§ 207
Sundhult 1:1, förhandsbesked för avstyckning samt nybyggnad av enbostadshus och garage. S 2018-732
Bygglovsnämndens beslut
Positivt förhandsbesked medges för nybyggnad av ett enbostadshus och garage på fastigheten på den avsedda platsen med stöd av 2 kap 4, 5, 6 §§ plan- och bygglagen (PBL 2010:900).
Handläggningsavgift: 6 705 kronor (faktureras separat).
Motivering av beslut
Den planerade åtgärden uppfyller kraven i plan- och bygglagen (PBL 2010:900) 2 kap. 4 och 5 §. Positivt förhandsbesked kan meddelas med tillhörande villkor och upplysningar med stöd av 9 kap. 17 och 31 §, 2 kap. 4, 5 §§ PBL samt 3 och 4 kap miljöbalken (MB).
Marken är lämplig för den avsedda åtgärden med avseende på omgivningen, karaktär och möjligheter till väganslutning.
Förslaget är delvis i linje med Strategi 1 i Översiktsplanen (ÖP) där Falkenbergs kommun ska planera för en hållbar samhällsutveckling.
Förslaget är helt i linje med Strategi 5 i ÖP genom att det skapar förutsättningar för bebyggelseutveckling på landsbygden.
Aktuell plats berörs delvis av strandskydd från några mindre vattendrag. Strandskyddet är dock upphävt där genom beslut av Länsstyrelsen 2018-04-24 / 511-1274-18.
Det finns inga utpekade naturvärden på platsen.
Upplysningar
Detta tillstånd medför inte rätt att påbörja den sökta åtgärden.
Förhandsbeskedet gäller endast om bygglov för åtgärden söks inom två år från det att beslutet om förhandsbesked vunnit laga kraft.
Prövning av ansökan om bygglov för åtgärderna kommer att ske på sedvanliga villkor och så att ärendet överensstämmer med bestämmelserna i PBL kap 3, 8 och 9 samt föreskrifter i PBF innan lov lämnas.
Nya byggnader ska utformas på ett sådant sätt att de smälter in utan att förändra områdets karaktär samt så att ingrepp i naturen minimeras.
__________________________________________________________________________________
Justering
31 (67) /forts § 207/
Tillstånd från Trafikverket kan krävas för att anordna ny utfart till väg 828.
Befintliga stenmurar ska bevaras och kräver tillstånd från Länsstyrelsen för att få ändras eller flyttas.
Om ärendet innebär en avstyckning, handläggs avstyckningsärenden av Lantmäteriet i Halmstad, Box 603, 301 16 Halmstad, varför sökanden upplyses om att ansökan om avstyckning skall göras hos denna myndighet. Dessförinnan skall tillstånd från miljö- och hälsoskyddskontoret för avloppsanläggning vara klart.
Ärende/övervägande
Ansökan avser förhandsbesked för avstyckning om ca 3000 m2 och nybyggnad av enbostadshus om ca 100 m2 samt garage ca 40 m2.
Fastigheten ligger utanför detaljplanelagt och sammanhållen bebyggelse.
Marken på avsedd avstyckning består av gräs-och skogsmark.
Det finns inga utpekade naturvärden på platsen.
Aktuell plats berörs delvis av strandskydd från några mindre vattendrag. Strandskyddet är dock upphävt där genom beslut av Länsstyrelsen 2018-04-24, 511-1274-18.
I närheten av den aktuella platsen finns mark som betecknas med jordbruksklass 2 och marken i området klassas som "normal-till högrisk" vad gäller markradon. Frågan om markradon hanteras i bygglovsskedet.
Remisser
Planenheten: Förslaget är delvis i linje med Strategi 1 i Översiktsplanen (ÖP) där Falkenbergs kommun ska planera för en hållbar samhällsutveckling. En nackdel är dock att det är långt till kollektivtrafik.
