a.1 Definitioner och begrepp

Enligt 1 kap. 1 § JB, som innehåller grundläggande bestämmelser om fast egendom, gäller att fastigheter kan vara avgränsade på olika sätt – antingen horisontellt eller både horisontellt och vertikalt. Genom detta stadgande möjliggörs bildande av tredimensionella fastigheter. I 1 kap. 1 a § görs en definition av tre olika slag av tredimensionellt avgränsade utrymmen (jämför 1 kap. 1 a § JB).

Tredimensionell fastighet

En tredimensionell fastighet är enligt 1 kap. 1 a § första stycket 1 en fastighet som i sin helhet är avgränsad både horisontellt och vertikalt. För tredimensionell fastighet används även det förkortade begreppet 3D-fastighet.

Uttrycket ”avgränsad” syftar på en lagligen bestämd gräns mot en annan fastighet, inte på fastighetens ”gräns” mot rymden eller jordens innanmäte.

Av uttrycket ”horisontellt och vertikalt” följer att en sådan avgränsning måste finnas i såväl sidled, höjdled som djupled. Gränsen behöver dock inte följa vissa vertikal- eller horisontalplan. Avgränsningen kan se ut ”hur som helst” i rymden, så länge som den innebär att en sluten volym bildas. Det är således inte möjligt att avgränsa på så sätt att allt som ligger ovanför ett horisontellt gränsplan hör till en fastighet och allt därunder till en annan.

En horisontellt avgränsad fastighet (traditionell fastighet) som en tredimensionell fastighets volym ”gör ett hål i” kallas för urholkad fastighet, jämför 21 § FRF.

I prop. 2002/03:116 behandlas vissa begrepp på s. 117-121.

I det följande redovisas några exempel på tredimensionella fastigheter.

Exempel 1

1 kap. 1a § Tredimensionell fastighetsindelning

1:13 är en 3D-fastighet som omfattar ett våningsplan.

1:13 urholkar 1:2. 1:2 urholkas av 1:13.

Exempel 2

1:13 och 1:14 är 3D-fastigheter som omfattar var sitt våningsplan.

Exempel 3

1 kap. 1a § Tredimensionell fastighetsindelning

En 3D-fastighet kan beröra (urholka) mer än en traditionell fastighet. Detta gäller givetvis alla slags 3D-fastigheter, inte bara sådana som är belägna under jord.

1:13 är en 3D-fastighet som omfattar ett bergrum.

Exempel 4

En 3D-fastighet kan innebära vertikal fastighetsindelning. Kravet är att det är en sluten volym.

1:13 är en 3D-fastighet, som omfattar ett våningsplan, vilken har samma horisontella utbredning som den traditionella 1:2.

En 3D-fastighet kan i vanlig ordning ha andel i samfällighet, t.ex. i en marksamfällighet eller i ett samfällt utrymme (se nedan). Att en 3D-fastighet har andel i en marksamfällighet innebär inte att den därigenom betraktas som en traditionell fastighet. Avgörande är huruvida fastigheten, exklusive andelar i samfälligheter, består enbart av utrymmen. Det innebär också att en fastighet som består enbart av andel i ett samfällt utrymme utgör en traditionell fastighet.

3D-fastigheter utgör fastigheter och följaktligen kan de överlåtas, intecknas och pantsättas m.m. på samma sätt som traditionella fastigheter.

Tredimensionellt fastighetsutrymme

Det är möjligt att komplettera traditionella fastigheter med utrymmen – belägna utanför fastighetens gränser i markplanet – som avgränsas både horisontellt och vertikalt, dvs. utgör en sluten volym. Ett sådant utrymme kallas enligt 1 kap. 1 a § första stycket 2 tredimensionellt fastighetsutrymme.

För tredimensionellt fastighetsutrymme används även kortformen 3D–fastig hetsutrymme. Genom att 3D – fastighetsutrymmen knyts till en traditionell fastighet blir de en del av denna.

Exempel

1 kap. 1a § Tredimensionell fastighetsindelning

Ett 3D-fastighetsutrymme kan ligga i direkt anslutning till den traditionellt avgränsade delen eller som ett fristående utrymme.

I den traditionella fastigheten 1:2 ingår två stycken 3D-fastighetsutrymmen, varav det ena ligger i direkt anslutning till den traditionellt avgränsade delen och det andra ligger fristående.

Det sagda innebär att en 3D-fastighet som tillförs mark inte längre utgör en 3D-fastighet utan en traditionell fastighet med 3D-fastighetsutrymme.

En traditionell fastighet med 3D - fastighetsutrymme som ombildas på så sätt att endast det som utgjort 3D-fastighetsutrymme återstår, kommer på motsvarande sätt att efter ombildningen utgöra en 3D-fastighet.

Ägarlägenhetsfastighet

En ägarlägenhetsfastighet är en tredimensionell fastighet som inte är avsedd att rymma annat än en enda bostadslägenhet. En ägarlägenhetsfastighet är således en tredimensionell fastighet av särskilt slag. Likt andra tredimensionella fastigheter är en ägarlägenhet i sin helhet avgränsad både horisontellt och vertikalt. Det innebär att ett tredimensionellt fastighetsutrymme, som enligt ovan hör till en traditionell fastighet, aldrig kan vara en ägarlägenhet.

