.2

A V S K I L D M A R K

Beteckning

SKURUP SKURUP 48:64 SKURUP SKURUP 48:65 SKURUP SKURUP 48:67

E (SWEREF 99 TM) 407164.7

406958.3 407099.4 406987.0 406671.9 406729.8 406794.7

Registerkarta SKURUP SKURUP SKURUP SKURUP SKURUP SKURUP SKURUP

Område

Totalt Totalareal

1 795 994 kvm Därav landareal

1 795 994 kvm Därav vattenareal

0 kvm

L A G F A R T

Ägare 212000-1082 SKURUPS KOMMUN 274 80 SKURUP Köp: 1998-12-17

Andel

1/1 Inskrivningsdag

1999-01-20 Akt

99/261

Jr~tiInfl i II m \**

A N T E C K N I N G A

| Fastigheten besväras inte av sökt eller beviljad anteckning eller inteckning.

A V T A L S R Ä T T I G H E T E R

Nr Rättighet Inskrivningsdag Akt

11 Avtalsservitut: BRUNN 1966-06-01 66/2477

2 Avtalsservitut: AVLOPPSLEDNING MM 1974-07-24 74/6431

3 Avtalsservitut: VATTENLEDNING MM 1975-01-15 75/142

6 Avtalsservitut: VATTENLEDNING 1983-10-13 83/11786

7 Avtalsservitut: VATTENLEDNING 1988-01-04 88/80

8 Avtalsservitut: JORDKABEL 1997-02-28 97/1969

10 Avtalsservitut: KRAFTLEDNING MM 2000-02-04 00/684

11 Avtalsservitut: KRAFTLEDNING MM 2003-04-25 03/12668

12 Avtalsservitut: KRAFTLEDNING 2003-05-28 03/16457

13 Avtalsservitut: Elledning, Transformatorstation 2015-05-27 D-2015-00218383:1

Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig

Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp

Anmärkning: AVTALSSERVITUT REGISTRERAT SOM 12-IM4-2000/684.1 I K-LÄN Akt Anmärkning: AVTALSSERVITUT REGISTRERAT SOM 12-IM4-2000/684 I M-LÄN

AVLOPP Förmån Officialservitut 1264-202.1

VÄG.AVLOPP Last Officialservitut 1264-202.2

VATTEN OCH AVLOPP Last Ledningsratt 1264-419.1

VÄG Förmån Officialservitut 1264-515.1

VÄG Last Officialservitut 1264-617.1

VATTENLEDNING Förmån Officialservitut 1264-617.2

VÄG Last Officialservitut 1264-703.1

KRAFTLEDNING MM Last Avtalsservitut 1264IM-03/12668.1

KRAFTLEDNING Last Avtalsservitut 1264IM-03/16457.1

VATTENLEDNING Förmån Avtalsservitut 1264IM-14/3332.1

KRAFTLEDNING MM Last Avtalsservitut 12-IM4-2000/684.1

BRUNN Last Avtalsservitut 12-IM4-66/2477.1

AVLOPPSLEDNING MM Last Avtalsservitut 12-IM4-74/6431.1

Källa: Lantmäleriet; ALLMÄN+TAXERING SKURUP SKURUP 48:60

NAI Sveta, Mäsler Samuelsgatan 60,103 66 STOCKHOLM, Tel: 446 (0)10-603 86 00 Sidan 1 av 5 2017-10-20 18:39

(24)

