§ 215
Skrea 6:158, nybyggnad av enbostadshus. S 2018-847
Bygglovsnämndens beslut
Bygglov kan beviljas enligt 9 kap 31b § plan- och bygglagen (PBL).
Separat startbesked krävs för att få börja bygga.
Tekniskt samråd och kontrollansvarig krävs i ärendet.
Handläggningsavgift: 12 095 kronor (faktureras separat).
Motivering av beslut
Avvikelsen från detaljplanen är förenlig med planens syfte och bedöms utgöra en sådan liten avvikelse från detaljplanen som avses i 9 kap 30-32 §§ PBL. Åtgärden bedöms uppfylla kraven i 2 kap, §§ 6, 8, 9 och 8 kap 1-3, 9 – 18 §§ PBL.
Kända sakägare med flera har underrättats enligt 9 kap 25 § PBL men inte invänt mot förslaget.
Upplysningar
Bygglovet upphör att gälla, om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vinner laga kraft (9 kap 43 § PBL). Sökanden bör avvakta med att påbörja byggnadsåtgärderna innan bygglovbeslutet vunnit laga kraft.
Byggherren ansvarar för att bygg-, rivnings- och markåtgärder som byggherren utför eller låter utföra, genomförs i enlighet med de krav som gäller för åtgärden enligt PBL eller med beslut som meddelats med stöd av lagen (PBL 10 kap 5 §).
Marken där fastigheten ligger betecknas som normalt riskområde för radon men lokala variationer kan förekomma. Miljö- och hälsoskyddsförvaltningen rekommenderar därför att man alltid utför radonsäker grund.
För att utreda om bostadshuset verkligen behöver utföras radonsäkert kan en mätning av markradon göras, vilket tar cirka 14 dagar. Det är byggherrens sak att beställa en sådan mätning och den bör vara genomförd före det tekniska samrådet (inför startbeskedet) så att man då kan avgöra om huset byggs på ett lämpligt sätt.
__________________________________________________________________________________
Justering
54 (67) /forts § 215/
För att genomföra åtgärden krävs, enligt 10 kap 9 § PBL, en kontrollansvarig.
Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag till kontrollansvarig:
Namn:
Adress:
Kontrollansvarig är certifierad enligt PBL (2010:900) och BSF 2011:14, KA4.
Åtgärden får inte påbörjas förrän bygglovsnämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap 3 § PBL). Om arbetena påbörjas innan startbesked beviljats ska en byggsanktionsavgift, på minst ett halvt prisbasbelopp tas ut (prisbasbelopp 2018 är 45 500 kronor)
Innan startbesked kan ges ska följande lämnas in till bygglovsnämnden:
• Kontrollplan (beslutsunderlag)
• Teknisk beskrivning
• Systemritning avseende grundplan och huvudsektion
• VVS-handlingar
• Bevis om att färdigställandeskydd har tecknats.
• Verifikation avseende byggnadens beräknade specifika energianvändning och genomsnittliga värmegenomgångskoefficient.
Åtgärden kräver tillstånd från fastighetsägaren.
Beskrivning av ärendet
Sökande avser att bebygga fastigheten med en enplansvilla som byggs som ett "T".
För fastigheten gäller detaljplan lagakraftvunnen 2008-11-27.
Byggnaden har sadeltak med 24o vinkel. Byggnadshöjden har beräknats på den fasaden som bedöms ha störst omgivningspåverkan vilket är den som pekar åt sydväst, ner för backen och mot havet i området. I fasadsnittet på vald fasad beräknas därmed byggnadshöjden bli densamma som nockhöjden och är då 5,127m. Detta är en avvikelse från gällande detaljplan som medger en maximal byggnadshöjd på 3,5m. Byggnaden är för övrigt planenlig och bedöms vara förenlig med planens syfte och gällande gestaltningsprogram.
_________
__________________________________________________________________________________
Justering
55 (67)
§ 216
Fallet 3, nybyggnad av enbostadshus samt rivning. S 2018-605
Bygglovsnämndens beslut
Rivningslov beviljas med stöd av 9 kap 34 § plan- och bygglagen (PBL).