Till skillnad från andra tredimensionella fastigheter får en ägarlägen ‐ hetsfastighet inte vara avsedd att tillgodose annat än det i lagen angivna ändamålet, nämligen att rymma en enda bostadslägenhet. Det spelar ingen roll om lägenheten är avsedd för permanent bruk eller för fritidsändamål.

I denna handbok kommer i huvudsak det förkortade begreppet ägarlägenhet att användas i stället för ägarlägenhetsfastighet. Ägarlägenhet är också det begrepp som har valts i fastighetsregistret.

Tredimensionellt utrymme (3D-utrymme)

Som ett samlingsbegrepp för sådana tredimensionella utrymmen som ingår i fastighetsindelningen kan begreppet tredimensionellt utrymme eller 3D-utrymme användas.

Det innebär att följande ingår i begreppet:

3D-fastighet som består av ett skifte

Skifte av 3D-fastighet som består av flera skiften 3D-samfällighet som består av ett skifte

•

•

•

1 kap. 1a § Tredimensionell fastighetsindelning

Skifte av 3D-samfällighet som består av flera skiften 3D-fastighetsutrymme

3D-samfällighetsutrymme

3D-utrymme är också det begrepp som har valts för dessa företeelser i fastighetsregistret.

Tredimensionell fastighetsbildning

För fastighetsbildning som avser ny- eller ombildning av 3D-fastigheter eller 3D-fastighetsutrymmen kan den sammanfattande termen tredimensionell fastighetsbildning eller det förkortade uttrycket 3D-fastighetsbildning användas.

Tredimensionell fastighetsbildning faller under alla de bestämmelser som gäller för fastighetsbildning, vilket följer av bestämmelsen i 1 kap. 1 § FBL.

Det kan tilläggas att behovet av att kunna särskilja begreppet 3D-fastighetsbildning är kopplat till införandet av det nya systemet för fastighetsindelning. På lite sikt bör det lagstadgade begreppet fastighetsbildning användas för alla fastighetsbildningssituationer.

Sammanställning

En sammanställning av några av de begrepp som används bl.a. i denna handbok redovisas nedan.

Sammanställningen redogör för Begrepp - Definition - Kortform/

anmärkning

Traditionell fastighet - En traditionellt (enbart horisontellt) avgränsad fastighet -

Traditionell samfällighet - En traditionellt (enbart horisontellt) avgränsad samfällighet

-Urholkad fastighet - En traditionell fastighet som urholkas av ett 3Dutrymme

-Tredimensionell fastighet - En fastighet som i sin helhet är avgränsad både horisontellt och vertikalt (1 kap. 1 a § JB och FBL) - 3D-fastighet Kan bestå av ett eller flera utrymmen (skiften).

Tredimensionellt fastighetsutrymme - En fastighet som i sin helhet är avgränsad både horisontellt och vertikalt (1 kap. 1 a § JB och FBL) - 3D-fastighetsutrymme Kan ”sitta ihop” med eller vara fristående från den traditionellt avgränsade delen av den traditionella fastigheten. Ett eller flera 3D-fastighetsutrymmen kan ingå i en traditionell fastighet.

Traditionell fastighet med tredimensionellt fastighetsutrymme - En traditionell fastighet i vilken ingår ett eller flera 3D-fastighetsutrymmen - Ägarlägenhetsfastighet - En tredimensionell fastighet som inte är avsedd att rymma annat än en enda bostadslägenhet (1 kap. 1 a § JB och FBL) - Ägarlägenhet

•

•

•

1 kap. 1a § Tredimensionell fastighetsindelning

Tredimensionell samfällighet - En samfällighet som i sin helhet är avgränsad både horisontellt och vertikalt (1 kap. 1 a § andra stycket JB och FBL) -3D-samfällighet Kan bestå av ett eller flera utrymmen (skiften).

Tredimensionellt samfällighetsutrymme - En traditionell samfällighet i vilken ingår ett eller flera 3D-samfällighetsutrymmen -3D-samfällighetsutrymme Kan ”sitta ihop” med eller vara fristående från den traditionellt avgränsade delen av den traditionella samfälligheten. Ett eller flera 3D-samfällighetsutrymmen kan ingå i en traditionell samfällighet.

Traditionell samfällighet med tredimensionellt samfällighetsutrymme - En traditionell samfällighet i vilken ingår ett eller flera 3D-samfällighetsutrymmen -

Tredimensionellt utrymme - Utrymme av en fastighet eller samfällighet som är avgränsat både horisontellt och vertikalt - 3D-utrymme

Innefattar alltså

– 3D-fastighet (som består av ett skifte)

– Skifte av 3D-fastighet (som består av flera skiften) – 3D-samfällighet (som består av ett skifte)

– Skifte av 3D-samfällighet (som består av flera skiften)

– 3D-fastighetsutrymme (som kan sitta ihop med eller vara fristående från den traditionellt avgränsade delen av den traditionella fastigheten)

– 3D-samfällighetsutrymme (som kan sitta ihop med eller vara fristående från den traditionellt avgränsade delen av den traditionella samfälligheten) Tredimensionell fastighetsbildning - Fastighetsbildning som avser ny- eller ombildning av 3D-utrymmen -3D-fastighetsbildning