VATTENLEDNING MM Last Avtalsservitut

VATTENLEDNING MM Last Avtalsservitut 12-IM4-75/2307.1

VATTENLEDNING Last Avtalsservitut 12-IM4-83/11786.1

VATTENLEDNING Last Avtalsservitut 12-IM4-88/80.1

JORDKABEL Last Avtalsservitut 12-IM4-97/1969.1

VÄG.AVLOPPSLEDNING Last Officialservitut 12-SKS-566.1

VÄG Last Officialservitut 12-SKU-371.1

VÄG Last Officialservitut 12-SKU-523.1

SPILLVATTENLEDNING Förmån Avtalsservitut D201500080755:1.1

ELLEDNING.TRANSFORMATORSTA Last Avtalsservitut D201500218383;1.1

TION

| P L A N E R , B E S T Ä M M E L S E R O CH F O R N L Ä M N I N G A R

Planer Datum Akt

Detaljplan: FASTIGHETEN SKURUP 48:60 M FL 2010-10-25

Laga kraft: 2010-11-22 Genomf. start: 2010-11-23 Genomf. slut: 2015-11-22 Registrerad: 2013-11-29 Senast ajourföring: 2013-12-02

1264-P142

Detaljplan: FÖR FASTIGHETEN SKURUP 45:63 M FL

Naturvårdsbestämmelser

Landskapsbildsskydd: FÖRBUD ENLIGT 21 § NATURSKYDDS LAGEN

Fomlämningar

2008-08-25

Laga kraft: 2008-09-22 Genomf. start: 2008-09-23 Genomf. slut: 2013-09-22 Registrerad: 2013-11-22 Datum

1961-12-22

Senast ajourföring: 2016-12-05 Datum

1264-P132

Akt

1264-P15

Fornlämning Registrerad: 2006-11-05 Akt 1342:0026:0001

10134200260001

Fornlämning Registrerad: 2006-11-05 1419:0003:0001

10141900030001

Fornlämning Registrerad: 2006-11-05 1419:0004:0001

10141900040001

IM.M—Miii- ^^v^Maaaa^^^^mBmamLlm.Ummummm llllllPIIMIIMl'ilirillBIIIl

I T A X E R I N G S I N F O R M A T O N 1

Taxeringsenhet

INDUSTRIENHET, TOMTMARK (411) 739551-4

Taxeringsdel som utgör taxeringsenhet och omfattar del av registerfastighet.

Taxvärde 390 000 SEK Taxerad ägare 212000-1082 SKURUPS KOMMUN 274 80 SKURUP

Taxvärde byggnad Andel

1/1

Taxvärde mark 390 000 SEK Ägartyp Lagfaren ägare / Tomträttsinnehavare

Taxorinqsar 2014

Areal 66000 kvm Juridisk form

Primärkommuner, borgerliga

Värderingsenhet industrimark 301122032 Taxvärde

390 000 SEK Areal 66000 kvm

Riktvärdeområde 1264002

Riktvärde tomtareal 40 SEK/kvm

Justeringsorsak Reservmark Riktvärde byggrätt

Taxeringsenhet

LANTBRUKSENHET FÖR SKOL- OCH VÅRDÄNDÄMÅL

Taxeringsår 2017 (181)

396731-5

Taxeringsdel som utgör taxeringsenhet och omfattar del av registerfastighet.

Övrig mark Taxerad ägare 212000-1082 SKURUPS KOMMUN 274 80 SKURUP

Andel 1/1

180 ha Ägartyp Lagfaren ägare / Tomträttsinnehavare

Juridisk form

Taxeringsenhet

SPECIALENHET, BAD-, SPORT- OCH IDROTTSANLÄGGNING (824) 737883-4

Taxeringsdel som utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet.

Taxerad ägare 212000-1082 SKURUPS KOMMUN 274 80 SKURUP

Andel 1/1

Ägartyp Lagfaren ägare / Tomträttsinnehavare

Taxeringsår 2013

Juridisk form

Fastighetens andelar i samfälligheter är inte utredda.