Bygglov kan beviljas enligt 9 kap 31b § plan- och bygglagen (PBL).
Separat startbesked krävs för att få börja bygga.
Tekniskt samråd och kontrollansvarig krävs i ärendet.
Handläggningsavgift: 70 335 kronor (faktureras separat).
Motivering av beslut
Enligt 9 kap 34 § PBL ska rivningslov ges om åtgärden överensstämmer med detaljplanen och byggnaden inte bör bevaras på grund av sina historiska, kulturhistoriska, miljömässiga eller konstnärliga värden.
Avvikelsen från detaljplanen är förenlig med planens syfte och bedöms utgöra en sådan liten avvikelse från detaljplanen som avses i 9 kap 30-32 §§ PBL. Åtgärden bedöms uppfylla kraven i 2 kap, §§ 6, 8, 9 och 8 kap 1-3, 9 – 18 §§ PBL.
Kända sakägare med flera har underrättats enligt 9 kap 25 § PBL men inte invänt mot förslaget.
Upplysningar
Bygglovet upphör att gälla, om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vinner laga kraft (9 kap 43 § PBL). Sökanden bör avvakta med att påbörja byggnadsåtgärderna innan bygglovbeslutet vunnit laga kraft.
Byggherren ansvarar för att bygg-, rivnings- och markåtgärder som byggherren utför eller låter utföra, genomförs i enlighet med de krav som gäller för åtgärden enligt PBL eller med beslut som meddelats med stöd av lagen (PBL 10 kap 5 §).
Marken där fastigheten ligger betecknas som normalt riskområde för radon men lokala variationer kan förekomma. Miljö- och hälsoskyddsförvaltningen rekommenderar därför att man alltid utför radonsäker grund.
__________________________________________________________________________________
Justering
56 (67) /forts § 216/
För att utreda om bostadshuset verkligen behöver utföras radonsäkert kan en mätning av markradon göras, vilket tar cirka 14 dagar. Det är byggherrens sak att beställa en sådan mätning och den bör vara genomförd före det tekniska samrådet (inför startbeskedet) så att man då kan avgöra om huset byggs på ett lämpligt sätt.
För att genomföra åtgärden krävs, enligt 10 kap 9 § PBL, en kontrollansvarig.
Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag till kontrollansvarig:
Namn:
Kontrollansvarig är certifierad enligt PBL (2010:900) och BSF 2011:14, KA4.
Åtgärden får inte påbörjas förrän bygglovsnämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap 3 § PBL). Om arbetena påbörjas innan startbesked beviljats ska en byggsanktionsavgift, på minst ett halvt prisbasbelopp tas ut (prisbasbelopp 2018 är 45 500 kronor)
Innan startbesked kan ges ska följande lämnas in till bygglovsnämnden:
• Kontrollplan (beslutsunderlag)
• Rivningskontrollplan med beräknad avfallsmängd och hantering
• Teknisk beskrivning
• Systemritning avseende grundplan och huvudsektion
• VVS-handlingar
• Bevis om att färdigställandeskydd har tecknats.
• Verifikation avseende byggnadens beräknade specifika energianvändning och genomsnittliga värmegenomgångskoefficient.
Åtgärden kräver tillstånd från fastighetsägaren.
Beskrivning av ärendet
Ansökan avser nybyggnad av enbostadshus samt rivning av befintligt bostadshus.
Fastigheten är belägen inom detaljplan lagakraftvunnen 2005-08-25.
Åtgärden strider mot detaljplan där en del av byggnaden (innehåller garage och förråd) som hamnar 2,0 m från tomtgräns. Detaljplanen har en minsta avstånd till tomtgräns på 4,0 m. Byggnadsarean överskrids med 8,5 %. Maximalt tillåten byggnadsarea är 294,7 m2, förslaget redovisar en byggnadsarea på 320 m2.
Kända sakägare med flera har underrättats enligt 9 kap 25 § PBL men inte invänt mot förslaget.
____________
__________________________________________________________________________________
Justering
57 (67)