Förslaget är i linje med Strategi 5 i ÖP genom att det skapar förutsättningar för bebyggelseutveckling på landsbygden.
Miljö & hälsa: Bedömer att positivt förhandsbesked kan lämnas.
Platsen ligger inom riskområde för eventuella höga halter av markradon och byggnader ska uppföras radonsäkert. Anläggande av enskilt avlopp kräver tillstånd från Miljö & hälsa.
Underrättelse:
Kända sakägare med flera har underrättats enligt PBL 9 kap 25 § men inte invänt mot förslaget.
_________
__________________________________________________________________________________
Justering
32 (67)
§ 208
Hjortsberg 3:50, förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus / fritidshus. S 2018-467
Bygglovsnämndens beslut
Förhandsbesked för den ansökta åtgärden kan tillåtas på den avsedda platsen med stöd av 2 kap. och 9 kap 17, 31 a §§ plan- och bygglagen (PBL 2010:900).
Handläggningsavgift: 5 725 kronor (faktureras separat).
Motivering av beslut
Den planerade åtgärden uppfyller kraven i plan- och bygglagen (PBL 2010:900) 2 kap. 5 §.
Positivt förhandsbesked kan meddelas med tillhörande villkor och upplysningar med stöd av 9 kap. 17 och 31 §, 2 kap. 4, 5 §§ PBL samt 3 och 4 kap miljöbalken (MB).
Marken är lämplig för den avsedda åtgärden med avseende på omgivningen, karaktär och möjligheter till väganslutning.
Den berörda fastigheten berörs av DÖP Centralorten och ligger inom FÖP-område 15 vilket är utpekat för bostäder.
Tomten är en befintlig fastighet som är avstyckad sedan flera år och försedd med en mindre byggnad vilket motsäger eventuellt krav på detaljplaneläggning.
Avvattningsdike rinner längs med Hansagårdsvägen sydväst om den aktuella platsen vilket inte ska omfattas av strandskydd.
Berörda sakägare har underrättats och inga synpunkter har kommit in.
Upplysningar
Detta tillstånd medför inte rätt att påbörja den sökta åtgärden.
Förhandsbeskedet gäller endast om bygglov för åtgärden söks inom två år från det att beslutet om förhandsbesked vunnit laga kraft.
Prövning av ansökan om bygglov för åtgärderna kommer att ske på sedvanliga villkor och så att ärendet överensstämmer med bestämmelserna i PBL kap 3, 8 och 9 samt föreskrifter i PBF innan lov lämnas.
__________________________________________________________________________________
Justering
33 (67) /forts § 208/
Beskrivning av ärendet
Ansökan avser ett förhandsbesked för nybyggnad av ett enbostadshus alternativt fritidshus om ca 90-120 kvm på en befintlig, sedan flera år, avstyckad tomt försedd med en mindre byggnad.
Fastigheten ligger utanför detaljplanelagt område men inom sammanhållen bebyggelse i direkt närhet till detaljplanelagt område.
Den berörda fastigheten berörs av DÖP Centralorten och ligger inom FÖP-område 15 vilket är utpekat för bostäder.
Tomten är en befintlig fastighet som är avstyckad sedan flera år och försedd med en mindre byggnad vilket motsäger eventuellt krav på detaljplaneläggning.
Avvattningsdike rinner längs med Hansagårdsvägen sydväst om den aktuella platsen vilket inte ska omfattas av strandskydd enligt Länsstyrelsen.
Remisser:
Planenheten: Bifaller förhandsbeskedet.
Miljö & Hälsa: Bedömer att positivt förhandsbesked kan lämnas förutsatt att bullernivåerna vid bostadens uteplats och fasad inte överskrider gällande riktvärden för vägtrafik vid
bostadsbyggnader.
Underrättelse: Berörda sakägare har underrättats och inga synpunkter har kommit in.
__________
__________________________________________________________________________________
Justering
34 (67)