G e m e n s a m h e t s a n l ä g g n i n g a r SKURUP SKURUP GA:33 SKURUP SKURUP GA:16 SKURUP SKURUP GA:35

Kalla: Lanlmäleriel; ALLMÄN+TAXERING SKURUP SKURUP 48:60 Sidan 2 av 5 NAI Svela, Master Samuelsgatan 60,103 66 STOCKHOLM, Tel: +46 (0)10-603 86 00 2017-10-20 18:39

(25)

DESSUTOM SKATTETAL I ANNAT SKIFTESLAG:HYLTEBERGA 0,013608 MANTAL, ÖRSJÖ 1 MANTAL

Skatteta!

3,082878

Å T G Ä R D E R

Typ av skattetal Mantal

Fastigheterättsliga åtgärder Datum Akt

Sammanläggning 1987-12-29 1264-220

Fastighetsreglering 1991-03-07 1264-384

Ledningsåtgärd 1991-11-21 1264-419

Beslut om kommun- och församlingsändring (i samband med 1993-10-19 1264-515

fastighetsbildning) 1264-515

Beslut om kommun- och församlingsändring (i samband med 1999-06-28 1264-617

fastighetsbildning) 1264-617

Anläggningsåtgärd 2011-03-18 1264-1167

Anläggningsåtgärd 2014-06-19 1264-1310

SKURUP HYLTEBERGA 12:27

SKURUP SKURUP 10:11, 13:1, 48:44, 48:46, 48:47, 48:51, 48:52, 48:54, 48:59, 9:1

Källa: Lanlmäteriel; ALLMÄN+TAXERING SKURUP SKURUP 48:60

NAI SveLa, Mäster Samuelsgatan 60,103 66 STOCKHOLM, Tel: -M6 (0)10-603 86 00 Sidan 3 av 6 2017-10-2018:39

(26)

NAI Svefa, Mäster Samuelsgalan 60,103 66 STOCKHOLM, Tel: +46 (0)10-603 86 00 2017-10-20 18:39

(27)

Alla områden; Fastighet; 1:15000; fastighet:text,fastighet:gransor; A4, Portrait i Källa: Lantmäteri e t i • "VI H

• - - • IJ5:S2 i'/ ° 47:95

U i j • i

ⁱ¹

Källa: Lanlmäteriel; ALLMÄN+TAXERING SKURUP SKURUP 48:60

NAI Svefa, Mäsler Samuelsgalan 60,103 66 STOCKHOLM, Tel: +46 (0)10-603 86 00 Sidan 5 av 5 2017-10-20 18:39

(28)

ALLMÄNNA V I L L K O R FÖR VÄRDEUTLÅTANDE

Dessa allmänna villkor är gemensamt utarbetade av CBRE Sweden A B , Cushman & Wakefield Sweden AB, Forum Fastighetsekonomi AB, FS Fastighetsstrategi AB, Newsec Advice AB, Savills Sweden AB och Svefa AB. De är utarbetade med utgångspunkt från God Värderarsed, upprättat av Sektionen För Fastighetsvärdering inom Samhällsbyggania och är avsedda för auktoriserade värderare inom Samhällsbyggarna.

Villkoren gäller från 2010-12-01 vid värdering av hela, delar av fastigheter, tomträtter, byggnader på ofri grund eller liknande värderingsuppdrag inom Sverige. Såvitt ej annat framgår av värdeutlåtandet gäller följande;

1 Värdeutlåtandets omfattning

1.1 Värderingsobjektet omfattar i värdeutlåtandet angiven fast egendom eller motsvarande med tillhörande rättigheter och skyldigheter i form av servitut, ledningsrätt, samfälligheter och övriga rättigheter eller skyldigheter som framgår av utdrag från Fastighetsregistret hänförligt till värderingsobjektet.

1.2 Värdeutlåtandet omfattar även, i förekommande fall, till värderingsobjektet hörande fastighetstillbehör och byggnads- tillbehör, dock ej industritillbehör i annan omfattning än vad som framgår av utlåtandet.

1.3 Kontroll av inskrivna rättigheter har skett genom utdrag från Fastighetsregistret. Den information som erhållits genom Fastighetsregistret har förutsatts vara korrekt och fullständig, varför ytterligare utredning av legala förhållanden och dispositionsrätt ej vidtagits. Vad gäller legala förhållanden utöver vad som framgår av Fastighetsregistret har dessa enbart beaktats i den omfattning information därom lämnats skriftligen av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud.

Förutom det som framgår av utdrag från Fastighetsregistret samt av uppgifter som lämnats av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud har det förutsatts att värderingsobjektet inte belastas av icke inskrivna servitul, nyttjanderättsavtal eller andra avtal som i något avseende begränsar fastighets- ägarens rådighet över egendomen samt att värderingsobjektet inte belastas av betungande utgifter, avgifter eller andra gravationer. Vidare har det förutsatts att värderingsobjektet inte är föremål för tvist i något avseende.

2 Förutsättningar för värdcutlåtande

2.1 Den information som innefattas i värdeutlåtandet har in- samlats från källor som bedömts vara tillförlitliga. Samtliga uppgifter som erhållits genom uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud och eventuella nyttjanderättshavare, har förutsatts vara korrekta. Uppgiftenia har endast kontrollerats genom en allmän rimlighetsbedömmiig. Vidare har förutsatts att inget av relevans for värdebedömningen har utelämnats av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud.

2.2 De areor som läggs till grund för värderingen har erhållits genom uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. Värde- raren har förlitat sig på dessa areor och har inte mätt upp dem på plats eller på ritningar, men areonia liar kontrollerats genom en rimlighetsbedömning. Areorna har förutsatts vara uppmätta i enlighet med vid varje tillfälle gällande "Svensk Standard".

2.3 Vad avser hyres- och arrendeförhållanden eller andra nyttjanderätter, har värdebedömningen i förekommande fall utgått från gällande hyres- och arrendeavtal samt övriga nyttjanderättsavtal. Kopior av dessa eller andra handlingar utvisande relevanta villkor har erhållits av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud.

2.4 Värderingsobjeklet fömtsätts dels uppfylla alla erforderliga myndighetskrav och för fastigheten gällande villkor, såsom planförhållanden etc, dels ha erhållit alla erforderliga myndig- hetstillstånd för dess användning på sätt som anges i ut- låtandet.

3 Miljöfrågor

3.1 Värdebedömningen gäller under fönitsättningen att mark eller byggnader inom värderingsobjektet inte är i behov av sanering eller att det föreligger någon annan form av miljömässig belastning.

3.2 Mot bakgrund av vad som framgår av 3.1 ansvarar värderaren inte for den skada som kan åsamkas uppdragsgivaren eller tredje man som en konsekvens av att värdebedömningen är felaktig på gnmd av att värderingsobjektet är i behov av sanering eller att det föreligger någon annan form av miljömässig belastning.

4 Besiktning, tekniskt skick

4.1 Den fysiska konditionen hos de anläggningar (byggnader osv) som beskrivs i utlåtandet är baserad på översiktlig okulär besiktning. Utförd besiktning har ej varit av sådan karaktär att den uppfyller säljarens upplysningsplikt eller köparens under- sökningsplikt enligt 4 kap 19 § Jordabalken. Värderings- objektet förutsätts ha det skick och den standard som okulär- besiktningen indikerade vid besiktningstillfäMet.

4.2 Värderaren tar inget ansvar för dolda fel eller icke uppenbara förhållanden på egendomen, under marken eller i byggnaden, som skulle påverka värdet. Inget ansvar tas för

• sådant som skulle kräva specialistkompetens eller speciella kunskaper för att upptäcka.

• funktionen (skadefriheten) och/eller konditionen hos bygg- nadsdetaljer, mekanisk utrustning, rörledningar eller elektriska komponenter.

5 Ansvar

5.1 Evenmella skadeståndsanspråk till följd av påvisad skada till följd av fel i värdeutlåtandet skall framställas inom ett år från värderingstidpimkten (datum för undertecknande av värde- ringen).

5.2 Det maximala skadestånd som kan utgå för påvisad skada till följd av fel i värdeutlåtandet är 25 prisbasbelopp vid värde- ringstidpunkten.

6 Värdeutlåtandets aktualitet

6.1 Beroende på att de faktorer som påverkar värderingsobjektets marknadsvärde förändras över tiden är den värdebedömning som återges i utlåtandet gällande endast vid värdetidpunkten med de fönitsättningar och reservationer som angivits i utlå- tandet.

6.2 Framtida in- och utbetalningar samt värdetitveckling som redovisas i utlåtandet i förekommande fall, har gjorts utifrån ett scenario som, enligt värderarens uppfattning, återspeglar fastighetsmarknadens fön'äntningar om framtiden. Värdebe- dömningen innebär inte någon utfästelse om faktisk framtida kassaflödes- och värdeutveckling.

7 Väldeutlåtandets användande

7.1 Innehållet i värdeutlåtandet med tillhörande bilagor tillhör uppdragsgivaren och skall användas i sin helhet till det syfte som anges i utlåtandet.

7.2 Används värdeutlåtandet för rättsliga förfoganden, ansvarar värderaren endast för direkt eller indirekt skada som kan drabba uppdragsgivaren om utlåtandet används enligt 7.1.

Värderaren är fri från allt ansvar för skada som drabbat tredje man till följd av alt denne använt sig av värdeutlåtandet eller uppgifter i detta.

7.3 Innan värdeutlåtandet eller delar av det reproduceras eller refereras till i något annat skriftligt dokument, måste värde- ringsföretaget godkänna innehållet och på vilket sätt utlåtandet skall återges.

2017-01-18 V e r 3

(29)

KÖPEKONTRAKT

mellan

Skurups kommun och

Aktiebolaget Bösarps Grus & Torrbruk

(30)

Mellan Skurups kommun (organisationsnummer 212000-1082), nedan kallad Säljaren, och Aktiebolaget Bösaips Grus & Torrbruk (organisationsnummer 556050-5959), nedan kallad Köparen, har träffats följande köpekontrakt.

1. Överlåtelseförklaring

Säljaren överlåter och försäljer härmed del av fastigheten Skurup Skurup 48:60 (nedan

benämnd Fastigheten) till Köparen. Den överlåtna delen av fastigheten omfattar cirka 202 359 kvadratmeter och är på bilagd karta inritad med röd begränsningslinje.

2. Köpeskilling

Köpeskillingen uppgår till sexmiljonerfemhundratusen (6.500.000) kronor i enlighet med genomförd extern värdering och erläggs kontant av Köparen enligt följande.

Handpenning om sexhundrafemtiotusen (650.000) kronor ska erläggas av Köparen vid undertecknandet av detta köpekontrakt till Skurups kommuns konto, Bankgiro 610-8799.

Köpeskillingen, med avdrag för erlagd handpenning, ska på Tillträdesdagen (se definition nedan) erläggas av Köparen till Skurups kommuns konto, Bankgiro 610-8799.

Köpeskillingen är åsätt i enlighet med gjord värdering 2017-12-15 som biläggs detta köpekontrakt.

Om betalning till Säljaren enligt ovan inte i sin helhet genomförs på Tillträdesdagen och anledningen därtill inte är att hänföra till Säljaren, har Säljaren rätt att frånträda

köpekontraktet och tillgodogöra sig handpenningen. Skulle Säljarens skada överstiga handpenningen ska Köparen även ersätta mellanskillnaden.

3. Tillträdesdag

Köparen ska tillträda Fastigheten den bankdag som inträffar tio (10) dagar efter att i punkten 10 nedan angivna villkor har uppfyllts.

Äganderätten till Fastigheten övergår till Köparen på Tillträdesdagen efter full betalning av Köpeskillingen.